تأمين DASK الإلزامي ضد الزلازل في تركيا 2026 للأجانب: التغطية والاستثناءات والطابو والتعويض
تأمين DASK ضد الزلازل في تركيا: DASK في تركيا 2026 للأجانب: المباني المشمولة، تجديد سنوي، التحقق في الطابو والماء والكهرباء، أضرار الزلزال المغطاة، الاستثناءات والتعويض.
الرئيسية العربية ← التأمين الإلزامي ضد الزلازل DASK
الإجابة المباشرة: DASK أو Zorunlu Deprem Sigortası هو التأمين الإلزامي ضد الزلازل الذي تنظمه المادة 10 وما بعدها من قانون التأمين ضد الكوارث رقم 6305. يشمل بصورة أساسية الوحدات المستقلة والمباني السكنية الواقعة على عقارات خاصة ومسجلة، ويغطي الأضرار المادية المباشرة التي يسببها الزلزال وكذلك الحريق والانفجار والتسونامي والانهيار الأرضي الناشئ عن الزلزال، ضمن مبلغ التأمين وحدود الوثيقة. يجب على المالك أو صاحب حق الانتفاع في المبنى الخاضع للنظام الحصول على الوثيقة وتجديدها كل سنة. وتُفحص صلاحية DASK في معاملات التسجيل في الطابو المتعلقة بالمباني والوحدات الخاضعة للتأمين، كما تُفحص في معاملات اشتراك الماء والكهرباء، وتدخل كذلك في نظام مراقبة قروض السكن. DASK لا يغطي كل خسارة مرتبطة بالزلزال: الأثاث والأموال المنقولة، فقدان الإيجار، نفقات السكن البديل، خسارة الربح، الأضرار الجسدية والوفاة والتعويض المعنوي من الحالات المستبعدة من تغطيته الأساسية. لذلك لا ينبغي اعتبار DASK بديلاً عن التأمين المنزلي الاختياري أو تأمين المسؤولية. كما أن قيمة التعويض لا تساوي تلقائياً سعر السوق أو قيمة الأرض؛ التعويض مرتبط بتكلفة البناء والمؤشرات والحدود الواردة في الوثيقة والتعريفة السارية. في 2026 تُطبق تعريفة DASK المنشورة في الجريدة الرسمية بتاريخ 31 ديسمبر 2025، ولذلك يجب التأكد من بيانات المساحة ونوع البناء وسنة الرخصة ومجموعة المخاطر قبل إصدار الوثيقة.
ملخص سريع
| القانون | قانون التأمين ضد الكوارث رقم 6305، ولا سيما المادتان 10 و11. |
|---|---|
| التجديد | الوثيقة تُجدد سنوياً للمباني والوحدات الخاضعة للنظام. |
| ما يغطيه | الأضرار المادية المباشرة للزلزال، والحريق والانفجار والتسونامي والانهيار الأرضي الناتج عنه. |
| ما لا يغطيه | الأثاث، فقدان الإيجار، السكن البديل، خسارة الربح، الوفاة والإصابات والتعويض المعنوي وغيرها من الخسائر غير المباشرة. |
| أين يُفحص | بعض معاملات الطابو، واشتراكات الماء والكهرباء، ونظام قروض السكن. |
| تعريفة 2026 | التعريفة المنشورة في 31 ديسمبر 2025 هي المرجع الحالي للحد الأدنى والأقساط والكلفة. |
ما هو تأمين DASK؟
DASK هو الاسم المتداول للمؤسسة وللتأمين الإلزامي ضد الزلازل في تركيا. الهدف من النظام ليس ضمان القيمة السوقية الكاملة للعقار، بل توفير تغطية إلزامية للأضرار المادية التي تلحق بالمبنى بسبب الزلزال والمخاطر التابعة له ضمن حدود الوثيقة.
يجب التفريق بين المؤسسة Doğal Afet Sigortaları Kurumu وبين وثيقة Zorunlu Deprem Sigortası. في التعامل العملي تُستخدم كلمة DASK لكليهما، لكن عند النزاع يجب قراءة الوثيقة والشروط العامة والتعريفة.
من المسؤول عن الحصول على الوثيقة وتجديدها؟
المادة 10 من القانون رقم 6305 تجعل المالك أو صاحب حق الانتفاع في المباني الخاضعة للنظام مسؤولاً عن التأمين وتجديده سنوياً. وجود مدير للمجمع أو مستأجر لا ينقل هذه المسؤولية تلقائياً.
يمكن لإدارة المبنى في بعض الحالات اتخاذ قرار بتنظيم التأمين وفق قانون الملكية المشتركة، لكن يجب التأكد من أن كل وحدة مشمولة بشكل صحيح وأن البيانات محدثة.
ما المباني التي يشملها DASK؟
يشمل النظام الوحدات المستقلة الخاضعة لقانون الملكية الطابقية، والمباني المنشأة كمسكن على عقارات مسجلة وملكية خاصة، والوحدات التجارية أو المكتبية الموجودة داخل هذه المباني السكنية، والمساكن التي بنتها الدولة أو مُولت بقروض بسبب الكوارث.
وتوضح DASK أن التغطية يمكن أن تشمل أيضاً مباني عليها kat irtifakı وبعض المباني التي لم يُنجز فيها تصحيح النوع في الطابو بعد، وكذلك بعض مساكن التعاونيات التي تستوفي الشروط.
ما المباني الخارجة من نطاق التأمين الإلزامي؟
من أمثلة المستبعدين: بعض المباني العامة، مساكن محددة في مناطق القرى وفق الشروط القانونية، المباني المستخدمة بالكامل للأغراض التجارية أو الصناعية، المباني التي لا مشروع لها ولم تتلق خدمات هندسية، المباني التي أُضعف نظامها الحامل بصورة خطرة، والمباني التي صدر قرار بهدمها أو أصبحت غير صالحة للسكن.
الخروج من التأمين الإلزامي لا يعني أن خطر الزلزال غير موجود؛ يمكن بحث التأمين الاختياري المناسب بحسب المبنى.
ما الضرر الذي يغطيه DASK؟
يغطي التأمين الضرر المادي المباشر الذي يسببه الزلزال، وكذلك الحريق أو الانفجار أو التسونامي أو الانهيار الأرضي الناتج مباشرة عن الزلزال. يجب أن تكون العلاقة السببية بين الحدث والضرر واضحة.
إذا كان الضرر نتيجة تسرب مياه عادي أو عيب بناء قديم أو رطوبة أو إهمال صيانة لا علاقة له بالزلزال، لا يصبح مشمولاً لمجرد وجود وثيقة DASK.
أي أجزاء من المبنى تدخل في التغطية؟
تشير الشروط العامة إلى الأساسات والجدران الرئيسية والجدران المشتركة بين الوحدات وأسوار الحدائق والجدران الاستنادية والأسقف والأرضيات والسلالم والمصاعد والبسطات والممرات والأسطح والمداخن وأجزاء البناء المماثلة.
الغرض هو إصلاح أو تعويض الضرر الإنشائي والمادي للمبنى ضمن مبلغ التأمين، لا دفع قيمة مقتنيات المالك داخل المنزل.
ما الخسائر التي لا يغطيها DASK؟
القائمة الرسمية تتضمن إزالة الأنقاض، خسارة الأرباح، توقف الأعمال، فقدان الإيجار، نفقات الإقامة أو مكان العمل البديل، المسؤوليات المالية والخسائر غير المباشرة، الممتلكات المنقولة، الإصابات والوفاة، المطالبات المعنوية، والأضرار الناتجة عن أحداث غير الزلزال ومخاطره التابعة.
هذه الفجوات هي سبب أهمية التأمين المنزلي أو التجاري الاختياري الذي قد يضيف تغطيات أخرى وفق العقد.
هل الأثاث والأجهزة والإلكترونيات مشمولة؟
لا تدخل المنقولات والأثاث والأجهزة والمجوهرات والمقتنيات الشخصية في التغطية الأساسية لـDASK. إذا دمر الزلزال المبنى وكسر الأجهزة، يكون الضرر الإنشائي ضمن نطاق الوثيقة بحدودها، بينما يحتاج الأثاث إلى تغطية اختيارية مناسبة.
يجب ألا يخلط المالك بين قيمة المنزل الإنشائية وقيمة محتوياته عند تقييم حاجته للتأمين.
هل يدفع DASK بدل إيجار إذا أصبح المنزل غير صالح؟
فقدان الإيجار ونفقات الإقامة البديلة من الاستثناءات الصريحة في التغطية الأساسية. لذلك المالك الذي يؤجر المنزل أو الأسرة التي ستحتاج إلى سكن بديل يجب أن تفحص وثائق تأمين اختيارية تغطي هذه المخاطر إذا أرادت حماية أوسع.
ولا يمكن تحويل هذا الاستثناء إلى مسؤولية على DASK بمجرد إثبات أن الزلزال أدى فعلاً إلى فقدان دخل الإيجار.
DASK ومعاملات الطابو
المادة 11 من قانون 6305 تمنع مديريات الطابو من تنفيذ بعض معاملات التسجيل أو الشطب المتعلقة بالمباني والوحدات الخاضعة للتأمين من دون إثبات وجود وثيقة سارية في تاريخ المعاملة، مع الاستثناءات الواردة في النص.
لذلك عند شراء أو بيع شقة يجب فحص تاريخ انتهاء الوثيقة قبل موعد الطابو. الوثيقة المنتهية قد تؤخر الإجراء حتى يتم التجديد.
DASK واشتراك الماء والكهرباء
توجب المادة 11 التحقق من وجود التأمين في معاملات تأسيس أو تغيير اشتراكات الماء والكهرباء للمباني الخاضعة. يتم التحقق إلكترونياً في كثير من الحالات.
إذا كانت بيانات العنوان أو رقم الوحدة في الوثيقة غير مطابقة، قد تظهر مشكلة في الاشتراك رغم أن المالك دفع القسط؛ يجب تصحيح البيانات بدلاً من إصدار وثيقتين متعارضتين.
هل يُطلب DASK عند قرض السكن؟
توضح اللائحة أن وجود وصلاحية التأمين يُفحص أيضاً في عمليات قرض السكن. البنك قد يطلب كذلك تأمينات إضافية مثل التأمين المنزلي أو الحياة، وهي عقود مختلفة عن DASK.
يجب قراءة ما هو إلزام قانوني وما هو شرط تمويل تعاقدي مستقل.
ما الجديد في تعريفة 2026؟
التعريفة السارية منشورة في الجريدة الرسمية بتاريخ 31 ديسمبر 2025. تحدد طريقة حساب القسط وفق مبلغ التأمين ومجموعة المخاطر ونوع البناء، وتضع حدوداً دنيا للأقساط حسب مجموعات المخاطر.
في التعريفة الحالية تبدأ الحدود الدنيا من مبالغ مختلفة حسب مجموعة الخطر، وتوجد معدلات منفصلة للخرسانة المسلحة والإنشاءات الأخرى. لا ينبغي نسخ قسط منزل آخر لأن المنطقة والمساحة ونوع البناء وسنة الرخصة والطوابق تؤثر في النتيجة.
ما العوامل المؤثرة في القسط؟
الموقع ومجموعة الخطر، نوع البناء، المساحة، مبلغ التأمين وسنة الرخصة وعدد الطوابق من أهم العناصر. تعريفة 2026 تضع زيادة للمباني التي تعود رخصتها إلى ما قبل عام 2000، وتطبق تخفيضاً على بعض المباني منخفضة الطوابق وزيادة على المباني ذات الثمانية طوابق أو أكثر وفق شروط التعريفة.
إعطاء سنة بناء غير صحيحة لتخفيض القسط يمكن أن يخلق نزاعاً عند الضرر ويجب تجنبه.
هل التعويض يساوي سعر بيع المنزل؟
لا. قيمة الأرض وموقع العقار وربح السوق ليست هي أساس مبلغ التأمين. DASK يركز على تكلفة إعادة البناء في حدود التعريفة والحدود القصوى والوثيقة. قد تكون شقة في حي مرتفع السعر قيمتها السوقية كبيرة لكن مبلغ تأمينها لا يساوي سعر البيع.
إذا أراد المالك تغطية أوسع للفارق، يمكن بحث تأمين منزل اختياري يتجاوز حدود DASK وفق الشروط.
ماذا أفعل بعد وقوع الزلزال؟
يجب إبلاغ DASK أو شركة التأمين/الوكالة التي أصدرت الوثيقة في أقرب وقت، والحفاظ على الأدلة والصور والمستندات وعدم إجراء إصلاحات واسعة تمحو آثار الضرر قبل التقييم إلا إذا كانت ضرورية للسلامة.
رقم الوثيقة والعنوان وبيانات المؤمن له ووصف الضرر تساعد في فتح الملف، ثم يُتبع مسار الخبير والتقييم.
إذا اختلف المالك مع مبلغ التعويض
يُطلب تقرير التقييم وسبب الحساب ويُقارن بالوثيقة والتعريفة والشروط العامة. قد يتعلق الخلاف بالمساحة أو نوع البناء أو نسبة الضرر أو علاقة الضرر بالزلزال أو الاستثناء.
تشير DASK إلى عضويتها في نظام التحكيم التأميني، ويمكن أيضاً تقييم طرق الشكوى والدعوى بحسب نوع النزاع والمواعيد.
شراء منزل عليه وثيقة DASK قديمة
لا يكفي أن يعرض البائع PDF قديم. يجب التأكد من صلاحية الوثيقة ومن أن رقم العقار والعنوان والمساحة والمالك أو صاحب الحق متوافقون مع الوضع الحالي. بعد البيع تُحدّث البيانات اللازمة وفق إجراءات شركة التأمين وDASK.
الوثيقة السارية لا تعني أن البناء سليم هندسياً؛ DASK ليس تقرير مقاومة زلزال ولا فحصاً إنشائياً.
هل تختلف القواعد إذا كان المالك أجنبياً؟
الالتزام مرتبط بالمبنى والملكية وليس بالجنسية التركية وحدها. المالك الأجنبي لوحدة خاضعة للنظام يحتاج إلى DASK مثل المالك التركي. يجب التأكد من رقم الهوية الأجنبية أو الرقم الضريبي وبيانات الاتصال والعنوان.
إذا كان المالك خارج تركيا، يمكن تنظيم التجديد والمتابعة عبر شركة التأمين أو وكيل وفق الحاجة، لكن لا تُرسل بيانات الجواز إلى جهات غير موثوقة.
خطة عملية للمالك والمشتري
عند شراء شقة: افحص الطابو، تحقق من وجود DASK ساري، راجع بيانات الوثيقة، لا تعتبرها فحصاً إنشائياً، واحصل على تقييم هندسي مستقل إذا كان ذلك مهماً. بعد النقل حدّث بيانات الوثيقة. قبل انتهاء السنة جدّد التأمين. بعد الزلزال افتح ملف الضرر سريعاً واحفظ كل المستندات.
المقر الفعلي الوحيد لمكتب باكيرجي وكيسكين للمحاماة في مرسين، وتُنسق منه الملفات المقبولة المتعلقة بعقارات وتأمينات في أنحاء تركيا وفق قواعد الاختصاص والإجراءات. لغة العمل الأساسية تركية، ويمكن للمحامي خليل باكيرجي التواصل بالإنجليزية بمستوى متقدم، وعند الحاجة إلى العربية يمكن تنظيم ترجمة أو ترجمة شفوية مستقلة.
قائمة تدقيق وثيقة DASK
- رقم العنوان والوحدة المستقلة مطابقان للطابو.
- المساحة ونوع البناء وسنة الرخصة صحيحة.
- الوثيقة سارية في يوم معاملة الطابو أو الاشتراك.
- مبلغ التأمين وحدود الوثيقة مفهومة ولا تُخلط بسعر السوق.
- المحتويات وفقدان الإيجار مغطاة بتأمين إضافي إذا كان المالك يحتاج ذلك.
- بيانات الاتصال محدثة لتلقي الإشعارات.
- نسخة الوثيقة محفوظة خارج المنزل أيضاً.
أسئلة شائعة
هل DASK إلزامي لكل منزل؟
هو إلزامي للمباني والوحدات التي تدخل في المادة 10 من قانون 6305؛ توجد مبانٍ مستبعدة من النطاق.
هل يجب تجديده كل سنة؟
نعم، القانون يوجب التجديد السنوي للمباني المشمولة.
هل يغطي الأثاث؟
لا، المنقولات والمحتويات خارج التغطية الأساسية.
هل يغطي بدل الإيجار؟
لا، فقدان الإيجار ونفقات السكن البديل من الاستثناءات الأساسية.
هل يُطلب عند البيع في الطابو؟
تُفحص صلاحية التأمين في معاملات التسجيل المحددة للمباني الخاضعة وفق المادة 11.
هل يُطلب لاشتراك الكهرباء والماء؟
نعم، وجود DASK يُفحص في هذه المعاملات للمباني الخاضعة.
هل DASK يثبت أن المبنى مقاوم للزلزال؟
لا. الوثيقة تأمين وليست تقرير سلامة إنشائية.
كيف يُحسب قسط 2026؟
وفق مبلغ التأمين ومجموعة الخطر ونوع البناء والمساحة وعوامل التعريفة المنشورة في 31 ديسمبر 2025.
هل الأجنبي يستطيع إصدار الوثيقة؟
نعم، المالك الأجنبي لوحدة مشمولة يخضع للنظام ويمكنه إصدار الوثيقة بالبيانات المطلوبة.
ماذا أفعل إذا رفضت قيمة التعويض؟
اطلب أسباب التقييم وقارنها بالشروط والتعريفة، ثم قيّم الشكوى أو التحكيم التأميني أو الطريق القضائي.
إذا كان الضرر مرتبطاً بعيب بناء أو تقوية غير مشروعة
وجود DASK لا يعفي المقاول أو المهندس أو مالك سابق أو إدارة المبنى من المسؤولية التي قد تنشأ بسبب عيب في الإنشاء أو إزالة عنصر حامل أو تعديل غير مشروع. إذا كشف الزلزال عيباً سابقاً، يجب فصل ملف التأمين عن ملف المسؤولية المدنية أو الجنائية المحتملة. قد يدفع DASK في حدود شروطه عن الضرر المغطى، بينما تبقى حقوق الرجوع والتعويض ضد المسؤول عن العيب خاضعة لقواعد مستقلة.
لهذا يجب حفظ مشروع البناء والرخصة وتقارير التدعيم ومحاضر البلدية والصور السابقة وأي تقرير هندسي. لا توقع على مخالصة عامة مع طرف مسؤول قبل معرفة ما إذا كانت تشمل مطالبات أخرى غير تعويض DASK.
وثيقة DASK في العقار المشترك أو الموروث
عندما تكون الوحدة مملوكة لعدة أشخاص أو انتقلت بالميراث، يجب تحديث بيانات المؤمن له والاتصال بما يتوافق مع السجل. وجود عدة ورثة لا يلغي الالتزام السنوي، ولا ينبغي انتظار اكتمال قسمة التركة إذا كانت الوثيقة ستنتهي. يمكن لأصحاب الصفة تنظيم التجديد ثم معالجة انتقال الملكية والتسوية الداخلية بصورة مستقلة.
إذا كانت بيانات الطابو لم تُحدّث بعد الوفاة، يُراجع مصدر الملكية وشهادة الإرث والوثيقة الحالية لتجنب اختلاف يمنع معاملة لاحقة أو يؤخر ملف الضرر.
DASK والمبنى الذي صدر بحقه قرار هدم أو عدم صلاحية
القانون والشروط تستبعد بعض المباني التي صدر بشأنها قرار هدم أو ثبت عدم صلاحيتها للسكن. لذلك لا يجوز تقديم DASK على أنه وسيلة لإضفاء الشرعية على مبنى خطير أو مخالف. إذا صدر قرار إداري بشأن السلامة، يجب فحص أثره على التأمين وعلى حق السكن وعلى المسؤولية عن الإخلاء والتقوية أو إعادة البناء.
كما أن دفع قسط سابق لا يمنع الإدارة من اتخاذ إجراءات السلامة العامة إذا أصبحت حالة المبنى خطرة.
المراجع الرسمية
DASK – قانون التأمين ضد الكوارث رقم 6305 · الشروط العامة للتأمين الإلزامي ضد الزلازل · تعريفة DASK السارية لعام 2026 · الأسئلة الرسمية الشائعة لـDASK.
المكتب في مرسين
المقر الفعلي الوحيد في مرسين؛ تُنسق منه الملفات المقبولة في أنحاء تركيا.
التواصل بشأن مسألة قانونية
يمكن في الرسالة الأولى بيان موضوع المسألة والدولة أو المدينة وتاريخ التبليغ أو آخر إجراء ذي صلة باختصار. يرجى عدم إرسال أرقام الهوية أو البيانات الصحية أو المستندات الشخصية. المراسلة وحدها لا تُعد استشارة قانونية ولا تنشئ علاقة توكيل.