Ev Alırken Dolandırılmamak İçin Kısa Kontrol
Ev alırken dolandırılmamak için satıcının kimliği, güncel tapu kaydı, takyidatlar, belediye dosyası ve ödeme planı aynı taşınmaz üzerinden eşleştirilmelidir. Ev alırken dolandırılmamak amacıyla kapora veya satış bedeli, malik ve işlem yetkisi doğrulanmadan gönderilmemelidir.
Kapora verdim, satıcı ortadan kayboldu; ne yapabilirim?
Dekont, yazışma ve ilan kayıtları varsa hukuki takip başlatabilirsiniz. Duruma göre icra takibi, alacak davası veya dolandırıcılık şüphesiyle savcılık başvurusu gündeme gelir.
Kat irtifaklı daire almak çok mu riskli?
Tek başına yasak veya imkânsız değildir, ama ek kontrol ister. İskan, proje uygunluğu ve bağımsız bölümün fiili durumu mutlaka ayrıca incelenmelidir.
Emlakçı “tapuda düşük bedel yazalım” derse kabul etmeli miyim?
Genelde hayır. Düşük bedel, ileride bedel iadesi, vergi ve ispat sorunları çıkarabilir; ayrıca hukuki uyuşmazlıkta aleyhinize dönebilir.
Hisseli tapulu bir ev satın almak mümkün mü?
Mümkündür, fakat neyi devraldığınızı tam bilmeniz gerekir. Çoğu zaman tüm daireyi değil, sadece payı alırsınız; fiili kullanım ile hukuki hak aynı olmayabilir.
Evde kiracı varsa satın alma güvenli midir?
Güvenli olabilir, ama teslim şartı yazılı olmalı. Boş teslim tarihi, kira sözleşmesinin durumu ve anahtar teslimi protokole eklenmezse sonradan tahliye sorunu yaşayabilirsiniz.
Satıştan sonra evin projeye aykırı olduğunu öğrendim; bu dolandırıcılık sayılır mı?
Her zaman ceza anlamında dolandırıcılık sayılmaz. Ancak size yanlış bilgi verilmişse bedel indirimi, tazminat, sözleşmenin iptali veya başka hukuki talepler doğabilir.
Avukat desteği almadan tapu alım işlemi yapılmaz mı?
Yapılır, zorunlu değildir. Ama vekâletli satış, şerhli tapu, müteahhitten ilk satış, hisseli taşınmaz ve yüksek bedelli işlemlerde ön inceleme ciddi risk azaltır.
Ev Alırken Dolandırılmamak İçin Belge Eşleştirme
Ev alırken dolandırılmamak için satıcının kimliği, güncel tapu kaydı, taşınmazın ada ve parseli, bağımsız bölüm numarası ve fiilî olarak gösterilen yer birbiriyle eşleştirilmelidir. İlan veya fotokopi belge tek başına yeterli doğrulama değildir.
İpotek, haciz, intifa, aile konutu, satış vaadi veya başka şerhler; imar, iskan ve yönetim borçları ayrı kaynaklardan incelenmelidir. Vekâleten satışta vekâletnamenin kapsamı ve güncelliği doğrulanmalı; kapora ve satış bedeli belgeli, güvenli ve işlemle eş zamanlı yöntemle planlanmalıdır.
Ev Alırken Tapuda Kontrol Edilmesi Gereken 10 Nokta
- Taşınmazın tapu bilgileri: İl, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm, kat ve nitelik bilgileri görülen taşınmazla karşılaştırılmalıdır.
- Malik kimliği: Satıcının kimliği ile güncel tapu kaydındaki malik aynı kişi olmalıdır. Satıcı şirketse temsil ve imza yetkisi ayrıca incelenmelidir.
- Vekâletname: Satış vekâletle yapılacaksa belgenin noter veya yetkili dış temsilcilik tarafından düzenlenip düzenlenmediği, taşınmazı ve satış yetkisini kapsayıp kapsamadığı kontrol edilmelidir.
- Takyidat kaydı: Haciz, ipotek, ihtiyati tedbir, intifa, kira şerhi, satış vaadi, aile konutu şerhi ve diğer kısıtlamalar işlem gününde güncel kayıttan görülmelidir.
- Kat mülkiyeti ve bağımsız bölüm: Kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumu, arsa payı, eklentiler ve bağımsız bölüm numarası fiilî kullanımla eşleştirilmelidir.
- İmar, proje ve iskân: Onaylı mimari proje, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve belediye kayıtları incelenmeli; kaçak bölüm veya projeye aykırılık bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
- Fiilî durum: Dairenin alanı, katı, cephesi, otopark/depo gibi eklentileri ve sınırları tapu ile proje kayıtlarına uygun olmalıdır.
- Kiracı ve kullanım durumu: Taşınmazda kiracı veya başka bir kullanıcı bulunuyorsa sözleşme, tahliye taahhüdü, depozito ve teslim koşulları satıştan önce açıklığa kavuşturulmalıdır.
- Satış bedeli ve ödeme güvenliği: Gerçek satış bedeli esas alınmalı; ödemenin zamanı, banka kanalı ve tapu devriyle eş zamanlı güvenli aktarım yöntemi yazılı biçimde planlanmalıdır.
- Son kontrol ve teslim: Tapu senedi imzalanmadan önce kayıtlar yeniden okunmalı; anahtar, sayaçlar, aidat ve teslim tutanağına ilişkin yükümlülükler yazılılaştırılmalıdır.
Mersin’de Tapu ve Belediye Kontrolü
Mersin merkez ile Tarsus, Erdemli, Silifke, Anamur, Mut ve diğer ilçelerde taşınmazın bağlı bulunduğu tapu müdürlüğü ve belediye kayıtları esas alınır. Kıyı ve yazlık bölgelerde proje dışı eklenti, ortak alan kullanımı, site yönetimi borçları ve fiilî durum ayrıca kontrol edilmelidir.
İşlemden önce tapu kaydı, takyidat, malik veya vekil yetkisi, belediye dosyası ve ödeme planı aynı taşınmaz üzerinden eşleştirilmelidir. Belge incelemesi için iletişim sayfası
Ev Alırken Dolandırılmamak İçin Resmî Kaynaklar
Ev alırken dolandırılmamak için ilan veya fotokopi yerine güncel resmî kayıt esas alınmalıdır. Tapu işlemleri ve gerekli belgeler konusunda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü SSS ile TKGM Tapu İşlemleri sayfaları kontrol edilebilir.
Ev alırken dolandırılmamak yalnız tapu kaydına bakmakla sağlanmaz; belediye projesi, iskan, fiilî kullanım, taraf yetkisi ve güvenli ödeme birlikte değerlendirilmelidir.
ev alırken dolandırılmamak Hakkında Sık Sorulan Sorular
Ev alırken satıcının malik olduğu nasıl doğrulanır?
Satıcının kimlik bilgisi güncel tapu kaydındaki malik bilgisiyle eşleştirilmelidir. Vekâletle işlem yapılıyorsa vekâletnamenin kapsamı, süresi ve satış yetkisi tapu müdürlüğünde ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazda ipotek, haciz veya şerh varsa alım yapılabilir mi?
Her kayıt farklı sonuç doğurur. İpotek, haciz, aile konutu şerhi, ihtiyati tedbir, intifa veya kira şerhi satıştan önce incelenmeli; yükün nasıl ve ne zaman kaldırılacağı yazılı ve doğrulanabilir biçimde planlanmalıdır.
Dairenin fiilî durumu ile tapu kaydı nasıl karşılaştırılır?
Bağımsız bölüm numarası, niteliği, arsa payı ve adres bilgisi tapu kaydıyla; proje, ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi belediye dosyasıyla karşılaştırılmalıdır. Fiilî kullanımın onaylı projeye uygunluğu ayrıca kontrol edilmelidir.
Kapora verirken nelere dikkat edilmelidir?
Malik ve tapu kaydı doğrulanmadan para gönderilmemelidir. Kaporanın hangi taşınmaz için, hangi şartla verildiği; satış gerçekleşmezse iade koşulu ve ödeme alıcısı yazılı belgede açıkça gösterilmelidir.
Satış bedeli güvenli şekilde nasıl ödenebilir?
Ödeme tapu tesciliyle bağlantılı, izlenebilir banka kanalı üzerinden planlanmalıdır. TKGM ile Takasbank iş birliğindeki Güvenilir Hesap sisteminde bedel tescile kadar bloke edilir ve tescilden sonra satıcıya aktarılır.
Kat irtifakı, kat mülkiyeti ve iskan neden önemlidir?
Bu kayıtlar yapının hukuki ve fiilî durumuna ilişkin farklı bilgiler verir. Kat irtifakı bulunan her taşınmaz otomatik olarak sorunlu, kat mülkiyetli her taşınmaz da risksiz değildir; ruhsat, proje, iskan ve fiilî kullanım birlikte incelenmelidir.
Tapu satışından önce hangi belgeler kontrol edilmelidir?
Güncel tapu kaydı, kimlik veya vekâlet, takyidat bilgileri, belediye proje ve ruhsat dosyası, yapı kullanma izin belgesi, aidat ve vergi durumu ile ödeme planı taşınmazın özelliklerine göre kontrol edilebilir.
Satıştan sonra dolandırıcılık şüphesi doğarsa ne yapılmalıdır?
Tapu ve ödeme kayıtları, ilan, mesajlar, sözleşmeler ve kimlik bilgileri korunmalıdır. Olayın hileli satış, yetkisiz temsil, ayıp veya başka bir uyuşmazlık olup olmadığı değerlendirilerek gecikmeden uygun adli ve hukuki yol belirlenmelidir.
Yazar ve Hukuki İnceleme
Av. Halil Bakırcı
Mersin Barosu Sicil No: 3472
Av. Halil Bakırcı, Mersin Barosu’na 3472 sicil numarasıyla kayıtlıdır ve Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosunda avukatlık yapmaktadır. Bu içerik genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
Yayın tarihi: 8 Ağustos 2026
Somut olayın özelliklerine göre hukuki değerlendirme değişebilir; bu içerik sonuç garantisi vermez.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu – Mersin Ofisi
Adres: İhsaniye Mahallesi, 4903. Sokak, Profit İş Merkezi No:23, Kat:3, Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin, Türkiye