Mersin Site Ortak Alan İşgali ve Eski Hale Getirme
Kısa cevap: Site veya apartmanda koridor, bahçe, otopark, çatı, sığınak, kapıcı dairesi ya da başka ortak alanın bir malik veya işletme tarafından özel kullanıma alınması halinde onaylı proje, yönetim planı, kurul kararı ve Kat Mülkiyeti Kanunu birlikte incelenir.
Mersin site ortak alan işgali uyuşmazlığında alanın gerçekten ortak yer olup olmadığı ilk sorudur. Uzun süredir kullanım, tek başına ortak alanı bağımsız bölüme dönüştürmez.
Ortak Alan Nasıl Belirlenir?
Tapu kaydı, kat irtifakı veya mülkiyeti projesi, vaziyet planı ve yönetim planı birlikte okunur. Fiili duvar veya kullanım sınırı, onaylı projeden farklı olabilir.
Çatı, temel, taşıyıcı sistem, koridor, merdiven ve benzeri kanunen ortak kabul edilen yerlerin niteliği yönetim planıyla keyfi biçimde değiştirilemez.
Özel Kullanım Hakkı Verilebilir mi?
Yönetim planı veya oybirliğiyle belirli kullanım hakkı tanınmış olabilir. Hakkın kapsamı, süresi, devredilebilirliği ve diğer maliklerin yararlanmasını ne ölçüde etkilediği incelenir.
Bir otopark yerinin yıllarca aynı dairece kullanılması, tek başına mülkiyet kazandırmaz. Kurul kararları ve yerleşik paylaşım delil niteliğinde olabilir.
Hangi Müdahaleler Uyuşmazlık Doğurur?
Bahçeye çit çekme, koridora dolap koyma, çatıyı kapatma, ortak depoyu kilitleme, otoparkı bariyerle ayırma veya cepheye sabit tesis kurma yaygın örneklerdir. Müdahalenin güvenlik ve imar boyutu ayrıca incelenir.
Ortak yere zarar veya taşıyıcı sisteme müdahale varsa yalnız kullanım değil eski hale getirme ve tazminat gündeme gelebilir.
Yönetim ve Kurul Süreci
Yöneticiye fotoğraf, proje ve tarih içeren yazılı başvuru yapılabilir. Konu kurul gündemine alınarak yetkili çoğunlukla karar verilmelidir. Yönetici, kendisine verilen temsil yetkisi ölçüsünde dava veya takip yürütebilir.
Kurul kararı kanuna aykırıysa site yönetimi kararının iptali koşulları ayrıca incelenmelidir.
Müdahalenin Önlenmesi ve Eski Hale Getirme
Ortak alana haksız müdahalenin önlenmesi ve yapının projeye uygun hale getirilmesi istenebilir. Davacı ve davalı sıfatı; malik, kiracı, yönetici ve site tüzel kişiliği tartışmaları gözetilerek belirlenir.
İhtiyati tedbir, devam eden inşaat veya telafisi güç zarar riski varsa somut delillerle değerlendirilir. Her kullanım rahatsızlığı otomatik tedbir sebebi değildir.
Kullanım Bedeli ve Tazminat
Ortak alanın özel kullanımından doğan bedel veya zarar talebinde kullanım süresi, alan, emsal değer ve paylar hesaplanır. Ecrimisil için iyi-kötü niyet ve intifadan men tartışmaları somut ilişkiye göre değerlendirilir.
Ortak gider artışı, onarım ve gelir kaybı gibi kalemler belgelenmelidir. Varsayımsal bedel yerine keşif ve emsal araştırması gerekir.
Delil Dosyası
Onaylı mimari proje, vaziyet planı, yönetim planı, kurul kararları, yazışmalar, tarihli fotoğraf-video, keşif ve belediye kayıtları toplanmalıdır.
Mersin gayrimenkul avukatı sayfası müdahalenin önlenmesi ve taşınmaz davalarının genel çerçevesini açıklar.
Mersin Site Ortak Alan İşgali Hakkında Sık Sorulan Sorular
Resmî Kaynaklar
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu – Mersin Ofisi
İhsaniye, 4903. Sk. Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin. Tek fiziksel ofis Mersin’dedir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.