Şile Hukuk Rehberi: Köy yerleşik alanı, kıyı ve ruhsatsız yapı

1. Şile bakımından yerel bağlam neden önemlidir?

Köyde bulunmak yapıyı kendiliğinden ruhsatsız yapı yaptırımından çıkarmaz; parselin kıyı, orman, sit ve yerleşik alan katmanları kontrol edilir.

Yerel bağlam hukuku değiştirmez; delilin nereden alınacağını ve olayın ekonomik-teknik gerçekliğini açıklar. Belediye kaydı gereken bir konuda tapu müdürlüğü cevabı, işyeri kamerası gereken bir olayda yalnız tanık anlatımı ya da hastane dosyası gereken bir uyuşmazlıkta yalnız fatura ile yetinilmez.

Şile adının sözleşmede veya tebligatta geçmesi, her davanın aynı adliyede görüleceğini göstermez. Taşınmazın aynına ilişkin kesin yetki, tüketici işlemi, işyeri, davalının yerleşim yeri, idari işlemi yapan makam ve özel kanun kuralları ayrı değerlendirilir. Güncel adliye ve kurum bağlantıları için İstanbul hukuk rehberi kullanılır.

Keşif veya yerinde tespit gerekiyorsa adres, ada-parsel, bağımsız bölüm ya da işyeri bölümü açıkça gösterilir. Fotoğraf ve videolara çekim tarihi eklenir; konumun daha sonra değişme riski varsa noter tespiti, delil tespiti veya uzman incelemesi seçenekleri olayın aciliyetine göre planlanır.

2. Şile köy yerleşik alanı dosyası için ayrıntılı belge rehberi

Köyde bulunmak yapıyı kendiliğinden ruhsatsız yapı yaptırımından çıkarmaz; parselin kıyı, orman, sit ve yerleşik alan katmanları kontrol edilir. Bu yerel özellik, aşağıdaki kayıtların işlevini değiştirmez; hangi kaydın önce toplanacağını ve teknik incelemenin nerede yoğunlaşacağını belirler. Sekiz belge başlığı, somut dosyada ayrı klasör ve tarih etiketiyle tutulmalıdır.

1. Şile köy yerleşik alanı incelemesinde tapu

Tapu, Şile özelindeki köy yerleşik alanı dosyasında karar sonrası tahsil, tescil, teslim veya başka infaz adımının doğru yürütülmesini destekler. Belge talep sonucuyla ilgisizse sırf dosyayı kalabalıklaştırmak için eklenmez. Bu kayıt 3194 sayılı İmar Kanunu; 3621 sayılı Kıyı Kanunu; 2863 ve 6831 sayılı Kanunlar; Köy Kanunu içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Şile bakımından tapu, kadastro ve koordinat ve kıyı çizgisi ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

Şile dosyası kapanırken tapu arşiv kaydı, verilen karar ve infaz belgesiyle eşleştirilir. Eksik tahsil, tescil veya teslim kalmadığı ayrıca denetlenir.

2. Şile köy yerleşik alanı incelemesinde kadastro ve koordinat

Kadastro ve koordinat, Şile özelindeki köy yerleşik alanı dosyasında tarafların hukuki sıfatını ve işlemin başlangıç noktasını gösterir. Kayıtta üçüncü kişiye ait kişisel veri varsa yalnız uyuşmazlıkla ilgili bölüm hukuka uygun biçimde işlenir. Bu kayıt 3194 sayılı İmar Kanunu; 3621 sayılı Kıyı Kanunu; 2863 ve 6831 sayılı Kanunlar; Köy Kanunu içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Şile bakımından kadastro ve koordinat, köy yerleşik alan sınırı ve ruhsat/izin ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

kadastro ve koordinat elde edildiğinde Şile köy yerleşik alanı olayının başlangıç ve bitiş tarihi ayrı yazılır; sonraki başvuru bu iki tarihten hangisine bağlanıyorsa gerekçesi maddesiyle gösterilir.

3. Şile köy yerleşik alanı incelemesinde köy yerleşik alan sınırı

Köy yerleşik alan sınırı, Şile özelindeki köy yerleşik alanı dosyasında olayın zaman çizelgesini doğrulamak ve karşı beyanla çelişkiyi saptamak için kullanılır. Aynı adla anılan iki farklı evrakın hukuki işlevi karıştırılmaz. Bu kayıt 3194 sayılı İmar Kanunu; 3621 sayılı Kıyı Kanunu; 2863 ve 6831 sayılı Kanunlar; Köy Kanunu içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Şile bakımından köy yerleşik alan sınırı, kıyı çizgisi ve yapı tatil zaptı ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

Şile için köy yerleşik alan sınırı üzerinde kişi, taşınmaz, işyeri veya sözleşme bilgisi yanlışsa önce kaynağından düzeltme/teyit istenir; hatalı veriyle hesap kurulmaz.

4. Şile köy yerleşik alanı incelemesinde kıyı çizgisi

Kıyı çizgisi, Şile özelindeki köy yerleşik alanı dosyasında talebin miktarı, kapsamı veya konusu üzerinde doğrudan denetim sağlar. Belgenin düzenlenme tarihi ile olay tarihi aynı değilse bu fark ayrıca yazılır. Bu kayıt 3194 sayılı İmar Kanunu; 3621 sayılı Kıyı Kanunu; 2863 ve 6831 sayılı Kanunlar; Köy Kanunu içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Şile bakımından kıyı çizgisi, ruhsat/izin ve fotoğraf ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

kıyı çizgisi karşı tarafça inkâr edilirse yapı tatil zaptı kaydı ve 3194 sayılı İmar Kanunu; 3621 sayılı Kıyı Kanunu; 2863 ve 6831 sayılı Kanunlar; Köy Kanunu içindeki ispat sonucu birlikte ileri sürülür; soyut inkâr veya soyut kabul dosya stratejisi yapılmaz.

5. Şile köy yerleşik alanı incelemesinde ruhsat/izin

Ruhsat/izin, Şile özelindeki köy yerleşik alanı dosyasında tebligat, teslim, kabul ya da itiraz anının ispatında diğer kayıtlarla eşleştirilir. İmza, kaşe, elektronik doğrulama veya kurum kayıt numarası eksikse teyit talep edilir. Bu kayıt 3194 sayılı İmar Kanunu; 3621 sayılı Kıyı Kanunu; 2863 ve 6831 sayılı Kanunlar; Köy Kanunu içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Şile bakımından ruhsat/izin, yapı tatil zaptı ve tapu ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

Şile köy yerleşik alanı değerlendirmesinde ruhsat/izin gizlilik ve kişisel veri ilkelerine uygun biçimde paylaşılır; uyuşmazlıkla ilgisiz üçüncü kişi bilgileri ayıklanır.

6. Şile köy yerleşik alanı incelemesinde yapı tatil zaptı

Yapı tatil zaptı, Şile özelindeki köy yerleşik alanı dosyasında bilirkişi incelemesine verilecek ham veriyi oluşturur; sonuç yerine veri kaynağı olarak sunulur. Sonradan yapılan düzeltme veya ek açıklama ilk sürümle birlikte saklanır. Bu kayıt 3194 sayılı İmar Kanunu; 3621 sayılı Kıyı Kanunu; 2863 ve 6831 sayılı Kanunlar; Köy Kanunu içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Şile bakımından yapı tatil zaptı, fotoğraf ve kadastro ve koordinat ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

yapı tatil zaptı bir para tutarı içeriyorsa dönem, vergi, faiz, kısmi ödeme ve kur bilgisi ayrı sütunlara alınır. Şile piyasa verisi yalnız karşılaştırılabilir nitelikteyse kullanılır.

7. Şile köy yerleşik alanı incelemesinde fotoğraf

Fotoğraf, Şile özelindeki köy yerleşik alanı dosyasında dava öncesi ihtar veya arabuluculuk görüşmesinde hangi meselenin çözülemediğini somutlaştırır. Fotokopi veya ekran görüntüsü kullanılıyorsa asıl kaynağa erişim yolu dosyada gösterilir. Bu kayıt 3194 sayılı İmar Kanunu; 3621 sayılı Kıyı Kanunu; 2863 ve 6831 sayılı Kanunlar; Köy Kanunu içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Şile bakımından fotoğraf, tapu ve köy yerleşik alan sınırı ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

Şile’de yerinde inceleme gereken durumda fotoğraf keşif sorularına dönüştürülür. Bilirkişiden hukuki hüküm değil, ölçüm, hesap ve teknik yöntemini açıklaması istenir.

Şile için üç kontrol sorusu

1. Olay: köy yerleşik alanı, kıyı ve ruhsatsız yapı iddiası hangi somut davranış, işlem veya sözleşme hükmüne dayanıyor?
2. Dayanak: 3194 sayılı İmar Kanunu; 3621 sayılı Kıyı Kanunu; 2863 ve 6831 sayılı Kanunlar; Köy Kanunu içinde aranan şartlardan hangileri tapu, kadastro ve koordinat, köy yerleşik alan sınırı, kıyı çizgisi ile kanıtlanıyor?
3. Çözüm: Dava veya başvuru sonunda istenen hukuki sonuç infaz edilebilir ve ölçülebilir biçimde yazıldı mı?

3. köy yerleşik alanı, kıyı ve ruhsatsız yapı hangi hukuki ayrımlarla değerlendirilir?

Bir olayın günlük dildeki adı ile mahkemede ileri sürülecek talep aynı değildir. “Hakkımı istiyorum” ifadesi; alacak, tazminat, iptal, tescil, tahliye, tespit, işe iade, nafaka, velayet veya idari işlemin yürütmesinin durdurulması gibi farklı sonuçlara ayrılır. Görevli merci ve harç da bu seçime bağlıdır.

3194 sayılı İmar Kanunu; 3621 sayılı Kıyı Kanunu; 2863 ve 6831 sayılı Kanunlar; Köy Kanunu çerçevesinde önce maddi hukuk şartları, sonra usul adımları denetlenir. Haklı olunduğunun düşünülmesi, yanlış görevli yerde açılan dosyayı veya süresi kaçırılmış başvuruyu kurtarmaz. Buna karşılık salt usul itirazı da temel hakkın ve belgenin incelenmesini gereksiz kılmaz.

kadastro ve koordinat ispat yükünü ortadan kaldırmaz. Kayıt, köy yerleşik alan sınırı ve kıyı çizgisi ile birlikte okunur. Tarafların sonraki davranışları; kabul, itiraz, ödeme, kullanım veya fesih iradesini gösterebilir. Ancak susmaya kanunda veya sözleşmede açıkça bağlanmayan bir sonuç eklenmez.

Ceza, idare ve özel hukuk boyutları aynı olayda yan yana bulunabilir. Savcılık başvurusu tazminat veya alacak davasının; idari iptal davası özel hukuk talebinin otomatik yerine geçmez. Her dosyanın tarafı, delil standardı, süresi ve karar sonucu ayrı takip edilir.

4. Süre, tebligat ve dava şartı nasıl kontrol edilir?

Süre hesabı takvim üzerinde yapılır. Başlangıç olayı; fesih bildirimi, ödeme emri, kurul kararı, ayıp ihbarı, idari işlem, plan ilanı, teslim veya zararın öğrenilmesi olabilir. Posta zarfı, elektronik tebligat mazbatası ve kurum evrak kayıt numarası saklanır.

Arabuluculuk, tüketici hakem heyeti, idari itiraz, noter ihtarı veya kuruma başvuru her uyuşmazlıkta aynı rolü üstlenmez. Dava şartı olan başvuru yapılmadan dava açılırsa usul sorunu çıkar; ihtiyari başvurunun ise süreye etkisi ancak ilgili kanunla belirlenir. “Dilekçe verdim, bütün süreler durdu” varsayımı kurulmaz.

Tebligat usulsüzse teslim şekli, muhatabın adresi ve öğrenme tarihi belgeye bağlanır. Komşuya söylenen bilgi ya da telefon görüşmesi tek başına usulüne uygun tebligat değildir; buna karşılık fiilî öğrenmenin hukuki etkisi dosyanın türüne göre incelenir.

Belge tesliminden önce zamanaşımı ile hak düşürücü süre ayrılır. Zamanaşımı defi, kesilme ve durma nedenleri; hak düşürücü sürenin mahkemece gözetilmesiyle aynı değildir. Kesin gün hesabı yapılmadan karşı tarafa süre taahhüdü verilmez.

5. Talep sonucu, para hesabı ve karar nasıl yapılandırılır?

Dilekçenin sonuç bölümü ölçülebilir olmalıdır. Hangi işlemin iptali, hangi tutarın hangi faizle tahsili, hangi kaydın düzeltilmesi, kimin tahliyesi veya hangi tedbirin uygulanması istendiği yazılır. Birbiriyle çelişen asli ve terditli talepler HMK sistemine uygun sıraya konur.

Para talebinde ana para, başlangıç tarihi, faiz türü, kısmi ödeme, mahsup ve vergi kesintisi ayrı sütunlarda gösterilir. Piyasa ilanı, bordro, fatura veya ekspertiz rakamı yetkili mercii değiştirmez. Hesabın hukuki dayanağı ve veri tarihi açıklanır.

Geçici koruma isteniyorsa gecikme sebebi somutlaştırılır. İhtiyati tedbir, ihtiyati haciz, yürütmenin durdurulması ve geçici aile hukuku tedbirleri birbirinin alternatifi değildir. Teminat, yaklaşık ispat ve karşı tarafın dinlenmesi kuralları ilgili kuruma göre ele alınır.

Karar çıktıktan sonra tebliğ, istinaf/temyiz süresi, kesinleşme ve icra kabiliyeti kontrol edilir. Lehe kararın verilmesi paranın kendiliğinden hesaba yatacağı veya tapu kaydının her durumda otomatik değişeceği anlamına gelmez; infaz işlemi ayrıca tamamlanır.

6. Şile için uygulanabilir yol haritası

Bu sıra her olayda mekanik biçimde uygulanmaz. Acil tedbir veya süre riski varsa koruyucu işlem öne alınır; eksik belge eş zamanlı tamamlanır. Buna rağmen yapılan her işlem, bir sonraki adımı ve sorumlusunu gösteren dosya notuna bağlanır.

Şile dosyası için haftalık kontrol notunda beklenen kurum cevabı, yapılacak başvuru, karşı tarafın son beyanı ve masraf durumu ayrı gösterilir. ruhsat/izin, yapı tatil zaptı, fotoğraf tamamlandığında önceki hukuki görüş yeni veriye göre güncellenir. Böylece ilk değerlendirme değişmez bir sonuç gibi sunulmaz; dosyanın yaşayan safahatına göre karar alınır. Müvekkile gönderilen raporda teknik terim yerine açık görev cümleleri, kesin tarih ve belge adı kullanılır. Cevap gelmezse uygulanacak sonraki adım da aynı raporda belirtilir.

7. Mersin’den Şile ve Türkiye geneli dosya takibi

Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosunun tek fiziksel ofisi İhsaniye, 4903. Sk. Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin adresindedir. Şile’de veya İstanbul’da şube ya da sürekli ofis bulunduğu ileri sürülmez. Türkiye genelindeki işler görev, yetki, vekâlet ve usul kuralları çerçevesinde Mersin’den koordine edilir.

İlk belge kabulü belge ve süre tablosuyla Mersin’den koordine edilir. UYAP ve UETS kayıtları, tarafça gönderilen belgelerle karşılaştırılır; süre tablosu hazırlanır. Duruşma, keşif veya kurumda fiziki işlem gerektiğinde dosyanın bulunduğu yerdeki işlem ayrıca planlanır.

Bu çalışma biçimi yetkili İstanbul mahkemesini veya Şile’de yapılması gereken keşfi değiştirmez. Dosyanın uzaktan koordine edilmesi, belge ve bilgilendirme akışını merkezileştirir. Vekâletin kapsamı, masraf, yerinde işlem ve iş sahibine raporlama yöntemi yazılı belirlenir.

yapı tatil zaptı · yıkım kararına itiraz · İstanbul hukuk ve adliye rehberi · Türkiye geneli vekâletle dosya takibi · Mersin ofisi iletişim bilgileri