Apartman ve Site Yöneticisinin Değiştirilmesi Talep Dilekçesi 2026 | KMK 33-34 Word
Kısa ve net cevap: Kat Mülkiyeti Kanunu m.34 uyarınca ana gayrimenkul sekiz veya daha fazla bağımsız bölüme sahipse yönetici atanması zorunludur. Yönetici kat malikleri kurulunca atanır ve görevini kanun, yönetim planı ile kurul kararlarına uygun yürütmelidir. Yönetici görevlerini yerine getirmiyorsa öncelikle kat malikleri kurulunda değiştirme gündeme alınabilir; uyuşmazlık çözülemezse KMK m.33 kapsamında hâkimin müdahalesi istenebilir. Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk şartı da ayrıca uygulanır.
Yönetici hangi görevlerden sorumludur?
Yöneticinin görevleri KMK m.35 ve devamında düzenlenir. Genel yönetim işleri, kat malikleri kurulu kararlarının uygulanması, bakım-onarım işleri, ortak giderlerin toplanması, hesapların tutulması ve gerekli tedbirlerin alınması temel görevler arasındadır. Değiştirme talebi “yönetimden memnun değilim” gibi soyut bir gerekçeye değil somut görev ihlaline dayanmalıdır.
Kurulda yönetici nasıl değiştirilir?
Yönetici seçimi ve değiştirilmesi için toplantı çağrısı, gündem ve karar nisapları KMK ile yönetim planına göre değerlendirilir. Talep sahibi, yönetici değişikliğini gündeme aldırmalı; gelir-gider hesabı, kararların uygulanmaması veya bakım işlerinin yapılmaması gibi gerekçeleri belgelemelidir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Mevzuat Bilgi Sistemi
Hâkimin müdahalesi ne zaman istenir?
KMK m.33, kat maliklerinden birinin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle zarar gören kat malikine sulh mahkemesinden müdahale isteme imkânı verir. Yönetim uyuşmazlığının niteliğine göre kurul kararının iptali, yönetime müdahale veya yönetici atanması/değiştirilmesi talepleri ayrı değerlendirilmelidir.
Arabuluculuk gerekir mi?
6325 sayılı Kanun m.18/B uyarınca Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Mahkemeye gidilecekse anlaşamama son tutanağı dava dilekçesine eklenmelidir.
Hangi deliller kullanılabilir?
Kat malikleri kurulu karar defteri, işletme projesi, banka hesapları, gelir-gider belgeleri, bakım talepleri, yazışmalar, yönetim planı ve ihtarlar kullanılabilir. Yöneticinin hesap vermediği iddia ediliyorsa hangi dönem ve hangi belgenin verilmediği gösterilmelidir.
Sık yapılan hatalar
Toplantı ve karar usulünü yok saymak, görev ihlalini belgelememek, yönetici seçimi ile yönetici atanması davasını aynı talep gibi kurmak ve arabuluculuk dava şartını yerine getirmemek başlıca hatalardır.
Karar süreci kontrol listesi
- Yönetim planındaki görev süresi ve toplantı hükümleri
- Usulüne uygun çağrı, gündem ve hazır bulunanlar listesi
- Mevcut yöneticinin hesap, belge ve demirbaş teslim durumu
- Yeni aday, görev süresi, ücret ve temsil yetkisinin kararda açıklanması
Profesyonel kullanım notu
Yöneticinin değiştirilmesi ile hesaplarının ibra edilmesi farklı kararlardır. Devir teslim tutanağında banka hesapları, sözleşmeler, borç ve alacak listesi, anahtarlar, dijital erişimler ve devam eden uyuşmazlıklar ayrı ayrı gösterilmelidir.
Yöneticinin Değiştirilmesi Talep Dilekçesi Word
Word dosyası hazırlanıyor.
[KAT MALİKLERİ KURULU BAŞKANLIĞINA / GEREKİRSE SULH HUKUK MAHKEMESİNE]
TALEP EDEN KAT MALİKİ: [AD SOYAD, BAĞIMSIZ BÖLÜM, ADRES]
YÖNETİCİ: [AD SOYAD/UNVAN]
KONU: Yönetim görevlerinin gereği gibi yerine getirilmemesi nedeniyle yöneticinin değiştirilmesi ve hesapların devri talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Yönetici [SEÇİM TARİHİ] tarihinde görevlendirilmiştir.
2. [GÖREV/İŞLETME PROJESİ/BAKIM/TAHSİLAT/HESAP VERME] konusunda [SOMUT İHLAL] gerçekleşmiştir.
3. Konu [TARİH] tarihinde yazılı olarak bildirilmesine rağmen giderilmemiştir.
4. Yönetim değişikliği, hesap ve belgelerin yeni yönetime eksiksiz devri gerekmektedir.
HUKUKİ NEDENLER
634 sayılı KMK m.33-35 ve ilgili hükümler; mahkeme aşamasında 6325 sayılı Kanun m.18/B.
DELİLLER
Karar defteri, yönetim planı, hesap ve banka kayıtları, yazışmalar, ihtarlar ve arabuluculuk son tutanağı gerekiyorsa.
SONUÇ VE İSTEM
Yukarıdaki görev ihlalleri nedeniyle yönetici değişikliğinin gündeme alınmasına ve yeni yöneticiye tüm hesap, belge ve anahtarların tutanakla teslimine; uyuşmazlık mahkemeye taşınmışsa kanuna uygun müdahale kararı verilmesine karar verilmesini talep ederim.
[TARİH] — Kat Maliki [AD SOYAD] — [İMZA]
Yönetici değişikliği hakkında SSS
Yönetici hangi maddede düzenlenir?
Yönetici atanması KMK m.34, görevleri m.35 ve devamında düzenlenir.
Sekiz bağımsız bölümde yönetici zorunlu mu?
KMK m.34’e göre ana gayrimenkulde sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa yönetici atanması zorunludur.
Görev ihlali belgelenmeli mi?
Evet. Kurul kararları, hesaplar ve yazışmalarla somutlaştırılmalıdır.
Mahkemeden müdahale istenebilir mi?
Uyuşmazlığın niteliğine göre KMK m.33 kapsamında hâkimin müdahalesi gündeme gelebilir.
Arabuluculuk zorunlu mu?
Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Apartman ve Site Yöneticisinin Değiştirilmesi Talep Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Apartman ve Site Yöneticisinin Değiştirilmesi Talep Dilekçesi için görevli ve yetkili merci nasıl belirlenir?
Görev ve yetki; talebin hukuki niteliği, tarafların sıfatı, işlem veya olay yeri ve özel kanun hükümlerine göre belirlenir. Başvuru öncesinde güncel mevzuat ve somut dosya birlikte kontrol edilmelidir.
Apartman ve Site Yöneticisinin Değiştirilmesi Talep Dilekçesi bakımından kanuni süre nasıl hesaplanır?
Sürenin başlangıcı tebliğ, öğrenme, işlem veya olay tarihine göre değişebilir. Başlangıç ve son gün belge üzerinden hesaplanmalı; zamanaşımı ile hak düşürücü süre ayrımı ayrıca değerlendirilmelidir.
Dilekçeye hangi belgeler ve deliller eklenmelidir?
Sözleşme, ihtar, tebligat, ödeme kaydı, tutanak, yazışma, rapor ve diğer hukuka uygun deliller uyuşmazlığın türüne göre numaralandırılarak ekler bölümünde gösterilmelidir.
Word DOCX dilekçe şablonu doğrudan kullanılabilir mi?
Hayır. Taraflar, tarihler, görev, yetki, süre, olaylar, hukuki nedenler, deliller ve sonuç talebi somut dosyaya göre uyarlanmadan şablon imzalanmamalıdır.
Dilekçenin sonuç ve talep bölümü nasıl yazılmalıdır?
Her talep ayrı bentte, açık, ölçülebilir ve uygulanabilir biçimde yazılmalıdır. Faiz, yargılama gideri, vekâlet ücreti ve diğer feri talepler varsa hukuki dayanaklarıyla belirtilmelidir.
Dilekçe UYAP veya elektronik sistem üzerinden gönderilebilir mi?
İşlemin türü, başvurucunun sıfatı ve teknik koşullar elveriyorsa ilgili UYAP portalı, KEP veya kurum sistemi kullanılabilir. Elektronik imza, dosya biçimi ve teslim belgesi gereklilikleri önceden kontrol edilmelidir.
Bu dilekçe örneği Türkiye genelinde kullanılabilir mi?
Temel mevzuat Türkiye genelinde uygulanabilir; ancak görevli ve yetkili merci, yerel uygulama, dosyanın usul aşaması ve özel düzenlemeler her başvuruda ayrıca belirlenmelidir.
Hazır dilekçe hukuki danışmanlığın yerine geçer mi?
Hayır. Örnekler genel bilgilendirme ve taslak amacı taşır. Süre, görev, yetki, delil veya talep hatası hak kaybı doğurabileceğinden somut dosya ayrıca değerlendirilmelidir.