Avusturya Grundbuchauszug Türkiye’de Mal Paylaşımı Davasında Delil mi? GBG §1–4, MÖHUK 15 ve HMK 224

Avusturya Grundbuch kaydı Türk tapu senedi değildir

Avusturya’daki bir eşin Viyana, Linz, Graz, Salzburg veya Innsbruck’ta taşınmaz sahibi olduğunu öğrenen kişi, bu taşınmaza ilişkin Grundbuchauszug edinip Türkiye’deki boşanma veya mal rejimi davasında kullanmak isteyebilir. Avusturya Grundbuch’u, Bezirksgerichtler tarafından tutulan taşınmaz ve aynî haklar sicilidir. Türkiye’deki Tapu ve Kadastro Sistemiyle aynı işlevlere sahip olduğu yönler bulunsa da kayıt sınıflandırması, sorgu araçları, belge üretimi ve aynî hak işlemlerinin şekli Avusturya hukukuna bağlıdır.

Avusturya Adalet Bakanlığının açıklamasına göre sicil asıl kayıtları Hauptbuch, silinen veya değiştirilen kayıtların tarihçesi ve hakkı doğuran belgelerin Urkundensammlung bölümleriyle birlikte değerlendirilir. Bu belge Türkiye’de bir vakıayı ispatlamak için kullanılabilir; fakat Almanca kaydın varlığı tek başına Türk mahkemesinin Avusturya taşınmazı üzerinde tapu devri gerçekleştirmesine olanak vermez.

İşlemden önce üç soru ayrılır: Avusturya taşınmazı kimin üzerinde kayıtlıdır; mal rejiminin tasfiyesi hangi hukuka tabidir; Türk mahkemesinde hangi olgu bu sicille ispatlanmak istenmektedir? Aynı kişi için bu üç sorunun her birine aynı kanun maddesiyle cevap verilemez.

GBG §1–4: Mülkiyetin sicile tescil edilmesinin anlamı

Avusturya Allgemeines Grundbuchsgesetz (GBG) §1, Grundbuch’un Hauptbuch ve Urkundensammlung’dan oluştuğunu düzenler. §2, ana sicilin taşınmaz kayıtlarından oluştuğunu, taşınmazların ve üzerlerindeki aynî hakların değişimlerinin kaydedildiğini açıklar. §4 ise sicile bağlı hakların kazanılması, devri, sınırlandırılması ve kaldırılmasının ana sicil kaydıyla gerçekleşmesine ilişkin tescil ilkesini düzenler.

Bu hükümler, Avusturya mahkemesinde malın üzerindeki mülkiyet hakkının tespiti ve bir taşınmazın ilgili kişiyle bağlantısının kanıtlanması için temel dayanağı oluşturur. Sadece emlakçı ilanındaki adres veya kişinin kendi açıklaması, B-Blatt maliklik kaydıyla aynı ispat gücüne sahip değildir. Taşınmazın aynî hukuki durumunu doğru görmek için sicil kaydının hangi tarihte alındığı ve geçmiş değişikliklerin bulunup bulunmadığı önemlidir.

Türkiye’deki mahkemenin Avusturya tapu sicilini doğrudan değiştirebilip değiştiremeyeceği başka bir konudur; MÖHUK m.15/2 ve m.21 yabancı taşınmazın bulunduğu ülke hukukunun rolünü ortaya koyar. Belgedeki bilgi, uygulanacak hukuk ve dava talep sonucu ayrıştırılmalıdır.

Katastralgemeinde ve Einlagezahl olmadan doğru taşınmaz bulunamayabilir

Avusturya devlet portalı, Hauptbuch’un Katastralgemeinde (KG) olarak adlandırılan kadastro birimlerine ayrıldığını ve her taşınmaz kaydının ilgili bölgede Einlagezahl (EZ) numarasıyla tanımlandığını açıklar. Bu nedenle yalnız “Viyana’da bir daire” şeklindeki bilgi, sicilde belirli taşınmazın kaydına ulaşmak için yeterli olmayabilir. Adres, KG, EZ ve ilgili bağımsız bölüm ya da pay bilgileri birbiriyle eşleştirilmelidir.

A1-Blatt içindeki Grundstücksnummer parseli, konumu ve bazı kadastro bilgilerini gösterebilir; fakat tek bir binada birden çok kişi adına farklı Wohnungseigentum kaydı bulunduğunda pay ilişkisi ayrıca incelenir. “Bu adresteki bina şu kişinindir” gibi genelleme, bir bağımsız bölüm veya yalnız pay sahipliğinin gözden kaçmasına yol açabilir.

Türkiye’deki dava dilekçesinde gayrimenkul tarif edilecekse sicildeki doğru KG, EZ ve pay bağlantısı korunmalıdır. Türkçe çeviride yabancı kadastro terimlerini yalnız “tapu numarası”na indirmek delil niteliğini ve mülkiyet kapsamını belirsizleştirebilir.

A1 ve A2-Blatt: Taşınmazın kapsamı ile ona bağlı haklar

Avusturya Adalet Bakanlığının resmî açıklamasına göre A-Blatt iki bölümden oluşur. A1-Blatt, taşınmaza ait parselleri ve parsel numaralarını gösterir. A2-Blatt, taşınmaz mülkiyetiyle bağlantılı bazı hakları, kamu hukuku sınırlamalarını ve sicil bünyesindeki değişiklikleri içerebilir. Bu nedenle yalnız A1 satırlarına bakılarak taşınmazın bütün hukuki durumu belirlenemez.

Avusturya’daki eşin bir arazi üzerinde geçit hakkı veya başka taşınmazla bağlantılı haklara sahip olması, A2 kayıtlarının okunmasını gerektirebilir. Mal paylaşımı analizinde taşınmazın ekonomik niteliği ve üzerindeki hakların kapsamı önem taşıyabilir. Ancak A2’de görülen her bir kayıt doğrudan kişisel alacak veya edinilmiş mal sonucunu doğurmaz; ilgili taşınmaz ve üçüncü kişi haklarının niteliği değerlendirilmelidir.

Türkiye’deki mahkemeye sunulan belgede A-Blatt’ın tamamı bulunmuyorsa, delilin yalnız hangi parseli kapsadığı açıkça yazılmalıdır. B ve C sayfaları görülmeden yalnız A kaydıyla maliklik ve borç hakkında nihai karar verilmemelidir.

B-Blatt kimin malik olduğunu ve payını gösterir

Avusturya Grundbuch sistemindeki B-Blatt “Eigentumsblatt” yani mülkiyet sayfasıdır. Resmî devlet portalına göre burada malik veya malikler, paylı mülkiyet oranları kesir olarak, mülkiyetin kazanılmasına dayanak belge ve belirli tasarruf sınırlamaları gibi bilgiler gösterilir. Kişi hakkında iflas veya Erwachsenenvertretung gibi tasarruf sınırlamalarının kayda bağlandığı durumlar da B-Blatt’ı önemli kılabilir.

Türk mal rejimi uyuşmazlığında tarafın 1/2 payı, 1/4 payı veya belirli daire üzerinde tam mülkiyeti bulunduğu iddiası B-Blatt üzerinden açıkça incelenir. Ancak bu kayıt malın evlilik içinde hangi kaynakla edinildiğini veya eşin mal rejimi alacağının miktarını tek başına belirlemez. Satın alma tarihi, evlilik tarihi, finansman kaynağı, bağış, miras ve ilgili diğer hukuki olgular ayrı belgelendirilir.

B-Blatt üzerinde eşin adının yazması, diğer eşin hiç ekonomik veya hukuki talebi olamayacağı anlamına gelmez. Tersi biçimde evlilik birliği bulunması da B-Blatt’ta kayıtlı olmayan kişiye kendiliğinden aynî malik sıfatı kazandırmaz.

C-Blatt ipotek ve yükleri gösterir; borcun güncel tutarı ayrı kanıtlanır

Avusturya C-Blatt “Lastenblatt” taşınmaza veya belirli paylara bağlı yükleri gösterir. Rehin, intifa benzeri kullanım hakları, irtifak, satış veya yükleme kısıtları gibi haklar bu bölümde yer alabilir. Evlilik mallarının tasfiyesinde “taşınmazın değeri” tartışması yapılırken ipotek kaydını göz ardı etmek sakıncalıdır. Bununla birlikte ipotek tutarının sicilde yazması, banka borcunun bugünkü kalan tutarını otomatik olarak göstermez.

Avusturya devlet portalı açık biçimde Grundbuch’taki ipotek kaydının güncel bakiye borcu göstermediğini, borcun kısmen veya tamamen ödenmiş olabileceğini belirtir. Dolayısıyla Türk mahkemesine “C-Blatt’ta 250.000 Avro ipotek var, malın net değeri mutlaka o kadar azalır” şeklinde kesin hesap sunulamaz. İlgili banka bakiye yazısı, kredi sözleşmesi, hesap hareketleri ve silinmemiş rehin nedeni araştırılır.

C-Blatt kaydı yalnız toplam malvarlığının değil, mal üzerindeki üçüncü kişi haklarının da korunması gerektiğini hatırlatır. Türk usul veya mal rejimi talebi üçüncü kişilerin Avusturya sicilindeki haklarını kendiliğinden silemez.

Sicil çıktısında güvenlik kodu ve özel kısmi suret uyarısı

Avusturya devlet portalında örnek Grundbuchsauszug çıktılarında güvenlik kodu bulunduğu ve bunun tarih, saat ve ayırt edici bilgiden oluştuğu belirtilmektedir. Bu kod, kaydın resmî veri tabanından gelmiş olduğunu doğrulama bakımından önemlidir. Metinde görünen maliklik veya yük satırlarını ekran görüntüsü olarak göndermek yerine, belgenin düzenlenme veya sorgulanma tarihini ve doğrulamaya yarayan alanlarını saklamak gerekir.

Portaldaki kritik bir uyarıya göre kısmi surette C-Blatt görüntülenmiyor olması otomatik olarak taşınmazın takyidatsız olduğu anlamına gelmez. Çıktının yalnız B-Blatt’a kadar gösterilmiş olması mümkün olabilir. Mahkemeye “ipotek yoktur” sonucunu sunmadan önce suretin tam mı yoksa “besondere Abschrift” şeklinde sınırlı mı olduğu kontrol edilmelidir.

Kırpılmış veya fotoğraftan alınmış çıktılarda güvenlik ve sayfa sonu bilgileri eksik kalabilir. Delilin güvenilirliği için tam belgeyle çevirisinin eşleştirilmesi, ihtiyaç duyulan tarihi gösterecek kaydın ayrıca temin edilmesi gerekir.

Avusturya’da herkesin ismini yazıp sınırsız taşınmaz sorgusu yapılabilir mi?

Avusturya Adalet Bakanlığı Grundbuch’un kamusal bir sicil olduğunu ve JustizOnline gibi kanallardan ücret karşılığı sorgu yapılabildiğini belirtmektedir. Buna karşın kişi bazında aramaya olanak veren Personenverzeichnis bölümünün genel kullanıma açık olmadığını, bu arama için hukuki menfaat gerektiğini açıklamaktadır. Dolayısıyla “eski eşimin adını girip bütün Avusturya tapularını ücretsiz çıkarırım” iddiası resmî düzenin doğru açıklaması değildir.

Belirli taşınmazın adresi, KG veya EZ bilgisi mevcutsa taşınmaz esaslı sorgu yolları araştırılabilir. Buna karşılık hiçbir taşınmaz bilgisi bulunmadan kişi üzerinden malvarlığı araştırılacaksa Avusturya makamlarının yetki ve hukuki menfaat koşulları değerlendirilir. Türk mahkemesinde dava açılmış olması, Avusturya sicilinin sınırlı kişi arama sistemine otomatik erişim hakkı verdiği anlamına gelmez.

Yapılacak araştırma kişisel verileri ve üçüncü kişilerin haklarını dikkate almalıdır. Bir soyadı benzerliğinden başka kişiye ait evi dava dosyasına eklemek ciddi hata oluşturur; malik kimliği doğum tarihi ve sicil bağlantısıyla karşılaştırılmalıdır.

Geçmiş devirler ve Urkundensammlung dosyasından ne anlaşılır?

Avusturya Grundbuch sistemi, mevcut mülkiyet kayıtları yanında değişmiş ve silinmiş kayıtların izlenebildiği tarihçeyi ve tescile dayanak teşkil eden belgelerin Urkundensammlung koleksiyonunu içerir. Malik evlilik devam ederken malı satın almış, sonra başka birine devretmiş veya üzerinde ipotek kurmuş olabilir. Güncel Grundbuchsauszug bu işlemlerin tüm ayrıntısını her zaman tek sayfada göstermez.

Mal paylaşımı davasında özellikle mülkiyet kazanma tarihi, hukuki sebep ve satım bedeli konusunda tartışma varsa tapuya dayanak sözleşme ve ilgili kayıtların incelenmesi gerekebilir. Sicildeki değişim tarihleri ile evlenme, mal rejiminin sona ermesi ve mülkiyet devri tarihleri ayrı bir çizelgede gösterilir. “Şu an mal görünmüyor, demek hiç sahibi olmamış” çıkarımı tarihçe araştırması yapılmadan doğru değildir.

Sicil belgesi, tapuya dayanak hukuki işlemin varlığına ilişkin güçlü veri olabilir. Ancak gerçek ödeme kaynağı, aileden bağış veya kişisel mal iddiası gibi mali hususlar ayrıca banka ve sözleşme belgelerine ihtiyaç duyabilir.

5718 sayılı MÖHUK m.15/1: Evlilik mallarına uygulanacak hukuk

MÖHUK m.15/1, eşlerin evlenme anındaki mutat mesken veya milli hukuklarından birini evlilik malları hakkında açık olarak seçebileceklerini; seçim yoksa evlenme anındaki müşterek milli hukukun, bu da yoksa müşterek mutat mesken hukukunun, o da yoksa Türk hukukunun uygulanacağını düzenler. Bu sıralamanın amacı bir eşin bugün nerede yaşadığına bakarak geçmiş evlilik mal rejiminin otomatik olarak Türk veya Avusturya hukukuna tabi olduğunu söylemeyi önlemektir.

Viyana’da evlenmiş ve daha sonra Türkiye’ye taşınmış Türk vatandaşları için evlenme anında hangi ortak milli hukuk veya mutat meskenin mevcut olduğu ve geçerli hukuk seçimi bulunup bulunmadığı incelenmelidir. Evlilik öncesi sözleşme varsa adı, düzenleme yeri ve içerdiği hukuk seçimi araştırılır. Bu konu Avusturya Ehepakt sözleşmesi ve Türk mal rejimi yazısında daha ayrıntılıdır.

Avusturya Grundbuch belgesi, malların nerede bulunduğunu ve kimin üzerinde kayıtlı olduğunu gösterirken evlilik mallarına hangi hukukun uygulanacağı m.15/1’in bağlama kurallarıyla belirlenir. Belgenin Almanca olması bir hukuk seçimi değildir.

MÖHUK m.15/2: Taşınmaz tasfiyesinde bulunduğu ülke hukuku

5718 sayılı Kanun m.15/2’nin hükmü, evlilik mallarının tasfiyesinde taşınmazlar için bulundukları ülke hukukunun uygulanacağıdır. Bu nedenle Viyana’daki taşınmaz için Avusturya hukuku özel önem taşır. MÖHUK m.21 de taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer aynî haklar bakımından işlem anında malın bulunduğu ülke hukukunu esas alır; aynî haklara ilişkin hukuki işlemlerin şekli için de taşınmazın bulunduğu ülke hukuku uygulanır.

Bu ikili düzenleme, Türk aile mahkemesine Avusturya sicil çıktısını sunmanın doğrudan tapu devri gerçekleştireceği düşüncesinin yanlış olduğunu ortaya koyar. Uygulanacak hukuka, Türk mahkemesinin uluslararası yetkisine, talep sonucuna ve gerekiyorsa Avusturya’daki işlemlere ayrı bakılır. Türk yargılamasında kişisel alacak veya mal rejimi tartışması bulunması ile Avusturya Grundbuch’ta doğrudan aynî hak değişikliği yapılması aynı şey değildir.

Türkiye’deki taşınmaz açısından ayrı tasfiye koşullarını Avusturya’da boşanan eşlerin Türkiye’deki mal rejimi anlatmaktadır. Burada yön tersine çevrilerek Avusturya’da bulunan taşınmazın Türk uyuşmazlığına delil ve uygulanacak hukuk etkisi incelenir.

TMK m.219 ve m.220: Tapuda malik görünen eşin malı mutlaka edinilmiş mal değildir

Türk hukukunun ilgili malvarlığı hesabına uygulanacağı durumlarda TMK m.219 edinilmiş malları, m.220 kişisel malları düzenler. Bu çerçevede çalışmanın karşılığı olan edinimler ve kanunda sayılan diğer gelirler ile miras veya bağış gibi kişisel mal kaynakları birbirinden ayrılır. Ancak Avusturya taşınmazının tasfiyesi bakımından MÖHUK m.15/2’nin özel hükmü göz ardı edilmeden doğrudan her taşınmaza Türk TMK m.219 rejimi uygulanmamalıdır.

Avusturya Grundbuch’ta bir eşin malik görünmesi, taşınmazın evlilik öncesi mi sonrası mı edinildiğini veya finansman kaynağını tek başına açıklamaz. Aynı şekilde aileden gelen para ile edinildiği savunulan malda da bu savunmanın ispatı ilgili hukukun kuralları ve banka, miras veya bağış kayıtları çerçevesinde değerlendirilir.

Dava planı ilk olarak mal rejimine uygulanacak hukuku belirlemeli, ikinci olarak taşınmazın bulunduğu yer hukukunu ve aynî hak sonuçlarını saptamalıdır. Üçüncü aşamada resmi mülkiyet kaydıyla finansman ve edinme belgelerinin tutarlılığı incelenir.

HMK m.199: Elektronik Avusturya sicil kaydı delil niteliği

HMK m.199, uyuşmazlık konusu vakıaları ispata elverişli yazılı, basılı veya elektronik verileri belge kapsamında düzenler. Avusturya’dan edinilen tam Grundbuchsauszug, belirli bir tarihte Avusturya resmî taşınmaz sicilinde hangi bilgilerin bulunduğunu göstermeye yarayabilir. Ancak belge kabulü ile o kaydın Türk mal rejimi uyuşmazlığının tüm unsurlarını tek başına ispatladığı sonucu aynı değildir.

Mahkeme belgenin tarihini, düzenleyen makamı, doğrulanabilirliğini ve hangi hukuki iddiaya dayanak olduğunu inceler. Örneğin B-Blatt maliklik kaydı, eşlerden birinin resmî sicilde malik olduğunu gösterirken gelir kaynağının tamamını kanıtlamaz. C-Blatt ipotek kaydı, kalan borç tutarını otomatik ispatlamaz. Urkundensammlung’daki dayanak sözleşme, banka hareketleri ve değerleme raporu farklı vakıalar bakımından gerekli olabilir.

Avusturya resmî kaydının delil olarak mahkemeye verilmesinin her uyuşmazlıkta sonucu garanti ettiği iddiası yanlıştır. Belgenin sunduğu olgular, uygulanacak hukuk ve tarafların talep-sonuçları bakımından değerlendirilir.

HMK m.223–224: Almanca belge çevirisi ve yabancı resmî belge onayı

HMK m.223/1’e göre yabancı dildeki belgeye dayanan taraf tercümesini de mahkemeye sunar; m.223/2, mahkemenin kendiliğinden veya talep üzerine resmî tercüme isteyebilmesini düzenler. Grundbuchsauszug’ta A-Blatt, B-Blatt, C-Blatt, KG, EZ, LNR ve TZ gibi teknik kısaltmalar yanlış çevrilirse malik ve yük bilgilerinin kapsamı karışabilir. Bu nedenle tercüme yalnız başlıkların değil, kayıt satırlarının, pay oranlarının ve tarihlerin anlamını korumalıdır.

HMK m.224/1, yabancı devlet makamınca hazırlanan resmî belgelerin Türkiye’de aynı niteliği taşıması için gerekli onay kuralını düzenler; m.224/2 Türkiye’nin taraf olduğu milletlerarası sözleşmelerin tasdike ilişkin hükümlerini saklı tutar. Bu çerçevede Avusturya’dan alınan belgenin resmî niteliği, özel belge tasdik istisnaları ve mahkemenin talebi birlikte incelenmelidir.

Belgeye tek tip apostil gerekliliği veya hiç gerekmeyeceği yönünde genel hüküm kurulmamalıdır. Hedef mahkeme işlemi, belge türü ve varsa ilgili ikili sözleşme değerlendirilir. Avusturya noter belgeleri için tasdik ayrımı Avusturya noter vekâletnamesi ve Türkiye’de belge tasdiki rehberinde ayrıca ele alınmıştır.

Dava tarihinden sonra taşınmaz devredilmişse güncel çıktı tek başına yeterli değil

Avusturya’daki tapu sorgusunun ne zaman alındığı önemlidir. 2026 yılında alınan B-Blatt kaydı, taşınmazın 2017’de kimin üzerinde bulunduğunu her koşulda açıklamayabilir. Eski malik, hisse devri veya ipotek kaydı değişmişse tarihî kayıtlar ve tapuya dayanak belgeler incelenmelidir. Mal rejiminin sona erdiği tarih ile tapu devrinin tarihi ayrı sütunlarda yazılmalıdır.

Türk aile dosyasında mal kaçırma iddiası bulunması da Avusturya’daki her devir işlemini otomatik geçersiz yapmaz. Tasarrufun hangi tarihte, hangi bedelle, hangi hukuki sebebe dayandığı ve uygulanacak yabancı hukuk kapsamında hangi talebin mümkün olduğu belirlenmelidir. Bir tescili geçersiz kılma, kişisel alacak talebi ve değer paylaşımı birbirinden farklı sonuçlardır.

Dava stratejisi yalnız taşınmazın son sicil durumuna değil geçmişe dönük kronolojiye dayanmalıdır. Tarihî Grundbuch ve Urkundensammlung kayıtları bu nedenle önemli olabilir; sorgu ve hukuki menfaat şartlarına göre temin süreci planlanır.

Grundbuch kaydı mülkiyeti gösterir, tek başına rayiç değer raporu değildir

Bir daire üzerinde 1/2 hisse yazması, o payın güncel parasal karşılığını doğrudan belirlemez. Taşınmazın bulunduğu şehir, bölümün niteliği, metrekaresi, kullanım hakkı ve C-Blatt yükleri ekonomik değerlendirmeyi etkileyebilir. Ancak Avusturya Grundbuchauszug resmi malik ve aynî hak kaydıdır; her durumda taşınmazın 2026 piyasa değerini veya borç sonrası net değerini bildiren ekspertiz raporu değildir.

Mal paylaşımında değer tespiti gerekli olduğunda ilgili ülkedeki değerleme yöntemleri, rapor tarihi ve hukuki tasfiye tarihiyle uyumu önem taşır. B-Blatt’ta malik görünen kişinin payı ile tüm taşınmazın toplam değeri karıştırılmamalıdır. İpotek kaydı için güncel borç bakiyesi ayrıca doğrulanmalı; bir aynî yükün bulunması her durumda pay değerini aynı oranda azaltacağı anlamına gelmez.

Türk mahkemesine sunulan değer belgesinin Alman dilindeki rakam ve birimlerinin çevirisi de incelenir. Delil bağlamında ticari fiyat ilanı, banka ekspertizi ve resmî sicil kaydı farklı kanıt türleridir.

Viyana’daki dairenin Türk uyuşmazlığına etkisinde üç ayrı senaryo

İlk senaryoda, eşler evlilikten önce Avusturya’da taşınmaz sahibi olmuştur ve daha sonra Türkiye’de boşanma davası açılmıştır. Burada m.15’in ilgili hukuk seçimi veya bağlama kuralları, edinme tarihi ve Avusturya taşınmazına özgü tasfiye rejimi birlikte incelenir. İkinci senaryoda, eşlerden biri evlilik sırasında Avusturya’da taşınmaz edinmiş ancak tapuda yalnız onun adı bulunmaktadır. B-Blatt malikliği gösterir; hukuki mali paylaşım sonucu ayrıca hesaplanır.

Üçüncü senaryoda taşınmaz 2025’te satılmış, bugün sicilde başka biri görünmektedir. Güncel kaydı tek başına okuyarak önceki mülkiyet ve satış bedeli sonuca bağlanamaz; tarihî sicil, dayanak satım belgesi ve ödemeler araştırılır. Bu örnekler gerçek dosyalara ait tespitler değil, belge ve hukuk sorularının birbirinden nasıl ayrılacağını gösteren şemalardır.

Her üç durumda da Avusturya Grundbuch üzerinde aynî hak değişikliği gerektiren talepler için Avusturya hukuku, Türk mahkemesinin önündeki malvarlığı talebi için ise uygulanacak hukuk, usul ve yetki ayrıca değerlendirilir.

Avusturya tapu kaydını Türk dava dosyasına hazırlama sırası

İlk işlem, taşınmazı belirleyen adres, KG, EZ ve biliniyorsa bağımsız bölüm bilgilerini temin etmektir. İkinci adımda Avusturya Adalet Bakanlığının yasal erişim kanalları üzerinden güncel Grundbuchsauszug alınır; kişi bazında sorgu gerekiyorsa hukuki menfaat koşulu kontrol edilir. Üçüncü adımda A1/A2/B/C sayfalarının tam olup olmadığı, özel kısmi suret uyarısı ve doğrulama kodu incelenir.

Dördüncü adımda maliklik ve pay oranı belirlenir; C-Blatt yüklerinin güncel etkisi gerekiyorsa bankadan veya hak sahibinden tamamlayıcı kayıt istenir. Beşinci adımda edinme tarihi, evlilik ve boşanma süreçleri, varsa önceki hukuk seçimi ve taşınmaz tasfiyesine uygulanacak m.15/2 ve m.21 araştırılır. Altıncı adımda Almanca belgenin HMK m.223–224 uyarınca tercüme ve onay gereklilikleri tamamlanır.

Yedinci adımda mahkemeye sunulacak vakıa ve talep sonucu dikkatle yazılır. Yabancı taşınmaz üzerinde doğrudan tescil istenmesiyle bir para alacağına ilişkin belge sunulması karıştırılmamalıdır. Böylece Avusturya sicili doğru olguyu ispat eden belge olarak kullanılır.

Dava dilekçesinde kaçınılması gereken beş kesin olmayan iddia

Birincisi, “Avusturya tapusunda eşimin adı var, Türk mahkemesi evi doğrudan üzerime geçirir” iddiasıdır; m.15/2 ve m.21 nedeniyle yabancı taşınmazın bulunduğu ülke hukuku önemlidir. İkincisi, “B-Blatt’ta onun adı yazıyor, öteki eşin herhangi talebi olamaz” ifadesidir; mal rejimine uygulanacak hukukun değerlendirilmesi gerekir.

Üçüncüsü, “C-Blatt’ta ipotek var, kalan banka borcu kesin bu tutardır” varsayımıdır; Avusturya resmî portalı sicildeki ipotek tutarının güncel borcu göstermediğini açıklar. Dördüncüsü, “kişinin adını internete yazıp tüm Avusturya mülklerini sınırsız öğrenirim” düşüncesidir; kişi üzerinden arama hukuki menfaat şartına bağlıdır. Beşincisi, “C-Blatt görünmüyor, ipotek yok” sonucudur; özel kısmi suret olasılığı kontrol edilmelidir.

Bu beş hatadan kaçınmak için sicil kaydı, Almanca belge ve Türkçe tercüme, evlilik kronolojisi, geçerli hukuk seçimi ve gerekiyorsa finansman belgeleri ayrı incelenmelidir. Somut veriye dayanmayan kesin yargılar, mahkemeye sunulacak iddianın dayanağını zayıflatır.

Sıkça Sorulan Sorular

Avusturya Grundbuchauszug Türk boşanma veya mal rejimi davasında delil olur mu?

HMK m.199 bakımından bir belge olarak sunulabilir. Almanca kaydın tercümesi için m.223, yabancı resmî belge niteliği için m.224 uygulanır; ispat değeri içeriğe bağlıdır.

Avusturya tapu sicilindeki B-Blatt neyi gösterir?

Avusturya devlet portalına göre B-Blatt malik veya malikleri, pay kesirlerini ve ilgili mülkiyet bilgilerini gösteren Eigentumsblatt’tır.

C-Blatt’taki ipotek rakamı mevcut borcun tamamı mı?

Hayır. Avusturya resmî açıklaması C-Blatt’taki ipotek kaydının güncel bakiye borcu göstermediğini, borcun kısmen veya tamamen ödenmiş olabileceğini belirtir.

Grundbuchauszug’da C-Blatt yoksa taşınmaz ipoteksiz midir?

Hayır. Çıktı özel kısmi suret olabilir; Avusturya devlet portalı yalnız B sayfasıyla biten suretin takyidatsızlık anlamına gelmediğini açıklar.

Avusturya’da kişi ismiyle bütün taşınmazları ücretsiz sorgulayabilir miyim?

Avusturya Adalet Bakanlığına göre Personenverzeichnis üzerinden kişi esaslı sorgu genel erişime açık değildir; hukuki menfaat şartı bulunur.

Avusturya Grundbuch sicil çıktısında güvenlik kodu neden önemlidir?

Resmî örnek çıktıda tarih, saat ve ayırt edici bileşenlerden oluşan güvenlik kodu, belgenin veri tabanından geldiğinin doğrulanması için kullanılır.

MÖHUK m.15/2 Avusturya taşınmazı için hangi hukuku öngörür?

Evlilik mallarının tasfiyesinde taşınmazlar için bulundukları ülke hukuku uygulanır. Avusturya’daki taşınmaz bakımından bu hüküm önemlidir.

MÖHUK m.21 yabancı taşınmazın mülkiyetine nasıl uygulanır?

Mülkiyet ve diğer aynî haklar işlem anında malın bulunduğu ülke hukukuna tabi olup aynî hak işlemlerinin şekli için de bulunduğu ülke hukuku esas alınır.

Avusturya tapusunda malik görünen eşin malı Türk hukukuna göre kesin edinilmiş mal mıdır?

Hayır. Önce MÖHUK m.15 kapsamındaki hukuk seçimi ve tasfiye kuralları belirlenir; maliklik kaydı tek başına edinme kaynağını göstermez.

Güncel Grundbuch eski satış veya devirleri tamamen gösterir mi?

Her zaman değil. Önceki kayıtlar ve tescile dayanak belgeler için tarihçe ve Urkundensammlung kayıtları incelenebilir.

Türk mahkemesi Avusturya Grundbuch kaydını doğrudan değiştirir mi?

Belgenin Türkiye’de delil olarak kullanılması, Avusturya aynî hak tescilinin kendiliğinden değişmesi anlamına gelmez; uygulanacak hukuk ve yetki ayrı incelenir.

Almanca Grundbuchauszug için Türkçe tercüme gerekli mi?

HMK m.223 yabancı dilde belgeye dayanan tarafın tercüme sunmasını öngörür; mahkeme resmî tercüme isteyebilir.

Resmî Avusturya ve Türkiye mevzuat kaynakları

• Avusturya Adalet Bakanlığı: Grundbuch sicili, arama ve yasal menfaat
• Avusturya Devlet Portalı: Hauptbuch ve A/B/C sayfaları
• Avusturya Devlet Portalı: Güvenlik kodlu Grundbuchsauszug örneği
• Avusturya Devlet Portalı: Tapu sicili örnek çıktısının A1/A2/B/C yapısı
• RIS: Allgemeines Grundbuchsgesetz (GBG) §§1–4
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: 5718 MÖHUK m.15 ve m.21 resmi derleme
• Adalet Bakanlığı: HMK m.199, m.223 ve m.224