İstanbul Sitelerinde Bahçe Sulama Aboneliği ve İSKİ Tarifesi

İstanbul’da site ve apartmanların bahçe sulamasında kullanılacak şebeke suyu, İSKİ’nin Yeşil Alanları Sulama Tarifesi kapsamında düzenlenir. İSKİ Abone Hizmetleri Tarife ve Uygulama Yönetmeliği m.14/2’ye göre bu tarifeden sulama suyu kullananlardan Kullanılmış Suların Uzaklaştırılması Bedeli, kısaca KSUB, alınmaz. Aynı maddenin dördüncü fıkrası, su tesisleri harcamalarına katılma payı ile kanalizasyon katılma payını da ayrı ele alır.

Doğru tarifenin uygulanması için ortak alanın ne amaçla su kullandığı, hangi hat ve sayaçtan beslendiği, yönetimin temsil yetkisi ve sözleşme kaydı açıklığa kavuşturulmalıdır. Ortak sayaç konut aboneliği ile yeşil alan sulama aboneliği aynı tarife değildir. Bu rehber, İstanbul’daki site yönetiminin İSKİ başvurusunu, karar ve belge düzenini, sulama giderinin bütçeye alınmasını ve abonelik sonrasında yapılacak kontrolleri inceler.

Yeşil Alanları Sulama Tarifesinin kapsamı

İSKİ Abone Yönetmeliği m.14/1, sulamada şebeke suyu kullanan üç grubu sayar: kamu kurumlarına ait alanlar, belediyelerin sorumluluğundaki alanlar ve gerçek veya tüzel kişilere ait konut ve işyerlerinin bahçeleri. Dolayısıyla düzenleme yalnız belediye parklarına ilişkin değildir. Site ve apartman bahçesinde kullanılan şebeke suyu da kullanım amacı üzerinden değerlendirilir.

Tarife, maliklerin yaşadığı ilçeye veya sitenin pazarlama adına göre belirlenmez. İSKİ’nin İstanbul hizmeti kapsamında incelenecek olgu, suyun yeşil alan, peyzaj, park veya bahçe sulaması amacıyla kullanılmasıdır. Yönetim başvuruda su verilecek alanları ve hattın işlevini açıkça göstermelidir. Sosyal tesis, ticari işletme veya başka ortak bölümün tüketimi aynı sulama kaydına açıklamasız eklenmemelidir.

Hukuki temel bakımından 2560 sayılı Kanun m.23, su ve kullanılmış su hizmetlerine ilişkin tarife düzenini öngörür. Yerel tarifenin somut kullanıma doğru uygulanması hem ilk abonelikte hem sonraki kullanım değişikliğinde önem taşır. Başlangıçta doğru sınıflandırılmış bir hesap, hat daha sonra başka amaca tahsis edildiğinde aynı hukuki gerekçeyle sürdürülemez.

Ortak sayaç aboneliği ile bahçe suyu aboneliği aynı mı?

Bir sayacın site yönetimi adına olması, onun otomatik olarak sulama tarifesinde olduğu anlamına gelmez. Abone Yönetmeliği m.8 ortak sayaç konut grubunu, m.12 ortak sayaç işyeri grubunu; m.14 ise yeşil alan sulamasını düzenler. Faturada veya yönetimin ödeme listesinde “ortak su” yazılması bu üç düzenleme arasındaki ayrımı yapmaya yetmez.

Yönetimin önce mevcut sözleşmenin tarife adını öğrenmesi gerekir. Ardından bu sayaca bağlı hatların nereye gittiği belirlenir. Ortak kullanımın tamamının sulama olmadığı bir yapıda yalnız bir bahçe musluğunun bulunması, toplam tüketimin sulama tarifesine alınması için yeterli açıklama değildir. Aynı şekilde ortak sayaç kaydının baştan beri doğru olup olmadığı, kullanımın sonradan değişip değişmediğinden ayrı incelenir.

Bahçe suyu için binada mevcut abonelik şartı

İSKİ’nin 2026 hizmet standardı, “Bahçe Suyu ve Ortak Alan Kullanım Aboneliği” hizmetini içme suyu olan mesken, işyeri, kurum ve kuruluşlara ait bahçe ve ortak alanlar için sözleşme yapılması olarak tanımlar. Aynı satırın notunda konut veya işyeri aboneliği olmayan binalara bahçe suyu ve ortak alan kullanım aboneliği yapılamayacağı açıkça belirtilir.

Bu koşul, başvuru hazırlığında bina aboneliklerinin mevcut durumunun görülmesini gerektirir. Yönetim, dayanak konut veya işyeri sözleşmesini ve başvurduğu bahçenin aynı yapıyla ilişkisini açıklamalıdır. Yeni yapılmış bir sitede yalnız peyzajın tamamlanmış olması, hizmet standardında aranan önceki abonelik durumunu sağlamaz. Geçici şantiye kullanımı ile tamamlanan binanın bahçe aboneliği birbirine karıştırılmamalıdır.

Başvuruya başlanmadan sözleşme numarası, bina adresi ve bahçenin parsel ilişkisi kontrol edilir. Birden çok parselden oluşan yerleşkede farklı yapıların tüketiminin tek adrese yazılması teknik ve temsil yönünden açıklama gerektirir. İSKİ’nin yaptığı sözleşme işlemi, sitenin bütün imar ve mülkiyet kayıtlarını kendiliğinden değiştiren bir işlem değildir; başvuru konusu alan mevcut belgelerle tutarlı tanımlanmalıdır.

Site yönetiminden hangi karar ve temsil belgeleri istenir?

17 Eylül 2026 İSKİ Hizmet Standartları sıra 4, kimlik numarasını gösteren kimlik belgesinin ibrazını ister. Kooperatif, dernek, vakıf, site ve apartman yönetimlerinde karar defteri ibraz edilmek şartıyla suretinin sunulması düzenlenmiştir. Tüzel kişiler için vergi numarası, yetki belgesi ve ticari gayesi olmayan dernek veya vakıfların resmî belgeleri ayrıca listelenir.

Site veya apartman yönetiminin başvurusu, karar defterindeki temsil bilgisiyle uyumlu hazırlanmalıdır. Başvuru yapan kişinin hangi sıfatla imza attığı ve yetkisinin hangi karara dayandığı açık olmalıdır. Yönetim şirketinin kaşesi, apartmanın veya sitenin karar defteri yerine geçmez. Profesyonel yönetim hizmeti sözleşmesi varsa onun kapsamıyla kurumsal başvurudaki temsil ilişkisi de birlikte kontrol edilmelidir.

Burada hizmet standardında yazmayan bir noter tasdikli suret zorunluluğu eklenmemektedir; metin karar defteri ibrazı şartıyla suret ister. KMK m.32 karar defteri ve kurul kararlarının etkisi başlığındaki genel kurallar da kararın hukuki zemininin anlaşılması için önemlidir. Karar kaydı ile İSKİ’nin sözleşme belgesi ayrı belgeler olarak saklanır.

Abonelik kararında hangi bilgiler açık yazılmalıdır?

Kat Mülkiyeti Kanunu m.32, ana gayrimenkulün sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilen kurul kararlarıyla yönetilmesini düzenler. Bahçe sulama kararının konusu bu nedenle açık kurulmalıdır. Hangi ortak alan için abonelik istendiği, mevcut sözleşmeyle ilişkisi, işlemi takip edecek kişi ve giderin hangi bütçe kaleminden karşılanacağı kararın uygulanmasını kolaylaştıran temel bilgilerdir.

Karar, hukuken gerekli diğer onayların tamamı yerine geçen sınırsız bir yetki belgesi gibi yazılmamalıdır. Salt abonelik başvurusu ile ortak yerde yeni tesis yapılması, güzergâh değiştirilmesi veya bahçenin kullanımının dönüştürülmesi farklı işlemlerdir. Yapılacak iş fiziksel müdahale içeriyorsa bu işin kapsamı ve ilgili ortak yer karar kuralları ayrıca değerlendirilmelidir. İSKİ’nin istediği temsil belgesinin bulunması, her ortak alan müdahalesinin usulüne uygun onaylandığını göstermez.

Başvurunun takip yetkisi verilirken mevcut borçlar, önceki sayaç veya daha önce yapılan ödemeler varsa karar ekinde gösterilmelidir. Böylece yeni yönetim aboneliğin geçmişini görebilir. Kararın altındaki imzalar ve yönetici seçimiyle ilgili kayıtlar da aynı dosyada tutulur; farklı tarihlerdeki kararların hangi işlem için kullanıldığı belirgin olur.

Sulama hattı ve sayaç nasıl belgelenir?

Abonelik hazırlanırken suyun hangi noktadan alındığı ve hangi alanlara verildiği bir yerleşim krokisinde gösterilmelidir. Kroki, mevcut hatlarla sulama hattının ilişkisini açıklar. Bu kayıt, mevzuatta ilan edilmemiş yeni bir standart başvuru evrakı şartı olarak sunulmamaktadır; gerçek kullanımın ve doğru tarifenin açıklanmasına yardımcı olur. İSKİ’nin proje veya tesisat konusunda istediği belgeler ayrıca tamamlanır.

Abone Yönetmeliği m.42/1-a, sayacın idarenin belirlediği şekilde korunmasını ve her an okunabilir tutulmasını abonenin yükümlülüğü sayar. M.42/1-m de sayaçların kilit altında tutulmamasını, okunabilir ve okuyucu personel yönünden risk oluşturmayan yerde bulunmasını ister. Sulama sayacının peyzaj ekipmanı veya bahçe düzenlemesiyle erişilmez hâle getirilmesi bu şartlarla bağdaşmaz.

Yönetimin sayaç dosyasında seri numarası, kurulum veya değişim tarihi ve sayaç başlangıç bilgisi bulunmalıdır. Sulama yüklenicisinin tuttuğu çalışma çizelgesi, resmî sayaç kaydından ayrı bir işletme kaydıdır. Hat değiştiğinde yeni bağlantının eski sayacın kapsamını nasıl etkilediği açıklanmalıdır. Sayacın veya bağlantının yerinin idareden bağımsız değiştirilmesi m.42/1-e’deki müdahale sınırlaması nedeniyle ayrıca hukuki sorun doğurur.

Sulama faturasında KSUB alınmaması ne demektir?

Abone Yönetmeliği m.14/2, Yeşil Alanları Sulama Tarifesinden şebeke suyu kullananlardan KSUB alınmayacağını açıkça düzenler. İndirim konusu yalnız yüksek faturanın toplamı değildir; tarifeye bağlı belirli bir hizmet kaleminin alınmamasıdır. Su tüketim miktarı ve şebeke suyu bedeli kendi esaslarına göre değerlendirilir. Bu düzenlemeden sulama suyunun tamamının ücretsiz olduğu sonucu çıkmaz.

Fatura incelemesinde önce abonelik grubunun sulama olarak kaydedilip kaydedilmediği görülmelidir. Sonra kullanılmış su bedeli satırı kontrol edilir. Yanlış grup bulunduğunda grup düzeltmesi; doğru gruba rağmen KSUB tahakkuku bulunduğunda ilgili kalemin dayanağının açıklanması ve düzeltilmesi istenir. Bu iki talebin dayanak kayıtları farklıdır.

Yönetim, geçmiş döneme ilişkin inceleme isterken hangi aylarda hangi kullanımın bulunduğunu göstermelidir. Bugün sulama olarak açılan bir sözleşme, geçmişte başka amaçla kullanılan bütün suyu geriye dönük olarak aynı kapsama taşımaz. Düzeltme talebinde sözleşme tarihi, kullanım dönemi, fatura numaraları ve istenen tutar birlikte belirtilir. Böylece idare hangi tüketim için m.14/2’nin uygulandığını denetleyebilir.

Su tesisleri ve kanalizasyon katılma payı ayrımı

M.14/4, Yeşil Alanları Sulama Tarifesinden su kullanan abonelerden su tesisleri harcamalarına katılma payı alınmasını; kanalizasyon harcamalarına katılma payı alınmamasını düzenler. İki kalemin adında katılma payı bulunması, aynı sonucu doğurdukları anlamına gelmez. Yönetim tahakkuk belgesinde hangi altyapı kaleminin yazıldığını özellikle kontrol etmelidir.

Bu ayrım aylık KSUB kuralından da farklıdır. KSUB kullanılan suyun uzaklaştırılması hizmetine ilişkin tarifedir. Harcamalara katılma payı ise ilgili altyapı maliyeti ve kanuni düzeniyle bağlantılı ayrı kalemdir. Başvuru dosyasında bu bedellerin tek bir “abonelik masrafı” başlığı altında açıklamasız birleştirilmesi, yanlış tahakkukun görülmesini güçleştirir.

Önceki yapı veya site projesinde aynı konuda ödeme yapılmışsa ödeme belgesi ve hangi taşınmaza ait olduğu sunulmalıdır. Bir başka blok adına düzenlenmiş dekontun bütün siteye ilişkin olduğu varsayılmaz. M.14/4’teki açık kanalizasyon payı istisnası ileri sürülürken başvurunun gerçekten sulama tarifesindeki kullanıma ilişkin olduğu da gösterilir. Yalnız ücret başlığını değiştirmek, hukuki koşulların yerine geçtiği anlamına gelmez.

Konut tarifesinden bahçe sulanırsa hangi hüküm uygulanır?

Abone Yönetmeliği m.14/6, Yeşil Alanları Sulama Tarifesi dışındaki aboneliklerden yeşil alan, peyzaj, park ve bahçe sulaması yapılamayacağını belirtir. Aykırılıkta m.44 hükümlerine gönderme yapılmıştır. Bu nedenle site yönetimi ortak su hesabını seçerken yalnız o ayın düşük fiyatını karşılaştırarak bir kullanım düzeni kuramaz; gerçek faaliyet doğru sözleşme türüyle eşleştirilmelidir.

M.44/1-a, sözleşme türü değişikliğinin bildirilmesini zorunlu tutar. D bendi ise bildirilmeyen tür değişikliğinde tarife farkının yüzde elli fazlasıyla tahakkukunu düzenler. Metin, tespit tarihinden otuz gün geriye giden hesapla değişiklik tarihinin belgelendiği durumu ayırır; her hâlde on iki okuma dönemi üst sınırı koyar. Bu süreler, başka türde izinsiz kullanım için düzenlenen bütün sürelerle aynı kabul edilmez.

Somut dosyada hangi fiilin tespit edildiği ve m.44’ün hangi bendinin uygulandığı görülmelidir. Bir hattın baştan yanlış kaydedilmesi, sonradan başka amaca yönlendirilmesi ve başka bir bağımsız birime su verilmesi ayrı maddi durumlardır. Yönetimin cevabı, ilgili hattın kullanım geçmişi ve sözleşme kaydıyla kurulmalıdır.

Kuyu, tanker ve yağmur suyuyla sulamada özel düzenleme

Şebeke suyu dışındaki kaynaklar bakımından m.14/3, yeşil alan, peyzaj, park ve bahçe sulaması amacıyla kullanılan tanker veya kuyu suyundan bedel alınmayacağını düzenler. M.14/5 de yağmur suyu hasadıyla elde edilmiş suyun aynı amaçlarla kullanımından bedel alınmamasını öngörür. Her iki hüküm kullanımın sulama amacıyla ilişkisinin korunmasını gerektirir.

Bu düzenlemeler su kaynağının diğer izin koşullarını kaldırmaz. Kuyu açma veya yeraltı suyundan yararlanma, kendi özel mevzuatı kapsamında değerlendirilir. Tanker suyunun tedarik ve teslim kayıtları da kaynağın nereden ve ne kadar geldiğini gösterir. İSKİ’nin belirli kullanım için bedel almaması, başka kurumlar önündeki bütün izinlerin tamamlandığı şeklinde okunamaz.

Site kendi deposunu birden fazla amaçla kullanıyorsa kullanım yerlerini ayıran kayıt tutmalıdır. Bahçeye giden suyla sosyal tesis veya üretim benzeri başka kullanıma verilen su aynı açıklamayla sulama kabul edilmez. Yağmur suyu hasadı sistemi de yalnız depoya isim verilerek oluşmaz; kaynağı ve tesisat yolu teknik olarak gösterilmelidir. Böylece başvurudaki bedel istisnası gerçek su akışına dayanır.

Aboneliği takip etmek yönetimin hangi görevine girer?

Kat Mülkiyeti Kanunu m.35/a ve b, kurul kararlarının uygulanmasını ve ana gayrimenkulün bakım ve korunması için gereken tedbirleri yöneticinin görevleri arasında sayar. Aynı maddenin e bendi yönetimden doğan borçların ödenmesini, g bendi süre ve hak kaybını önleyici tedbirleri düzenler. Bahçe suyu aboneliği, tüketim kaydı ve resmî yazışmalar bu yönetim işleriyle birlikte takip edilmelidir.

Yönetici, faturanın gelişini ve hangi sözleşmeye ait olduğunu kontrol edecek kayıt düzenini kurmalıdır. Sulama hizmetini dışarıdan alan sitelerde yükleniciye verilen görev ile abonelik sahibi yönetimin kuruma karşı durumu birbirine karıştırılmamalıdır. Peyzaj sözleşmesinde suyun kullanım düzeni, arıza bildirimi ve sayaç kontrolüne ilişkin görevler açık yazılmalıdır.

Yönetici görev değişiminde karar defteri, sözleşme numarası, önceki başvurular, sayaç bilgileri ve ödenmemiş kalemlerin dökümü yeni yönetime teslim edilir. Yalnız bahçe bakım firmasının telefonunu vermek abonelik dosyasının devri değildir. Genel yetki ve sorumluluk için KMK m.35 kapsamında yönetici görevleri incelenebilir.

Bahçe suyu gideri 2026 işletme projesine nasıl alınır?

KMK m.37’nin 7579 sayılı Kanunla değişen güncel metni, işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanmasını esas alır. Kabul edilmiş proje yoksa yönetici gecikmeksizin geçici proje hazırlar ve maddede öngörülen üç aylık kurul onayı süreci izlenir. Bahçe sulama gideri de yıllık gelir ve gider hesabında görünür bir kalem olarak yer almalıdır.

Bütçede tüketim tahminiyle ilk bağlantı veya tesisat gideri ayrılmalıdır. Sulama suyunun hangi tarifeden ücretlendirildiği, KSUB’un alınmadığı ve ilgili katılma payı düzeni dikkate alınmadan toplu bir abonelik bedeli yazılması sağlıklı hesap oluşturmaz. Peyzaj yüklenicisinin hizmet ücretiyle İSKİ su bedeli de ayrı satırlarda gösterilmelidir. Yönetim, geçmiş tüketim ve mevcut sözleşme bilgilerine dayanan tahmin hazırlamalıdır.

Geçici proje tutarı konusunda güncel m.37’nin mevcut proje varsa öngördüğü yeniden değerleme sınırı ayrıca korunur. Bu sınır bütün nihai kurul bütçelerinin tek artış tavanı gibi sunulmaz. Ayrıntılı usul için apartman işletme projesinin hazırlanması ve onayı rehberi kullanılabilir. Yeni sulama sözleşmesi, kanundaki bütçe onayı düzenini atlayan bağımsız bir finansman yetkisi vermez.

Bahçıvan ücretiyle sulama suyu aynı biçimde mi paylaşılır?

KMK m.20, kat malikleri arasında başka türlü anlaşma bulunmadıkça gider türüne göre iki ayrı paylaşım esası kurar. Bahçıvan gideri ve bunun avansı eşit paylaşılır. Ortak yerlerin bakım, koruma, onarım giderleri ve ortak tesislerin işletme giderleri ise arsa payı oranında karşılanır. Bu nedenle bahçe suyunun tüketim bedelini, yalnız bahçıvanın yaptığı işte kullanıldığı gerekçesiyle personel ücretiyle aynı gruba koymak doğru değildir.

Yönetim planı ve hukuken geçerli paylaşım düzeni dosyada incelenmelidir. Bütçede bahçıvan hizmeti, sulama tesisatının bakımı ve su tüketimi ayrı gösterildiğinde hangi paylaştırma esasının kullanıldığı denetlenebilir. Toplu yapı düzeninde ortak alanın hangi blok veya yapıların ortak kullanımında olduğu da kendi yönetim ve mülkiyet kayıtlarından belirlenmelidir.

M.20/c, ortak yerden yararlanma ihtiyacı bulunmadığı ileri sürülerek gider ve avans payından kaçınılamayacağını düzenler. Dolayısıyla bahçeyi fiilen kullanmamak, hukuka uygun ortak gider katılımını kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Buna karşılık istenen tutarın gerçekten ortak sulama gideri olduğu, doğru dönem ve doğru paylaşım anahtarıyla hesaplandığı belgelenmelidir.

Sözleşme açıldıktan sonra ilk fatura ve yönetim kaydı

İSKİ’nin 2026 hizmet standardında bahçe suyu ve ortak alan kullanım aboneliği için üç iş günü hizmet süresi gösterilir. Bu süre bütün site içi inşaat veya tesisat işlerinin tamamlanma süresi değildir. Sözleşme sonuçlandığında yönetim, başvuru sahibi ve adres kaydını, tarife adını, sayaç numarasını ve ilk tüketim başlangıcını kontrol etmelidir.

İlk fatura yönetim bütçesine işlenirken KSUB satırı ve varsa altyapı bedelleri ayrı okunur. Yapılan ödemenin dekontu aynı sözleşme numarasıyla muhasebe kaydına bağlanır. Tarife düzeltmesi yapılmışsa düzeltilen dönem, yeni borç veya alacak ve kararın dayanağı saklanır. Yönetim kuruluna sunulan hesapta yalnız toplam ödeme gösterilmesi, bir sonraki yönetimin hangi kalemin düzeltildiğini anlamasını zorlaştırır.

İstanbul’daki sitenin bahçe suyu dosyası; gerçek kullanım, doğru abonelik, yetkili temsil ve uygun gider paylaşımı birlikte incelenerek tamamlanır. Karar defteri, İSKİ yazısı, tesisat bilgisi ve faturanın birlikte değerlendirilmesi gereken uyuşmazlıklarda İstanbul ofisi iletişim sayfası üzerinden başvuru yapılabilir. Başvurudaki somut talep, tarife düzeltmesi, belge tamamlama veya yönetim kararının incelenmesi olarak açıkça belirlenmelidir.

Sık sorulan sorular

İstanbul’da site bahçesi için ayrı sulama tarifesi var mı?

Evet. İSKİ Abone Yönetmeliği m.14, gerçek veya tüzel kişilere ait konut ve işyeri bahçelerinde sulama amacıyla kullanılan şebeke suyunu Yeşil Alanları Sulama Tarifesi kapsamında düzenler.

Bahçe suyu aboneliğinde KSUB alınır mı?

M.14/2 uyarınca Yeşil Alanları Sulama Tarifesinden şebeke suyu kullananlardan KSUB alınmaz. Bu hüküm şebeke suyu tüketiminin tamamını ücretsiz yapmaz.

Binada konut veya işyeri aboneliği yoksa bahçe aboneliği açılır mı?

2026 İSKİ hizmet standardı sıra 4, konut veya işyeri aboneliği olmayan binalara bahçe suyu ve ortak alan kullanım aboneliği yapılamayacağını belirtir.

Site yönetimi başvuruda karar defteri sunar mı?

Evet. Hizmet standardı site ve apartman yönetimlerinde karar defterinin ibrazı şartıyla suretini ister. Başvuruyu yapan kişinin temsil yetkisi kayıttan anlaşılmalıdır.

İSKİ bahçe aboneliği için hangi hizmet süresini yayımlıyor?

17 Eylül 2026 hizmet standardında üç iş günü gösterilir. Bu abonelik işleminin süresidir; bütün tesisat veya inşaat işlemlerine aynı süre uygulanmaz.

Sulama aboneliğinden kanalizasyon katılma payı alınır mı?

M.14/4, sulama tarifesinden su kullananlardan su tesisleri harcamalarına katılma payı alınacağını, kanalizasyon harcamalarına katılma payı alınmayacağını düzenler.

Konut tarifesindeki sayaçla ortak bahçe sulanabilir mi?

M.14/6, sulama tarifesi dışındaki aboneliklerden belirtilen yeşil alan sulamasını yasaklar ve aykırılıkta m.44’e gönderme yapar. Gerçek kullanımın uygun sözleşme türüyle eşleştirilmesi gerekir.

Bahçe sulamada tanker veya kuyu suyu için İSKİ bedel alır mı?

M.14/3 bu amaçla kullanılan tanker veya kuyu suyundan bedel alınmamasını düzenler. Aynı kaynaktan başka faaliyetlerde kullanılan su otomatik olarak sulama kapsamına girmez.

Bahçıvan ücreti ile su faturası eşit mi bölünür?

KMK m.20’de, başka türlü anlaşma yoksa bahçıvan gideri eşit; ortak tesislerin işletme ve ortak yer bakım giderleri arsa payıyla paylaşılır. Su tüketimi ile personel ücreti ayrı kalemlerdir.

Bahçeyi kullanmayan malik sulama giderini ödemeyebilir mi?

KMK m.20/c, ortak yerden yararlanma ihtiyacı olmadığını ileri sürerek hukuka uygun gider payından kaçınmayı engeller. Giderin ortak niteliği, hesabı ve paylaşım esası yine belgelenmelidir.

Resmî kaynaklar ve mevzuat

• İSKİ Abone Hizmetleri Tarife ve Uygulama Yönetmeliği — 07.09.2026 — m.8,12,14; m.42/1-a,e,m; m.44/1-a,d
• İSKİ Hizmet Standartları — 17.09.2026 — Abone İşleri hizmetleri sıra4: Bahçe Suyu ve Ortak Alan Kullanım Aboneliği
• 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu — güncel MBS metni — m.20,32,35,37;7579 sayılı Kanun sonrası güncel metin
• 2560 sayılı Kanun — Adalet Bakanlığı — m.23

İstanbul ofisi ve görüşme

İstanbul ofisinde görüşme için Maslak, Polaris Plaza iletişim ve randevu bilgilerine ulaşabilirsiniz. Görüşme talebinde uyuşmazlığın konusunu ve varsa tebligat tarihini belirtin.

Sorunuzu iletin

Av. Halil Bakırcı tarafından hazırlanmış, Av. Emirhan Keskin tarafından incelenmiştir.

Yazar Bilgisi

Avukat Halil BAKIRCI, Mersin Barosu 3472 sicil numarasına kayıtlıdır. Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu bünyesinde ceza, aile, iş, gayrimenkul ve ticaret hukuku alanlarında hukuki danışmanlık ve dava takibi sunmaktadır.

İnceleyen: Av. Emirhan Keskin · Mersin Barosu Sicil No: 5507

Av. Halil Bakırcı profilini inceleyin →