Kira Sözleşmesinin Tapu Siciline Şerhi Talep Dilekçesi 2026 | TBK 312 Word
Kısa ve net cevap: TBK m.312 uyarınca taşınmaz kiralarında, kiracılık hakkının tapu siciline şerhi sözleşmeyle kararlaştırılabilir. Şerh talebinde kira sözleşmesinde buna ilişkin irade bulunmalı; taşınmazın tapu bilgileri, kira süresi ve taraf kimlikleri açıkça gösterilmelidir. Tapu müdürlüğünün işlem için aradığı şekil, imza ve temsil belgeleri başvuru tarihinde tamamlanmalıdır.
Şerhin amacı nedir?
Kira şerhi, kira ilişkisinin tapu sicilinde görünmesini ve şerhin hukuki etkilerinin sonradan hak kazanan üçüncü kişilere karşı ileri sürülmesini sağlar. Şerh, kiracıyı taşınmaz maliki yapmaz ve kira sözleşmesindeki borçları ortadan kaldırmaz.
TBK 312 neyi arar?
Kanun, taşınmaz kiralarında kiracılık hakkının tapu siciline şerhinin sözleşmeyle kararlaştırılabileceğini düzenler. Bu nedenle tarafların şerh iradesinin sözleşmede veya geçerli ek protokolde açık olması gerekir. Tek taraflı talebin yeterli olup olmadığı belge ve tapu işlemi şekline göre değerlendirilir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – Mevzuat Bilgi Sistemi
Taşınmaz bilgileri
İl, ilçe, mahalle, ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri tapu kaydıyla birebir uyumlu yazılmalıdır. Kira sözleşmesindeki adres ile tapu kaydı arasında farklılık varsa işlem öncesi açıklığa kavuşturulmalıdır.
Şerh süresi
Şerhin kapsamı ve süresi kira sözleşmesindeki süre ile tapu sicili kurallarına göre belirlenir. Süresi sona eren veya kira ilişkisi biten şerhin terkin işlemi ayrıca yapılmalıdır. Otomatik terkin varsayımıyla hareket edilmemelidir.
Sık yapılan hatalar
Sözleşmede şerh iradesi bulunmadan işlem istemek, yanlış ada-parsel yazmak, imza/temsil yetkisini kontrol etmemek ve kira sona erdiğinde şerhin terkinini takip etmemek başlıca hatalardır.
Başvuru öncesi kontrol listesi
- Kira sözleşmesinde açık şerh hükmü veya geçerli ek protokol
- Tapu kaydıyla uyumlu ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri
- Tarafların kimlikleri; şirketlerde güncel temsil ve imza belgeleri
- Vekille işlem yapılacaksa tapu işlemini kapsayan vekâletname
Güncel belge ve işlem adımları için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün kira şerhi açıklaması başvuru tarihinde kontrol edilmelidir.
Profesyonel kullanım notu
Dilekçedeki köşeli parantezli alanlar somut olaya göre doldurulmalı; şerhin süresi, kapsamı ve terkin koşulları kira sözleşmesiyle çelişmemelidir. Ticari ve uzun süreli kiralarda vergi, temsil ve yetki belgeleri işlemden önce ayrıca incelenmelidir.
Kira Sözleşmesi Tapu Şerhi Dilekçesi Word
Word dosyası hazırlanıyor.
[TAPU MÜDÜRLÜĞÜ] SAYIN MÜDÜRLÜĞÜNE
KİRAYA VEREN: [AD SOYAD/UNVAN, T.C./VERGİ NO]
KİRACI: [AD SOYAD/UNVAN, T.C./VERGİ NO]
TAŞINMAZ: [İL/İLÇE/MAHALLE, ADA, PARSEL, BAĞIMSIZ BÖLÜM]
KONU: TBK m.312 ve kira sözleşmesi uyarınca kiracılık hakkının tapu siciline şerhi talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Taraflar arasında [TARİH] tarihli ve [SÜRE] süreli kira sözleşmesi düzenlenmiştir.
2. Sözleşmenin [MADDE NO] maddesinde kiracılık hakkının tapu siciline şerhi açıkça kararlaştırılmıştır.
3. Kiralanan taşınmazın tapu bilgileri [TAM KAYIT] şeklindedir.
4. Sözleşmede kararlaştırılan kapsam ve süreyle şerh işleminin yapılmasını talep ediyoruz.
HUKUKİ NEDENLER
6098 sayılı TBK m.312, 4721 sayılı TMK ve tapu sicili mevzuatı.
EKLER
Kira sözleşmesi/ek protokol, kimlik ve temsil belgeleri, vekâletname varsa örneği ve tapu müdürlüğünün istediği diğer belgeler.
SONUÇ VE İSTEM
Belirtilen kiracılık hakkının sözleşmedeki kapsam ve süreyle taşınmazın tapu kaydına şerh edilmesini arz ederiz.
[TARİH] — Kiraya Veren/Kiracı [AD SOYAD] — [İMZA]
Kira şerhi hakkında SSS
Kira sözleşmesi tapuya şerh edilebilir mi?
Evet. TBK m.312 taşınmaz kiralarında kiracılık hakkının tapu siciline şerhinin sözleşmeyle kararlaştırılabileceğini düzenler.
Şerh kiracıyı malik yapar mı?
Hayır. Şerh kira hakkının tapu sicilindeki etkisini güçlendirir; mülkiyet devri değildir.
Sözleşmede şerh maddesi olmalı mı?
TBK m.312 bakımından tarafların şerh iradesi sözleşmede açıkça kararlaştırılmalıdır.
Hangi tapu bilgileri gerekir?
İl, ilçe, mahalle, ada, parsel ve varsa bağımsız bölüm bilgileri yazılmalıdır.
Kira bitince şerh ne olur?
Şerhin terkin koşulları tapu sicili ve sözleşme durumuna göre ayrıca yerine getirilmelidir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Kira Sözleşmesinin Tapu Siciline Şerhi Talep Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Kira Sözleşmesinin Tapu Siciline Şerhi Talep Dilekçesi için görevli ve yetkili merci nasıl belirlenir?
Görev ve yetki; talebin hukuki niteliği, tarafların sıfatı, işlem veya olay yeri ve özel kanun hükümlerine göre belirlenir. Başvuru öncesinde güncel mevzuat ve somut dosya birlikte kontrol edilmelidir.
Kira Sözleşmesinin Tapu Siciline Şerhi Talep Dilekçesi bakımından kanuni süre nasıl hesaplanır?
Sürenin başlangıcı tebliğ, öğrenme, işlem veya olay tarihine göre değişebilir. Başlangıç ve son gün belge üzerinden hesaplanmalı; zamanaşımı ile hak düşürücü süre ayrımı ayrıca değerlendirilmelidir.
Dilekçeye hangi belgeler ve deliller eklenmelidir?
Sözleşme, ihtar, tebligat, ödeme kaydı, tutanak, yazışma, rapor ve diğer hukuka uygun deliller uyuşmazlığın türüne göre numaralandırılarak ekler bölümünde gösterilmelidir.
Word DOCX dilekçe şablonu doğrudan kullanılabilir mi?
Hayır. Taraflar, tarihler, görev, yetki, süre, olaylar, hukuki nedenler, deliller ve sonuç talebi somut dosyaya göre uyarlanmadan şablon imzalanmamalıdır.
Dilekçenin sonuç ve talep bölümü nasıl yazılmalıdır?
Her talep ayrı bentte, açık, ölçülebilir ve uygulanabilir biçimde yazılmalıdır. Faiz, yargılama gideri, vekâlet ücreti ve diğer feri talepler varsa hukuki dayanaklarıyla belirtilmelidir.
Dilekçe UYAP veya elektronik sistem üzerinden gönderilebilir mi?
İşlemin türü, başvurucunun sıfatı ve teknik koşullar elveriyorsa ilgili UYAP portalı, KEP veya kurum sistemi kullanılabilir. Elektronik imza, dosya biçimi ve teslim belgesi gereklilikleri önceden kontrol edilmelidir.
Bu dilekçe örneği Türkiye genelinde kullanılabilir mi?
Temel mevzuat Türkiye genelinde uygulanabilir; ancak görevli ve yetkili merci, yerel uygulama, dosyanın usul aşaması ve özel düzenlemeler her başvuruda ayrıca belirlenmelidir.
Hazır dilekçe hukuki danışmanlığın yerine geçer mi?
Hayır. Örnekler genel bilgilendirme ve taslak amacı taşır. Süre, görev, yetki, delil veya talep hatası hak kaybı doğurabileceğinden somut dosya ayrıca değerlendirilmelidir.