Çatı ve Teras Su Sızıntısının Giderilmesi Talep Dilekçesi 2026 | KMK 4-20 Word
Kısa ve net cevap: Ana yapının çatıları KMK m.4 kapsamında ortak yerlerdendir. Ortak çatı veya ortak terastaki arıza nedeniyle bağımsız bölüme su giriyorsa yönetimden gerekli bakım ve onarımın yaptırılması istenebilir. Ortak yer bakım ve onarım giderleri KMK m.20 hükümlerine göre paylaştırılır. Zarar gören bağımsız bölüm bakımından sızıntının kaynağı, onarım ihtiyacı ve maddi zarar teknik raporla belgelenmelidir.
Çatı her zaman ortak yer midir?
KMK m.4 çatıları ortak yerler arasında sayar. Terasın hukuki niteliği ise onaylı proje, tapu kaydı ve kullanım düzenine göre ayrıca incelenebilir. Bir bağımsız bölüm malikinin fiilen kullandığı terasın bütün bakım giderlerinin otomatik olarak o kişiye ait olduğu varsayılmamalıdır.
Yönetim ne yapmalıdır?
Yönetici ortak yerlerin bakım, korunma ve onarımı için gerekli işlemleri yürütmekle görevlidir. Sızıntı bildirildiğinde kaynağın tespiti için teknik inceleme yaptırılmalı, acil zarar büyümeden geçici ve kalıcı tedbir alınmalı ve giderler usulüne uygun olarak kat maliklerine yansıtılmalıdır.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu – Mevzuat Bilgi Sistemi
Gider kime ait olur?
Ortak yer bakım ve onarım giderleri KMK m.20’deki genel gider paylaşım esaslarına göre değerlendirilir. Yönetim planında kanuna uygun farklı düzenleme bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Ortak çatıdan yararlanmadığını söyleyen kat malikinin yalnız bu gerekçeyle ortak giderden muaf olduğu varsayılamaz.
Zarar tazmini
Sızıntı nedeniyle boya, sıva, mobilya veya elektrik sistemi zarar görmüşse zarar kalemleri fotoğraf, fatura ve uzman raporuyla belgelenmelidir. Zararın ortak yer kusurundan mı, belirli bir bağımsız bölümdeki tesisattan mı kaynaklandığı teknik olarak belirlenmeden sorumluluk yüklenmemelidir.
Arabuluculuk ve mahkeme
Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda 6325 sayılı Kanun m.18/B gereğince dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır. Sonuç alınamazsa sulh hukuk mahkemesinden onarım ve KMK m.33 kapsamında müdahale talep edilebilir.
Sık yapılan hatalar
Sızıntı kaynağını teknik olarak belirlemeden komşuyu sorumlu tutmak, terasın tapu/proje niteliğini incelememek, ortak gider kurallarını yanlış uygulamak ve mevcut zararı fotoğraf-fatura ile belgelememek başlıca hatalardır.
Delil ve acil işlem kontrol listesi
- Sızıntının tarihini gösteren fotoğraf ve videolar
- Kaynağı ve gerekli onarımı açıklayan teknik servis veya uzman raporu
- Yönetime yapılan yazılı bildirim ve teslim kaydı
- Zarar gören eşya ve bölümlere ait fatura, teklif ve tespitler
Masrafın paylaşımı hakkında ayrıca çatı akması onarım masrafı rehberine bakılabilir.
Profesyonel kullanım notu
Can veya mal güvenliği açısından acil durum varsa yalnız olağan kurul sürecinin beklenmesi zararı büyütebilir. Geçici koruma önlemleri ile kalıcı onarım ayrı kayıt altına alınmalı; masraf ve sorumluluk, sızıntının teknik kaynağı kesinleştirildikten sonra belirlenmelidir.
Çatı ve Teras Su Sızıntısı Talep Dilekçesi Word
Word dosyası hazırlanıyor.
[APARTMAN/SİTE YÖNETİMİNE]
TALEP EDEN: [KAT MALİKİ/KİRACI AD SOYAD, BAĞIMSIZ BÖLÜM]
ANA TAŞINMAZ: [ADRES]
KONU: Ortak çatı/teras kaynaklı su sızıntısının tespiti, onarımı ve zararın kayıt altına alınması talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. [TARİH] tarihinden beri [ODA/BÖLÜM] kısmında su sızıntısı ve [RUTUBET/BOYA/ELEKTRİK] zararı bulunmaktadır.
2. Sızıntının kaynağının [ÇATI/TERAS] olduğu [SERVİS/TEKNİK TESPİT] ile belirlenmiştir / teknik tespit yapılması gerekmektedir.
3. Zararın büyümemesi için ortak yerde gerekli onarımın gecikmeksizin yaptırılması zorunludur.
4. Mevcut zarar [FOTOĞRAF/FATURA/RAPOR] ile belgelenmiştir.
HUKUKİ NEDENLER
634 sayılı KMK m.4, 20, 33, 35 ve ilgili hükümler.
SONUÇ VE İSTEM
Sızıntı kaynağının uzman aracılığıyla tespitine, ortak çatı/terasta gerekli onarımın yaptırılmasına, giderlerin kanuni esaslara göre paylaştırılmasına ve zarar tespit tutanağının düzenlenmesine karar verilmesini talep ederim.
[TARİH] — Talep Eden [AD SOYAD] — [İMZA]
Çatı su sızıntısı hakkında SSS
Çatı ortak alan mıdır?
Evet. KMK m.4 çatıyı ortak yerler arasında sayar.
Teras her zaman aynı mıdır?
Terasın hukuki niteliği onaylı proje, tapu ve kullanım düzenine göre ayrıca incelenir.
Onarım giderini kim öder?
Ortak yer onarım giderleri KMK m.20 ve yönetim planındaki geçerli hükümlere göre paylaştırılır.
Zarar nasıl ispatlanır?
Teknik rapor, fotoğraf, fatura ve gerektiğinde keşif/bilirkişiyle ispatlanabilir.
Dava öncesi arabuluculuk gerekir mi?
KMK kaynaklı uyuşmazlıklarda dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Çatı ve Teras Su Sızıntısının Giderilmesi Talep Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Çatı ve Teras Su Sızıntısının Giderilmesi Talep Dilekçesi için görevli ve yetkili merci nasıl belirlenir?
Görev ve yetki; talebin hukuki niteliği, tarafların sıfatı, işlem veya olay yeri ve özel kanun hükümlerine göre belirlenir. Başvuru öncesinde güncel mevzuat ve somut dosya birlikte kontrol edilmelidir.
Çatı ve Teras Su Sızıntısının Giderilmesi Talep Dilekçesi bakımından kanuni süre nasıl hesaplanır?
Sürenin başlangıcı tebliğ, öğrenme, işlem veya olay tarihine göre değişebilir. Başlangıç ve son gün belge üzerinden hesaplanmalı; zamanaşımı ile hak düşürücü süre ayrımı ayrıca değerlendirilmelidir.
Dilekçeye hangi belgeler ve deliller eklenmelidir?
Sözleşme, ihtar, tebligat, ödeme kaydı, tutanak, yazışma, rapor ve diğer hukuka uygun deliller uyuşmazlığın türüne göre numaralandırılarak ekler bölümünde gösterilmelidir.
Word DOCX dilekçe şablonu doğrudan kullanılabilir mi?
Hayır. Taraflar, tarihler, görev, yetki, süre, olaylar, hukuki nedenler, deliller ve sonuç talebi somut dosyaya göre uyarlanmadan şablon imzalanmamalıdır.
Dilekçenin sonuç ve talep bölümü nasıl yazılmalıdır?
Her talep ayrı bentte, açık, ölçülebilir ve uygulanabilir biçimde yazılmalıdır. Faiz, yargılama gideri, vekâlet ücreti ve diğer feri talepler varsa hukuki dayanaklarıyla belirtilmelidir.
Dilekçe UYAP veya elektronik sistem üzerinden gönderilebilir mi?
İşlemin türü, başvurucunun sıfatı ve teknik koşullar elveriyorsa ilgili UYAP portalı, KEP veya kurum sistemi kullanılabilir. Elektronik imza, dosya biçimi ve teslim belgesi gereklilikleri önceden kontrol edilmelidir.
Bu dilekçe örneği Türkiye genelinde kullanılabilir mi?
Temel mevzuat Türkiye genelinde uygulanabilir; ancak görevli ve yetkili merci, yerel uygulama, dosyanın usul aşaması ve özel düzenlemeler her başvuruda ayrıca belirlenmelidir.
Hazır dilekçe hukuki danışmanlığın yerine geçer mi?
Hayır. Örnekler genel bilgilendirme ve taslak amacı taşır. Süre, görev, yetki, delil veya talep hatası hak kaybı doğurabileceğinden somut dosya ayrıca değerlendirilmelidir.