Kadıköy Hukuk Rehberi: Kat mülkiyeti, ortak alan ve yönetim planı

1. Kadıköy bakımından yerel bağlam neden önemlidir?

Eski apartmanlarda fiilî kullanım ile onaylı projedeki ortak alan sınırı farklı olabilir; uzun kullanım tek başına mülkiyet kazandırmaz.

Yerel bağlam hukuku değiştirmez; delilin nereden alınacağını ve olayın ekonomik-teknik gerçekliğini açıklar. Belediye kaydı gereken bir konuda tapu müdürlüğü cevabı, işyeri kamerası gereken bir olayda yalnız tanık anlatımı ya da hastane dosyası gereken bir uyuşmazlıkta yalnız fatura ile yetinilmez.

Kadıköy adının sözleşmede veya tebligatta geçmesi, her davanın aynı adliyede görüleceğini göstermez. Taşınmazın aynına ilişkin kesin yetki, tüketici işlemi, işyeri, davalının yerleşim yeri, idari işlemi yapan makam ve özel kanun kuralları ayrı değerlendirilir. Güncel adliye ve kurum bağlantıları için İstanbul hukuk rehberi kullanılır.

Keşif veya yerinde tespit gerekiyorsa adres, ada-parsel, bağımsız bölüm ya da işyeri bölümü açıkça gösterilir. Fotoğraf ve videolara çekim tarihi eklenir; konumun daha sonra değişme riski varsa noter tespiti, delil tespiti veya uzman incelemesi seçenekleri olayın aciliyetine göre planlanır.

2. Kadıköy kat mülkiyeti dosyası için ayrıntılı belge rehberi

Eski apartmanlarda fiilî kullanım ile onaylı projedeki ortak alan sınırı farklı olabilir; uzun kullanım tek başına mülkiyet kazandırmaz. Bu yerel özellik, aşağıdaki kayıtların işlevini değiştirmez; hangi kaydın önce toplanacağını ve teknik incelemenin nerede yoğunlaşacağını belirler. Sekiz belge başlığı, somut dosyada ayrı klasör ve tarih etiketiyle tutulmalıdır.

1. Kadıköy kat mülkiyeti incelemesinde tapu

Tapu, Kadıköy özelindeki kat mülkiyeti dosyasında bilirkişi incelemesine verilecek ham veriyi oluşturur; sonuç yerine veri kaynağı olarak sunulur. Belgenin tek yönlü hazırlanmış olması ispat değerini sıfırlamaz; fakat karşı kayıtla sınanmasını gerekli kılar. Bu kayıt 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4, 19, 28, 30, 33; TMK komşuluk hükümleri içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Kadıköy bakımından tapu, mimari proje ve kurul çağrısı ve kararı ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

tapu bir para tutarı içeriyorsa dönem, vergi, faiz, kısmi ödeme ve kur bilgisi ayrı sütunlara alınır. Kadıköy piyasa verisi yalnız karşılaştırılabilir nitelikteyse kullanılır.

2. Kadıköy kat mülkiyeti incelemesinde mimari proje

Mimari proje, Kadıköy özelindeki kat mülkiyeti dosyasında dava öncesi ihtar veya arabuluculuk görüşmesinde hangi meselenin çözülemediğini somutlaştırır. Belge talep sonucuyla ilgisizse sırf dosyayı kalabalıklaştırmak için eklenmez. Bu kayıt 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4, 19, 28, 30, 33; TMK komşuluk hükümleri içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Kadıköy bakımından mimari proje, yönetim planı ve fotoğraf ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

Kadıköy’de yerinde inceleme gereken durumda mimari proje keşif sorularına dönüştürülür. Bilirkişiden hukuki hüküm değil, ölçüm, hesap ve teknik yöntemini açıklaması istenir.

3. Kadıköy kat mülkiyeti incelemesinde yönetim planı

Yönetim planı, Kadıköy özelindeki kat mülkiyeti dosyasında karşı tarafın savunması gelmeden önce zayıf ve güçlü noktaları ayırmaya yardım eder. Kayıtta üçüncü kişiye ait kişisel veri varsa yalnız uyuşmazlıkla ilgili bölüm hukuka uygun biçimde işlenir. Bu kayıt 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4, 19, 28, 30, 33; TMK komşuluk hükümleri içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Kadıköy bakımından yönetim planı, kurul çağrısı ve kararı ve belediye kaydı ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

yönetim planı tebliğ veya teslim belgesiyse zarf, UETS kaydı, imza ve yetkili kişi kontrol edilir. kat mülkiyeti için kanuni sürenin hangi gün başladığı takvim üzerinde işaretlenir.

4. Kadıköy kat mülkiyeti incelemesinde kurul çağrısı ve kararı

Kurul çağrısı ve kararı, Kadıköy özelindeki kat mülkiyeti dosyasında karar sonrası tahsil, tescil, teslim veya başka infaz adımının doğru yürütülmesini destekler. Aynı adla anılan iki farklı evrakın hukuki işlevi karıştırılmaz. Bu kayıt 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4, 19, 28, 30, 33; TMK komşuluk hükümleri içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Kadıköy bakımından kurul çağrısı ve kararı, fotoğraf ve gider faturası ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

Kadıköy dosyası kapanırken kurul çağrısı ve kararı arşiv kaydı, verilen karar ve infaz belgesiyle eşleştirilir. Eksik tahsil, tescil veya teslim kalmadığı ayrıca denetlenir.

5. Kadıköy kat mülkiyeti incelemesinde fotoğraf

Fotoğraf, Kadıköy özelindeki kat mülkiyeti dosyasında tarafların hukuki sıfatını ve işlemin başlangıç noktasını gösterir. Belgenin düzenlenme tarihi ile olay tarihi aynı değilse bu fark ayrıca yazılır. Bu kayıt 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4, 19, 28, 30, 33; TMK komşuluk hükümleri içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Kadıköy bakımından fotoğraf, belediye kaydı ve tapu ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

fotoğraf elde edildiğinde Kadıköy kat mülkiyeti olayının başlangıç ve bitiş tarihi ayrı yazılır; sonraki başvuru bu iki tarihten hangisine bağlanıyorsa gerekçesi maddesiyle gösterilir.

6. Kadıköy kat mülkiyeti incelemesinde belediye kaydı

Belediye kaydı, Kadıköy özelindeki kat mülkiyeti dosyasında olayın zaman çizelgesini doğrulamak ve karşı beyanla çelişkiyi saptamak için kullanılır. İmza, kaşe, elektronik doğrulama veya kurum kayıt numarası eksikse teyit talep edilir. Bu kayıt 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4, 19, 28, 30, 33; TMK komşuluk hükümleri içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Kadıköy bakımından belediye kaydı, gider faturası ve mimari proje ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

Kadıköy için belediye kaydı üzerinde kişi, taşınmaz, işyeri veya sözleşme bilgisi yanlışsa önce kaynağından düzeltme/teyit istenir; hatalı veriyle hesap kurulmaz.

7. Kadıköy kat mülkiyeti incelemesinde gider faturası

Gider faturası, Kadıköy özelindeki kat mülkiyeti dosyasında talebin miktarı, kapsamı veya konusu üzerinde doğrudan denetim sağlar. Sonradan yapılan düzeltme veya ek açıklama ilk sürümle birlikte saklanır. Bu kayıt 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4, 19, 28, 30, 33; TMK komşuluk hükümleri içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Kadıköy bakımından gider faturası, tapu ve yönetim planı ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

gider faturası karşı tarafça inkâr edilirse mimari proje kaydı ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4, 19, 28, 30, 33; TMK komşuluk hükümleri içindeki ispat sonucu birlikte ileri sürülür; soyut inkâr veya soyut kabul dosya stratejisi yapılmaz.

Kadıköy için üç kontrol sorusu

1. Olay: kat mülkiyeti, ortak alan ve yönetim planı iddiası hangi somut davranış, işlem veya sözleşme hükmüne dayanıyor?
2. Dayanak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4, 19, 28, 30, 33; TMK komşuluk hükümleri içinde aranan şartlardan hangileri tapu, mimari proje, yönetim planı, kurul çağrısı ve kararı ile kanıtlanıyor?
3. Çözüm: Dava veya başvuru sonunda istenen hukuki sonuç infaz edilebilir ve ölçülebilir biçimde yazıldı mı?

3. kat mülkiyeti, ortak alan ve yönetim planı hangi hukuki ayrımlarla değerlendirilir?

Bir olayın günlük dildeki adı ile mahkemede ileri sürülecek talep aynı değildir. “Hakkımı istiyorum” ifadesi; alacak, tazminat, iptal, tescil, tahliye, tespit, işe iade, nafaka, velayet veya idari işlemin yürütmesinin durdurulması gibi farklı sonuçlara ayrılır. Görevli merci ve harç da bu seçime bağlıdır.

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.4, 19, 28, 30, 33; TMK komşuluk hükümleri çerçevesinde önce maddi hukuk şartları, sonra usul adımları denetlenir. Haklı olunduğunun düşünülmesi, yanlış görevli yerde açılan dosyayı veya süresi kaçırılmış başvuruyu kurtarmaz. Buna karşılık salt usul itirazı da temel hakkın ve belgenin incelenmesini gereksiz kılmaz.

mimari proje tek başına yeterli değildir. Kayıt, yönetim planı ve kurul çağrısı ve kararı ile birlikte okunur. Tarafların sonraki davranışları; kabul, itiraz, ödeme, kullanım veya fesih iradesini gösterebilir. Ancak susmaya kanunda veya sözleşmede açıkça bağlanmayan bir sonuç eklenmez.

Ceza, idare ve özel hukuk boyutları aynı olayda yan yana bulunabilir. Savcılık başvurusu tazminat veya alacak davasının; idari iptal davası özel hukuk talebinin otomatik yerine geçmez. Her dosyanın tarafı, delil standardı, süresi ve karar sonucu ayrı takip edilir.

4. Süre, tebligat ve dava şartı nasıl kontrol edilir?

Süre hesabı takvim üzerinde yapılır. Başlangıç olayı; fesih bildirimi, ödeme emri, kurul kararı, ayıp ihbarı, idari işlem, plan ilanı, teslim veya zararın öğrenilmesi olabilir. Posta zarfı, elektronik tebligat mazbatası ve kurum evrak kayıt numarası saklanır.

Arabuluculuk, tüketici hakem heyeti, idari itiraz, noter ihtarı veya kuruma başvuru her uyuşmazlıkta aynı rolü üstlenmez. Dava şartı olan başvuru yapılmadan dava açılırsa usul sorunu çıkar; ihtiyari başvurunun ise süreye etkisi ancak ilgili kanunla belirlenir. “Dilekçe verdim, bütün süreler durdu” varsayımı kurulmaz.

Tebligat usulsüzse teslim şekli, muhatabın adresi ve öğrenme tarihi belgeye bağlanır. Komşuya söylenen bilgi ya da telefon görüşmesi tek başına usulüne uygun tebligat değildir; buna karşılık fiilî öğrenmenin hukuki etkisi dosyanın türüne göre incelenir.

Başvuru hazırlığında zamanaşımı ile hak düşürücü süre ayrılır. Zamanaşımı defi, kesilme ve durma nedenleri; hak düşürücü sürenin mahkemece gözetilmesiyle aynı değildir. Kesin gün hesabı yapılmadan karşı tarafa süre taahhüdü verilmez.

5. Talep sonucu, para hesabı ve karar nasıl yapılandırılır?

Dilekçenin sonuç bölümü ölçülebilir olmalıdır. Hangi işlemin iptali, hangi tutarın hangi faizle tahsili, hangi kaydın düzeltilmesi, kimin tahliyesi veya hangi tedbirin uygulanması istendiği yazılır. Birbiriyle çelişen asli ve terditli talepler HMK sistemine uygun sıraya konur.

Para talebinde ana para, başlangıç tarihi, faiz türü, kısmi ödeme, mahsup ve vergi kesintisi ayrı sütunlarda gösterilir. Piyasa ilanı, bordro, fatura veya ekspertiz rakamı başka bir işlemin yerine geçmez. Hesabın hukuki dayanağı ve veri tarihi açıklanır.

Geçici koruma isteniyorsa gecikme sebebi somutlaştırılır. İhtiyati tedbir, ihtiyati haciz, yürütmenin durdurulması ve geçici aile hukuku tedbirleri birbirinin alternatifi değildir. Teminat, yaklaşık ispat ve karşı tarafın dinlenmesi kuralları ilgili kuruma göre ele alınır.

Karar çıktıktan sonra tebliğ, istinaf/temyiz süresi, kesinleşme ve icra kabiliyeti kontrol edilir. Lehe kararın verilmesi paranın kendiliğinden hesaba yatacağı veya tapu kaydının her durumda otomatik değişeceği anlamına gelmez; infaz işlemi ayrıca tamamlanır.

6. Kadıköy için uygulanabilir yol haritası

Bu sıra her olayda mekanik biçimde uygulanmaz. Acil tedbir veya süre riski varsa koruyucu işlem öne alınır; eksik belge eş zamanlı tamamlanır. Buna rağmen yapılan her işlem, bir sonraki adımı ve sorumlusunu gösteren dosya notuna bağlanır.

Kadıköy dosyası için haftalık kontrol notunda beklenen kurum cevabı, yapılacak başvuru, karşı tarafın son beyanı ve masraf durumu ayrı gösterilir. fotoğraf, belediye kaydı, gider faturası tamamlandığında önceki hukuki görüş yeni veriye göre güncellenir. Böylece ilk değerlendirme değişmez bir sonuç gibi sunulmaz; dosyanın yaşayan safahatına göre karar alınır. Müvekkile gönderilen raporda teknik terim yerine açık görev cümleleri, kesin tarih ve belge adı kullanılır. Cevap gelmezse uygulanacak sonraki adım da aynı raporda belirtilir.

7. Mersin’den Kadıköy ve Türkiye geneli dosya takibi

Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosunun tek fiziksel ofisi İhsaniye, 4903. Sk. Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin adresindedir. Kadıköy’de veya İstanbul’da şube ya da sürekli ofis bulunduğu ileri sürülmez. Türkiye genelindeki işler görev, yetki, vekâlet ve usul kuralları çerçevesinde Mersin’den koordine edilir.

İlk belge kabulü elektronik dosya altyapısı üzerinden yürütülür. UYAP ve UETS kayıtları, tarafça gönderilen belgelerle karşılaştırılır; süre tablosu hazırlanır. Duruşma, keşif veya kurumda fiziki işlem gerektiğinde dosyanın bulunduğu yerdeki işlem ayrıca planlanır.

Bu çalışma biçimi yetkili İstanbul mahkemesini veya Kadıköy’de yapılması gereken keşfi değiştirmez. Dosyanın uzaktan koordine edilmesi, belge ve bilgilendirme akışını merkezileştirir. Vekâletin kapsamı, masraf, yerinde işlem ve iş sahibine raporlama yöntemi yazılı belirlenir.

apartmanda otopark kullanımı · arsa payı düzeltme davası · İstanbul hukuk ve adliye rehberi · Türkiye geneli vekâletle dosya takibi · Mersin ofisi iletişim bilgileri