شراء عقار في مرسين: ما الذي يُفحص قبل التوقيع والدفع؟

إجابة مختصرة

تبدأ المراجعة من السجل العقاري وهوية المالك ورقم القسم المستقل، ثم تنتقل إلى الرهون والحجوز والحقوق، ووضع المشروع والبلدية عند الحاجة، والعقد والعربون والتسليم والدفع. وتُراجع متطلبات المشتري الأجنبي بتاريخ المعاملة.

لا تُرسل دفعة كبيرة اعتماداً على وعد شفهي أو حساب لا يعود لصاحب صفة واضحة. يجب أن يوضح العقد متى تستحق الدفعة، وماذا يحدث إذا لم يتم نقل الملكية أو ظهر قيد جوهري.

قائمة الفحص قبل التوقيع

تتسع القائمة أو تضيق بحسب كون العقار شقة قائمة أو مشروعاً قيد الإنشاء أو أرضاً أو محلاً تجارياً. لا يجوز تطبيق قائمة فحص عقار جاهز على مشروع غير مكتمل دون فحص الرخص والتسليم والضمانات.

• السجل والمالك: مطابقة البيانات والصفة والوكالة إن وُجدت.
• القيود: الرهن والحجز والحقوق والبيانات المؤثرة في التصرف أو الاستعمال.
• المشروع: الرخص والإشغال والتسليم والمواصفات بحسب نوع العقار.
• العقد: الثمن والعربون والعملة والجزاء والفسخ والتسليم.
• الدفع: هوية المستفيد وإثبات التحويل وربط الدفعة بالمرحلة.

مثال عملي

إذا عُرضت شقة بواسطة وكيل عن المالك، تُراجع وكالة البيع وحدودها وبيانات العقار وصلاحية استلام الثمن. وإذا كان العربون سيُدفع للوسيط، يجب تحديد صفته وأساس الاستلام وما إذا كان المبلغ سيُرد عند فشل الفحص أو عدم تحديد موعد الطابو.

بعد اكتشاف مشكلة

اجمع الإعلان والعقد وإيصالات الدفع والمراسلات ونسخة الطابو والوكالة وأي تقرير. لا تحذف الرسائل أو تعدّل الملفات الأصلية. ثم يُحدد ما إذا كان المطلوب وقف دفعة أو توجيه إخطار أو حفظ دليل أو طلب قضائي.