Hukuk Rehberi • Kentsel Dönüşüm Maliyeti Ön Hesabı • Güncel 2026
Kentsel Dönüşüm Maliyeti Ön Hesabı
Özet
Brüt inşaat alanı, birim yapım bedeli, proje-yıkım giderleri ve destekleri birlikte değerlendirerek malik başına maliyet tahmini üretir.
Bu hesaplayıcının çalışması için JavaScript etkin olmalıdır.
Hesaplama yöntemi ve hukuki dayanak
Toplam yapım, yıkım, proje ve ruhsat giderlerinden hibe ve destekler düşülür; kalan bedel seçilen paylaşım oranına bölünür.
Resmî / birincil kaynağı aç (yeni sekmede)
Dönüşüm maliyeti, metrekare çarpımından önce sözleşme kapsamıyla başlar
Bu araç hangi soruyu cevaplar?
Riskli yapının yenilenmesinde malik başına düşebilecek yaklaşık finansman ihtiyacını görmek için yapım, yıkım, proje, ruhsat ve diğer giderleri ayrı toplar. Hibe veya kredi desteği düşülür, kalan tutar seçilen paylaşım oranına göre dağıtılır. Araç yüklenicinin bağımsız bölüm paylaşımını, arsa payı düzeltmesini veya sözleşme teminatını kendiliğinden çözmez.
Hukuki değerlendirmede kritik ayrım
6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı süreci; tespit, tebligat, itiraz, tahliye, karar nisabı ve uygulama adımlarından oluşur. Maliyet tablosu hazırlanırken teknik şartname, ruhsat projesi, zemin koşulları, fiyat farkı, vergi-harç istisnaları ve kira yardımı dönemsel olarak kontrol edilmelidir. Malik ile yüklenici arasındaki sözleşme, hesap sonucundan daha geniş risk dağılımı içerir.
Sonuçtan sonra kontrol edilecekler
- Riskli yapı kararını ve kesinleşme durumunu resmi kayıt üzerinden doğrulayın.
- Teklifleri aynı teknik şartname ve bağımsız bölüm programı üzerinden karşılaştırın.
- Teminat, teslim süresi, fiyat farkı ve gecikme yaptırımını sözleşmede açıklaştırın.
Kentsel Dönüşüm Maliyeti Ön Hesabı ayrıntılı kullanım rehberi
Kentsel dönüşüm maliyeti aracı, toplam brüt inşaat alanını birim yapım bedeliyle çarpar; yıkım, proje, ruhsat ve geçici barınma giderlerini ekleyip hibe ve destekleri düşürür. Malik payı, girilen paylaşım oranıyla tahmini olarak ayrılır.
Hesaplamadan önce gerekenler
- Onaylı proje veya ön projedeki toplam brüt inşaat alanı
- Yapı sınıfı ve mahal koşullarına uygun güncel birim maliyet
- Yıkım, zemin, proje, ruhsat, müşavirlik ve geçici kira teklifleri
- Hak sahipliği doğrulanmış hibe, kredi veya diğer destek tutarları
Araç hangi sırayı izler?
- Brüt alan güncel birim yapım maliyetiyle çarpılarak ana inşaat bütçesi bulunur.
- Yıkım, proje, ruhsat ve taşınma kalemleri ana bütçeye eklenir.
- Destekler düşülür ve kalan tutar malikin doğrulanmış paylaşım oranıyla çarpılır.
Sonuç nasıl yorumlanır?
Sonuç bir yüklenici teklifi veya keşif özeti değildir. Arsa payı karşılığı model, bağımsız bölüm dağılımı, KDV, fiyat farkı, zemin iyileştirmesi ve finansman gideri gerçek maliyeti değiştirebilir.
Sınırlar ve dosya kontrolü
- 6306 kapsamındaki karar ve satış süreçleri yalnız maliyet hesabıyla çözülemez.
- Birim maliyet resmi yaklaşık değer olabilir; piyasa ihale bedeli farklıdır.
- Arsa payı ile fiilî bölüm büyüklüğü aynı oran kabul edilmemelidir.
Kentsel Dönüşüm Maliyeti Ön Hesabı hakkında merak edilenler
Malik payına düşen maliyet nasıl bulunur?
Yapım ve ek proje giderlerinden hibe ve destekler düşülür; kalan toplam girilen malik paylaşım oranıyla çarpılır.
Resmî destekler otomatik hesaplanır mı?
Hayır. Güncel kampanya, kredi, hibe ve muafiyet koşulları proje ve başvuru tarihine göre doğrulanarak girilmelidir.
Birim yapım maliyeti nereden alınmalıdır?
Yapı sınıfı, zemin, mahal listesi ve piyasa tarihine uygun teklif kullanılmalıdır. Resmî yaklaşık maliyet tek başına yüklenicinin gerçek anahtar teslim bedeli olmayabilir.
Malik payı arsa payıyla aynı mıdır?
Her projede aynı olmak zorunda değildir. Tapudaki arsa payı, sözleşmedeki maliyet paylaşımı ve yeni bağımsız bölüm dağılımı ayrı ayrı kontrol edilmelidir.
Kira yardımı toplam maliyetten düşülür mü?
Yardımın hak sahibine hangi amaçla ödendiği önemlidir. Geçici barınma desteği inşaat bedelini doğrudan azaltmayabilir; doğru kaleme yazılmalıdır.
KDV ve fiyat farkı araçta otomatik var mı?
Hayır. Teklif KDV dahil değilse veya sözleşmede endeksli fiyat farkı varsa ayrı gider olarak bütçelenmelidir. İnşaat süresi uzadıkça finansman yükü de değişebilir.
