Mersin Site Yönetimi Kararının İptali
Kısa cevap: Kat malikleri kurulu veya toplu yapı temsilciler kurulu kararı; yetki, çağrı, gündem, toplantı ve karar yeter sayısı, yönetim planı ve kanuna uygunluk yönünden incelenebilir. İptal veya hükümsüzlük iddiasında karar tarihi, toplantıya katılım ve öğrenme/tebliğ bilgisi gecikmeden kaydedilmelidir.
Mersin site yönetimi karar iptali uyuşmazlıklarında kararın beğenilmemesi yeterli değildir. Somut aykırılık, kişinin oy durumu ve kanundaki süreler belirlenmelidir.
Hangi Organ Karar Verebilir?
Yönetici veya yönetim kurulu günlük işletme görevlerini yürütür; kat malikleri kurulunun yetkisindeki konularda tek başına kalıcı karar alamaz. Toplu yapılarda blok, ada ve temsilciler kurulu görevleri yönetim planına göre ayrılır.
Kararın başlığında “yönetim kurulu” yazması yeterli değildir. Kararın içeriği, yetki devri ve yönetim planı birlikte incelenir.
Toplantı Çağrısı ve Gündem
Olağan ve olağanüstü toplantı çağrısı kanuni süre ve yöntemle yapılmalıdır. Olağanüstü toplantıda sebep ve gündem bildirilmelidir. Gündem dışı kararın geçerliliği kararın niteliğine göre tartışılabilir.
Çağrının hangi adrese, ne zaman ve nasıl gönderildiği belgelenmelidir. Elektronik mesajın yönetim planındaki bildirim düzenini karşılayıp karşılamadığı incelenir.
Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
Katılan ve temsil edilen arsa payı ile malik sayısı tutanakta açık görünmelidir. İlk ve ikinci toplantı yeter sayıları ile özel nitelikli kararlar için aranan çoğunluklar aynı değildir.
Vekâletlerin geçerliliği, bir kişinin temsil edebileceği malik sayısı ve oy hesabı kontrol edilir. Bağımsız bölüm sayısı ile arsa payı çoğunluğu birbirine karıştırılmamalıdır.
İptal, Kesin Hükümsüzlük ve Yokluk
Usule veya kanuna aykırı karar iptal davasına konu olabilir. Emredici hükme ağır aykırılık veya yetkisizlik bazı durumlarda kesin hükümsüzlük ya da yokluk tartışması doğurabilir. Hukuki nitelendirme süre ve sonuç bakımından önemlidir.
Kararın uygulanmış olması dava hakkını otomatik kaldırmaz; ancak eski hale getirme, tahsilat ve geçici koruma talepleri ayrıca kurulmalıdır.
Dava Süresi ve Taraflar
Toplantıya katılan ve karşı oy kullanan malik ile toplantıya katılmayan malikin süresi ve başlangıcı farklı değerlendirilebilir. Kararın öğrenildiği gün yazılı delille kaydedilmelidir.
Davanın site yönetimine mi kat maliklerine mi yöneltileceği talep ve temsil düzenine göre belirlenir. Tapu malikliği, vekâlet ve güncel yönetici bilgisi doğrulanmalıdır.
Hangi Belgeler Gerekir?
Yönetim planı, çağrı, gündem, hazirun, vekâletler, toplantı tutanağı, karar defteri, işletme projesi ve ödeme belgeleri alınmalıdır. Tutanak örneği verilmezse yazılı talep yapılabilir.
Ortak alan işgali de varsa ortak alan işgali rehberi; genel taşınmaz ilişkileri için Mersin gayrimenkul avukatı sayfası incelenebilir.
Kararın İptalinin Sonuçları
İptal kararı, uyuşmazlık konusu kurul kararını hukuki sonuçlarıyla etkiler. Tahsil edilen bedellerin iadesi veya uygulamanın kaldırılması için talepler açık kurulmalıdır.
Yönetim, iptal sonrasında kanuna uygun yeni karar alabilir. Dava belirli bir yönetim politikasını sonsuza kadar yasaklamaz; aykırılık giderilerek yeni süreç işletilebilir.
Mersin Site Yönetimi Kararının İptali Hakkında Sık Sorulan Sorular
Resmî Kaynaklar
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu – Mersin Ofisi
İhsaniye, 4903. Sk. Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin. Tek fiziksel ofis Mersin’dedir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.