Ortak Alana İzinsiz Müdahalenin Eski Hâle Getirilmesi Dilekçesi 2026 | KMK 19-33 Word
Kısa ve net cevap: KMK m.19 uyarınca kat malikleri ana gayrimenkulün mimari durumunu ve güzelliğini titizlikle korumakla yükümlüdür. Bir kat maliki, kanundaki istisnalar dışında, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis veya değişiklik yaptıramaz. İzinsiz müdahale varsa eski hâle getirme öncelikle yönetim ve ilgili kat malikinden istenebilir; uyuşmazlık çözülemezse KMK m.33 kapsamında hâkimin müdahalesi talep edilebilir.
Ortak alan nasıl belirlenir?
KMK m.4 ortak yerleri sayar; tapu projesi, yönetim planı ve ana yapının niteliği de değerlendirilir. Merdiven boşluğu, çatı, genel giriş, ortak bahçe veya yapının ortak tesisleri somut projeye göre ortak yer niteliğinde olabilir. Müdahalenin bağımsız bölüm içinde görünmesi tek başına özel alan olduğu anlamına gelmez.
Beşte dört yazılı rıza kuralı
KMK m.19’daki genel kural, ortak yerlerde yapılacak inşaat, onarım, tesis ve farklı nitelikteki değişiklikler için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasıdır. Kanunun zorunlu onarım ve teknik zorunluluklara ilişkin istisnaları saklıdır. Bu nedenle önce değişikliğin niteliği ve varsa teknik rapor incelenmelidir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Mevzuat Bilgi Sistemi
Eski hâle getirme nasıl istenir?
Müdahalenin yeri, ölçüsü, yapılış tarihi ve ortak kullanım üzerindeki etkisi fotoğraf ve projeyle belgelenmelidir. Talepte değişikliğin hangi bölümünün kaldırılacağı ve ortak yerin hangi projeye veya önceki duruma döndürüleceği açık yazılmalıdır.
Arabuluculuk ve dava
Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar 6325 sayılı Kanun m.18/B kapsamında dava şartı arabuluculuğa tabidir. Anlaşma sağlanmazsa sulh hukuk mahkemesinde KMK m.33 kapsamında müdahale ve eski hâle getirme talebi ileri sürülebilir.
Sık yapılan hatalar
Ortak alan niteliğini proje ve tapu kayıtlarıyla göstermemek, gerekli rıza oranını hiç incelememek, yalnız estetik rahatsızlığı hukuki ihlal gibi sunmak ve arabuluculuk şartını yerine getirmemek başlıca hatalardır.
Başvuru öncesi delil kontrolü
- Onaylı mimari proje, yönetim planı ve tapu kayıtları
- Müdahale öncesi ve sonrasını gösteren tarihli görseller
- Kurul kararı veya yazılı izin bulunup bulunmadığına ilişkin kayıtlar
- Belediye başvuruları, zabıta tespiti ve teknik raporlar
Profesyonel kullanım notu
Ortak yer niteliği yalnız fiili kullanıma bakılarak belirlenmez; proje, tapu ve Kat Mülkiyeti Kanunu birlikte incelenir. Talepte müdahalenin hangi kısmının durdurulacağı, hangi imalatın söküleceği ve eski hâlin nasıl sağlanacağı ölçülebilir biçimde açıklanmalıdır.
Ortak Alan Eski Hâle Getirme Dilekçesi Word
Word dosyası hazırlanıyor.
[SULH HUKUK MAHKEMESİ] SAYIN HÂKİMLİĞİNE
DAVACI: [KAT MALİKİ AD SOYAD, BAĞIMSIZ BÖLÜM, ADRES]
DAVALI: [MÜDAHALEYİ YAPAN KAT MALİKİ/İLGİLİ]
KONU: Ortak yere izinsiz yapılan [DEĞİŞİKLİK] müdahalesinin kaldırılarak eski hâle getirilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Ana taşınmaz [ADRES] olup müdahale edilen [YER] onaylı proje/yönetim planı ve KMK kapsamında ortak yerdir.
2. Davalı [TARİH] tarihinde [İNŞAAT/KAPATMA/TESİS/DEĞİŞİKLİK] yapmıştır.
3. İşlem için KMK m.19’da aranan yazılı rıza bulunmamaktadır. Değişiklik [PROJE/ORTAK KULLANIM] ile uyumsuzdur.
4. Arabuluculuk süreci [TARİH] tarihinde anlaşamama ile sonuçlanmıştır.
HUKUKİ NEDENLER
634 sayılı KMK m.4, 19, 33; 6325 sayılı Kanun m.18/B ve ilgili hükümler.
DELİLLER
Tapu ve onaylı proje, yönetim planı, fotoğraflar, kurul kararları, teknik rapor, arabuluculuk son tutanağı ve keşif/bilirkişi.
SONUÇ VE İSTEM
İzinsiz ortak alan müdahalesinin tespitine, [DEĞİŞİKLİĞİN] kaldırılarak ortak yerin onaylı proje ve önceki hukuki durumuna uygun şekilde eski hâle getirilmesine karar verilmesini arz ederim.
[TARİH] — Davacı [AD SOYAD] — [İMZA]
Ortak alan müdahalesi hakkında SSS
Ortak alanda değişiklik için kaç kişinin rızası gerekir?
KMK m.19’daki genel kural, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasıdır; kanuni istisnalar saklıdır.
Ortak yer nasıl belirlenir?
KMK m.4, onaylı proje, tapu ve yönetim planı birlikte değerlendirilir.
Eski hâle getirme istenebilir mi?
Kanuna aykırı ortak alan müdahalesi için koşulları varsa eski hâle getirme talep edilebilir.
Hangi mahkeme görevlidir?
Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında sulh hukuk mahkemesi görevlidir.
Arabuluculuk gerekir mi?
Evet. KMK kaynaklı uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Ortak Alana İzinsiz Müdahalenin Eski Hâle Getirilmesi Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Ortak Alana İzinsiz Müdahalenin Eski Hâle Getirilmesi Dilekçesi için görevli ve yetkili merci nasıl belirlenir?
Görev ve yetki; talebin hukuki niteliği, tarafların sıfatı, işlem veya olay yeri ve özel kanun hükümlerine göre belirlenir. Başvuru öncesinde güncel mevzuat ve somut dosya birlikte kontrol edilmelidir.
Ortak Alana İzinsiz Müdahalenin Eski Hâle Getirilmesi Dilekçesi bakımından kanuni süre nasıl hesaplanır?
Sürenin başlangıcı tebliğ, öğrenme, işlem veya olay tarihine göre değişebilir. Başlangıç ve son gün belge üzerinden hesaplanmalı; zamanaşımı ile hak düşürücü süre ayrımı ayrıca değerlendirilmelidir.
Dilekçeye hangi belgeler ve deliller eklenmelidir?
Sözleşme, ihtar, tebligat, ödeme kaydı, tutanak, yazışma, rapor ve diğer hukuka uygun deliller uyuşmazlığın türüne göre numaralandırılarak ekler bölümünde gösterilmelidir.
Word DOCX dilekçe şablonu doğrudan kullanılabilir mi?
Hayır. Taraflar, tarihler, görev, yetki, süre, olaylar, hukuki nedenler, deliller ve sonuç talebi somut dosyaya göre uyarlanmadan şablon imzalanmamalıdır.
Dilekçenin sonuç ve talep bölümü nasıl yazılmalıdır?
Her talep ayrı bentte, açık, ölçülebilir ve uygulanabilir biçimde yazılmalıdır. Faiz, yargılama gideri, vekâlet ücreti ve diğer feri talepler varsa hukuki dayanaklarıyla belirtilmelidir.
Dilekçe UYAP veya elektronik sistem üzerinden gönderilebilir mi?
İşlemin türü, başvurucunun sıfatı ve teknik koşullar elveriyorsa ilgili UYAP portalı, KEP veya kurum sistemi kullanılabilir. Elektronik imza, dosya biçimi ve teslim belgesi gereklilikleri önceden kontrol edilmelidir.
Bu dilekçe örneği Türkiye genelinde kullanılabilir mi?
Temel mevzuat Türkiye genelinde uygulanabilir; ancak görevli ve yetkili merci, yerel uygulama, dosyanın usul aşaması ve özel düzenlemeler her başvuruda ayrıca belirlenmelidir.
Hazır dilekçe hukuki danışmanlığın yerine geçer mi?
Hayır. Örnekler genel bilgilendirme ve taslak amacı taşır. Süre, görev, yetki, delil veya talep hatası hak kaybı doğurabileceğinden somut dosya ayrıca değerlendirilmelidir.