İstanbul’da İmar Planına Yerbilimsel Görüş: İBB Başvurusu
İstanbul’da imar planı veya plan değişikliği için yerbilimsel görüş, İBB Deprem ve Zemin İnceleme Şube Müdürlüğünün plan dosyasını zemin ve afet verileri bakımından değerlendirmesidir. Görüş başvurusu; onaylı jeolojik-jeoteknik veya mikrobölgeleme etüdü, teklif planı ve açıklama raporuyla birlikte hazırlanır. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği m.21/6, onaylı etüt bulunmayan alanda imar planı hazırlanmasını ve onaylanmasını yasaklar. İBB’den alınan yazı tek başına yapı ruhsatı, bina sağlamlık belgesi veya plan onayı oluşturmaz.
Yerbilimsel görüş hangi İstanbul işlemi için alınır?
İBB’nin 2026 hizmet envanterindeki “Görüş Verme ve Sayısallaştırma” hizmeti, her tür ve ölçekte imar planları ve değişiklikleri ile bunlara yönelik zemin etüt raporlarına ilişkin yerbilimsel incelemeyi kapsar. Kamu kurumları, özel ve tüzel kişiler bu hizmetin yararlanıcıları arasında sayılır. Başvuru konusu, plan teklifinin kapsadığı alan ve o alandaki yerleşime uygunluk verileridir.
5216 sayılı Kanun m.7/b, büyükşehir sınırlarında nazım planların yapılması ve ilçe belediyelerinin uygulama planlarının değerlendirilmesi bakımından büyükşehir belediyesinin görevlerini düzenler. Yerbilimsel görüş, bu planlama sürecindeki teknik girdilerden biridir. Özel kanunla başka idareye verilmiş plan onama yetkisi ayrıca korunur; görüşün İBB’den alınması bütün planların aynı makamca onaylandığı anlamına gelmez.
Dilekçede “zemin hakkında bilgi” yerine yapılacak işlem belirtilmelidir: yeni plan, plan değişikliği, revizyon veya belirli teklifin kurum görüşü. Böylece sadece arşiv verisi isteyen başvuruyla plan teklifinin değerlendirilmesi birbirine karışmaz.
Onaylı etüt, kurum görüşü ve bina etüdü nasıl ayrılır?
Planlamaya esas etüt, alanın yerleşime uygunluk koşullarını ortaya koyar. Kurum görüşü, teklifin bu verilere göre değerlendirilmesini sağlar. Yapının zemin ve temel etüdü ise belirli yapının mühendislik tasarımıyla ilgilidir. Belgelerin hepsinde “zemin” sözcüğünün bulunması, birinin diğerinin yerine kullanılmasına izin vermez.
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği m.21/6–7, plan ölçeğine uygun hassasiyette onaylı etüt ve yerleşime uygunluk haritası ister. Tek bir binaya ait raporun dosyada bulunması, planlama alanının tamamına ilişkin bu koşulun karşılandığını kendiliğinden göstermez. Raporun amacı, çalışma sınırı, ölçeği ve onay bilgisi birlikte okunmalıdır.
İBB hizmet envanteri, belediyeye ait uygulama projelerinin zemin etütlerinin talep üzerine incelenmesini de ayrıca sayar. Bu ifade bütün özel yapıların statik projelerinin aynı birimce onaylandığı şeklinde genişletilemez. Başvuru dosyasında hangi hizmetin istendiği açık tutulur.
Onaylı etüt yoksa plan hazırlığı nasıl etkilenir?
Yönetmelik m.21/6’nın hükmü açıktır: onaylı jeolojik-jeoteknik veya mikrobölgeleme etüt raporu bulunmayan alanlarda imar planı hazırlanamaz ve onaylanamaz. Bu nedenle yalnız olumlu bir görüş yazısı aramak, eksik plan altlığını tamamlamaz. Etüdün yetkili onay kaydı ve kapsadığı alan belirlenmelidir.
Madde 21/7, mevcutsa öncelikle mikrobölgeleme etütlerinin, bunlar yoksa yerleşim alanının planlanmasına yönelik uygun jeolojik-jeoteknik etütlerin kullanılmasını düzenler. Aynı hüküm, raporlardaki yerleşime uygunluk haritalarına uyulmasını zorunlu kılar. Teknik sonuç, plan paftası hazırlanırken göz ardı edilecek bir danışman görüşü değildir.
Dosyada raporun yalnız sonuç sayfasını bulundurmak yeterli karşılaştırma sağlamaz. Onay sayfası, çalışma sınırı, yerleşime uygunluk paftası ve ilgili alan için yazılmış önlem koşulları birlikte alınmalıdır. Böylece teklifin raporun kapsamına gerçekten girip girmediği anlaşılır.
İnceleme yalnız deprem tehlikesiyle sınırlı mıdır?
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği m.7/1-ğ; deprem yanında sel, taşkın, heyelan ve diğer kütle hareketleri, tsunami, yangın ile insan kaynaklı tehlikelere ilişkin kurum verilerinin planlamada esas alınmasını öngörür. İstanbul’da yerbilimsel görüşü yalnız bir deprem haritası ekran görüntüsüne indirgemek bu kapsamı karşılamaz.
Madde 21/9, dere koruma kuşakları, taşkın risk alanları, aktif faylar için belirlenen sakınım bölgeleri ve diğer tehlikeli alanlara ilişkin görüş ve önlemlerin plan kararına, plan notlarına ve açıklama raporuna yansıtılmasını ister. Uygunluk yazısına eklenmiş teknik koşul, dosyanın kenarında bırakılmamalıdır.
Bir ilçenin veya mahallenin adı, tek başına parselin yerleşime uygunluk sınıfını belirlemez. Onaylı haritadaki sınır, kadastro sınırıyla eşleştirilir. Komşu parsel için verilen görüşün incelenen taşınmazı da kapsadığı kabul edilmeden önce rapor kapsamı ve teklif sınırı doğrulanır.
İBB’nin 2026 listesinde hangi belgeler bulunuyor?
2026 envanteri, sıra 1, başvuru için altı belge grubunu açıklar. Liste; mülkiyet ve temsil belgelerini, parselin haritada gösterilmesini ve teknik plan dosyasını birlikte ister. Belgelerin görevleri farklıdır: tapu kimin başvurduğunu, pafta hangi alanın inceleneceğini, rapor ise teklifin gerekçesini gösterir.
Belge grupları: Başvurudan en fazla üç ay önce alınmış, noter tasdikli tapu veya yerine geçen belge; kayıtta adı bulunan maliklerin imza sirküleri ve maliklerin başvurmadığı durumda tüm maliklere ait noter tasdikli muvafakatname veya vekâletnameler; teklif parsellerinin işaretlendiği hâlihazır haritalar; yürürlükteki plan veya hâlihazır harita üzerine hazırlanmış teklif paftası; plan açıklama raporu; Şehir Plancıları Odası büro tescil belgesi veya plan müellifinin taahhütnamesi.
Bu liste doğrudan İBB hizmet dosyasına ilişkindir. Belgeler hazırlanırken paftadaki ada ve parsel ile tapudaki kayıt aynı olmalı; eski parsel numarası kullanılan etütlerde yeni numarayla bağlantı ayrıca gösterilmelidir.
Paylı taşınmazda başvuru ve temsil nasıl belgelenir?
Envanter, taşınmaz maliklerinin doğrudan başvurmadığı durumda tüm maliklerin noter tasdikli muvafakatname veya vekâletnamesini arar. Bir yatırımcının taşınmazla ekonomik ilgisinin bulunması, kendiliğinden bütün malikler adına işlem yapma yetkisi vermez. Başvuru sahibi ile tapudaki kişiler arasındaki yetki bağı belgelenmelidir.
Bu idari belge listesi, paydaşların bütün hukuki işlemlerinin aynı oy oranına tabi olduğu anlamına gelmez. Burada konu, belirli plan teklifine ilişkin görüş dosyasının kim tarafından ve hangi yetkiyle sunulduğudur. Mülkiyetin devri, ortaklığın giderilmesi veya tapu davası ayrı işlemlerdir.
Arnavutköy’de planlama işlemiyle birlikte kamulaştırma ve tapu sorunu da bulunan taşınmazlarda Arnavutköy kamulaştırma, imar ve tapu rehberi bu yolların ayrımını açıklar. Yerbilimsel görüş başvurusunda bunların yerine tek bir genel dilekçe verilmez.
Plan müellifi belgesi ile oda vizesi aynı şey değildir
Yönetmelik m.21/4, planların yeterliliği bulunan müelliflerce gerekli teknik araştırmalar yapılarak hazırlanmasını zorunlu kılar. İBB’nin güncel envanterinde büro tescil belgesi veya müellif taahhütnamesi alternatif olarak yazılmıştır. Hazırlayan kişinin yetkinliğini gösteren belgeyle planın ayrıca bir meslek odasında onaylatılması farklı konulardır.
3194 sayılı Kanun m.8/ı, kanunda açıkça yetkilendirilmiş kuruluşlar dışında harita, plan, etüt ve projelerin meslek odaları dâhil başka bir kuruluşun vize veya onayına tabi tutulmasını yasaklar. Aynı hüküm, bu yasağı ortadan kaldıracak taahhütname istenmesini de engeller.
İBB’nin sık sorulan sorular sayfasındaki eski “meslek odası vizesi” ifadesi bu kanuni sınıra göre okunmalıdır. Güncel envanterdeki belge seçeneği, kanunun yasakladığı ikinci bir onay zorunluluğu olarak uygulanamaz. Başvuru eklerinin tamamlanmasıyla kanuna aykırı vize koşulunun kabulü birbirine karıştırılmamalıdır.
Plan açıklama raporunda hangi gerekçe kurulmalıdır?
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği m.9/4, plan değişikliklerinde değişikliğin gerekçesini ve gereklilik analizlerini ayrıntılı açıklayan raporu zorunlu tutar. Yerbilimsel görüş isteyen dosyada mevcut kullanım, önerilen kullanım, değişiklik sınırı ve teknik verilere nasıl uyulduğu anlaşılır olmalıdır. Sadece imar hakkının artırılmasının istenmesi teknik açıklama oluşturmaz.
Madde 9/2, doğal afet tehlikeleri ve kentsel risklere ilişkin önlemlerin raporda ele alınmasını düzenler. Raporun önerdiği kullanım ile yerleşime uygunluk haritasındaki koşul arasındaki bağlantı açıkça yazılmalıdır. İncelenen raporun adı, onayı ve paftası belirtilerek değerlendirmenin dayanağı gösterilir.
İBB envanterinde hâlen “Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelik” adı geçmektedir. Bu yönetmelik, yürürlükteki Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği m.38 ile kaldırılmıştır. Yeni başvurunun açıklama raporu eski düzenlemeye değil güncel m.9 ve ilgili plan hükümlerine göre hazırlanır.
Parsel, etüt sınırı ve teklif paftası nasıl eşleştirilir?
Yönetmelik m.21/1, imar planının en son onaylı hâlihazır harita üzerine çizilmesini düzenler. Madde 22, doğal ve fiziksel verilerin harita üzerinde çakıştırılmasıyla eşik analizi hazırlanmasını zorunlu tutar. Topografya, jeolojik yapı, hidrojeoloji, koruma alanları ve afet tehlikeleri birlikte değerlendirilir.
Başvuru dosyasında yalnız tapu sınırını göstermek, bu analizin yerine geçmez. Plan değişikliği sınırının hangi yerleşime uygunluk alanlarında kaldığı ve bu alanların teklifin hangi bölümünü etkilediği anlaşılmalıdır. Paftanın lejandı ile rapordaki koşullar birlikte sunulmalıdır.
Bir parselin birden fazla teknik sınıra rastladığı dosyada tek bir uygunluk etiketiyle bütün alanın açıklanması doğru değildir. Haritanın kapsadığı bölümler ayrı gösterilir. İncelemenin hangi onaylı veri seti üzerinden yapıldığı belli olduğunda teknik eksiklik yazısına da doğrudan cevap verilebilir.
Nazım ve uygulama planı için görüş yeniden alınır mı?
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği m.8/4, nazım ve uygulama planları hazırlanırken birlikte veya eş zamanlı görüş istenmesine izin verir. Nazım plan aşamasında görüş ve veriler uygulama planı ayrıntısında alınmışsa, güncel veriler temin edilerek uygulama planı için ayrıca görüş istenmeyebilir. Onaylayan idarelerin farklı olması bu imkânı tek başına kaldırmaz.
Bu hüküm, herhangi bir eski görüşün süresiz kullanılabileceğini söylemez. Önceki görüşün alanı, teklif kapsamı ve ayrıntı seviyesi yeni dosyayla karşılaştırılır. Değişen teklif, eski incelemenin değerlendirmediği kullanım veya sınır içeriyorsa belgeyi değişiklik yokmuş gibi sunmak uygun değildir.
Madde 7/1-k ayrıca iptal edilen planlardan sonra hazırlanacak yeni planlarda önceki kurum görüşleri ile analizlerin yeniden değerlendirilmesini ister. Önceki planın dosyası yararlanılacak veridir; yeni planın teknik incelemesini ortadan kaldıran otomatik izin değildir.
Kurum verisi hangi ayrıntıyla dosyaya alınmalıdır?
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği m.8/5, kurumların bilgi ve belgeleri açık ve kapsamlı görüşleriyle birlikte, planlamaya veri oluşturacak biçimde basılı ve sayısal ortamda sağlamasını öngörür. Bu hüküm bakımından yalnız sonuç cümlesinin aktarılması, teknik görüşün hangi alana ve hangi veriye dayandığının anlaşılmasını her zaman sağlamaz. Ekli pafta, rapor veya veri tablosu bulunuyorsa görüş bunlarla birlikte okunmalıdır.
Madde 8/7, kurum verileri, uydu görüntüleri veya hava fotoğrafları ile arazi çalışmalarından oluşturulan sayısal veri setinin planla birlikte idareye sunulmasını düzenler. Plan müellifinin kullandığı veri seti, başvuruya konulan onaylı raporla ilişkilendirilmelidir. Dosyadaki bir görüntünün kaynağı ve tarihi bilinmiyorsa, onun güncel yerleşime uygunluk haritası olduğu sonucuna varılamaz.
Teknik incelemede farklı kurumların verileri farklı amaçlarla üretilmişse bu amaçlar raporda belirtilir. Taşkın alanını gösteren veri, zemin sınıfını tek başına belirlemez; zemin değerlendirmesi de dere koruma kuşağını kaldırmaz. Planlamanın görevi, bu verileri aynı alan için birlikte değerlendirerek gerekçeli karara dönüştürmektir. Çelişki, dosyadan bir belge çıkarılarak değil, ilgili kaynağı ve yetkili kurumu üzerinden açıklığa kavuşturulur.
Otuz günlük görüş süresi ile hizmet ortalaması nasıl ayrılır?
3194 sayılı Kanun m.8/e ve Yönetmelik m.8/2, plana ilişkin kurum görüşünün en geç otuz günde bildirilmesini düzenler. Etüt ve analiz gibi uzun çalışma gerektiren hâllerde ilgili kurumun talebi üzerine otuz günü aşmayan ek süre verilir. Süresinde görüş bildirilmezse plan hakkında olumsuz görüş bulunmadığı kabul edilir.
Bu hukuki sonuç, planın onaylandığı veya onaylı jeolojik etüt zorunluluğunun kaldırıldığı anlamına gelmez. Madde 21/6–7’deki etüt ve yerleşime uygunluk koşulları geçerliliğini korur. Otuz günlük sessizlik, plan teklifinin bütün teknik ve hukuki koşulları sağladığını belgeleyen rapor değildir.
İBB’nin 2026 envanterinde yazan otuz gün ise “ortalama tamamlanma süresi” sütunundadır. Bu veri, başvuru performansı bilgisidir. Kanuni süreyle aynı rakamı taşıması iki kaydı aynılaştırmaz. Görüş isteminin teslimi, ek süre talebi ve cevap tarihi ayrı kaydedilir.
Dosya hangi birime ve nasıl sunulur?
2026 envanteri ilk başvuru makamını Deprem ve Zemin İnceleme Şube Müdürlüğü olarak gösterir; hizmetin elektronik sunumu için “Sunulmuyor” kaydı içerir. Müdürlüğün resmî görev açıklaması da planlama ve yapılaşmaya ilişkin yerbilimsel görüş verilmesini görevleri arasında sayar. Genel iletişim veya şikâyet ekranına yazılan mesaj, ekleri bulunan teknik dosyanın teslim edildiğini tek başına kanıtlamaz.
Dosyada başvuru dilekçesi, belge listesi, plan teklifinin sürümü ve teknik eklerin adları birlikte tutulmalıdır. Kurum kaydına alınan evrakın tarih ve sayısı alınır. Eksik belge sonradan sunuluyorsa hangi başvuruya ait olduğu açıkça yazılır; incelemede eski ve yeni paftaların karışması önlenir.
Başvuru hazırlığı sırasında yazılı kurum görüşü isteyen plan idaresi veya müellifle aynı teklif üzerinden çalışılmalıdır. Birbirinden farklı plan paftalarının farklı birimlere sunulması, görüşlerin aynı planı değerlendirmemesine yol açar.
Arşiv verisi almak ile plan görüşü istemek neden ayrıdır?
İBB envanteri, veritabanındaki harita ve raporların verilmesini ikinci bir hizmet olarak düzenler. Bu hizmetin listesinde talep edilen veriyi gösteren pafta veya kroki, talep formu ve banka ödendi onaylı tahsil müzekkeresi bulunur. Bu satırdaki ödeme belgesini, görüş hizmetinin altı maddelik listesine kendiliğinden eklemek doğru değildir.
Arşivden alınan sondaj veya laboratuvar verisi, plan teklifinin incelendiğini göstermez. Verinin hangi çalışma için üretildiği, kapsadığı alan ve onaylı raporla ilişkisi belirlenir. Görüş için gerekli altlığın tamamlanmasıyla görüşün verilmesi ayrı aşamalardır.
2026 envanterinde görüş hizmetine ait belirli bir ücret tutarı yayımlanmadığından, yalnız bu belgeye dayanarak bedel veya ücretsiz hizmet sonucu açıklanamaz. Tahsilat istenen işlemde hizmetin adı, yürürlükteki tarife kalemi ve ödeme belgesi birlikte görülmelidir.
Teknik koşullu görüş plan kararına nasıl aktarılır?
Yönetmelik m.7/1-b, planı pafta, gösterim, plan notları ve raporuyla bir bütün kabul eder. Bu nedenle kurumun belirttiği önlemin yalnız dilekçe ekine konulması yeterli değildir. Madde 21/9 uyarınca afet ve güvenlik önlemleri ilgili plan belgelerine yansıtılmalıdır.
Plan değişikliğinde m.26/1’in kamu yararı, teknik ve nesnel gerekçe şartı ayrıca uygulanır. Zemin bakımından uygun görüş, sosyal ve teknik altyapı dengesi veya üst ölçekli plana uygunluk incelemesini kaldırmaz. İnceleme sonunda farklı kurumların koşulları tek teklif üzerinde birlikte karşılanmalıdır.
Görüş belirli bir etüt, sınır veya önleme bağlanmışsa bu bağlantı plan açıklama raporunda görünür olmalıdır. Teknik koşul değiştirilmeden planın başka bir kullanım kararına dönüştürülmesi, önceki yazının yeni teklifi de olumladığı şeklinde sunulamaz.
Eksiklik veya olumsuz değerlendirme nasıl karşılanır?
Eksiklik yazısında önce istenen unsur belirlenir: mülkiyet belgesi, temsil, güncel pafta, etüt onayı veya teknik koşul. Belge eksiği ile teklifin yerleşime uygunluk şartına aykırılığı aynı cevapla giderilmez. Teknik itiraz, raporun hangi verisinin yanlış okunduğu veya hangi alanla karıştırıldığı gösterilerek yapılmalıdır.
Yeni teknik çalışma sunulduğunda raporun yetkili onay durumu ve eski raporla ilişkisi açıklanır. Yalnız farklı sonuç yazan özel bir rapor eklemek, yürürlükteki onaylı etüdün değiştirilmiş olduğunu göstermez. Kurumun esas aldığı belgenin adı ve onay kaydı yazılı olarak belirlenmelidir.
Plan kararı kesinleşmiş ve uyuşmazlık planın hukuka uygunluğuna dönüşmüşse imar planının iptali davası rehberi ayrı başvuru yolunu açıklar. Teknik yazışmanın sürmesi, planın ilan ve dava takviminin kendiliğinden beklediği şeklinde yorumlanmamalıdır.
Onaylanan planda yerbilimsel dayanak nasıl izlenir?
Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği m.34/1, planların notları, açıklama raporları ve ekleriyle birlikte aleni olduğunu düzenler; bu aleniyeti sağlama görevini planı onaylayan idareye verir. Planın yalnız renkli paftasının görülmesi, yerbilimsel koşulların nasıl uygulandığını anlamak için yeterli değildir. Açıklama raporundaki teknik gerekçe ve ilgili plan notu da incelenmelidir.
Madde 34/4, kesinleşen planların; onay kararı, askı tutanakları, jeolojik-jeoteknik veya mikrobölgeleme etütleriyle birlikte en geç on beş gün içinde belirlenen sayısal veri yapısına göre ilgili İl Müdürlüğüne gönderilmesini öngörür. Bu, Bakanlığa iletilmeye ilişkin idari yükümlülüktür. Başvuru sahibinin görüş dosyasını tamamlama veya plana itiraz süresi değildir.
Bu kayıt düzeni, sonradan aynı parsel için değerlendirme yapılırken hangi etüdün planın dayanağı olduğunu belirlemeyi sağlar. Ön incelemede kullanılan taslak rapor ile onaylı plan dosyasına alınan nihai rapor birbirinden ayrılır. Görüşün koşulları plan notuna aktarılmamışsa, yalnız olumlu kurum yazısının bulunması bu eksikliğin giderildiğini göstermez. İncelenecek belge, yetkili makamın onayladığı planın bütünüdür.
Olumlu görüşten sonra hangi kontrol yapılır?
Olumlu yerbilimsel görüş alındığında belgenin hangi plan sürümüne, alana ve teknik rapora ilişkin olduğu kontrol edilir. Plan onama makamının kararı ile bu görüş farklı belgelerdir. Görüşün alınması, planın ilan ve kesinleşme aşamalarının tamamlandığını göstermez.
Yapılaşma aşamasında yürürlükteki uygulama planı ve yapı ruhsatı koşulları ayrıca aranır. Uygulama imar planı olmadan yapı ruhsatı düzenlenmesi hakkındaki rehber, plan altlığı ile bireysel ruhsat arasındaki bağı açıklar. Yerbilimsel yazı, bu ruhsatın yerine sunulacak belge değildir.
Tamamlanan dosyada onaylı etüt, yerleşime uygunluk haritası, teklif paftası, açıklama raporu ve kurum cevabı aynı alanı göstermelidir. Başvurunun gerçek sonucu, bu belgelerin tutarlı biçimde plan kararına aktarılmasıdır. Binanın taşıyıcı sistem güvenliği hakkında sonuç ise ayrıca yapıya özgü teknik inceleme gerektirir.
Sık sorulan sorular
İstanbul’da yerbilimsel plan görüşünü hangi birim verir?
İBB’nin 2026 hizmet envanterinde başvuru birimi Deprem ve Zemin İnceleme Şube Müdürlüğüdür. Hizmet, imar planı ve plan değişikliği tekliflerinin yerbilimsel değerlendirilmesini kapsar.
Bina zemin etüdü planlamaya esas rapor yerine geçer mi?
Tek başına geçmez. Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği m.21/6–7 uyarınca plan ölçeğine uygun onaylı jeolojik-jeoteknik veya mikrobölgeleme etüdü ve yerleşime uygunluk haritası gerekir.
Onaylı etüt olmadan olumlu görüşle plan yapılır mı?
Hayır. Yönetmelik m.21/6, onaylı etüt bulunmayan alanda plan hazırlanmasını ve onaylanmasını yasaklar. Kurum yazısı bu koşulu ortadan kaldırmaz.
Tapu belgesinin güncelliği için İBB ne istiyor?
2026 envanteri, başvurudan en fazla üç ay önce alınmış, noter tasdikli tapu senedi, tapu tescil belgesi veya bunların yerine geçen belgeyi listeler.
Plan paftasını ayrıca meslek odasına vize ettirmek zorunlu mu?
3194 sayılı Kanun m.8/ı, açık kanuni yetki dışında vize veya onay istenmesini yasaklar. Büro tescili veya müellif taahhütnamesiyle ikinci bir plan onayı aynı işlem değildir.
Yerbilimsel görüş otuz günde gelmezse plan onaylanmış olur mu?
Hayır. Kanun m.8/e kapsamında süresinde görüş verilmemesi olumsuz görüş bulunmadığı sonucunu doğurur. Onaylı etüt, plan koşulları ve yetkili idarenin onayı ayrıca gerekir.
İBB envanterindeki otuz gün iş günü müdür?
Envanter sıra 1’de otuz gün, ortalama tamamlanma süresi olarak yazılmıştır; iş günü denmemiştir. Kanuni kurum görüşü süresi ise ayrıca 3194 m.8/e’ye dayanır.
Nazım plan görüşü uygulama planında kullanılabilir mi?
Yönetmelik m.8/4’teki koşullarla kullanılabilir: görüş ve veriler uygulama planı ayrıntısında alınmış olmalı ve güncel veriler temin edilmelidir. Her eski yazı bu koşulu karşılamaz.
Harita ve sondaj verisi satın almak görüş almakla aynı mı?
Hayır. İBB envanterinde arşiv verisinin verilmesi ayrı hizmettir. Satın alınan veri, belirli plan teklifinin kurum tarafından değerlendirildiğini göstermez.
Olumlu yerbilimsel görüş binanın depreme dayanıklı olduğunu kanıtlar mı?
Hayır. Yazı plan teklifine ve alanın yerbilimsel koşullarına ilişkindir. Belirli binanın taşıyıcı sistemi ve güvenliği, yapıya özgü ayrı teknik inceleme konusudur.
Resmî kaynaklar ve mevzuat
- 3194 sayılı İmar Kanunu — m.8/e, 8/ı
- 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu — m.7/b
- Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği, güncel konsolide metin — m.7, 8, 9, 21, 22, 26, 34, 38
- İBB 2026 Deprem Risk Yönetimi ve Kentsel İyileştirme Dairesi Hizmet Envanteri — Sıra 1 görüş verme; sıra 2 arşiv verisi; belge listesi ve ortalama süre
- İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, sık sorulan sorular — Görüş başvurusu; eski vize ve mülga yönetmelik ifadeleri kanun ve 2026 envanteriyle karşılaştırıldı
- İBB Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün görevleri — Yerbilimsel görüş ve planlama verileri
İstanbul ofisi ve görüşme
İstanbul ofisinde görüşme için Maslak, Polaris Plaza iletişim ve randevu bilgilerine ulaşabilirsiniz. Görüşme talebinde uyuşmazlığın konusunu ve varsa tebligat tarihini belirtin.
Sorunuzu iletin
bakircipartners@gmail.com · +90 552 224 43 66
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
