İcra Dosyasında Satış İsteme Süresi Kaçırılırsa Ne Olur?

Satış isteme süresi: Hacizli mal için satış talebi süresi, gider avansı, haczin kalkması ve yeniden haciz işlemleri hakkında güncel bilgiler, resmî kaynaklar ve uygulamadaki kontrol noktaları açıklanmaktadır.

İcra dosyasında satış isteme süresi kaçırılırsa kural olarak ilgili mal üzerindeki haciz kalkar. Ancak icra dosyası ve alacağın tamamı kendiliğinden sona ermez. Alacaklı, takip hâlâ ayaktaysa yeniden haciz isteyebilir; fakat yeni haciz eski haciz tarihindeki sırayı korumaz. Sonucun doğru belirlenmesi için yalnız UYAP’taki son işlem tarihine değil; haczin konulduğu tarihe, dosyanın eski veya yeni satış rejimine tabi olup olmadığına, satış talebinin açıkça yapılıp yapılmadığına ve kıymet takdiri, muhafaza ile satış giderlerinin eksiksiz yatırılıp yatırılmadığına bakılır.

Satış isteme süresi kaçırılırsa haciz düşer mi?

İcra ve İflas Kanunu’nun 110. maddesine göre hacizli malın satışı kanuni süre içinde istenmezse veya satış talebi geri alınıp süresi içinde yenilenmezse o mal üzerindeki haciz kalkar. “Haczin kalkması”, malın artık o hacze dayanılarak satılamaması ve alacaklının o haciz tarihine bağlı sırasını kaybetmesi anlamına gelir. İcra müdürlüğünün ayrıca karar vermesi veya sicildeki şerhin hemen silinmesi sonucu doğurmaz; fakat kanuni şartlar oluştuğunda haciz maddi hukuk bakımından ayakta kabul edilmez.

Bu sonuç yalnız satış istenmediğinde değil, satış talebi kanunun öngördüğü giderlerle tamamlanmadığında da doğabilir. Bu nedenle dosyada “satış talebi” isimli bir evrak bulunması yeterli değildir. Talebin tarihi, kapsamı, hangi mal için yapıldığı, masrafın tarife uyarınca yatırılıp yatırılmadığı ve icra müdürlüğünün eksik gider muhtırası ayrıca incelenmelidir.

2026’da satış isteme süresi ne kadardır?

7343 sayılı Kanun ile değiştirilen güncel İİK m.106 uyarınca alacaklı veya borçlu, haciz tarihinden itibaren bir yıl içinde haczedilen malın satışını isteyebilir. Borçlunun üçüncü kişilerdeki alacağı da bu kurala tabidir. Yeni sistem, taşınır ve taşınmazlar için kural olarak tek yıllık süre kabul etmiş; ayrıca borçluya da kendi hacizli malının satışını isteme imkânı vermiştir.

Bir yıl içinde satış istenir fakat artırma sonucunda mal satılamazsa, satış isteyen alacaklı bakımından satış isteme süresi ilk bir yıllık sürenin sona ermesinden itibaren bir yıl daha uzar. Bu ek süre, hiç satış istemeyen veya usulüne uygun satış talebi bulunmayan alacaklıya verilmiş yeni bir hak değildir. Dosyadaki ilk talep ve başarısız artırma kayıtları birlikte kontrol edilmelidir.

Eski ve yeni hacizlerde aynı süre mi uygulanır?

Hayır. 7343 sayılı Kanun’un İİK’ya eklediği geçici 18. madde nedeniyle haczin tarihi ve ilgili yerde elektronik satış uygulamasına geçiş zamanı önemlidir. Uygulamaya geçişten sonra haczedilen mallarda değişik 106 ve 110. maddeler uygulanır. Geçişten önce haczedilen mallar bakımından ise değişiklikten önceki hükümler uygulanmaya devam eder.

Bu nedenle özellikle 2021 ve 2022 dönemine uzanan dosyalarda yalnız “bugünkü kanunda bir yıl yazıyor” denilerek hesap yapılamaz. Haciz müzekkeresi, haciz tutanağı, sicil kaydı, elektronik satışa geçiş bilgisi ve geçici madde birlikte değerlendirilmelidir.

Satış isteme süresi hangi tarihte başlar?

Kural olarak süre, ilgili mal üzerine haczin hukuken konulduğu tarihten başlar. Taşınmazda tapu kaydına haciz şerhinin işlendiği tarih; araçta trafik siciline haczin kaydedildiği tarih; taşınırda fiilî haciz tutanağı; üçüncü kişideki alacakta haciz işleminin niteliği başlangıcın belirlenmesinde önemlidir. Dosyada birden çok haciz varsa her haciz kendi tarihi ve sırası bakımından ayrı hesaplanır.

Ödeme emrinin tebliği, takibin kesinleşmesi, haciz talebi ve haczin fiilen veya sicilen uygulanması aynı tarih olmayabilir. Satış süresini ödeme emri tarihinden başlatmak sık yapılan bir hatadır. UYAP ekranındaki özet alan yerine işlem evrakının ve ilgili sicil cevabının açılarak incelenmesi gerekir.

Geçerli satış talebi için yalnız dilekçe yeterli mi?

Güncel İİK m.106 sisteminde hayır. Satış talebiyle birlikte kıymet takdiri ve satış giderlerinin tamamının peşin yatırılması zorunludur. Sicile kayıtlı motorlu kara araçlarında muhafaza, kıymet takdiri ve satış talebi birlikte yapılmalı; bu işlemlerin giderleri de birlikte ve peşin yatırılmalıdır. Giderlerin tamamı yatırılmazsa satış talebi yapılmamış sayılır.

Satış işlemleri ilerlerken yatırılan tutarın yetersiz kaldığı anlaşılırsa icra müdürü satış isteyene on beş günlük süre verir. Bu sürede eksik miktar tamamlanmazsa yine satış talebi yapılmamış kabul edilir. Her yıl Adalet Bakanlığı tarifesi değişebildiği için önceki dosyada yatırılan tutar yeni dosyaya ölçü alınmamalıdır. Genel takip maliyetlerini görmek için 2026 icra masrafı hesaplama rehberi kullanılabilir; satış avansı ise somut mal ve tarife üzerinden müdürlükçe kontrol edilmelidir.

1. Satışı istenen mal açıkça belirtilir.
2. Talep kanuni süre içinde UYAP veya icra dairesine sunulur.
3. Kıymet takdiri ve satış giderleri aynı anda yatırılır.
4. Araçta muhafaza gideri ve muhafaza talebi ayrıca tamamlanır.
5. Muhtıra veya eksik gider kararı günlük takip edilir.
6. Makbuz, talep evrakı ve müdürlük kararı birlikte saklanır.

Satış isteme süresi kaçırılırsa hangi sonuçlar doğar?

• İlgili mal üzerindeki haciz kalkar.
• Alacaklı o haciz tarihine bağlı sıra ve önceliğini kaybeder.
• Mal eski hacze dayanılarak satışa çıkarılamaz.
• Resmî sicilde şerh görünmeye devam ediyorsa terkini için icra dairesi ile sicil arasında yazışma gerekir.
• Haczin kalkmasına sebep olan alacaklı, o mala ilişkin haciz ve muhafaza giderlerinden sorumlu olabilir.
• İcra dosyası, alacak ve takip sırf bu nedenle otomatik olarak kapanmaz.

Dosyada başka mallar üzerindeki geçerli hacizler varsa onların durumu ayrı değerlendirilir. Bir taşınmaz haczinin düşmesi banka hesabı, maaş, araç veya başka taşınmaz üzerindeki haczin de kendiliğinden düştüğü anlamına gelmez. Her malın haciz ve satış işlemi ayrı bir zaman çizelgesine sahiptir.

Süresi geçen mal için yeniden haciz konulabilir mi?

Takip devam ediyor, borç ödenmemiş ve haciz isteme hakkı ile alacağın zamanaşımı yönünden engel bulunmuyorsa alacaklı aynı mal üzerine yeniden haciz konulmasını isteyebilir. Fakat yeni haciz, yeni tarih itibarıyla hüküm doğurur. Araya başka alacaklıların hacizleri girdiyse sıra değişebilir; mal devredilmiş, üzerinde yeni haklar kurulmuş veya değeri azalmış olabilir.

Yeniden haciz talebi, önceki satış süresi eksikliğini geriye dönük olarak iyileştirmez. Eski hacze dayanılarak yapılmış satış hazırlıkları ve devam eden davalar da geçerli haciz bulunup bulunmadığı yönünden etkilenebilir. Takibin genel aşamalarını icra takibi nasıl başlatılır rehberinde; geçici koruma ihtiyacını ise ihtiyati haciz şartları sayfasında inceleyebilirsiniz.

Borçlu, haczin süreden düştüğünü nasıl ileri sürer?

Borçlu veya hukuki yararı bulunan ilgili kişi önce dosyadaki haciz tarihini, satış talebini ve gider makbuzlarını incelemelidir. Sürenin geçtiği sonucuna varılırsa icra müdürlüğünden İİK m.106 ve 110 uyarınca haczin kalktığının tespiti ile ilgili sicile terkin müzekkeresi yazılması istenir. İcra müdürlüğünün talebi reddetmesi veya hatalı işlem yapması hâlinde şikâyet yolunun süresi ve görevli icra mahkemesi somut karara göre değerlendirilmelidir.

Taşınmaz veya araç sicilinde şerhin görünmesi, haczin mutlaka hukuken devam ettiği anlamına gelmez; aynı şekilde sicil kaydının silinmiş olması da dosyadaki bütün hukuki tartışmaları tek başına çözmez. Tapu, trafik sicili ve UYAP evrakı birlikte incelenmelidir. Aşırı miktarda mal haczedilmişse ayrıca taşkın haciz şikâyeti gündeme gelebilir.

Süreyi kaçıran alacaklı hangi adımları izlemelidir?

1. Haczin hangi mal bakımından ve hangi tarihte kalktığını belirleyin.
2. Dosyanın açık olup olmadığını, alacak bakiyesini ve zamanaşımını kontrol edin.
3. Borçlunun güncel malvarlığı sorgularını hukuka uygun biçimde yenileyin.
4. Gerekliyse yeni haciz talebi yapın ve yeni sıra riskini değerlendirin.
5. Satış istenecekse güncel tarifedeki giderleri aynı gün tamamlayın.
6. Dosya yanlışlıkla kapalı veya işlemden kaldırılmışsa yenileme ve devam talebini inceleyin.

Borcun haricen ödendiği veya dosya bakiyesinin kapandığı durumlarda hacizleri sürdürmek yerine dosya kapatma işlemi yapılmalıdır. Örnek işlem yapısı için icra dosyasının kapatılması talep rehberine bakılabilir.

Özel durumlar: araç, başarısız ihale ve satış talebinin geri alınması

Motorlu kara araçları

Araçlarda yeni rejim; muhafaza, kıymet takdiri ve satış talebinin birlikte yapılmasını ve giderlerin peşin yatırılmasını ister. Yalnız “aracın satışını istiyorum” dilekçesi verip muhafaza giderini tamamlamamak talebin yapılmamış sayılmasına neden olabilir. Hacizli aracın özel hukuk işlemleri için hacizli araç satışı rehberi ayrıca incelenmelidir.

Artırmada malın satılamaması

Yeni rejimde bir yıl içinde usulüne uygun satış istenmiş fakat artırma sonucunda satış gerçekleşmemişse, satış isteyen alacaklı için kanundaki ek bir yıllık süre gündeme gelir. İhale hazırlığı, kıymet takdiri ve elektronik artırma kayıtları saklanmalıdır. Kıymet takdiri uyuşmazlığında kıymet takdirine itiraz; tamamlanmış ihalede kanuna aykırılık iddiasında ihalenin feshi farklı süre ve şartlara tabidir.

Satış talebinin geri alınması

İİK m.110, hacizli malın satış talebinin bir defa geri alınabileceğini belirtir. Talep geri alındıktan sonra kanuni süre içinde yenilenmezse haciz kalkar. Geri alma kararı verilirken dosyanın kalan süresi ve diğer hacizlerin sırası hesaplanmalıdır.

2025–2026 Yargıtay kararlarının gösterdiği yaklaşım

Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun E.2024/699, K.2025/764 sayılı kararında satış isteme süresi ve giderlerin tamamlanması, haczin ayakta kalıp kalmadığının belirlenmesinde temel ölçütler arasında ele alınmıştır. Geçici madde uygulaması bakımından haciz tarihi, elektronik satışa geçiş ve gider tamamlama yükümlülüğü birlikte incelenir.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesinin 21.01.2026 tarihli E.2025/7789, K.2026/259 sayılı kararında ise istihkak davası devam ederken haczin süresinde satış istenmemesi nedeniyle kalkmasının davanın dayanağını etkilediği ve uyuşmazlığın konusuz kalmasına yol açtığı değerlendirilmiştir. Bu yaklaşım, satış süresi eksikliğinin yalnız icra müdürlüğündeki teknik bir kayıt sorunu olmadığını; hacze bağlı davaların sonucunu da değiştirebildiğini gösterir.

Sık yapılan hatalar

• Ödeme emri tarihini haciz tarihi sanmak.
• Bütün hacizlerde otomatik olarak bir yıllık güncel süreyi uygulamak.
• Yalnız satış avansı yatırıp açık satış talebi vermemek.
• Talep verip kıymet takdiri veya araç muhafaza giderini eksik bırakmak.
• On beş günlük gider tamamlama muhtırasını gözden kaçırmak.
• Haciz düşünce borcun ve dosyanın tamamen kapandığını düşünmek.
• Yeniden haczin eski sırayı koruyacağını varsaymak.
• Her mal üzerindeki haczi tek tarih üzerinden değerlendirmek.

Ne zaman icra hukuku avukatına başvurulmalıdır?

Haciz tarihi eski rejime yakınsa, dosyada birden fazla satış talebi veya geri alma kaydı varsa, giderlerin tam yatırılıp yatırılmadığı tartışmalıysa, başka alacaklıların hacizleri bulunuyorsa ya da devam eden istihkak ve ihale davaları varsa dosya evrakı birlikte incelenmelidir. Borçlu bakımından sicilde devam eden haczin kaldırılması; alacaklı bakımından sıra kaybı yaşamadan yeni haciz ve satış işlemlerinin tamamlanması zaman açısından kritiktir.

Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu’nun tek fizikî ofisi Mersin’dedir. Yetki ve usul kuralları elverdiği ölçüde Türkiye genelindeki icra dosyaları Mersin’den incelenir ve koordine edilir. Çalışma alanına ilişkin ayrıntılar için Mersin icra hukuku sayfasına, belge paylaşımı ve görüşme için iletişim sayfasına ulaşabilirsiniz.

Güncel hukuki kaynaklar

• 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu
• 7343 sayılı Kanun – TBMM
• UYAP E-Satış Portalı
• UYAP Vatandaş Portal
• Adalet Bakanlığı İcra İşleri Dairesi Başkanlığı
• Yargıtay Karar Arama

Mevzuat ve içerik kontrol tarihi: 3 Eylül 2026.

Sık sorulan sorular

Bilgilendirme: Bu içerik genel hukuki bilgi verir; somut dosya için hukuki görüş veya sonuç garantisi değildir. Haciz tarihi, geçiş rejimi, giderler ve sıra durumu dosya bazında değerlendirilir.

Satış isteme süresi için son kontrol: Satış isteme süresi değerlendirmesinde güncel resmî kaynaklar ile somut olaya ait belgeler birlikte incelenmelidir.

Hukuki konu hakkında iletişim

İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.

Telefonla AraWhatsAppİletişim Bilgileri

Av. Halil Bakırcı tarafından hazırlanmış, Av. Emirhan Keskin tarafından incelenmiştir.

Yazar Bilgisi

Avukat Halil BAKIRCI, Mersin Barosu 3472 sicil numarasına kayıtlıdır. Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu bünyesinde ceza, aile, iş, gayrimenkul ve ticaret hukuku alanlarında hukuki danışmanlık ve dava takibi sunmaktadır.

İnceleyen: Av. Emirhan Keskin · Mersin Barosu Sicil No: 5507

Av. Halil Bakırcı profilini inceleyin →