İSKİ İşyeri Su Aboneliğinde Teminat: Artış, Güncelleme ve İade
İstanbul’da işyeri su aboneliği açılırken alınan teminat, abonelik sona erdiğinde yalnız ilk yatırılan lira tutarı üzerinden kapatılmaz. İSKİ Abone Hizmetleri Tarife ve Uygulama Yönetmeliği m.33; teminata esas su miktarını, taksitleri, kullanım türünün değişmesini, iptal tarihindeki güncellemeyi, borç mahsubunu ve kalan tutarın iadesini ayrı kurallara bağlar. Doğru hesap için ilk tahsilat kaydıyla kapanış hesabı birlikte incelenmelidir.

Konut dışı aboneliklerde genel başlangıç miktarı en az 30 metreküptür. İlk üç ayın toplam tüketimi bu miktarı aşarsa teminat, üç aylık toplam tüketim miktarına karşılık gelen bedel üzerinden belirlenir. Şantiye ve bahçe sulaması için aynı maddede farklı başlangıç miktarları bulunduğundan her ticari kullanımın otomatik olarak tek ölçüyle hesaplanması doğru değildir.
İSKİ işyeri teminatının hukuki dayanağı
2560 sayılı Kanun m.23, tarife tespiti ve tahsilata ilişkin usul ve esasların yönetmelikle belirlenmesini düzenler. İSKİ’nin 7 Eylül 2026 tarihli güncel Abone Hizmetleri Tarife ve Uygulama Yönetmeliği içinde teminatın özel hükmü m.33’tür. İşletmenin su tüketimine uygulanan tarife ile sözleşme için tutulan teminat hesabı bu hüküm çerçevesinde ayrılır.
Teminat, su kullanımının karşılığında düzenlenen aylık tüketim faturasının kendisi değildir. Abonelik hizmet bedeli m.25’te, diğer işlem ücretleri m.34’te, teminat ise m.33’te düzenlenmiştir. Başlangıçta yapılan toplam ödemenin tamamının teminat olduğu varsayılamaz. Tahsilat belgesinde sayaç, bağlantı, hizmet ve teminat kalemleri ayrıştırılmadan iade alacağı belirlenemez.
Bu ayrım kapanış başvurusunun kapsamını da belirler. İşletme, hangi tahsilatın teminat hesabında tutulduğunu ve karşılığında kaç metreküplük kayıt oluşturulduğunu sorar. Su bağlantısının yapılması için ödenen bedelin yalnız abonelik kapandığı gerekçesiyle teminat iadesine eklenmesi, m.33’ün düzenlediği hesapla bağdaşmaz. Başka bir bedelin fazla veya yersiz alındığı iddiası kendi gerekçesiyle ayrıca gösterilmelidir.
Yapım işi teminatı ile su aboneliği teminatı aynı mıdır?
Madde 33/1-h, atık su çukuru, arıtma tesisi, yağ tutucu ve çamur kapanı yapım işlerinde teminat alınmayacağını düzenler. Bu hüküm, sayılan yapım işleriyle ilgilidir. İşletmenin arıtma tesisi bulunması, su aboneliğine ait teminat hesabını kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Tahsilatın hangi iş için istendiği, sözleşme numarası ve işlem açıklaması üzerinden belirlenir; yapım işine ilişkin istisna başka kaleme taşınmaz.
M.33/1-k, genel yönetim kapsamındaki kamu idareleri, kamu tüzel kişileri ve bedelsiz su kullanan aboneler bakımından ayrıca muafiyet getirir. Özel bir ticari işletmenin hizmet vermesi tek başına bu statülerden birini kazandırmaz. Muafiyet ileri sürülen başvuruda hangi bent kapsamında kalındığı ve bu sıfatı gösteren belge açıklanır. Teminatın alınmamasına ilişkin talep, iade hesabından ayrı bir başlangıç koşulu olarak değerlendirilir.
İşyeri için 30 metreküp ve ilk üç aylık tüketim kuralı
Madde 33/1-a-2, konut dışı aboneliklerde teminatı en az 30 metreküp su miktarına tekabül eden bedel olarak belirler. İlk üç aylık toplam su tüketimi 30 metreküpten fazlaysa teminat miktarı bu toplam tüketime göre hesaplanır. Hüküm aylık ortalamayı değil, üç ayın toplamını esas alır. Bu nedenle toplamı üçe bölerek teminat miktarı üretilemez.
İlk hesap ile tüketim verisi oluştuktan sonraki hesap farklı aşamalardır. Abonelik başlangıcında minimum miktar uygulanır; ilk üç aylık tüketimin bu miktarı aşıp aşmadığı daha sonra kontrol edilir. Artışın dayanağı olarak kullanılan faturaların dönemleri ve metreküp toplamları talep edilmelidir. Bir faturadaki para tutarı, bu maddede aranan su miktarının yerine konulamaz.
İlk üç ay içinde sayaç değişimi yapılmışsa eski ve yeni sayaç kayıtları aynı tüketim dönemi içinde birleştirilerek incelenir. Sayacın seri numarası, değişim tarihi ve son endeksi, teminat artışına esas alınan toplamın hangi kayıttan geldiğini gösterir. Buradaki incelemenin amacı tüketim faturasının tamamını yeniden yazmak değil, teminat miktarına alınan metreküpün doğruluğunu denetlemektir.
İlk üç aylık tüketimin artışa esas alınması, idarenin her ay sınırsız yeni bir teminat miktarı belirleyebileceği anlamına gelmez. İlave tahsilat yazısında uygulanan fıkra, esas alınan dönem, mevcut teminat miktarı ve istenen fark gösterilmelidir. İşletme, yalnız toplam ücretin yükseldiğini belirtmek yerine artışın miktar unsuruna mı yoksa birim fiyatına mı dayandığını açıklığa kavuşturur.
Şantiye, bahçe ve ortak sayaç neden ayrı değerlendirilir?
Madde 33/1-a-4, şantiye abonelikleri için en az 300 metreküplük başlangıç miktarı öngörür. İlk üç aylık toplam tüketim 300 metreküpü aşarsa toplam tüketime karşılık gelen bedel esas alınır. İnşaatın bir şirket tarafından yürütülmesi, şantiye aboneliğini sıradan dükkân aboneliğine dönüştürmez. Sözleşmedeki abonelik türü teminat hesabında açıkça gösterilmelidir.
Bahçe sulama aboneliklerinde m.33/1-a-3 en az 90 metreküpü esas alır ve ilk üç aylık toplam tüketim bu sınırı aşarsa yine toplam tüketimi kullanır. İşyerinin kendi kullanım aboneliğiyle ayrı bahçe sulama sözleşmesi aynı kalem değildir. Her sözleşmenin numarası ve hizmet türü izlenir; birine ait teminat miktarı diğerinin kapanış hesabına doğrudan aktarılmaz.
Madde 33/1-b, teminatın her bir birim için kendi tarifesindeki birim fiyatla hesaplanmasını düzenler. Ortak sayaçla su kullanan farklı türdeki karışık aboneler için j bendi, her birimin türüne ve tarifesine göre teminat alınmasını ister. Birim başına üç aylık tüketimin 30 metreküpü aşması halinde aynı bent, konut dışı tüketim kuralına gönderme yapar. Tek sayaç bulunması her bağımsız birimi tek tür sayma nedeni değildir.
Yangın, müşterek kalorifer, bahçe veya çevre sulama ve sıcak su aboneliklerinde m.33/1-ğ ayrıca birim sayısına bakılmaksızın bir birim teminat düzenler. Tahakkuk, birim türüne göre ortak sayaç konut veya ortak sayaç işyeri tarifesinden yapılır. Özel amaçlı aboneliğin bu birim kuralı ile teminata esas metreküp miktarı farklı unsurlardır; hesapta ikisi ayrı açıklanmalıdır.
İşyeri teminatı kaç taksitte ödenir?
Madde 33/1-c’ye göre teminat sözleşme sırasında nakden alınır veya abonenin talebi üzerine taksitlendirilir. Konut aboneliklerinde en fazla altı, diğer aboneliklerde en fazla üç taksit öngörülür. Ticari işyeri aboneliği için konuta ait altı taksit kuralı uygulanmaz. Taksitlendirme talebi ve düzenlenen ödeme planı, abonelik belgeleri arasında saklanmalıdır.
Aynı bent, taksitlere yansıtılan su miktarının ilgili dönemin su birim fiyatı üzerinden hesaplanacağını belirtir. Bu nedenle üç taksitin aynı lira tutarında olması gerektiği, yalnız taksit sayısından çıkarılamaz. Her taksitte işlenen miktar, o dönemin tarifesi, tahsil edilen tutar ve kalan teminat miktarı karşılaştırılır. Para birimindeki değişimle teminatın metreküp miktarındaki değişim birbirinden ayrılmalıdır.
Taksitli ödeme devam ederken abonelik kapanıyorsa, teminat hesabına gerçekte hangi ödemelerin işlendiği belirlenir. Planın toplamı ile tahsil edilmiş miktar aynı kayıt değildir. Ödenen taksitlerin dekontları ve cari hesap hareketleri eşleştirilir; henüz ödenmeyen kalemlerin kapanış hesabında ne şekilde ele alındığı yazılı dökümle açıklanmalıdır. Böylece aynı taksitin hem borç hem tahsilat olarak mükerrer kaydedilmesi kontrol edilir.
Konut işyerine dönüşürse teminat farkı nasıl işlenir?
Madde 33/1-ç, konut grubundan işyeri grubuna dönüştürülen aboneden güncel teminat farkının alınmasını öngörür. İşyeri grubundan konut grubuna dönüşümde ise güncel fark abonenin cari hesabına alacak yazılır. İki işlemde sonuç aynı değildir: ilkinde tahsil edilecek fark, ikincisinde cari hesaba işlenecek alacak bulunur. Fark hesabının hangi tarihteki tarifeyle yapıldığı gösterilmelidir.
Abonelik türünün değiştirilmesiyle aboneliğin tamamen iptali de farklı işlemlerdir. İşyeri tarifesinden konuta geçişte alacak kaydının oluşması, tek başına aboneliğin kapandığı ve bütün teminatın iade edilmesi gerektiği anlamına gelmez. Başvuru ve sonuç yazısı, talebin tür değişikliği mi yoksa sözleşme iptali mi olduğunu açıkça göstermelidir. Cari hesaptaki farkın sonraki kayıtlara doğru taşınması ayrıca denetlenir.
Tür değişikliğinin bildirilmesi m.44 kapsamında ayrıca yükümlülüktür. Bu yazının konusu bildirim yapılmaması nedeniyle geçmiş tüketim tarifesine uygulanacak fark değil, m.33’teki teminat farkıdır. Tüketim hesabının hatalı olduğu iddiası varsa İstanbul İSKİ fatura itirazı incelemesindeki kayıtlar ayrıca ele alınır. İki ayrı düzeltme talebi aynı toplam içinde açıklamasız bırakılmamalıdır.
Sözleşme iptali ve kapanış tarihinin belgelenmesi
Teminat güncellemesinde m.33/1-e sözleşmenin iptal tarihini esas alır. İşyerinin anahtarını malike teslim etmek, ticaret sicilinde adres değiştirmek veya kira sözleşmesini sona erdirmek, tek başına İSKİ aboneliğinin iptal kaydı değildir. İşletme, kendi adına açık sözleşme için iptal talebini iletmeli ve İSKİ kaydındaki sonuç tarihini belgelemelidir.
İSKİ’nin 17 Eylül 2026 tarihli hizmet standartları içinde 9 numaralı hizmet, abonenin isteği üzerine mukavele iptalidir. İnternet veya telefon başvurusunda sözleşme numarası; şubede kimlik ibrazı belirtilir. Tüzel kişi için vergi numarası, imza sirküleri ve yetki belgesi istenir. Vekâleten işlemde noter vekâletnamesi, ilgili yönetimlerde karar defteri sureti dosyaya girer.
Bu hizmet için tabloda iki iş günü yer alır. Süre, mukavele iptal işleminin hizmet standardıdır; teminatın banka hesabına ödenmesi için yazılmış genel iki günlük süre değildir. İptal talebi, iptal sonucu, son tüketim hesabı ve iade ödemesi ayrı kayıtlardır. İşletme her kaydı kendi tarihiyle saklayarak hangi aşamanın tamamlanmadığını belirler.
İptal tarihindeki teminat güncellemesi nasıl denetlenir?
Madde 33/1-e, alınan teminat miktarının sözleşmenin iptal tarihinde güncellenmesini, borç varsa güncel teminattan düşülmesini ve kalanın aboneye iadesini düzenler. M.33/1-g ise güncellemede abonenin tabi olduğu güncel su ve atık su birim fiyatlarının kullanılacağını söyler. Hesap, yalnız yıllar önce yatırılan parayı aynen geri vermek şeklinde yapılamaz.
Kontrolde önce teminata esas miktar bulunur; sonra iptal tarihindeki abonelik türü ve geçerli birim fiyatlar belirlenir. Güncelleme hesabında kullanılan su ve atık su fiyatları ayrı gösterilir. Aylık tüketim faturasının toplam ortalama bedelini tek bir metreküp fiyatı gibi kullanmak, m.33/1-g’deki tarife denetimini sağlamaz. Hesabın hangi tarife satırına dayandığı belirlenmelidir.
Madde 33/1-i, kademeli tarife uygulanan teminat hesabında tarifenin en alt kademesinin kullanılmasını ister. İşletmenin son faturada yüksek tüketim kademesine girmiş olması, teminat güncellemesinde en yüksek kademenin kullanılacağı anlamına gelmez. Teminatın miktarı ile bu miktara uygulanacak fiyat kademesi farklı kontrol noktalarıdır. Hesap dökümünde her ikisi de görünmelidir.
Eski abonelikler için m.33/1-d ayrıca önem taşır. Hüküm yürürlüğe girmeden alınmış mevcut teminatlar aynı miktarla geçerliliğini korur; iptalde aynı miktar üzerinden güncellenerek iade edilir. Bu nedenle eski dosyanın teminat miktarı, yeni abonelikteki minimum miktar gerekçe gösterilerek kayıt incelenmeden değiştirilemez. İlk tahsilatın ve sonraki fark ödemelerinin geçmişi birlikte çıkarılır.
Güncelleme, alt sınır ve faiz hükmü
Madde 33/1-f, güncellenen teminatın daha önce ödenen teminat bedelinin altına düşmesi halinde alınmış bedelin iadesini düzenler. Bu karşılaştırma, eski ödeme tutarının korunmasına ilişkindir. Kapanış dosyasında önce güncellenmiş teminat ile önceki ödeme karşılaştırılır; borç mahsubu ise ayrıca gösterilir. Bu hüküm, abonenin mevcut borçlarının hiç düşülmeyeceği anlamına gelmez.
M.33/1-e, teminat ödemesi yapanlar lehine faiz tahakkuk ettirilmeyeceğini de belirtir. Yönetmeliğin güncelleme yöntemi, yatırılan paraya kendiliğinden banka mevduat faizi eklenmesi değildir. Hesap itirazında teminatın güncel tutarı ile ayrıca ileri sürülen başka alacak kalemleri birbirinden ayrılır; idareden istenen teminat hesabı, m.33’teki miktar ve tarife unsurları üzerinden kurulmalıdır.
Eski dekonttaki nominal tutar, teminatın tek verisi değildir; buna karşılık metreküp kaydı da ödeme yapılmış olduğunu tek başına kanıtlamaz. Miktar kaydı, tahsilat belgesi ve cari hesap hareketleri birlikte aranır. Kayıp dekont nedeniyle sistemdeki ödeme kaydının örneği istenir. İade hesabı üzerindeki uyuşmazlığın tahsilata mı, güncellemeye mi yoksa borç düşümüne mi ilişkin olduğu açıkça yazılır.
Hangi borç teminattan düşülmüştür?
Madde 33/1-e’deki mahsup uygulanırken hesapta borcun kalemi, dönemi, tutarı ve ilgili sözleşmesi belirlenmelidir. Teminatın güncel toplamı, düşülen borç ve kalan iade üç ayrı satır olarak incelenir. Sonucun yalnız sıfır bakiye şeklinde bildirilmesi, teminatın hangi alacağa kullanıldığını açıklamaz. İşletme ayrıntılı kapanış dökümünü istemelidir.
Son tüketim borcu tartışılıyorsa, teminat hesabı başvurusu ile tüketim hesabına yönelik itiraz ayrı nedenlerle hazırlanır. Sayaç endeksindeki hata ile teminat miktarının yanlış güncellenmesi aynı işlem değildir. Birinci sorun giderilmeden mahsup tutarı değişmez; ikinci sorun ise teminatın brüt değerini etkiler. Dilekçede her hatanın net iade alacağına etkisi gösterilir.
Yeni kiracının veya işyerini devralan başka kişinin borcu, önceki abonenin borcu gibi kabul edilmemelidir. İSKİ Yönetmeliği m.46/3, yeni abone başvurucusunun kendisine ait olmayan geçmiş borçlardan sorumlu tutulamayacağını ve bu nedenle sözleşme yapmaktan kaçınılamayacağını düzenler. Abone değişikliği, borcun ve teminat alacağının kime ait olduğunun ayrı ayrı belirlenmesini gerektirir.
İade alacaklısı bakımından da sözleşme tarafı esas alınır. Şirket adına açılmış aboneliğin teminatı, sırf işyerinin maliki olması nedeniyle taşınmaz sahibinin alacağı sayılmaz. Başvuruyu yapan kişinin şirketi temsil yetkisi ile iade talep edilen hesabın kime ait olduğu belgelenir. Ticari unvan değişmişse eski ve yeni kayıt arasındaki hukuki bağlantı açıklanır; başka tüzel kişiyle karıştırılmaz.
İade başvurusu ve hesap düzeltme dosyası
Başvuruda sözleşme numarası, abonelik adresi, abone unvanı, iptal tarihi ve talep edilen işlem yazılır. Eklerde ilk teminat tahsilatı, fark ödemeleri, taksit dökümü, ilk üç aylık tüketim kayıtları, iptal sonucu ve kapanış hesabı yer alır. Her belge hangi hesap unsurunu doğruladığı belirtilerek sunulur. Belgelerin yalnız topluca eklenmesi yerine itiraz edilen satırla bağlantısı kurulur.
Talep miktar yanlışlığına dayanıyorsa kullanılan metreküpün düzeltilmesi; fiyat yanlışlığına dayanıyorsa iptal tarihindeki doğru tarife ve kademe üzerinden yeniden hesap yapılması istenir. Mahsup tartışılıyorsa düşülen borcun dayanağı ve dönemi açıklanır. İade talebi, bütün işlemlerden duyulan genel memnuniyetsizlik biçiminde bırakılmaz; güncelleme ve ödeme sonucu ayrı belirtilir.
İşlem sonrasında güncel teminat, borç mahsubu, cari hesap alacağı ve fiilî ödeme karşılaştırılır. Sistemde alacak kaydı bulunmasıyla paranın doğru hesaba aktarılması aynı aşama değildir. Ödeme açıklaması ve tarihinin ilgili sözleşmeyle eşleşmesi kontrol edilir. Kısmi ödeme yapılmışsa kalan uyuşmazlık tutarı güncellenir; daha önce alınmış tutar yeniden talep toplamına eklenmez.
Ticari işyerinde tüketiciye özgü süre uygulanır mı?
6502 sayılı Kanun m.3/1-k, tüketiciyi ticari veya mesleki olmayan amaçla hareket eden kişi olarak tanımlar. İşletmenin ticari faaliyeti için kurduğu su aboneliğine, yalnız hizmet su olduğu gerekçesiyle bütün tüketici hükümleri uygulanmaz. Tüketici sıfatı sözleşmenin amacı üzerinden belirlenir. İSKİ m.33’teki teminat hesabıyla başvuru yolunun hukuki niteliği ayrı incelenir.
Tüketici aboneliği iptalinde para iadesi ve on beş günlük süre hakkındaki inceleme, kendi kapsamındaki abonelikler içindir. Bu süre, burada ele alınan ticari işyerine kendiliğinden aktarılmaz. Aynı şekilde İSKİ hizmet tablosundaki iki iş günü de genel bir iade vadesi değildir. Dosyada sözleşmenin amacı, iptal kaydı, borç dökümü ve cevap yazısı birlikte değerlendirilir.
Sık sorulan sorular
İSKİ işyeri aboneliği teminatı kaç metreküptür?
M.33/1-a-2 uyarınca konut dışı aboneliklerde en az 30 metreküptür. İlk üç aylık toplam tüketim 30 metreküpü aşarsa teminat bu toplam miktara karşılık gelen bedel üzerinden hesaplanır.
İlk üç ayın tüketimi üçe bölünerek mi teminat bulunur?
Hayır. M.33/1-a-2 aylık ortalamayı değil, ilk üç aylık toplam tüketimi esas alır. Hesapta kullanılan dönem ve metreküp miktarı tahakkuk kayıtlarından kontrol edilir.
İşyeri teminatı altı taksite bölünür mü?
M.33/1-c, konut dışındaki aboneliklerde talep üzerine en fazla üç taksit öngörür. Altı taksit konut aboneliğine ilişkindir. Taksitlere yansıyan miktar ilgili dönemin su birim fiyatıyla hesaplanır.
Şantiye su aboneliğinde de 30 metreküp mü uygulanır?
Hayır. M.33/1-a-4 şantiye aboneliklerinde en az 300 metreküpü esas alır. İlk üç aylık toplam tüketim bunu aşarsa toplam tüketim miktarına karşılık gelen bedel uygulanır.
Teminat iptalde hangi tarihin tarifesiyle güncellenir?
M.33/1-e sözleşmenin iptal tarihini esas alır. G bendi uyarınca abonenin tabi olduğu güncel su ve atık su birim fiyatları kullanılır; kademeli tarifede i bendi gereğince en alt kademe uygulanır.
İşyerinden konuta geçişte teminat farkı ne olur?
M.33/1-ç uyarınca aradaki güncel fark cari hesaba alacak kaydedilir. Konuttan işyerine geçişte ise güncel fark alınır. Tür değişikliği, sözleşmenin tamamen iptaliyle aynı işlem değildir.
Güncellenen teminat eski ödemeden düşük çıkarsa ne olur?
M.33/1-f, bu durumda aboneden alınmış teminat bedelinin iadesini düzenler. Borçların m.33/1-e uyarınca mahsubu ayrı gösterilir; alt sınır hükmü mevcut borcu ortadan kaldırmaz.
İSKİ teminata banka faizi ekler mi?
M.33/1-e, teminat ödeyenler lehine faiz tahakkuk ettirilmeyeceğini belirtir. Yönetmelikteki güncelleme, teminat miktarı ve güncel tarifeye dayanır; banka mevduat faizi hesabı değildir.
Mukavele iptalindeki iki iş günü para iade süresi midir?
Hayır. 2026 İSKİ hizmet standardındaki iki iş günü, abone isteğiyle mukavele iptali hizmetine aittir. İptal, teminatın hesaplanması ve ödemenin yapılması ayrı kayıtlardır.
Yeni kiracı eski abonenin borcunu ödemek zorunda mı?
M.46/3 uyarınca yeni başvurucu, kendisine ait olmayan geçmiş borçlardan sorumlu tutulamaz ve bu nedenle sözleşme yapılmasından kaçınılamaz. Eski abonenin teminatı ve kapanış hesabı ayrıca belirlenir.
Resmî kaynaklar
İSKİ Abone Hizmetleri Tarife ve Uygulama Yönetmeliği — güncel resmî metin — m.25,33,34,44,46/3; 2560 sayılı Kanun — m.23; 6502 sayılı Kanun — m.3/1-k,l.
İSKİ 2026 Hizmet Standartları — 17 Eylül 2026 — Abone İşleri, sıra 9: Mukavele (İstek) İptal. Metin ve dosya kontrolü: 25 Ekim 2026.
Kaynak kontrolü: 24 Ekim 2026. Kanun maddeleri ve resmî kaynaklar ilgili açıklamaların yanında verilmiştir.
İstanbul’da işyeri aboneliği teminat dosyasının incelenmesi
Teminat dekontları, ilk üç aylık tüketim, iptal kaydı, güncelleme ve mahsup dökümü birlikte incelenir. Görüşme için Maslak Polaris Plaza İstanbul ofisinin iletişim bilgilerine ulaşabilirsiniz.
İstanbul ofisi – Polaris Plaza
Maslak Ahi Evran Caddesi, Polaris Plaza No:21, Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbulSorunuzu iletin
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
