Kira Alacağı İçin Zorunlu Arabuluculuk Başvuru Dilekçesi 2026 | 6325 m.18/B Word
Kısa ve net cevap: 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/B uyarınca kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, kanundaki istisna saklı olmak üzere, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Ödenmeyen kira bedeli, yan gider veya kira ilişkisinden doğan diğer alacaklarda başvuruda sözleşme, borç dönemi, aylık kira, yapılan ödemeler ve bakiye açıkça gösterilmelidir.
Hangi kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk gerekir?
1 Eylül 2023’ten itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar dava şartı arabuluculuk kapsamındadır. Kanunda, 2004 sayılı İİK’ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler kapsamındaki uyuşmazlıklar için istisna öngörülmüştür. Kira alacağı için açılacak dava bakımından arabuluculuk şartı dikkate alınmalıdır.
Başvuruda alacak nasıl gösterilir?
Her ayın kira bedeli, vadesi, varsa artış oranı, yapılan kısmi ödemeler, depozito veya mahsup iddiaları ayrı kalem hâlinde yazılmalıdır. “10 aylık kira borcu” gibi toplu ifade yerine dönem tablosu hazırlanması uyuşmazlığın anlaşılmasını kolaylaştırır.
6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu – Mevzuat Bilgi Sistemi
Faiz talebi başvuruda yazılmalı mı?
Faiz isteniyorsa hukuki dayanak ve başlangıç tarihi belirtilmelidir. Kira sözleşmesindeki ödeme günü, temerrüt bildirimi ve varsa icra takibi tarihleri birlikte değerlendirilir. Arabuluculuk talebinin daha sonra açılacak dava ile konu bakımından uyumlu olması önemlidir.
Aidat ve yan giderler
Kiraya veren tarafından ödenip kira sözleşmesi gereğince kiracıya ait olduğu ileri sürülen ortak gider, aidat veya kullanım bedelleri varsa her kalem belgeye bağlanmalıdır. Kat malikleri kurul kararı, yönetim hesap dökümü ve ödeme makbuzu gerektiğinde başvuruya eklenebilir.
Arabuluculuk anlaşmayla biterse
Taraflar anlaşırsa ödeme miktarı, vade, banka hesabı, gecikmenin sonucu ve varsa tahliye veya diğer karşılıklı edimler tereddütsüz yazılmalıdır. Anlaşma belgesinin icra edilebilirliği ve avukatların imzasına göre doğan hukuki sonuçlar 6325 sayılı Kanun hükümleri çerçevesinde değerlendirilir.
Anlaşma olmazsa
Arabulucu son tutanak düzenler. Dava şartına tabi bir dava açılacaksa son tutanağın gerekli bilgileri dava dilekçesine eklenir. Talep miktarı dava aşamasında usul hükümlerine göre düzenlenmekle birlikte, arabuluculukta uyuşmazlığın esasının yeterince belirli olması gerekir.
Sık yapılan hatalar
Kira dönemlerini hesaplamamak, sözleşmedeki artış ve ödeme kayıtlarını karşılaştırmamak, tarafların T.C./vergi ve iletişim bilgilerini eksik vermek, faiz başlangıcını belirsiz bırakmak ve İİK ilamsız tahliye istisnasını bütün kira uyuşmazlıklarına yaymak başlıca hatalardır.
Alacak cetveli nasıl hazırlanır?
- Her kira döneminin vadesi ve sözleşmedeki brüt/net tutarı
- Artış oranı, kısmi ödemeler ve mahsup iddiaları
- Aidat veya yan giderin dayanak belgesi ve ödeme kaydı
- Faiz türü, başlangıç tarihi ve hesap dönemi
Profesyonel kullanım notu
Başvuruya eklenen hesap cetvelinin banka hareketleri ve sözleşmeyle uyumlu olması gerekir. Talep belirsiz bırakılırsa hem uzlaşma görüşmesi hem de sonradan açılacak davanın kapsamı zorlaşabilir; dönem, asıl alacak ve feriler ayrı sütunlarda gösterilmelidir.
Kira Alacağı Arabuluculuk Başvuru Dilekçesi Word
Word dosyası hazırlanıyor.
[ARABULUCULUK BÜROSU] BAŞKANLIĞINA
BAŞVURAN: [AD SOYAD/UNVAN, T.C./VERGİ NO, ADRES, TELEFON]
KARŞI TARAF: [AD SOYAD/UNVAN, T.C./VERGİ NO BİLİNİYORSA, ADRES]
UYUŞMAZLIK: [ADRES] kiralananına ilişkin kira alacağıdır.
AÇIKLAMALAR
1. Taraflar arasında [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Aylık güncel kira [TUTAR] TL’dir.
2. [AY/YIL] dönemlerine ait toplam [TUTAR] TL kira/yan gider borcu ödenmemiştir. Yapılan kısmi ödemeler [TARİH-TUTAR] şeklindedir.
3. Talep edilen asıl alacak [TUTAR] TL; varsa işlemiş faiz ve diğer sözleşmesel/kanuni alacaklar [AÇIKLAMA] şeklindedir.
4. Uyuşmazlığın sulh yoluyla çözümü için zorunlu arabuluculuk sürecinin başlatılmasını talep ediyoruz.
HUKUKİ NEDENLER
6325 sayılı Kanun m.18/B, 6098 sayılı TBK ve ilgili mevzuat.
BELGELER
Kira sözleşmesi, banka ödeme kayıtları, hesap tablosu, ihtar/bildirimler, aidat veya yan gider belgeleri.
SONUÇ VE İSTEM
Kira ilişkisinden doğan yukarıdaki alacak uyuşmazlığı hakkında dava şartı arabuluculuk sürecinin başlatılmasını arz ederim.
[TARİH] — Başvuran [AD SOYAD/UNVAN] — [İMZA]
Kira arabuluculuğu hakkında SSS
Kira alacağı davasında arabuluculuk zorunlu mu?
Evet. 6325 sayılı Kanun m.18/B kapsamındaki kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır.
İlamsız icra tahliyesi de aynı mı?
Kanun, İİK’ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler kapsamındaki uyuşmazlıklar için istisna öngörür.
Kira dönemleri yazılmalı mı?
Evet. Hangi ayların ne kadar borçlu olduğu ve yapılan ödemeler ayrı gösterilmelidir.
Faiz arabuluculukta istenebilir mi?
Hukuki dayanak ve başlangıç tarihi belirtilerek faiz talebi uyuşmazlık konusu yapılabilir.
Anlaşma olmazsa hangi belge gerekir?
Arabuluculuk son tutanağı dava şartının yerine getirildiğini göstermek için dava dosyasında kullanılır.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Kira Alacağı İçin Zorunlu Arabuluculuk Başvuru Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Kira Alacağı İçin Zorunlu Arabuluculuk Başvuru Dilekçesi için görevli ve yetkili merci nasıl belirlenir?
Görev ve yetki; talebin hukuki niteliği, tarafların sıfatı, işlem veya olay yeri ve özel kanun hükümlerine göre belirlenir. Başvuru öncesinde güncel mevzuat ve somut dosya birlikte kontrol edilmelidir.
Kira Alacağı İçin Zorunlu Arabuluculuk Başvuru Dilekçesi bakımından kanuni süre nasıl hesaplanır?
Sürenin başlangıcı tebliğ, öğrenme, işlem veya olay tarihine göre değişebilir. Başlangıç ve son gün belge üzerinden hesaplanmalı; zamanaşımı ile hak düşürücü süre ayrımı ayrıca değerlendirilmelidir.
Dilekçeye hangi belgeler ve deliller eklenmelidir?
Sözleşme, ihtar, tebligat, ödeme kaydı, tutanak, yazışma, rapor ve diğer hukuka uygun deliller uyuşmazlığın türüne göre numaralandırılarak ekler bölümünde gösterilmelidir.
Word DOCX dilekçe şablonu doğrudan kullanılabilir mi?
Hayır. Taraflar, tarihler, görev, yetki, süre, olaylar, hukuki nedenler, deliller ve sonuç talebi somut dosyaya göre uyarlanmadan şablon imzalanmamalıdır.
Dilekçenin sonuç ve talep bölümü nasıl yazılmalıdır?
Her talep ayrı bentte, açık, ölçülebilir ve uygulanabilir biçimde yazılmalıdır. Faiz, yargılama gideri, vekâlet ücreti ve diğer feri talepler varsa hukuki dayanaklarıyla belirtilmelidir.
Dilekçe UYAP veya elektronik sistem üzerinden gönderilebilir mi?
İşlemin türü, başvurucunun sıfatı ve teknik koşullar elveriyorsa ilgili UYAP portalı, KEP veya kurum sistemi kullanılabilir. Elektronik imza, dosya biçimi ve teslim belgesi gereklilikleri önceden kontrol edilmelidir.
Bu dilekçe örneği Türkiye genelinde kullanılabilir mi?
Temel mevzuat Türkiye genelinde uygulanabilir; ancak görevli ve yetkili merci, yerel uygulama, dosyanın usul aşaması ve özel düzenlemeler her başvuruda ayrıca belirlenmelidir.
Hazır dilekçe hukuki danışmanlığın yerine geçer mi?
Hayır. Örnekler genel bilgilendirme ve taslak amacı taşır. Süre, görev, yetki, delil veya talep hatası hak kaybı doğurabileceğinden somut dosya ayrıca değerlendirilmelidir.