2B Taşınmaz Satış Bedeline İtiraz Dilekçesi 2026 | 6292 sayılı Kanun m.6 Word
Kısa cevap: Satış bedeli ve tebligata ilişkin 6292 sayılı Kanun ile uygulama tebliğinde gösterilen ödeme ve başvuru süreleri uygulanır. Bedel bildirimi kesin idari işlem oluşturuyorsa İYUK 7'deki altmış günlük dava süresi tebliği izleyen günden itibaren korunur. Yetkili yer Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi. Temel dayanak 6292 sayılı Kanun m.6. Bu sayfadaki Word örneği; başvurucunun sıfatı, süre başlangıcı, olay kronolojisi, delil-ek eşleştirmesi ve uygulanabilir talep sonucu birlikte kurulacak şekilde hazırlanmıştır.
Hukuki çerçeve ve doğrudan uygulanacak kural
6292 sayılı Kanun 6 ncı madde 2/B taşınmazlarının hak sahiplerine doğrudan satışını, satış bedelini ve ödeme esaslarını düzenler. Rayiç bedel, taşınmazın niteliği, yüzölçümü, hak sahipliği ve kanuni oranlar üzerinden kurulmalı; komşu veya farklı nitelikte emsal mekanik biçimde uygulanmamalıdır. Dilekçeye kanun maddesini eklemek, tek başına hukuki gerekçe oluşturmaz. Hükmün aradığı koşul, somut olgu ve o olguyu doğrulayan ek aynı paragrafta birbirine bağlanmalıdır.
Bu başvurunun hukuki omurgası 6292 sayılı Kanun m.6 hükmüdür. Kanun metni, başvuru tarihindeki güncel biçimiyle resmî kaynaktan kontrol edilmelidir. İkincil düzenleme veya kurum formu bulunuyorsa şekil şartı ayrıca uygulanır. Başvuru metni, kurumun formunu ortadan kaldırmaz; form ile gerekçeli dilekçe birbirini tamamlar.
Yetkili makam ve süre hesabı
Yetkili makam: Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi. Başlık bölümünde kurum veya mahkemenin resmî unvanı kullanılmalı; birim, dosya ve karar numarası biliniyorsa ayrıca gösterilmelidir.
Süre: Satış bedeli ve tebligata ilişkin 6292 sayılı Kanun ile uygulama tebliğinde gösterilen ödeme ve başvuru süreleri uygulanır. Bedel bildirimi kesin idari işlem oluşturuyorsa İYUK 7'deki altmış günlük dava süresi tebliği izleyen günden itibaren korunur. Süre çizelgesi hazırlanırken karar ve tebliğ tarihleri ayrı satırlarda gösterilmelidir. Elektronik tebligat, fiziki tebligat, elden öğrenme veya kurum portalı kaydı hangisi hukuken başlangıç oluşturuyorsa buna ilişkin belge Ek-1 olarak sunulmalıdır.
Kimler başvurabilir ve hangi koşul kanıtlanmalıdır
Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Başvurucunun sıfatı, temsil ilişkisi veya ilgisi ilk iki paragrafta kurulmalı; kurumun bunu yalnızca isimden çıkarması beklenmemelidir.
Gerekli belgeler ve delil planı
- 1. belge: satış bedeli bildirim yazısı
- 2. belge: hak sahipliği ve başvuru belgesi
- 3. belge: tapu-kadastro kayıtları ve kroki
- 4. belge: emsal satış ve değerleme belgeleri
Somut dosya için ispat matrisi
Ek-1: Satış bedeli bildirim yazısı. Bu belge başvurucunun sıfatını ve olayla bağını görünür kılar. Belgenin düzenlenme tarihi, düzenleyeni ve ilgili işlem numarası okunaklı olmalıdır. Dilekçede bu eke yalnızca liste bölümünde değil, kanıtladığı olayın hemen sonunda da atıf yapılmalıdır. Belge birden fazla sayfaysa ilgili bölüm işaretlenmeli; aslının hangi kurumda bulunduğu gerekiyorsa ayrıca açıklanmalıdır.
Ek-2: Hak sahipliği ve başvuru belgesi. Bu belge süre başlangıcını ve kronolojiyi dış kayıttan doğrular. Belgenin düzenlenme tarihi, düzenleyeni ve ilgili işlem numarası okunaklı olmalıdır. Dilekçede bu eke yalnızca liste bölümünde değil, kanıtladığı olayın hemen sonunda da atıf yapılmalıdır. Belge birden fazla sayfaysa ilgili bölüm işaretlenmeli; aslının hangi kurumda bulunduğu gerekiyorsa ayrıca açıklanmalıdır.
Ek-3: Tapu-kadastro kayıtları ve kroki. Bu belge kanuni koşulun somut olayda gerçekleştiğini destekler. Belgenin düzenlenme tarihi, düzenleyeni ve ilgili işlem numarası okunaklı olmalıdır. Dilekçede bu eke yalnızca liste bölümünde değil, kanıtladığı olayın hemen sonunda da atıf yapılmalıdır. Belge birden fazla sayfaysa ilgili bölüm işaretlenmeli; aslının hangi kurumda bulunduğu gerekiyorsa ayrıca açıklanmalıdır.
Ek-4: Emsal satış ve değerleme belgeleri. Bu belge talebin kapsamını, tutarını veya kayıt numarasını kesinleştirir. Belgenin düzenlenme tarihi, düzenleyeni ve ilgili işlem numarası okunaklı olmalıdır. Dilekçede bu eke yalnızca liste bölümünde değil, kanıtladığı olayın hemen sonunda da atıf yapılmalıdır. Belge birden fazla sayfaysa ilgili bölüm işaretlenmeli; aslının hangi kurumda bulunduğu gerekiyorsa ayrıca açıklanmalıdır.
İspat planının merkezindeki maddi olgu şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Bu cümle başvuruda aynen tekrarlanmak zorunda değildir; fakat olgunun parçaları kronolojiye dağıtılırken anlamı ve belge bağlantısı korunmalıdır. Çelişen tarih veya farklı kayıt numarası varsa önce kaynağı belirlenmeli, ardından hangisinin neden doğru olduğu açıklanmalıdır.
Dosyaya özgü uygulama ve karar analizi
2B Taşınmaz Satış Bedeline İtiraz Dilekçesi bakımından incelemenin düğüm noktası, şu maddi olgunun belgelenmesidir: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Bu olgu ile 6292 sayılı Kanun m.6 kuralı arasında açık bir altlama kurulmadığında, eklerin çokluğu tek başına sonucu değiştirmez. İnceleme sırası; başvurucunun sıfatı, süreyi başlatan kayıt, kanuni koşul, bunu doğrulayan evrak ve istenen hukuki sonuç biçiminde kurulmalıdır.
Satış bedeli bildirim yazısı, 2B Taşınmaz Satış Bedeline İtiraz Dilekçesi dosyasındaki çekirdek olgunun hangi parçasını kanıtladığı belirtilerek sunulmalıdır. Dosyanın çekirdek olgusu şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Bu evrakın tarihi ve düzenleyeni görünür tutulmalı; kayıt Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi tarafından doğrulanabilecek bir numara taşıyorsa dilekçeye aynen aktarılmalıdır. Belge, özellikle “değer tespit dosyasının açıklanması” isteminin maddi temelini oluşturuyorsa açıklama paragrafı Ek-1 atfıyla bitirilmelidir.
2B Taşınmaz Satış Bedeline İtiraz Dilekçesi dosyasına eklenecek Hak sahipliği ve başvuru belgesi için doğruluk ve bütünlük denetimi yapılmalıdır. Ek-2 üzerindeki kişi, işlem ve tarih bilgileri dosyanın şu anlatımıyla çelişmemelidir: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Çelişki varsa giderilmeden “satış bedelinin doğru veri ve oranla yeniden hesaplanması” istemine geçilmemeli; Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi için açıklayıcı bir not hazırlanmalıdır.
İspat planında Tapu-kadastro kayıtları ve kroki Ek-3 olarak konumlandırılır. Bu kayıt, 2B Taşınmaz Satış Bedeline İtiraz Dilekçesi bakımından çekirdek iddianın belgelenebilir kısmını gösterir. Çekirdek iddia şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Aslı başka kurumdaysa bulunduğu yer yazılıp getirtilmesi istenir; çünkü Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi nezdindeki “düzeltilmiş ödeme planının bildirilmesi” değerlendirmesi belgenin doğrulanmasına bağlı olabilir.
2B Taşınmaz Satış Bedeline İtiraz Dilekçesi dosyasına eklenecek Emsal satış ve değerleme belgeleri için doğruluk ve bütünlük denetimi yapılmalıdır. Ek-4 üzerindeki kişi, işlem ve tarih bilgileri dosyanın şu anlatımıyla çelişmemelidir: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Çelişki varsa giderilmeden “değer tespit dosyasının açıklanması” istemine geçilmemeli; Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi için açıklayıcı bir not hazırlanmalıdır.
Talep sonucunun kademelendirilmesi
2B Taşınmaz Satış Bedeline İtiraz Dilekçesi metninde “değer tespit dosyasının açıklanması” talebi 1. sırada yer alır. Bu sonuç yalnızca genel bir hak iddiasına değil, şu açıklamayı doğrulayan eklere bağlanmalıdır: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi önünde 6292 sayılı Kanun m.6 dayanağının hangi somut sonucu gerektirdiği açıkça gösterilmelidir.
2B Taşınmaz Satış Bedeline İtiraz Dilekçesi metninde “satış bedelinin doğru veri ve oranla yeniden hesaplanması” talebi 2. sırada yer alır. Bu sonuç yalnızca genel bir hak iddiasına değil, şu açıklamayı doğrulayan eklere bağlanmalıdır: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi önünde 6292 sayılı Kanun m.6 dayanağının hangi somut sonucu gerektirdiği açıkça gösterilmelidir.
“düzeltilmiş ödeme planının bildirilmesi” istemi, 2B Taşınmaz Satış Bedeline İtiraz Dilekçesi başvurusunun 3. talep kalemidir. Hukuki dayanak 6292 sayılı Kanun m.6 hükmüdür. Maddi dayanak ise şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi karar verirken tereddüt yaşamaması için istenen işlemin kapsamı, dönemi ve varsa kayıt numarası sonuç bölümünde tekrarlanmalıdır.
Üç kritik dosya senaryosu
Süre belgesi eksikse: 2B Taşınmaz Satış Bedeline İtiraz Dilekçesi için önce uygulanacak süre açıklaması belirlenir: Satış bedeli ve tebligata ilişkin 6292 sayılı Kanun ile uygulama tebliğinde gösterilen ödeme ve başvuru süreleri uygulanır. Bedel bildirimi kesin idari işlem oluşturuyorsa İYUK 7'deki altmış günlük dava süresi tebliği izleyen günden itibaren korunur. Ardından tebliğ, öğrenme veya işlem kaydı yetkili kaynaktan temin edilir. Süreyi gösteren kayıt bulunmadan dilekçede kesin bir başlangıç günü varsayılmamalıdır. Başvuru gecikmeksizin yapılırken belgenin Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi kayıtlarından getirtilmesi de istenebilir.
Asıl delil başka kurumdaysa: satış bedeli bildirim yazısı veya emsal satış ve değerleme belgeleri başvurucuda bulunmuyorsa kayıt sahibi kurum, tarih, sayı ve ilgili kişi bilgisi mümkün olduğunca yazılır. 2B Taşınmaz Satış Bedeline İtiraz Dilekçesi incelemesinde belgenin re’sen istenmesi talep edilir; fakat başvurucunun elindeki ikincil kayıtlar da dosyaya eklenir.
Kurum farklı gerekçeyle ret vermişse: 2B Taşınmaz Satış Bedeline İtiraz Dilekçesi için yeni metin, önceki başvuruyu aynen tekrar etmemelidir. Ret yazısındaki her gerekçe 6292 sayılı Kanun m.6 ve ilgili ek karşısında ayrı bir alt başlıkta cevaplanır. Dosyanın çekirdek olgusu ayrıca korunur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Sonuçta ilk talep olan “değer tespit dosyasının açıklanması” açıkça korunur veya hukuken gerekiyorsa kademeli hâle getirilir.
Bu dilekçeye özel dosya stratejisi
Bu uyuşmazlık için hazırlanacak metin, işlemin sonucundan önce onu doğuran kayıt ve hesap hatasını görünür kılmalıdır. İşlemin yetki, şekil, sebep, konu ve maksat unsurları ayrıştırılmalı; idari başvurunun dava süresine etkisi özel hüküm bulunmadan varsayılmamalıdır.
Dosyanın kesin sorusu: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. İnceleme bu cümlenin her bölümünü doğrulayacak kayıtlar üzerinden yürütülmelidir. 6292 sayılı Kanun m.6 dayanağı sonuç bölümünde tekrar edilse bile, kuralın olaya uygulanması açıklamalar kısmında tamamlanmalıdır.
Belge çiftleri nasıl okunmalı
Satış bedeli bildirim yazısı ile başlayan delil zinciri hak sahipliği ve başvuru belgesi ile tamamlanır. Belgeler arasında zaman, tutar veya statü uyumu aranır. Bu uyum sağlanmıyorsa dilekçe, farkı gizlemek yerine kaynağını açıklamalı ve değer tespit dosyasının açıklanması istemini doğrulanabilen bölümle sınırlamalıdır.
Hak sahipliği ve başvuru belgesi asıl kayıt, tapu-kadastro kayıtları ve kroki ise doğrulama kaydı olarak düzenlenebilir. Bu sınıflandırma dosyanın fiziksel veya elektronik ek sırasına da yansıtılır. Böylece Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi, dosyanın çekirdek vakıasını yeniden kurmak için farklı ekler arasında bağlantı aramak zorunda kalmaz. Çekirdek vakıa şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır.
Tapu-kadastro kayıtları ve kroki asıl kayıt, emsal satış ve değerleme belgeleri ise doğrulama kaydı olarak düzenlenebilir. Bu sınıflandırma dosyanın fiziksel veya elektronik ek sırasına da yansıtılır. Böylece Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi, dosyanın çekirdek vakıasını yeniden kurmak için farklı ekler arasında bağlantı aramak zorunda kalmaz. Çekirdek vakıa şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır.
Emsal satış ve değerleme belgeleri asıl kayıt, satış bedeli bildirim yazısı ise doğrulama kaydı olarak düzenlenebilir. Bu sınıflandırma dosyanın fiziksel veya elektronik ek sırasına da yansıtılır. Böylece Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi, dosyanın çekirdek vakıasını yeniden kurmak için farklı ekler arasında bağlantı aramak zorunda kalmaz. Çekirdek vakıa şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır.
Her talebin bağımsız dayanağı
değer tespit dosyasının açıklanması talebi, dosyada satış bedeli bildirim yazısı ile başlayan ispat zincirine bağlanmalıdır. 6292 sayılı Kanun 6 ncı madde 2/B taşınmazlarının hak sahiplerine doğrudan satışını, satış bedelini ve ödeme esaslarını düzenler. Rayiç bedel, taşınmazın niteliği, yüzölçümü, hak sahipliği ve kanuni oranlar üzerinden kurulmalı; komşu veya farklı nitelikte emsal mekanik biçimde uygulanmamalıdır. Bu yüzden sonuç cümlesinde işlemin hangi kayıt, dönem veya kişi yönünden kurulacağı yazılmalı; kararın nasıl uygulanacağı belirsiz bırakılmamalıdır.
satış bedelinin doğru veri ve oranla yeniden hesaplanması için açıklamalar bölümünde ayrı bir alt paragraf bulunmalıdır. Bu paragraf hak sahipliği ve başvuru belgesi belgesindeki veriyle 6292 sayılı Kanun m.6 hükmünü birleştirir. Talep, belgenin kanıtlamadığı dönem veya kişi bakımından genişletilmez.
düzeltilmiş ödeme planının bildirilmesi istenirken yalnız ihlalin varlığı değil düzeltilecek somut kayıt da adlandırılmalıdır. tapu-kadastro kayıtları ve kroki bu talebin ölçüsünü belirler. Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi tarafından verilecek kararın başka bir yoruma gerek kalmadan uygulanabilmesi hedeflenir.
Karar öncesi dört ayrı denetim
Sıfat denetimi: Başvurucunun 2B Taşınmaz Satış Bedeline İtiraz Dilekçesi bakımından neden doğrudan etkilendiği kimlik, ortaklık, sözleşme, öğrenci, çalışan, sigortalı veya ilgili kişi kaydıyla açıklanır. Bu bağ kurulmadan değer tespit dosyasının açıklanması istemine geçilmez.
Zaman denetimi: Süre başlangıcı şu kurala göre belirlenir: Satış bedeli ve tebligata ilişkin 6292 sayılı Kanun ile uygulama tebliğinde gösterilen ödeme ve başvuru süreleri uygulanır. Bedel bildirimi kesin idari işlem oluşturuyorsa İYUK 7'deki altmış günlük dava süresi tebliği izleyen günden itibaren korunur. Karar, tebliğ, öğrenme ve elektronik erişim tarihleri aynı değilse ayrı satırlarda gösterilir; en güvenli tarih üzerinden işlem yapılır.
Maddi olay denetimi: İncelenecek ana olgu şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Bu olgunun doğrulanamayan bölümü kesin gerçek gibi yazılmaz; kayıt sahibi belirtilerek belgenin Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi tarafından getirtilmesi istenir.
Sonuç denetimi: Sonuç bölümünde değer tespit dosyasının açıklanması, satış bedelinin doğru veri ve oranla yeniden hesaplanması, düzeltilmiş ödeme planının bildirilmesi kalemleri birbirini tamamlayacak sıraya konur. Her madde için açıklamalar kısmında en az bir hukuki gerekçe ve bir somut belge gösterilir.
Her ekten hukuki sonuca geçiş
Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi önündeki değerlendirmede Satış bedeli bildirim yazısı tek başına okunmamalıdır. Belgenin düzenlenme amacı, kapsadığı tarih ve dosyanın çekirdek vakıasıyla bağlantısı açıklanır. Çekirdek vakıa şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Bu çözümleme tamamlandıktan sonra değer tespit dosyasının açıklanması istenir ve 6292 sayılı Kanun m.6 dayanağının doğurduğu pratik sonuç gösterilir.
Satış bedeli bildirim yazısı, satış bedelinin doğru veri ve oranla yeniden hesaplanması talebinin yalnız delili değil sınırıdır. Belgede yazmayan kişi, dönem veya miktar sonuç bölümüne eklenmez. Dosyanın çekirdek olgusu şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Bu olgunun resmî kayıtta eksik görünmesi başvurunun konusunu oluşturuyorsa düzeltilecek alan açıkça adlandırılır.
satış bedelinin doğru veri ve oranla yeniden hesaplanması isteminin reddedilme riskini azaltmak için Hak sahipliği ve başvuru belgesi belgesinin doğrulanabilir özellikleri dilekçeye taşınır: düzenleyen, tarih, numara ve ilgili kişi. Dosyanın çekirdek anlatımı şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Belgedeki bilgiler bu anlatımın hangi bölümünü doğruluyorsa aynı paragrafta Ek numarası kullanılır.
Hak sahipliği ve başvuru belgesi içeriği güncel değilse önce hangi tarihte geçerliliğini yitirdiği belirlenir. Dosyanın çekirdek olgusu şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Bu olgu daha sonraki kayda dayanıyorsa yeni belgenin getirtilmesi istenir; düzeltilmiş ödeme planının bildirilmesi güncel olmayan veriye göre değil düzeltilmiş kayıt üzerinden formüle edilir.
Tapu-kadastro kayıtları ve kroki incelendiğinde önce dosyanın çekirdek iddiasının bu kayıtta gerçekten görülüp görülmediği belirlenir. Çekirdek iddia şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Kayıt bunu doğruluyorsa düzeltilmiş ödeme planının bildirilmesi isteminin kapsamı belge üzerindeki tarih, tutar ve kişiyle sınırlandırılır. 6292 sayılı Kanun m.6 hükmü sonuç cümlesine değil, bu bağlantıyı açıklayan paragrafa uygulanır.
Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi önündeki değerlendirmede Tapu-kadastro kayıtları ve kroki tek başına okunmamalıdır. Belgenin düzenlenme amacı, kapsadığı tarih ve dosyanın çekirdek vakıasıyla bağlantısı açıklanır. Çekirdek vakıa şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Bu çözümleme tamamlandıktan sonra değer tespit dosyasının açıklanması istenir ve 6292 sayılı Kanun m.6 dayanağının doğurduğu pratik sonuç gösterilir.
Emsal satış ve değerleme belgeleri, değer tespit dosyasının açıklanması talebinin yalnız delili değil sınırıdır. Belgede yazmayan kişi, dönem veya miktar sonuç bölümüne eklenmez. Dosyanın çekirdek olgusu şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Bu olgunun resmî kayıtta eksik görünmesi başvurunun konusunu oluşturuyorsa düzeltilecek alan açıkça adlandırılır.
Emsal satış ve değerleme belgeleri bakımından yapılacak ilk işlem, belgedeki somut veriyi dilekçedeki nitelemeden ayırmaktır. Dosyanın maddi vakıası şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Veri bu vakıayı desteklediği ölçüde satış bedelinin doğru veri ve oranla yeniden hesaplanması talebine dayanak olur; hukuki nitelendirme ise 6292 sayılı Kanun m.6 hükmü üzerinden ayrıca yapılır.
Karar vericinin dosyada bulması gereken cevaplar
Başvurucu neden ilgili? Kişi ile 2B Taşınmaz Satış Bedeline İtiraz Dilekçesi konusu arasındaki bağ, ilk olarak satış bedeli bildirim yazısı üzerinden ve gerekiyorsa temsil veya sözleşme kaydıyla gösterilir.
Süre neden geçmedi? Başlangıç olayı şu süre açıklamasına göre seçilir: Satış bedeli ve tebligata ilişkin 6292 sayılı Kanun ile uygulama tebliğinde gösterilen ödeme ve başvuru süreleri uygulanır. Bedel bildirimi kesin idari işlem oluşturuyorsa İYUK 7'deki altmış günlük dava süresi tebliği izleyen günden itibaren korunur. Bunu gösteren kayıt eklenir ve son gün hesaplaması dosya takip notunda ayrıca tutulur.
Hangi maddi hata veya ihlal var? Cevap, yorum eklenmeden şu olguya dayanır: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Bu olgunun her bölümü satış bedeli bildirim yazısı, hak sahipliği ve başvuru belgesi, tapu-kadastro kayıtları ve kroki, emsal satış ve değerleme belgeleri kayıtlarından biriyle ilişkilendirilir.
Hangi kural sonucu değiştiriyor? Doğrudan uygulanacak çerçeve 6292 sayılı Kanun m.6 olup somut işleyiş şöyledir: 6292 sayılı Kanun 6 ncı madde 2/B taşınmazlarının hak sahiplerine doğrudan satışını, satış bedelini ve ödeme esaslarını düzenler. Rayiç bedel, taşınmazın niteliği, yüzölçümü, hak sahipliği ve kanuni oranlar üzerinden kurulmalı; komşu veya farklı nitelikte emsal mekanik biçimde uygulanmamalıdır. İlgisiz mevzuat listesiyle bu bağlantı gölgelenmez.
Karar tam olarak ne yapmalı? Kararın uygulanabilir sonuçları sırasıyla şunlardır: değer tespit dosyasının açıklanması, satış bedelinin doğru veri ve oranla yeniden hesaplanması, düzeltilmiş ödeme planının bildirilmesi. Her sonuç için muhatap kayıt, dönem veya işlem numarası açık bırakılmaz.
Dilekçe nasıl hazırlanır
- Muhatap satırına yetkili makamın tam adını yazın; yalnızca şehir adı veya genel bir kurum adı kullanmayın.
- Başvurucunun adı, kimlik veya vergi numarası, tebligat adresi ve varsa güvenli elektronik adresini belirtin.
- Konu satırını tek cümlede; işlem, tarih, dosya numarası ve istenen sonucu içerecek biçimde kurun.
- Olayları yorumdan önce kronolojik olarak yazın. Her olayın sonuna dayanak ek numarasını ekleyin.
- Hukuki nedenlerde 6292 sayılı Kanun m.6 hükmünü somut koşulla ilişkilendirin; ilgisiz madde yığını oluşturmayın.
- Sonuç bölümünde birbirine alternatif veya kademeli talepler varsa sırasını açıkça gösterin.
- Tarih ve imzadan sonra ekleri numaralandırın; başvuru çıktısı ile eklerin bir kopyasını saklayın.
Metnin tonu ölçülü olmalı ve her iddia denetlenebilir veriye dayanmalıdır. Hakaret, tahmin, niyet okuma ve delilsiz suçlama yerine tarih, belge ve işlem anlatılır. Bir belgenin neyi kanıtladığı bir cümleyle açıklanır. İnceleme makamından beklenen sonuç, soyut biçimde ‘gereğinin yapılması’ denilerek bırakılmaz.
Tam dilekçe örneği
SATIŞ İŞLEMİNİ YÜRÜTEN ÇEVRE, ŞEHİRCİLİK VE İKLİM DEĞİŞİKLİĞİ İL MÜDÜRLÜĞÜ VEYA MİLLÎ EMLAK BİRİMİ BAŞVURAN / TALEPTE BULUNAN : [Ad soyad veya unvan, T.C./vergi no] ADRES : [Tebligata elverişli açık adres] VEKİLİ : [Varsa avukat adı, baro sicil no ve adres] İLGİLİ / KARŞI TARAF : [Varsa adı, unvanı ve adresi] DOSYA / BAŞVURU NO : [Varsa] KONU : 2b taşınmaz satış bedeline itiraz dilekçesi kapsamında, aşağıda açıklanan somut olay ve ekli belgelere dayanılarak değer tespit dosyasının açıklanması istemidir. AÇIKLAMALAR 1. Başvurucunun sıfatı ve olayın başlangıcı Başvurucu [sıfatı ve hukuki ilişkisi] olup uyuşmazlığa konu işlem [tarih] tarihinde gerçekleşmiştir. Başvurucunun bu istemi yöneltmekte güncel, kişisel ve meşru menfaati bulunmaktadır. Kimlik, yetki ve varsa temsil belgeleri ekler arasındadır. 2. Olayların kronolojik özeti [Birinci olay ve tarih]. Ardından [ikinci olay ve tarih] gerçekleşmiş; [bildirim/karar/işlem] [tebliğ veya öğrenme tarihi] tarihinde başvurucuya ulaşmıştır. Başvurucu [önceki başvuru] ile çözüm istemiş, ancak [cevap veya sonuç] nedeniyle bu dilekçeyi sunma zorunluluğu doğmuştur. 3. Somut koşulun gerçekleşmesi Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Bu sonuç Ek-[numara] belgesi ile doğrulanmaktadır. Belgenin tarihi, düzenleyeni ve olaya bağlantısı aşağıdaki delil listesinde ayrıca gösterilmiştir. 4. Hukuki değerlendirme 6292 sayılı Kanun 6 ncı madde 2/B taşınmazlarının hak sahiplerine doğrudan satışını, satış bedelini ve ödeme esaslarını düzenler. Rayiç bedel, taşınmazın niteliği, yüzölçümü, hak sahipliği ve kanuni oranlar üzerinden kurulmalı; komşu veya farklı nitelikte emsal mekanik biçimde uygulanmamalıdır. Somut olayda [belge ve olgu] bu hükmün aradığı koşulu karşılamaktadır. Karşılaştırma, varsayıma değil dilekçe ekindeki tarihli kayıtlara dayanmaktadır. 5. Süre ve yetki Satış bedeli ve tebligata ilişkin 6292 sayılı Kanun ile uygulama tebliğinde gösterilen ödeme ve başvuru süreleri uygulanır. Bedel bildirimi kesin idari işlem oluşturuyorsa İYUK 7'deki altmış günlük dava süresi tebliği izleyen günden itibaren korunur. Başvuru Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi nezdinde yapılmaktadır. Tebliğ/öğrenme belgesi Ek-[numara] olarak sunulduğundan sürenin başlangıcı denetlenebilir durumdadır. 6. Talebin kapsamı Başvuru yalnızca yukarıda açıklanan işlem ve dönemle sınırlıdır. Talep sonucunun infaz edilebilir ve tereddütsüz olması için işlem, tarih, tutar, dosya veya kayıt numarası somut belgelerdeki biçimiyle yazılmıştır. HUKUKİ NEDENLER : 6292 sayılı Kanun 6 ncı madde 2/B taşınmazlarının hak sahiplerine doğrudan satışını, satış bedelini ve ödeme esaslarını düzenler ve ilgili ikincil mevzuat. DELİLLER 1. Satış bedeli bildirim yazısı 2. Hak sahipliği ve başvuru belgesi 3. Tapu-kadastro kayıtları ve kroki 4. Emsal satış ve değerleme belgeleri 5. Kurum ve dosya kayıtları ile gerektiğinde bilirkişi/uzman incelemesi 6. Her türlü yasal delil SONUÇ VE İSTEM Yukarıda açıklanan nedenlerle; 1. Değer tespit dosyasının açıklanması, 2. Satış bedelinin doğru veri ve oranla yeniden hesaplanması, 3. Düzeltilmiş ödeme planının bildirilmesi, 4. Başvuru sonucunun yukarıdaki tebligat adresine yazılı olarak bildirilmesini, saygıyla arz ve talep ederim. [Tarih] Başvuran / Vekili [Ad soyad] [İmza] EKLER 1. Kimlik veya yetki belgesi 2. Süreyi gösteren tebliğ/öğrenme belgesi 3. Olay kronolojisi ve dayanak kayıtlar 4. Yukarıda numaralanan diğer belgeler
2B Taşınmaz Satış Bedeline İtiraz Dilekçesi Word dosyasını indir
Dilekçe örneği nasıl uyarlanır
Bu dosyada özellikle değer tespit dosyasının açıklanması talebi merkezde tutulmalıdır. İkincil talepler, asıl talebin uygulanmasını veya sonucun bildirilmesini sağlar; ana işlemle ilgisiz tazminat, ceza ya da disiplin talepleri aynı metne eklenmemelidir.
Yaygın hatalar ve ret riskini azaltma
- Süre başlangıcını şu açıklamaya göre belgelememek veya farklı bir tarihle karıştırmak: Satış bedeli ve tebligata ilişkin 6292 sayılı Kanun ile uygulama tebliğinde gösterilen ödeme ve başvuru süreleri uygulanır. Bedel bildirimi kesin idari işlem oluşturuyorsa İYUK 7'deki altmış günlük dava süresi tebliği izleyen günden itibaren korunur.
- Başvuruyu Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi yerine dosyayla ilgisiz bir birime yöneltmek.
- Dosyanın çekirdek iddiasını satış bedeli bildirim yazısı ile ilişkilendirmemek. Çekirdek iddia: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır.
- değer tespit dosyasının açıklanması talebini işlem, dönem, tutar ya da kayıt numarası belirtmeden soyut bırakmak.
- emsal satış ve değerleme belgeleri belgesini ek listesine yazdığı hâlde metinde hangi noktayı kanıtladığını göstermemek.
- 6292 sayılı Kanun m.6 hükmünü dosyaya uygulamak yerine ilgisiz mevzuat maddelerini art arda sıralamak.
Başvurudan sonra takip
Başvuru kayda girdikten sonra evrak veya esas numarası ve teslim tarihi aynı takip notuna yazılmalıdır. Sonraki kontrol günü şu süre açıklamasına göre belirlenir: Satış bedeli ve tebligata ilişkin 6292 sayılı Kanun ile uygulama tebliğinde gösterilen ödeme ve başvuru süreleri uygulanır. Bedel bildirimi kesin idari işlem oluşturuyorsa İYUK 7'deki altmış günlük dava süresi tebliği izleyen günden itibaren korunur. Ek belge istenirse yeni üst yazıda ilk başvurunun tarihi ve numarası kullanılmalı; özellikle emsal satış ve değerleme belgeleri kaydıyla önceki dosya arasındaki bağ korunmalıdır.
Olumsuz cevapta öncelikle değer tespit dosyasının açıklanması isteminin hangi gerekçeyle reddedildiği ayrıştırılır. Ret gerekçesi dosyanın çekirdek olgusunu veya 6292 sayılı Kanun m.6 yorumunu yanlış değerlendiriyorsa, sonraki kanun yolu tam olarak bu noktaya ve ilgili ek numarasına yöneltilir. Dosyanın çekirdek olgusu şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır.
Sık sorulan sorular
2B Taşınmaz Satış Bedeline İtiraz Dilekçesi nereye verilir?
Başvuru Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi nezdinde yapılır. Dosyada özel bir yönlendirme veya bildirim varsa makam adı o belgedeki tam unvanla yazılmalıdır.
Başvuru süresi nedir?
Satış bedeli ve tebligata ilişkin 6292 sayılı Kanun ile uygulama tebliğinde gösterilen ödeme ve başvuru süreleri uygulanır. Bedel bildirimi kesin idari işlem oluşturuyorsa İYUK 7'deki altmış günlük dava süresi tebliği izleyen günden itibaren korunur.
Dilekçede hangi kanun maddesi yazılmalıdır?
6292 sayılı Kanun 6 ncı madde 2/B taşınmazlarının hak sahiplerine doğrudan satışını, satış bedelini ve ödeme esaslarını düzenler. Rayiç bedel, taşınmazın niteliği, yüzölçümü, hak sahipliği ve kanuni oranlar üzerinden kurulmalı; komşu veya farklı nitelikte emsal mekanik biçimde uygulanmamalıdır.
Satış bedeli bildirim yazısı neden eklenmelidir?
Satış bedeli bildirim yazısı, şu çekirdek olgunun dış kayıttan sınanmasını sağlar: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Belgenin tarihi, düzenleyeni ve işlem numarası görünür olmalı; açıklamadaki ilgili cümle Ek-1 atfıyla bitirilmelidir.
Hak sahipliği ve başvuru belgesi hangi noktayı kanıtlar?
Bu kayıt, satış bedeli bildirim yazısı ile birlikte okunarak olayın tarih, kişi ve kapsam bakımından tutarlı olup olmadığını gösterir. İki belge arasında fark varsa Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi önündeki başvuruda farkın nedeni açıklanmalıdır.
Değer tespit dosyasının açıklanması nasıl istenmelidir?
Talep, işlem veya kayıt numarası ve etkilenen dönem belirtilerek yazılmalıdır. Dayanağı 6292 sayılı Kanun m.6 ve somut vakıa ise şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır.
Satış bedelinin doğru veri ve oranla yeniden hesaplanması asıl talebi nasıl tamamlar?
Bu istem, değer tespit dosyasının açıklanması sonucunun uygulanmasını veya dosya kayıtlarına doğru yansıtılmasını sağlar. Sonuç bölümünde ayrı numaralandırılmalı ve en az bir belgeye bağlanmalıdır.
Düzeltilmiş ödeme planının bildirilmesi için hangi kayıt gerekir?
Başta emsal satış ve değerleme belgeleri olmak üzere talebin kapsamını gösteren kayıtlar sunulmalıdır. Belge başvurucuda değilse bulunduğu kurum ve bilinen numarası yazılarak getirtilmesi istenebilir.
Dilekçedeki olay anlatımı hangi cümle üzerine kurulmalıdır?
Dosyanın çekirdek iddiası şudur: Bildirimdeki satış bedeli yanlış yüzölçümü, taşınmaz niteliği, hak sahipliği oranı veya emsal değerlendirmesine dayanmaktadır. Olaylar bu iddiayı doğrulayacak zaman sırasıyla yazılmalı; varsayımlar ve belgeyle desteklenmeyen nitelemeler metinden çıkarılmalıdır.
Olumsuz cevap veya cevapsızlık hâlinde hangi kayıtlar saklanmalıdır?
İlk dilekçe, bütün ekler, Satış işlemini yürüten Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü veya millî emlak birimi tarafından verilen evrak numarası, tebliğ veya elektronik teslim kanıtı ve cevap yazısı birlikte saklanmalıdır. Sonraki yol seçilirken özellikle şu süre kuralı yeniden uygulanır: Satış bedeli ve tebligata ilişkin 6292 sayılı Kanun ile uygulama tebliğinde gösterilen ödeme ve başvuru süreleri uygulanır. Bedel bildirimi kesin idari işlem oluşturuyorsa İYUK 7'deki altmış günlük dava süresi tebliği izleyen günden itibaren korunur.
İlgili içerikler
- Договор обещания продажи недвижимости в Турции: taşınmaz satış vaadi для иностранца
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Dilekçesi 2026 | Word
- Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi: Şekil, Şerh ve Dava
- Sancaktepe Hukuk Rehberi: Taşınmaz satış vaadi, ön ödeme ve tapu devri
- İdare Hukuku
Resmî kaynaklar
Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Süre, görev, yetki ve ispat değerlendirmesi somut dosyaya göre değişebileceğinden başvuru öncesinde güncel mevzuat ve tebligat belgesi birlikte kontrol edilmelidir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
