Tahliye Davası Öncesi Zorunlu Arabuluculuk Başvuru Dilekçesi 2026 | Word
Kısa ve net cevap: Kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye uyuşmazlıklarında 6325 sayılı Kanun m.18/B uyarınca dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Ancak İİK’ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler kapsamındaki uyuşmazlıklar kanundaki istisna içindedir. Başvuruda tahliye sebebi, kira sözleşmesi, ilgili ihtar veya taahhüt ve taşınmaz bilgileri açıkça gösterilmelidir.
Hangi tahliye uyuşmazlıkları kapsamdadır?
İhtiyaç nedeniyle tahliye, yeniden inşa ve imar, iki haklı ihtar, kira süresinin ve TBK’daki uzama dönemlerinin sona ermesine dayalı davalar ile kira ilişkisinden doğan diğer tahliye talepleri dava açılacaksa arabuluculuk şartına tabidir. Somut tahliye sebebinin TBK’daki maddi ve süre koşulları ayrıca yerine getirilmelidir.
İlamsız icra yoluyla tahliye istisnası
6325 m.18/B, 2004 sayılı İİK’ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler kapsamındaki uyuşmazlıkları istisna tutar. Bu nedenle kira alacağı ve tahliye için icra yoluna gidilen dosya ile doğrudan sulh hukuk mahkemesinde açılacak tahliye davası aynı usule tabi değildir.
6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu – Mevzuat Bilgi Sistemi
Başvuruda tahliye sebebi nasıl yazılır?
“Kiracının çıkmasını istiyorum” ifadesi yeterli değildir. İhtiyaç iddiası varsa ihtiyaç sahibi ve kullanım amacı, iki haklı ihtar varsa ödenmeyen kira dönemleri ve ihtarlar, tahliye taahhüdü varsa tarih ve belge, süre sonu iddiası varsa kira başlangıcı ve uzama dönemleri belirtilmelidir.
Arabuluculuk tahliye süresini durdurur mu?
Arabuluculuk başvurusunun kanuni sürelere etkisi 6325 sayılı Kanun hükümleri çerçevesinde değerlendirilir. Tahliye davalarında TBK’nın özel dava açma ve bildirim süreleri bulunduğundan arabuluculuk başlangıç ve bitiş tarihleri dosyada ayrıca hesaplanmalıdır.
Anlaşma olursa
Tahliye tarihi, anahtar teslim şekli, kira ve aidat bakiyesi, depozito, hasar ve icra dosyası varsa onun akıbeti anlaşma belgesinde açıkça düzenlenmelidir. Belirsiz “en kısa sürede tahliye” ifadeleri yerine kesin tarih yazılmalıdır.
Sık yapılan hatalar
Tahliye sebebini belirtmemek, İİK ilamsız tahliye istisnasını tüm tahliye uyuşmazlıklarına yaymak, özel dava sürelerini arabuluculuk nedeniyle tamamen yok saymak ve anlaşmada tahliye tarihini belirsiz bırakmak başlıca hatalardır.
Başvurudan önce süre ve belge kontrolü
- Kira başlangıç tarihi, uzama dönemi ve somut tahliye sebebi
- İhtar, tahliye taahhüdü ve tebliğ belgelerinin tarihleri
- Arabuluculuk başlangıç ve son tutanak tarihleri
- Talep varsa kira, aidat, depozito ve hasar hesapları
Profesyonel kullanım notu
Arabuluculuk, tahliye sebebindeki eksik maddi koşulu tamamlamaz. İhtiyaç, iki haklı ihtar, taahhüt veya süre sonu gibi her sebebin TBK’daki özel koşulları ve dava açma süresi ayrı hesaplanmalı; son tutanak ile dava talebi konu bakımından uyumlu olmalıdır.
Tahliye Arabuluculuk Başvuru Dilekçesi Word
Word dosyası hazırlanıyor.
[ARABULUCULUK BÜROSU] BAŞKANLIĞINA
BAŞVURAN KİRAYA VEREN: [AD SOYAD/UNVAN, T.C./VERGİ NO, ADRES, TELEFON]
KARŞI TARAF KİRACI: [AD SOYAD/UNVAN, BİLİNEN ADRES]
KİRALANAN: [AÇIK ADRES]
UYUŞMAZLIK: [İHTİYAÇ/İKİ HAKLI İHTAR/SÜRE/TAHHÜT/DİĞER] nedeniyle tahliye talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi [TARİH] başlangıçlıdır.
2. Tahliye talebinin somut sebebi [AYRINTILI OLAY VE HUKUKİ SEBEP] şeklindedir.
3. Bu sebebe ilişkin [İHTAR/TAAHHÜT/BELGE] [TARİH] tarihindedir.
4. Tarafların tahliye tarihi ve varsa mali uyuşmazlıklar konusunda anlaşması amacıyla dava şartı arabuluculuk sürecinin başlatılmasını talep ederim.
HUKUKİ NEDENLER
6325 sayılı Kanun m.18/B, 6098 sayılı TBK’nın somut tahliye sebebine ilişkin hükümleri.
BELGELER
Kira sözleşmesi, ihtarlar, tahliye taahhüdü varsa aslı/örneği, tebliğ kayıtları ve diğer ilgili belgeler.
SONUÇ VE İSTEM
Belirtilen tahliye uyuşmazlığı hakkında dava şartı arabuluculuk sürecinin başlatılmasını arz ederim.
[TARİH] — Başvuran [AD SOYAD/UNVAN] — [İMZA]
Tahliye arabuluculuğu hakkında SSS
Tahliye davasından önce arabuluculuk zorunlu mu?
Kira ilişkisinden kaynaklanan tahliye davalarında 6325 m.18/B kapsamında kural olarak dava şartıdır.
İlamsız icra tahliyesinde aynı şart var mı?
Kanun İİK’ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin uyuşmazlıkları istisna tutar.
Tahliye sebebi başvuruda yazılmalı mı?
Evet. Uyuşmazlığın kapsamının belirlenmesi için somut tahliye sebebi açıklanmalıdır.
Anlaşmada tahliye tarihi yazılır mı?
Evet. Tahliye ve anahtar teslim tarihinin açık yazılması gerekir.
TBK dava süreleri ayrıca kontrol edilir mi?
Evet. Arabuluculuk süreci ile tahliye sebebine özgü dava ve bildirim süreleri birlikte hesaplanmalıdır.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Tahliye Davası Öncesi Zorunlu Arabuluculuk Başvuru Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Tahliye Davası Öncesi Zorunlu Arabuluculuk Başvuru Dilekçesi için görevli ve yetkili merci nasıl belirlenir?
Görev ve yetki; talebin hukuki niteliği, tarafların sıfatı, işlem veya olay yeri ve özel kanun hükümlerine göre belirlenir. Başvuru öncesinde güncel mevzuat ve somut dosya birlikte kontrol edilmelidir.
Tahliye Davası Öncesi Zorunlu Arabuluculuk Başvuru Dilekçesi bakımından kanuni süre nasıl hesaplanır?
Sürenin başlangıcı tebliğ, öğrenme, işlem veya olay tarihine göre değişebilir. Başlangıç ve son gün belge üzerinden hesaplanmalı; zamanaşımı ile hak düşürücü süre ayrımı ayrıca değerlendirilmelidir.
Dilekçeye hangi belgeler ve deliller eklenmelidir?
Sözleşme, ihtar, tebligat, ödeme kaydı, tutanak, yazışma, rapor ve diğer hukuka uygun deliller uyuşmazlığın türüne göre numaralandırılarak ekler bölümünde gösterilmelidir.
Word DOCX dilekçe şablonu doğrudan kullanılabilir mi?
Hayır. Taraflar, tarihler, görev, yetki, süre, olaylar, hukuki nedenler, deliller ve sonuç talebi somut dosyaya göre uyarlanmadan şablon imzalanmamalıdır.
Dilekçenin sonuç ve talep bölümü nasıl yazılmalıdır?
Her talep ayrı bentte, açık, ölçülebilir ve uygulanabilir biçimde yazılmalıdır. Faiz, yargılama gideri, vekâlet ücreti ve diğer feri talepler varsa hukuki dayanaklarıyla belirtilmelidir.
Dilekçe UYAP veya elektronik sistem üzerinden gönderilebilir mi?
İşlemin türü, başvurucunun sıfatı ve teknik koşullar elveriyorsa ilgili UYAP portalı, KEP veya kurum sistemi kullanılabilir. Elektronik imza, dosya biçimi ve teslim belgesi gereklilikleri önceden kontrol edilmelidir.
Bu dilekçe örneği Türkiye genelinde kullanılabilir mi?
Temel mevzuat Türkiye genelinde uygulanabilir; ancak görevli ve yetkili merci, yerel uygulama, dosyanın usul aşaması ve özel düzenlemeler her başvuruda ayrıca belirlenmelidir.
Hazır dilekçe hukuki danışmanlığın yerine geçer mi?
Hayır. Örnekler genel bilgilendirme ve taslak amacı taşır. Süre, görev, yetki, delil veya talep hatası hak kaybı doğurabileceğinden somut dosya ayrıca değerlendirilmelidir.