Hukuk Rehberi • Kamulaştırmasız El Atma Bedeli Ön • Güncel 2026
Kamulaştırmasız El Atma Bedeli Ön Hesabı
Özet
El atılan alan, değerlendirme tarihindeki birim değer, yapı-bitki bedeli ve kusur dışı ek kalemlerle taşınmaz bedelini ön hesaplar.
Bu hesaplayıcının çalışması için JavaScript etkin olmalıdır.
Hesaplama yöntemi ve hukuki dayanak
El atılan yüzölçümü birim değerle çarpılır; yapı ve muhdesat değeri eklenir. Değerleme yöntemi taşınmazın niteliğine göre bilirkişi tarafından belirlenir.
Resmî / birincil kaynağı aç (yeni sekmede)
El atılan alanın metrekaresi kadar taşınmazın değerleme yöntemi de önemlidir
Bu araç hangi soruyu cevaplar?
İdarenin taşınmaza kamulaştırma işlemi tamamlamadan fiilen müdahale ettiği veya hukuki kullanım kısıtlaması oluşturduğu iddiasında ilk bedel senaryosunu kurar. El atılan yüzölçümü, birim değer, yapı-muhdesat ve belgeli diğer zararlar ayrı kalemlerdir. Araç, tarım arazisi ile arsa için aynı değerleme yöntemini kabul etmez; kullanıcı birim değeri dosyadan sağlamalıdır.
Hukuki değerlendirmede kritik ayrım
Fiilî el atma, hukuki el atma, imar kısıtlaması ve olağan kamulaştırma farklı dava ve başvuru yollarına bağlanabilir. Değerleme tarihi, taşınmazın niteliği, net gelir yöntemi, emsal satışlar ve objektif değer artırıcı unsurlar bilirkişi incelemesinin konusudur. Husumetin hangi idareye yöneltileceği ve uzlaşma veya başvuru şartı ayrıca belirlenmelidir.
Sonuçtan sonra kontrol edilecekler
- Tapu, çap, imar ve el atılan bölümü gösteren teknik belgeleri toplayın.
- Müdahalenin fiilî mi hukuki mi olduğunu ve başlangıç tarihini belirleyin.
- Emsal satış veya tarımsal net gelir verisini değerleme tarihine göre hazırlayın.
Kamulaştırmasız El Atma Bedeli Ön Hesabı ayrıntılı kullanım rehberi
Kamulaştırmasız el atma aracı, idarenin usulüne uygun kamulaştırma tamamlamadan fiilen veya hukuken kullanımını sınırladığı taşınmaz için alan ve birim değer esaslı bir bedel ön hesabı yapar. El atmanın türü, tarihi ve görevli yargı yeri sonucu belirleyen ilk hukuki kontrollerdir.
Hesaplamadan önce gerekenler
- Tapu kaydı, malik/pay oranı ve taşınmazın yüzölçümü
- El atılan bölümün aplikasyon krokisi ve fiilî kullanım alanı
- Değerlendirme tarihindeki arsa, arazi veya yapı birim değeri
- Yapı, ağaç, ürün, muhdesat ve belgeli diğer zararlar
Araç hangi sırayı izler?
- El atılan metrekare değerlendirme tarihindeki birim değerle çarpılır.
- Yapı, ağaç ve diğer muhdesat değerleri ana taşınmaz bedeline eklenir.
- Kullanıcının belgelediği ek zararlar ayrı gösterilerek toplam ön değer oluşturulur.
Sonuç nasıl yorumlanır?
Sonuç, taşınmazı arsa veya arazi yöntemine göre değerleyen bilirkişi raporu değildir. Net gelir yöntemi, emsal satış seçimi, düzenleme ortaklık payı, imar durumu ve değerleme tarihi gerçek bedeli önemli ölçüde değiştirebilir.
Sınırlar ve dosya kontrolü
- Fiilî el atma ile imar planından doğan hukukî el atmanın görev ve usulü farklı olabilir.
- El atma tarihi ve özel geçiş hükümleri faiz ile yargı yolunu etkiler.
- Taşınmazın tamamındaki değer kaybı veya artışı ayrıca bilirkişi incelemesi gerektirir.
Kamulaştırmasız El Atma Bedeli Ön Hesabı hakkında merak edilenler
Birim taşınmaz değeri nasıl belirlenir?
Arsa, arazi veya yapı niteliğine göre emsal, net gelir, imar ve değerlendirme tarihi gibi unsurlar bilirkişi tarafından incelenir.
Araç dava değerini kesin olarak verir mi?
Hayır. Girilen alan ve birim değerle ön tahmin yapar; el atma türü, tarih, husumet ve ek zararlar dosyaya göre belirlenir.
Fiilî ve hukukî el atma arasındaki fark nedir?
Fiilî el atmada idare taşınmaza fiziksel olarak müdahale eder; hukukî el atmada plan veya işlem mülkiyet kullanımını uzun süre sınırlayabilir. Görev ve başvuru yolu aynı olmayabilir.
Birim değer hangi tarihe göre alınmalıdır?
Uygulanacak değerleme tarihi uyuşmazlık türü ve dava koşuluyla belirlenir. Güncel ilan fiyatını herhangi bir tarihe doğrudan uygulamak doğru kamulaştırma bedeli vermez.
Taşınmazın kalan kısmındaki değer kaybı hesaplanır mı?
Form yalnız el atılan alanı ve yazılan ek zararı toplar. Kalan bölümün şekli, erişimi veya kullanımındaki değer kaybı uzman değerlemesinde ayrıca incelenmelidir.
İdareye başvuru yapılmadan dava açılabilir mi?
El atma tarihi ve hukuki türüne göre uzlaşma ya da idari başvuru koşulu değişebilir. Güncel geçiş hükümleri görülmeden doğrudan dava adımı önerilemez.
