DASK Hangi Binalarda Zorunlu? 2026: 6305 Sayılı Kanun m.10 Kapsamı
DASK olarak bilinen Zorunlu Deprem Sigortası, Türkiye’de deprem riskine karşı oluşturulan kamusal sigorta sisteminin temel unsurudur. Her taşınmaz için otomatik olarak zorunlu olmadığı gibi yalnız apartman daireleri için de geçerli değildir. Kapsam, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu m.10 ile açık biçimde belirlenmiştir.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Bir yapının DASK kapsamına girip girmediğini belirlerken yalnız kullanım şekline bakmak yeterli değildir. Yapının tapuya kayıtlı olup olmadığı, özel mülkiyete tabi olup olmadığı, mesken niteliği, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölüm olup olmadığı ve Kanunun istisna hükümleri birlikte değerlendirilir. Bu nedenle “işyeri DASK olmaz”, “müstakil evde DASK gerekmez” veya “köydeki her ev muaftır” gibi genellemeler hukuken doğru değildir.
DASK zorunluluğunun hukuki dayanağı nedir?
6305 sayılı Afet Sigortaları Kanununun 10. maddesi, Zorunlu Deprem Sigortasına tabi binaları ve kapsam dışındaki yapıları düzenler. Kanun sistemi, sadece depremden sonra yardım sağlamak yerine, deprem öncesinde sigorta yoluyla mali güvence oluşturmayı amaçlar.
Zorunlu Deprem Sigortası, Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından sağlanan teminat sistemidir. Poliçe, deprem ve deprem sonucu meydana gelen yangın, infilak, tsunami ve yer kayması nedeniyle binada oluşan doğrudan maddi zararları poliçe ve genel şartlardaki sınırlar dahilinde karşılar.
Zorunluluk, taşınmaz malikinin “istersem yaptırırım” şeklindeki serbest tercihine bırakılmamıştır. Kanun kapsamındaki taşınmazlarda geçerli poliçe bulunması tapu işlemleri, elektrik ve su aboneliği gibi işlemlerde ayrıca kontrol edilir.
Apartman dairelerinde DASK zorunlu mu?
Evet. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler 6305 sayılı Kanun m.10 kapsamındadır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş apartman daireleri, mesken niteliği taşıyan bağımsız bölümler ve bu yapı sistemi içindeki kapsam dahilindeki bağımsız bölümler için Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılır.
DASK poliçesi yalnız dairenin içindeki eşyaları değil, esasen binayı ve poliçede belirtilen yapı unsurlarını teminat altına alır. Binanın temelleri, ana duvarları, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, bahçe duvarları, istinat duvarları, tavan ve tabanlar, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar, çatılar ve bacalar genel şartlarda belirlenen kapsamda değerlendirilir.
Ev eşyası, elektronik cihaz, mobilya veya kişisel eşya DASK bina teminatının konusu değildir. Bunlar için isteğe bağlı konut sigortası gibi ayrı ürünler gerekir.
Müstakil evde DASK zorunlu mu?
Tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tabi taşınmaz üzerinde mesken olarak inşa edilmiş müstakil bina, kural olarak 6305 sayılı Kanun m.10 kapsamındadır. Yapının apartman olmaması DASK zorunluluğunu kaldırmaz.
Ancak köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturan kişilerce köy yerleşik alanları ve civarında yapılan binalar bakımından Kanunda özel istisna vardır. Bu nedenle “müstakil” kavramı tek başına yeterli değildir; taşınmazın konumu, tapu ve yapı niteliği birlikte değerlendirilir.
Bir villanın, yazlığın veya şehir içindeki tek katlı evin tapuya kayıtlı özel mülkiyet meskeni olması halinde DASK zorunluluğu devam eder. Binanın az katlı olması yalnız 2026 tarifesindeki prim hesabında indirim sebebi olabilir; zorunluluğu ortadan kaldırmaz.
İşyeri, büro ve dükkânda DASK zorunlu mu?
6305 sayılı Kanun m.10, mesken olarak inşa edilmiş binaların içinde bulunan ve ticarethane, büro veya benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümleri de zorunlu sigorta kapsamına alır. Bu nedenle bir apartmanın zemin katındaki dükkân veya ofis için DASK zorunluluğu gündeme gelir.
Buna karşılık binanın tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılıyor ve mesken niteliğindeki yapı kapsamında değilse Kanunun istisna hükümleri ayrıca değerlendirilir. “Her işyeri DASK zorunludur” demek de “hiçbir işyerinde DASK olmaz” demek de yanlıştır.
Bir işyerinin kapsamda olup olmadığını belirlemek için tapu vasfı, yapı kullanım biçimi ve binanın hukuki niteliği incelenmelidir. Özellikle rezidans, home-office, karma kullanım projesi ve apartman içi ticari bağımsız bölümlerde tapu kaydı belirleyicidir.
Afet sonrası Devlet tarafından yapılan konutlarda DASK zorunlu mu?
Evet. Doğal afetler nedeniyle Devlet tarafından yaptırılan veya verilen kredi ile yapılan meskenler de Kanun m.10 kapsamında Zorunlu Deprem Sigortasına tabidir. Bu düzenleme, afet sonrası yeniden yapılan yapıları sistemin dışında bırakmaz.
Yeni yapılan afet konutunun hak sahipliği süreci, borçlandırma veya tapu devri ayrı idari işlemlerdir. Mülkiyet ve kullanım aşamasında DASK zorunluluğu Kanundaki kapsam çerçevesinde devam eder.
Hangi binalar DASK kapsamı dışında?
Kanun, kamu kurum ve kuruluşlarına ait binaları, köy yerleşik alanları ve civarında belirli kişilerce yapılan yapıları, tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan bazı binaları ve projesi bulunmayan veya mühendislik hizmeti görmemiş olup belirli şekilde tespit edilen yapıları kapsam dışında tutabilir. Her istisnanın kendi kanuni şartları vardır.
Kapsam dışında olmak, deprem riskinin olmadığı anlamına gelmez. DASK zorunluluğu bulunmayan yapı için isteğe bağlı deprem veya işyeri sigortası yaptırılması mümkündür. Sigortalanabilirlik, sigorta şirketinin teknik kabul koşullarına göre ayrıca değerlendirilir.
Kaçak veya ruhsatsız yapı konusunda “DASK poliçesi var, bina yasaldır” sonucu çıkarılamaz. Sigorta poliçesi imar, ruhsat veya tapu hukukundaki aykırılığı ortadan kaldırmaz.
Tapu satışında DASK neden kontrol edilir?
6305 sayılı Kanun m.11 ve ilgili Yönetmelik hükümleri uyarınca DASK kapsamındaki binalara ilişkin tapu işlemlerinde geçerli Zorunlu Deprem Sigortasının bulunup bulunmadığı kontrol edilir. Poliçe yoksa kapsam dahilindeki işlemde önce sigortanın yaptırılması gerekir.
Tapu satışı, intikal, ipotek veya diğer işlemlerde DASK kontrolünün kapsamı işlem türüne göre tapu uygulamasında belirlenir. Malikin poliçe numarasını ve taşınmaz bilgilerinin doğru olduğunu işlem öncesinde kontrol etmesi gecikmeyi önler.
Tapuda taşınmazın adresi ile poliçedeki UAVT/adres kodunun uyuşmaması halinde düzeltme istenebilir. Poliçe başka bağımsız bölüme ait olmamalıdır.
Elektrik ve su aboneliğinde DASK zorunlu mu?
Kanun ve Zorunlu Deprem Sigortası düzenlemeleri, kapsam dahilindeki binalarda elektrik ve su aboneliği işlemlerinde geçerli DASK poliçesinin kontrol edilmesini öngörür. Bu nedenle yeni abonelik veya bazı abonelik değişikliklerinde poliçe bilgisi istenir.
Bu kontrolün amacı maliki poliçeyi yenilemeye teşvik etmek ve sigorta sürekliliğini sağlamaktır. DASK poliçesinin süresi bir yıldır; her yıl yenilenmesi gerekir.
Doğal gaz aboneliğinde uygulama farklı mevzuata dayanabilir; her enerji aboneliği için aynı DASK kontrol prosedürü varsayılmamalıdır.
Konut kredisi kullanırken DASK zorunlu mu?
Konut finansmanı işlemlerinde de kapsam dahilindeki taşınmazın geçerli DASK poliçesi kontrol edilir. Banka ipotek tesis ederken veya kredi kullandırırken poliçeyi teminat yapısının bir parçası olarak takip eder.
DASK zorunlu poliçedir; bankanın ayrıca konut sigortası, hayat sigortası veya başka ürün istemesi farklı hukuki konu olup kredi ve tüketici mevzuatına göre değerlendirilir. DASK ile isteğe bağlı konut sigortası birbirine karıştırılmamalıdır.
DASK poliçesi kimin adına yapılır?
Poliçe sigorta ettiren ve sigortalı bilgileriyle düzenlenir; mülkiyet değişikliklerinde güncel malik ve poliçe ilişkisi kontrol edilmelidir. Eski malikin poliçesi bulunması yeni malikin kendi sigorta yükümlülüğünü ve poliçenin güncellenmesi gereğini ortadan kaldırmaz.
Kiracı poliçeyi yaptırabilir veya primini ödeyebilir; ancak sigortalanan menfaat binanın malikine ilişkin yapı değeridir. Tazminat hakkı poliçe ve mülkiyet durumuna göre belirlenir.
DASK yaptırmamanın idari para cezası var mı?
6305 sayılı Kanun sistemi, DASK zorunluluğunu klasik anlamda her poliçesiz gün için otomatik para cezasıyla değil, belirli kamu hizmeti ve tapu işlemlerinde geçerli poliçe kontrolü ile destekler. Poliçesiz taşınmaz depremde zarar görürse DASK tazminatından yararlanamaz.
Bu nedenle poliçeyi yenilememek yalnız işlem engeli değil büyük mali risk yaratır. Depremden sonra geriye dönük poliçe yaptırılarak önceki hasar teminat altına alınamaz.
Sık Sorulan Sorular
DASK sadece apartman dairelerinde mi zorunlu?
Hayır. Tapuya kayıtlı özel mülkiyet meskenleri ve Kanunun saydığı diğer yapılar da kapsam dahilindedir.
Müstakil evde DASK zorunlu mu?
Şehirde tapuya kayıtlı özel mülkiyet meskeni kural olarak kapsam dahilindedir; köy istisnası ayrıca değerlendirilir.
İşyeri DASK yaptırır mı?
Mesken olarak inşa edilmiş bina içindeki ticarethane/büro bağımsız bölümü zorunlu kapsama girebilir; tamamı ticari/sınai yapı ayrıca değerlendirilir.
Kiracı DASK yaptırabilir mi?
Poliçe işlemini kiracı gerçekleştirebilir ancak sigorta menfaati bina malikine ilişkindir; poliçe bilgileri doğru düzenlenmelidir.
Tapu satışında DASK aranır mı?
Kanun kapsamındaki binalarda tapu işlemlerinde geçerli poliçe kontrol edilir.
Elektrik aboneliğinde DASK gerekir mi?
Kapsam dahilindeki yapılarda elektrik ve su aboneliklerinde geçerli poliçe kontrolü mevzuatta öngörülmüştür.
Konut kredisi için DASK gerekir mi?
Evet. Kapsamdaki taşınmazlarda kredi ve ipotek süreçlerinde geçerli DASK poliçesi kontrol edilir.
DASK eşyayı karşılar mı?
Hayır. DASK bina teminatıdır; ev eşyaları genel şartlar kapsamında değildir.
DASK poliçesi binayı yasal hale getirir mi?
Hayır. Poliçe ruhsat, imar veya tapu aykırılığını ortadan kaldırmaz.
DASK kaç yıllık yapılır?
Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi bir yıllıktır ve süresi sonunda yenilenmelidir.
Resmî kaynaklar
İçerik 11 Eylül 2026 tarihinde 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu m.10-11 ve DASK’ın güncel resmi bilgilendirmeleri esas alınarak hazırlanmıştır. Mesken, apartman içi işyeri ve kapsam dışı yapı ayrımı net biçimde yapılmıştır.
Av. Halil Bakırcı – Mersin Barosu Sicil No: 3472 – Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu. Yazar profili
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
BAKIRCI & KESKİN HUKUK BÜROSU sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
