Danimarka Navneændring Sonrası Türkiye Tapusunda Ad ve Soyadı Nasıl Düzeltilir? | TMK 1027, TST 75

Kısa ve Net Cevap

Danimarka’da Navneændring (resmî ad veya soyadı değişikliği) yapılması, Türkiye’deki taşınmazın tapu malikini otomatik değiştirmez. 4721 sayılı TMK m.1027 tapu sicilindeki yanlışlıkların düzeltilmesini; Tapu Sicili Tüzüğü m.74–75 sicil güncelleme usulünü; TKGM’nin 2016/2 Genelgesi m.5 hak sahibinin kimlik tespitini düzenler. Danimarka CPR ve ad değişikliği belgeleri, eski ve yeni adın aynı kişiye ait olduğunu göstermelidir. 5490 sayılı Kanun m.35–36 Türk nüfus kayıtları için ayrı düzeltme kuralları içerir.

Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor

Güncel Kanun Maddeleri

TMK m.1027: Tapu sicilindeki yanlışlığın düzeltilmesi. Tapu Sicili Tüzüğü m.74–75: Kimlik kaydı ve güncelleme usulü. TKGM Genelge 2016/2 m.5: Hak sahibinin kimliğinin tespiti, mülkiyet devri yasağı ve medeni durum soyadı istisnası. 5490 sayılı Kanun m.35–36: Türk nüfus kaydı düzeltimi. HMK m.224: Yabancı resmî belgelerin tasdiki. TMK m.598: Mirasçılık belgesi. TBK m.504: Taşınmaz tasarrufunda özel vekâlet.

Danimarka’da Navneændring, Türkiye’deki tapu malikinin değişmesi midir?

Danimarka’daki navneændring, kişinin adını veya soyadını hukuken değiştirme işlemidir. Danimarka’nın resmî borger.dk rehberine göre ülkede yerleşik kişiler başvurularını MitID üzerinden yapabilir; başvuru normalde kişinin ikamet ettiği bölgedeki personregisterfører tarafından incelenir. Ad değişikliğinin CPR kişisel kayıtlarına işlenmesi, kişinin eski adıyla edinilmiş malvarlığının yeni bir kişiye devredilmesi anlamına gelmez. Eski ve yeni ad aynı gerçek kişiye ait olmalıdır.

Türkiye’deki bir konut, arsa veya işyerinin tapu kaydında önceki adın görünmesi, Danimarka belgesindeki isim değişikliğinin tek başına mülkiyet devri oluşturduğu anlamına gelmez. 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu m.1027, tapu sicilindeki yanlışlıkların düzeltilmesini; 2013 Tapu Sicili Tüzüğü m.74 ve m.75 ise idari düzeltme ve kimlik güncelleme yöntemlerini düzenler. Böylece kimliğin devamlılığı ile malikin değişmesi farklı hukukî olaylar olarak ele alınır.

Danimarka makamının isim değişikliğini kabul ettiği tarih ile Türk taşınmazının satın alındığı tarih de önemlidir. Mal daha eski adla edinilmiş olabilir. Bu durumda amaç, aynı malikin kimlik zincirinin ispatıdır; satıcı olmayan yeni bir kişinin tapuya geçirilmesi değildir. Tapudaki asıl mülkiyet uyuşmazlığı söz konusuysa, yalnız bir isim güncelleme başvurusu bunun çözüm yolu olamaz.

Danimarka’da ad değişikliğinin resmî ispatı hangi belgelerle yapılır?

Borger.dk’nin Navneændring başlıklı resmî rehberi, Danimarka’da yerleşik kişilerin MitID ile ad değişikliği başvurusu yapabildiğini ve değişiklik kaydedildiğinde adın CPR sistemine işlendiğini açıklar. Başvuruyu yapan kişi, resmî Bekræftelse af navn teyidini dijital posta kutusunda alabilir. Ayrıca şartları karşılayan kişi Personattest belgesini talep edebilir. Her belgenin hangi tarihi ve hangi adı gösterdiği kontrol edilmelidir.

Personattest, doğum ve ad verilerine ilişkin resmî kayıtların örneğidir; herkesin istediği her döneme ait bütün eski adları aynı biçimde gösteren sınırsız belge değildir. Belge eski adı göstermiyorsa ek kayıt dökümü veya değişikliğin kendisine ilişkin karar gerekebilir. CPR’nin resmî açıklaması, Danimarka’da ad değişikliği başvurusunun borger.dk üzerinden yürütüldüğünü belirtir. Tapuya verilecek delil paketi, eski ve yeni ad arasında kesintisiz bağ kurmalıdır.

Özellikle Türk vatandaşının Danimarka’da yeni bir soyadı almış olması, Türk nüfus kütüğündeki kaydın da kendiliğinden değiştiğini göstermez. Birden fazla vatandaşlığı bulunan kişilerin her iki ülke kayıtlarındaki ad ve soyadı farklı yazılmış olabilir. Bu farkın giderilmesi için belgenin kendi resmî etkisi, kişinin vatandaşlık durumu ve Türk kimlik kayıtları ayrı incelenir.

TMK m.1027 hangi tapu sicili yanlışlıklarının düzeltilmesini düzenler?

Türk Medenî Kanunu m.1027, ilgililerin yazılı rızaları olmadıkça tapu memurunun sicildeki yanlışlığı kural olarak mahkeme kararıyla düzeltebileceğini; basit yazı yanlışlıklarında tüzüğe göre re’sen düzeltme yapılabileceğini düzenler. Bu hüküm, Danimarka belgesinde yeni bir isim bulunmasının Türk tapusundaki her değişikliği idari işlem haline getirmediğini gösterir. Başvurunun sebebinin yazım hatası, güncelleme veya gerçek malik uyuşmazlığı olduğu belirlenmelidir.

Örneğin tapuda ‘Karin’ yerine ‘Karın’ gibi bir yazım hatası bulunması, kişinin Danimarka hukukuna uygun bir işlemle soyadını tamamen değiştirmesinden farklıdır. Yazım hatası eski kayıt düzenlenirken yapılan yanlışlığa işaret eder. Sonradan gerçekleşen hukuki isim değişikliği ise doğru kaydın güncellenmesi sorusunu doğurur. Aynı kişi olduğu ispat edilmedikçe işlem yalnız isim benzerliğine dayanılarak yapılamaz.

TKGM’nin 2016/2 sayılı Tapu Sicilinde Düzeltmelere İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Genelgesinin 5. maddesi, tapu sicilinde kimlik bilgisi düzeltmesinin hak sahibinin kimliğinin tespitine bağlı olduğunu ve bu işlemin hakkın el değiştirmesi sonucunu doğuramayacağını açıkça düzenler. Bu nedenle delil hedefi ‘ad yeni oldu’ demekten önce eski ve yeni kayıtların aynı kişiye ilişkin olduğunu göstermektir.

Tapu Sicili Tüzüğü m.74 ve m.75 ile hangi düzeltme yolu izlenir?

Tapu Sicili Tüzüğü m.74, tapu kütüğü ve yardımcı sicillerdeki maddi yazım ve belgeye aykırılıkların düzeltilmesine ilişkin usulleri düzenler. Tüzük m.75, kadastro çalışmalarından kaynaklanan malik veya hak sahibinin adı, soyadı ve baba adına ilişkin yazım hataları için nüfus, dayanak kayıt ve gerektiğinde zeminde inceleme gibi kontrol mekanizmaları getirir. Aynı madde, sicildeki bilgilerin güncellenmesi ve eksikliklerin giderilmesinde de bu yöntemlerin kullanılabileceğini öngörür.

Tüzük m.75/4, bu madde kapsamındaki kayıt düzeltmeleri için tapu müdürlüğüne başvuruyu zorunlu kılar. Bu nedenle doğrudan davaya yönelmeden önce düzeltilecek sicil bilgisini ve hak sahibinin kimliğini destekleyen evrakla müdürlüğe başvurulması önemli bir usul basamağıdır. Müdürlük başvuruyu hangi nedenle kabul veya reddettiğini yazılı işleme bağlamalıdır. Her ret, aynı ispat sorununun varlığını göstermez; sebep ayrıca okunmalıdır.

Danimarka’da değiştirilen soyadı nedeniyle Türk tapusunda eski adın bulunması halinde tüzük hükümleri, TKGM genelgesi ve nüfus kayıtları birlikte uygulanır. Yanlış kaydedilmiş bir kimlik verisiyle sonradan değişmiş gerçek isim aynı tür hukuki hata değildir. Başvurunun ‘tashihe’ mi yoksa kimlik güncellemesine mi ilişkin olduğu dilekçe ve belgelerde açıkça anlatılmalıdır.

TKGM 2016/2 Genelgesi m.5/2 neden önemli bir istisna içerir?

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 2016/2 sayılı Genelgesi m.5/2, tescile tabi kimlik bilgileri düzeltilmeden talebe bağlı tasarruf işlemleri yapılamayacağını düzenler. Ancak aynı hüküm, hakkın tamamını aktaran veya terkinini içeren istemlerin, medeni durum değişikliğinden kaynaklanan soyadı düzeltmeleri yapılmadan doğrudan karşılanabileceği özel bir istisna getirir. Bu cümle, satışı öncesinde her soyadı değişikliğinde mutlaka ayrı bir düzeltme davası açılacağı iddiasını sınırlar.

İstisnanın kapsamı dikkatle okunmalıdır: metin ‘medeni durum değişikliğinden kaynaklanan soyadı düzeltmeleri’ hakkındadır. Danimarka’da evlilik, boşanma veya başka bir nedenle meydana gelen ad değişikliklerinin hepsi aynı nitelikte değildir. Sırf kişisel tercih üzerine yapılan ad veya soyadı değişikliğinin de her koşulda bu istisnaya girdiği ileri sürülmemelidir. Başvuruda isim değişikliğinin sebebi belgeye bağlanmalıdır.

Tapuda satış veya ipotek gibi talebe bağlı işlemlerin yürütülmesinde en önemli husus hak sahibi kimliğinin kesin olarak eşleştirilmesidir. Yeni pasaport, eski tapu kaydı ve Danimarka ad değişikliği belgesinin üçü de farklı bilgiler içeriyorsa, genelgede yazılı kimlik doğrulama yöntemleri uygulanır. İstisna bulunsa dahi bu, mülkiyetin şüpheli olduğu bir dosyada kimlik tespiti yapılmayacağı anlamına gelmez.

Türk vatandaşının Danimarka’da aldığı ad Türk nüfusuna otomatik yazılır mı?

5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanunu m.35/1, kesinleşmiş mahkeme hükmü olmadıkça nüfus kütüğü kayıtlarında anlam ve içerik değiştiren düzeltmelerin kural olarak yapılamayacağını, aile kütüğüne tescildeki maddi hataların nüfus müdürlüğünce dayanak belgeye uygun düzeltilebileceğini düzenler. Nüfus davalarına ilişkin m.36 da dava usulünü ve görevli asliye hukuk mahkemesini belirtir. Danimarka’daki isim değişikliği ile Türk nüfus kaydının güncellenmesi aynı işlemin iki ülkede otomatik yansıması değildir.

Bu noktada Türk vatandaşı, Danimarka vatandaşı ve çifte vatandaşın konumu ayrı araştırılmalıdır. Danimarka resmi makamınca verilen işlemin Türk nüfus kayıtlarında hangi hukuki yolu doğurduğu, yeni bir ad seçimi ile sicildeki maddi hatanın aynı olmaması sebebiyle dikkatle nitelendirilir. Yabancı ülkede yapılan her isim değişikliğinin tescili için tek tip ve otomatik işlem yolu varmış gibi davranılmamalıdır.

Türk mahkemesindeki isim düzeltme veya ad değiştirme konusunun, Danimarka’daki belgenin yabancı karar niteliği nedeniyle ayrıca milletlerarası özel hukuk incelemesi gerektirdiği dosyalar olabilir. Ancak tapuya dilekçe verilirken öncelikle kimlik zincirinin kurulması ve Türk nüfus kaydındaki mevcut ad ile pasaportta görünen ad arasındaki farkın açıklanması gerekir. Yanlış bir kişiyi aynı kişiymiş gibi göstermek en ağır sicil riskidir.

Danimarka belgesine apostil konulması tapuda işlem için tek başına yeterli mi?

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.224, yabancı devlet makamlarının düzenlediği resmî belgelerin Türkiye’de resmî belge niteliği kazanmasında tasdik şartını ve milletlerarası sözleşmelerin saklı olduğunu belirtir. Türkiye ve Danimarka için 1961 Lahey Apostil Sözleşmesi önemlidir. Apostil, yetkili yabancı makamın imzası, sıfatı ve mühür ya da damgasının aidiyetine ilişkindir; belgenin gösterdiği kişinin Türk tapusunda malik olduğu sonucunu tek başına doğurmaz.

Navneændring belgesinin Türkçe tercümesinde eski ad, yeni ad, doğum tarihi, varsa CPR bilgisi ve kararın dayandığı işlem aynı kişi bağlantısını kuracak şekilde yer almalıdır. Bazı belgelerde yalnız güncel ad yazılı olabilir. Böyle bir durumda eski adı ve değişiklik tarihini ispat eden başka Danimarka kayıtları eklenmelidir. Sırf apostilli güncel isim belgesi, eski tapu kaydındaki kişinin aynı kişi olduğuna ilişkin bütün boşlukları doldurmayabilir.

Yetkili Türk makamının hangi belgeyi kabul edeceği, başvurunun türüne ve ilgili sicil sorununa göre değerlendirilir. Hazırlıkta belgenin taranmış kopyasını incelemek mümkün olsa da tapu müdürlüğünde gerekli asıl veya usulüne uygun tasdikli örnek şartı ayrı uygulanır. Apostil ile tercümenin bütün sayfalara, ek kayıtlara ve isim değişikliklerine ilişkin olması belge değerini güçlendirir.

Türk tapusundaki malik adının düzeltilmesi mülkiyet devri sayılır mı?

TKGM’nin 2016/2 sayılı Genelgesi m.5/4, hak sahibinin kimlik bilgilerinin düzeltilmesinin hakkın el değiştirmesi sonucunu doğuramayacağını açıkça söyler. Bu kural Danimarka’da adı değişen malikin Türkiye’deki evinde özellikle önemlidir. Düzeltme işleminde tapu malikinin gerçek kişiliği devam eder; yalnız kimlik kaydıyla gerçek kişi arasında doğru bağ kurulur. Böyle bir işlem başlı başına satış, bağış veya miras intikali değildir.

Eski kimlikteki kişinin gerçekten tapu maliki olmadığı, taşınmazda sahtecilik veya üçüncü kişinin mülkiyeti bulunduğu iddia ediliyorsa mesele kimlik güncellemesini aşar. TMK m.1027’nin kullanılmasıyla gerçekte farklı kişiye ait mülkiyetin diğerine geçirilmesi mümkün değildir. Taraflar, esas mülkiyet uyuşmazlığını çözmek için gerekli özel dava ve belgeleri ayrıca incelemelidir.

İlk ad ile güncel ad arasında uyum sağlayan belge dosyası başarılı olsa bile tapu kaydında haciz, ipotek veya diğer takyidatlar varsa bunların silinmesi farklı hukukî işlem gerektirir. Ad ve soyadı düzeltmesi malın üzerine konulmuş hakkı kendiliğinden sona erdirmez. Bir taşınmazın satışından elde edilecek bedelin kime ait olacağı veya vekile ödenip ödenemeyeceği ise ayrı temsil, sözleşme ve banka konusudur.

Miras kalan evde ad değişikliği ve mirasçılık belgesi nasıl eşleştirilir?

Türkiye’de mirasbırakan adına kayıtlı evin Danimarka’da ad değiştirmiş bir mirasçısı olabilir. Türk Medenî Kanunu m.598 mirasçılık belgesinin düzenlenmesini, m.599 mirasın ölümle geçişini düzenler. Mirasçının pasaportundaki ad ile mirasçılık belgesindeki ad farklıysa, öncelikle belgelerin aynı kişiye işaret ettiği ispat edilmelidir. Mirasçının hak sahibi olmasıyla tapuda intikal için doğru kimliğin belirlenmesi ayrı gerekliliklerdir.

Danimarka’da evlilik sonrası değişen soyadı, boşanma sonrası eski soyada dönüş veya bağımsız navneændring işlemi farklı kayıt zincirleri oluşturabilir. Belge hazırlığında önce eski soyadı, değişiklik kararının tarihi, yeni soyadı ve Türk nüfus kaydı sırasıyla yer almalıdır. Mirasbırakanın Danimarka’daki Skifteretsattest belgesi de eklendiğinde tereke yöneticisi ile mirasçılar ayrı gösterilir; temsil sıfatı ile miras hakkı karıştırılmaz.

Mirasçılık belgesi hatalı kişi bilgileriyle düzenlenmişse TMK m.598 uyarınca geçersizliğinin ileri sürülebileceği ve ilgili kaydın düzeltilmesine yönelik hukukî yollar ayrıca değerlendirilir. Ancak nüfus kayıtları veya tapudaki maddi yazım hatalarının giderilmesiyle mirasçı payının kimler arasında ne olduğu hakkındaki uyuşmazlık aynı değildir. Her düzeltmenin dayandığı sicil ve karar ayrıdır.

Danimarka ad değişikliğinin Türk şirket ve banka kayıtlarında etkisi ne olur?

Danimarka’da adını değiştiren kişi Türkiye’de yalnız taşınmaz maliki olmayabilir; banka hesabı, şirket ortaklığı veya araç kaydı da bulunabilir. Tapu siciline özgü TMK m.1027 ve Tapu Sicili Tüzüğü m.75 hükümleri banka hesabında doğrudan uygulanmaz. Her kurum kendi kimlik ve temsil kontrolünü yapar. Bu nedenle bir kurumda yeni adın kabul edilmesi diğer kurumlarda bütün kayıtların otomatik güncellendiği anlamına gelmez.

Özellikle Türkiye’de limited şirket ortağı olan kişinin değişen kimlik bilgileri ticaret sicili veya şirket içi kayıtlarla da bağlantılı olabilir. Ancak şirket payı devri ile ortağın ad-soyadı değişikliğinin kayda geçirilmesi farklı hukukî işlemlerdir. Bir isim güncellemesinin satış veya pay devri gibi göstermesi, gerçek mülkiyet ve ortaklık durumunu yanlış yansıtabilir.

Belgeler hazırlanırken Türk kimlik numarası bulunup bulunmadığı, yabancı pasaport bilgilerinin değişmesi, önceki banka hesap sözleşmesi ve yeni Danimarka ad değişikliği kaydı ayrı karşılaştırılmalıdır. Tapu için hazırlanan aynı dosya, diğer kurumlarda da kimlik zincirini göstermek amacıyla destekleyici olabilir. Ancak ilgili kurumun istemediği evrakların aranması ya da yalnız tapu işleminin sonucuna dayanılması doğru değildir.

Tapu müdürlüğü başvurusu ve dava öncesinde hangi deliller toplanmalı?

Birinci aşamada Türkiye’deki taşınmazın güncel tapu kayıt örneği, eski malik bilgileri ve varsa ilk edinme senedi alınır. İkinci aşamada Danimarka ad değişikliğini gösteren resmî karar veya teyit, CPR kayıt bilgileri, varsa Personattest ve önceki kimlik belgeleri toplanır. Üçüncü aşamada Türk nüfus veya yabancı kimlik kayıtları karşılaştırılarak aynı kişi bağlantısı belgelenir. Dördüncü aşamada yabancı evrakın apostil ve yeminli tercüme ihtiyaçları giderilir.

Ardından Tapu Sicili Tüzüğü m.74–75 ve TKGM 2016/2 Genelgesi kapsamında müdürlüğe uygun işlem istemi sunulur. Müdürlüğün talebi idari düzeyde karşılayıp karşılayamayacağı ve hangi ilave belgeleri isteyeceği başvurunun niteliğine göre belirlenir. Tüzük m.75/4’ün müdürlüğe başvuru zorunluluğu göz ardı edilmemelidir. Red veya uyuşmazlık halinde TMK m.1027, HMK m.12 ve ilgili çekişmesiz yargı hükümleri ayrıca incelenir.

TKGM’nin tapu kaydında düzeltim davalarına ilişkin 2014/7 sayılı genelgesi, kayıt malikinin ismi düzeltilecek kişiyle aynı kişi olduğunun kuşkuya yer vermeyecek biçimde belirlenmesi gerektiğini vurgular. Yabancı ad değişikliğinde bu delil eşiği pratik olarak daha önemlidir. Sadece birbirine benzeyen isimler değil doğum, aile, eski kimlik, mülkiyet edinme ve resmî değişiklik kayıtları aynı kişiye bağlanmalıdır.

Danimarka’dan Türkiye’ye gelmeden tapu ad-soyadı düzeltmesi yapılabilir mi?

Türkiye’de tapu kimlik bilgilerinin güncellenmesine ilişkin hazırlık ve uygun başvurular, kanunen izin verilen temsil biçimleriyle avukat aracılığıyla yürütülebilir. Danimarka’da düzenlenen Türk konsolosluğu vekâletnamesi veya Türk mevzuatının aradığı şartları sağlayan yabancı vekâletname seçenekleri dosyanın türüne göre incelenir. Sırf evrakın dijital kopyasına sahip olmak, Türk tapu müdürlüğünün resmî belge ve temsil şartlarını ortadan kaldırmaz.

Başvurunun yalnız isim düzeltmesi mi yoksa mülkiyetin satışı, miras intikali veya ipotek terkiniyle bağlantılı mı olduğu belirlenmelidir. Taşınmazın devrini amaçlayan işlem söz konusuysa TBK m.504’teki özel temsil yetkisi ve Türk tapu kuralları ayrıca aranır. Danimarka’da ad değişikliği yapıldığını gösteren belge, bu satış yetkisini bizzat vermez. Her işlemde vekilin hangi sıfat ve yetkiyle hareket ettiği açıkça yazılmalıdır.

Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosunun İstanbul ve Mersin’de fiziksel ofisleri bulunmaktadır; Türkiye’nin farklı illerindeki tapu, miras ve kimlik kaydı uyuşmazlıkları İstanbul ve Mersin ofislerinden yönetilir ve koordine edilir. Danimarka Navneændring işlemi sonrasında Türkiye’deki tapu kaydının düzeltilmesinde hedef, gerçek hak sahibinin kimliğinin kesintisiz olarak tespit edilmesi ve kanuna uygun düzeltme yolunun seçilmesidir.

Yazar ve Hukukî Bilgilendirme

Av. Halil Bakırcı, Mersin Barosu sicil 3472, Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu. Fiziksel ofislerimiz İstanbul ve Mersin’dedir; Türkiye genelindeki tapu ve nüfus kayıtlarıyla bağlantılı hukuk dosyaları İstanbul ve Mersin ofislerinden yönetilir ve koordine edilir. Danimarka’daki ad değişikliğinin Türkiye tapusundaki sonuçlarına ilişkin belge incelemesi için +90 552 224 43 66.

Bu içerik genel hukukî bilgilendirmedir. Ad değişikliğinin sebebi, kararın içeriği, malikin kimliği ve düzeltme işleminin türü somut resmî belgeler ışığında ayrı ayrı belirlenir.

Mersin Ofisi ve Türkiye Geneli Dosya Takibi

İhsaniye Mahallesi 4903. Sokak, Profit İş Merkezi No:23, Kat 3, Daire 14, Akdeniz/Mersin.