Kıymet Takdirine İtiraz Süresi Kaç Gün? İİK 128/a ve 7 Günlük Gider Süresi 2026
Kısa ve net cevap: İcra ve İflas Kanunu m.128/a uyarınca kıymet takdiri raporuna karşı ilgililer, raporun kendilerine tebliğinden itibaren 7 gün içinde raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine şikâyette bulunabilir. Şikâyet eden, gerekli bilirkişi gider ve ücretini şikâyet tarihinden itibaren 7 gün içinde mahkeme veznesine yatırmalıdır; bu gider süresinde yatırılmazsa şikâyet başka işleme gerek olmaksızın kesin olarak reddedilir. Kıymet takdiri şikâyeti satış talebinden, ihalenin feshinden ve haczedilmezlik şikâyetinden farklıdır. Kanun ayrıca kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren kural olarak iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemeyeceğini; doğal afetler ve imar durumundaki çok önemli değişiklikler gibi özel halleri saklı tutar.
Güncellik: İçerik 10 Eylül 2026 tarihinde yürürlükteki İİK m.128, m.128/a, m.129 ve elektronik satış hükümleri esas alınarak hazırlanmıştır.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
İcra Dosyasında Kıymet Takdiri Nedir?
Kıymet takdiri, haczedilen ve satışa çıkarılacak malın cebri satışa esas ekonomik değerinin belirlenmesidir. Taşınmaz, araç, makine veya özel nitelikteki başka mal satılmadan önce değerinin belirlenmesi hem borçlu hem alacaklı açısından önemlidir. Düşük değer borçlunun malının gereğinden az bedelle satışına, aşırı yüksek gerçek dışı değer ise satışın gerçekleşmemesine yol açabilir.
İcra dairesi malın niteliğine göre bilirkişi görevlendirir. Taşınmazda konum, yüzölçümü, imar durumu, yapı niteliği, kullanım, emsal satışlar ve takyidatlar; araçta marka, model, kilometre, hasar ve piyasa verileri; makinede teknik özellik, yaş, kapasite ve ikinci el piyasası incelenir.
Kıymet takdiri bir “yaklaşık bilgi” değildir. Elektronik artırmada satışın başlangıç ve asgari koşullarını etkileyen resmi değerdir. Bu nedenle rapor tebliğ edildiğinde ayrıntılı inceleme yapılmalıdır.
Kıymet Takdiri Raporuna İtiraz Süresi Kaç Gündür?
İİK m.128/a, ilgililere kıymet takdiri raporunun tebliğinden itibaren 7 gün içinde şikâyet hakkı verir. Süre raporun düzenleme veya icra dosyasına yüklenme tarihinden değil, ilgili kişiye hukuken tebliğ edildiği tarihten başlar.
İlgili kişiler arasında borçlu, alacaklı ve satıştan hukuken etkilenebilecek kanunda belirtilen taraflar bulunabilir. Rapor borçluya başka gün, alacaklıya başka gün tebliğ edilmişse her birinin yedi günlük süresi kendi tebliğ tarihine göre hesaplanır.
UETS tebligatında elektronik iletinin ulaştığı günü izleyen beşinci gün sonunda tebliğ edilmiş sayılma kuralı; fizikî tebligatta Tebligat Kanunu hükümleri uygulanır. Raporu UYAP’tan daha önce görmek, her durumda kanuni tebliğ tarihini değiştirmez; ancak hukuki strateji geciktirilmeden hazırlanmalıdır.
Kıymet Takdiri Şikâyeti Hangi Mahkemeye Yapılır?
Kanun şikâyetin, raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine yapılmasını öngörür. Satış dosyasının başka icra dairesine talimatla işlem yaptırdığı durumlarda raporu hangi icra dairesinin düzenlettiği özellikle kontrol edilmelidir.
Yanlış yer icra mahkemesine başvuru yapıp yedi günlük kısa süreyi geçirmek ciddi risk doğurur. Dosya esas/talimat numarası, kıymet takdirini yapan müdürlük ve rapor tebligatı başvuru öncesi UYAP’tan doğrulanmalıdır.
Şikâyet dilekçesinde yalnız “değer düşüktür” denmez; hangi teknik/verisel hatanın değeri etkilediği açıkça gösterilir. Mahkeme yeni bilirkişi incelemesi yaptıracaksa bu somut itirazlar incelemenin çerçevesini oluşturur.
Şikâyetten Sonra 7 Gün İçinde Hangi Gider Yatırılır?
İİK m.128/a, şikâyet edenin gerekli masraf ve bilirkişi ücretini şikâyet tarihinden itibaren 7 gün içinde mahkeme veznesine yatırmasını zorunlu tutar. Bu, rapora karşı ilk yedi günlük şikâyet süresinden ayrı ikinci kritik süredir.
Mahkemenin gider avansı müzekkeresini bekleyip yedi günü geçirmek güvenli değildir. Başvuru yapıldığı anda tevzi/mahkeme kaleminden yatırılması gereken tutar öğrenilmeli ve dekont alınmalıdır. Kanunun sonucu ağırdır: gerekli gider ve ücret bu sürede yatırılmazsa şikâyet başka bir işleme gerek olmaksızın kesin olarak reddedilir.
Eksik gider yatırılması da aynı riski yaratabilir. Mahkeme tarafından belirlenen bilirkişi, keşif, ulaşım ve gerekli diğer giderlerin tamamının süresinde yatırıldığı kontrol edilmelidir.
Kıymet Takdirine Hangi Nedenlerle Şikâyet Edilir?
Taşınmazın yüzölçümü, imar durumu, bina yaşı veya kullanım alanı yanlış alınmış olabilir. Emsal satışlar gerçek konum ve tarihle karşılaştırılmamış, arsa ile yapı değeri birbirine karıştırılmış veya taşınmazın deniz manzarası, cephe, ulaşım gibi objektif piyasa unsurları hiç değerlendirilmemiş olabilir.
Araç kıymet takdirinde model yılı, kilometre, hasar geçmişi, donanım ve piyasa ilanları yanlış kullanılabilir. Makine ve ticari ekipmanda kapasite, çalışma saati, bakım durumu ve ikinci el satış piyasası teknik uzmanlık gerektirir.
Şikâyet eden kendi düşündüğü değeri soyut biçimde yazmak yerine emsal tapu kayıtları, ekspertiz raporu, piyasa verileri, ruhsat, imar durumu veya teknik belgeler sunmalıdır. Amaç yeni bilirkişiye doğrulanabilir karşı veri sağlamaktır.
İcra Mahkemesi Yeni Kıymet Takdirini Nasıl Yaptırır?
Mahkeme şikâyeti süresinde ve gideri yatırılmış bulursa malın niteliğine uygun bilirkişi veya bilirkişi heyetiyle yeniden inceleme yapabilir. Taşınmazda keşif yapılması, araç veya makinenin fiziki olarak incelenmesi gerekebilir.
Bilirkişi önceki icra raporunu yalnız tekrar etmemeli; şikâyet dilekçesindeki itirazları tek tek karşılamalıdır. Emsal seçiminin neden uygun olduğu, değerleme tarihinin hangi piyasa koşullarına göre belirlendiği ve hesap yönteminin nasıl uygulandığı raporda açıklanmalıdır.
Taraflar mahkeme bilirkişi raporuna süresinde itiraz edebilir; ancak kıymet takdiri şikâyetinin hızlı satış süreci içinde görülen özel icra işi olduğu unutulmamalıdır. Amaç yıllarca süren yeni bir değer davası değil, satışa esas makul değerin gecikmeden belirlenmesidir.
Kıymet Takdiri Ne Kadar Süre Geçmeden Yeniden Yapılamaz?
İİK m.128/a, kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren kural olarak iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemeyeceğini düzenler. Bu kural satış dosyasının her birkaç ayda bir yeniden ekspertize girerek uzamasını önler.
İki yıllık dönemin hesabında raporun tebliğ veya kesinleşme tarihi yerine kanunun ifade ettiği kıymet takdirinin yapıldığı tarih esas alınır. Dosyada bilirkişinin değerleme/rapor tarihi ve icra müdürlüğü işlemi açıkça kontrol edilmelidir.
Bu süre içinde piyasa fiyatının normal şekilde yükselmesi veya düşmesi tek başına her durumda yeni kıymet takdiri yapılmasını gerektirmez. Kanun olağan değişim riskini iki yıllık sistem içinde kabul eder.
Doğal Afet veya İmar Durumunda Önemli Değişiklik Olursa Ne Olur?
Kanun iki yıllık yeniden kıymet takdiri yasağına önemli istisnalar tanır. Doğal afetler veya imar durumunda çok önemli değişiklikler gibi malın değerini olağanüstü biçimde değiştiren durumlarda iki yıl beklenmeden yeniden değerleme gündeme gelebilir.
Depremde yapının ağır hasar alması, taşınmazın imar hakkının esaslı biçimde değişmesi veya hukuki/fizikî niteliğinin değer üzerinde çok büyük sonuç yaratması bu değerlendirmeye örnektir. Her küçük plan notu veya piyasa dalgalanması “çok önemli değişiklik” sayılmaz.
İstisna talep eden taraf değişikliğin tarihini ve ekonomik etkisini belediye kararı, yapı hasar raporu, tapu/imara ilişkin resmi belge veya teknik raporla göstermelidir.
Kıymet Takdirine Şikâyet Satışı Nasıl Etkiler?
Satışa esas değer kesinleşmeden elektronik artırmanın sağlıklı yürütülmesi mümkün değildir. Süresinde yapılan kıymet takdiri şikâyeti satış hazırlığında dikkate alınır; mahkemenin belirlediği yeni değer satış dosyasına işlenir.
Ancak şikâyetin varlığı, satış isteme süresini kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Alacaklı İİK m.106 veya rehinli takipte m.150/e satış talebi sürelerini ayrıca korumalıdır. Kıymet takdiri yargılaması ile satış talebi farklı hukuki işlemlerdir.
Şikâyet reddedilmiş ve değer kesinleşmişse satış ilanı ve elektronik artırma süreci devam eder. Taraflar daha sonra yalnız “değer düşüktü” diyerek süresinde kullanılmamış 128/a hakkını ihalenin feshi aşamasında sınırsız biçimde canlandıramaz.
Kıymet Takdiri Şikâyeti ile İhalenin Feshi Arasındaki Fark Nedir?
Kıymet takdirine şikâyet satıştan önce, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde yapılır ve satışa esas değeri hedef alır. İhalenin feshi ise satış gerçekleştikten sonra İİK m.134’te sayılan usulsüzlükler nedeniyle ihalenin ortadan kaldırılmasını amaçlar.
Kıymet takdiri raporuna süresinde itiraz etmeyen kişi, aynı değer itirazını doğrudan ihalenin feshi sebebi hâline getirerek 128/a süresini dolanamaz. İhale aşamasında yeni ve farklı bir usulsüzlük bulunması gerekir.
Bu nedenle rapor tebliği satış dosyasındaki en önemli kontrol noktalarından biridir. Borçlu ve alacaklı ihale gününü beklemeden değer itirazını süresinde yapmalıdır.
Kıymet Takdiri Raporunda 14 Kontrol
- Raporun tebliğ tarihini belirleyin.
- Yedi günlük şikâyet son gününü hesaplayın.
- Raporu düzenleten icra dairesini belirleyin.
- Doğru yer icra mahkemesine başvurun.
- Şikâyet tarihinden itibaren ikinci yedi günlük gider süresini kaydedin.
- Bilirkişi ve keşif giderini tam yatırın.
- Taşınmazda tapu, yüzölçümü ve imar verisini kontrol edin.
- Yapı alanı, yaş, kalite ve kullanım durumunu doğrulayın.
- Emsallerin tarih, konum ve niteliklerini karşılaştırın.
- Araçta model, kilometre, hasar ve donanımı kontrol edin.
- Makinede kapasite, yaş ve ikinci el piyasa verisini inceleyin.
- Önceki kıymet takdirinin tarihini ve iki yıllık dönemi kontrol edin.
- Doğal afet veya imar değişikliği varsa resmi belgeyi sunun.
- Mahkeme kararındaki değerin icra dosyasına işlendiğini teyit edin.
Türkiye Geneli ve Mersin Uygulaması
İİK 128/a Türkiye genelinde aynıdır. Mersin’de taşınmaz kıymet takdirinde Yenişehir, Mezitli, Akdeniz, Toroslar ve ilçeler arasında piyasa değerleri ciddi farklılık gösterdiğinden emsal seçiminin aynı bölge ve nitelikte olması önemlidir.
Liman, sanayi veya tarım amaçlı taşınmaz/makine değerlemelerinde genel konut emsali kullanılması hatalı sonuç doğurabilir. Değerleme konusu malın gerçek kullanım ve piyasa segmenti belirlenmelidir.
İlgili Rehberler
İİK 128/a Şikâyetinde Yedi Günlük İki Ayrı Süre Karıştırılmamalıdır
Kıymet takdirine karşı başvuruda ilk kritik süre, kıymet takdiri raporunun ilgiliye tebliğinden itibaren işleyen yedi günlük şikâyet süresidir. Başvuru, raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine yöneltilir. İkinci kritik süre ise şikâyet başvurusundan sonra gereken bilirkişi ve keşif giderlerinin yatırılmasına ilişkindir. İİK m.128/a, şikâyet tarihinden itibaren yedi gün içinde gerekli masraf ve ücretin mahkeme veznesine yatırılmasını arar. Bu iki yedi günlük dönem farklı başlangıçlara sahiptir.
Dosya takviminde raporun hukuki tebliğ tarihi, şikâyetin UYAP/tevzi tarihi ve mahkemenin istediği giderin yatırıldığı tarih ayrı satırlarda tutulmalıdır. “Yedi gün içinde başvurdum, masrafı sonra yatırırım” yaklaşımı kanunun özel gider süresini gözden kaçırabilir. Tebligat usulsüzse önce geçerli tebliğ tarihi Tebligat Kanunu hükümlerine göre belirlenmelidir.
Kıymet Takdirine İtirazda Hangi Somut Hatalar Gösterilmelidir?
Şikâyet dilekçesi yalnız “değer düşük” veya “değer yüksek” cümlesinden oluşmamalıdır. Taşınmazın yüzölçümü, imar durumu, kullanım niteliği, yapı sınıfı, yaşı, gelir kabiliyeti, ulaşım ve çevre özellikleri, üzerindeki hukuki kısıtlamalar ve seçilen emsaller ayrı ayrı incelenmelidir. Araç veya taşınır kıymetinde model, üretim yılı, kilometre, hasar, teknik özellik ve piyasa verileri değerlendirilir.
Emsal taşınmaz gösteriliyorsa emsalin satış tarihi, konumu, yüzölçümü ve imar niteliği dava konusu mal ile karşılaştırılmalıdır. İnternet ilanı, gerçekleşmiş satış bedeli değildir; destekleyici piyasa verisi olarak kullanılabilir ancak tek başına kesin emsal kabul edilmemelidir. Tapu satış kayıtları, belediye rayiçleri ve bilirkişi incelemesi birlikte değerlendirilir.
Kıymet Takdiri Şikâyeti Satış Sürecini Nasıl Etkiler?
Kıymet takdiri, cebri satışta muhammen bedelin temelini oluşturur. Bu nedenle raporun kesinleşmesi ve şikâyetin sonucu satış hazırlığı açısından önemlidir. İcra dosyasında satış talebi, kıymet takdiri raporu, tebligatlar ve şikâyet dosyası birlikte izlenmelidir. Kıymet takdirine ilişkin şikâyet ile daha sonra satışın usulüne yönelik ihalenin feshi başvurusu aynı hukuki yol değildir.
Şikâyet reddedilmiş veya yeni değer belirlenmişse satış ilanındaki muhammen bedelin kesinleşmiş son kıymetle uyumlu olup olmadığı kontrol edilmelidir. Eski rapor, yanlış taşınmaz bilgisi veya sonradan değişen imar/fiilî durum varsa bunların satış dosyasına nasıl yansıdığı ayrıca incelenir.
Kimler Kıymet Takdirine Şikâyet Edebilir?
Başvuru hakkı dosyadaki ilgili sıfatına göre değerlendirilir. Borçlu, alacaklı ve kanunun raporun tebliğini öngördüğü diğer ilgililer bakımından tebliğ ve başvuru hakkı ayrı kontrol edilmelidir. Aynı mal üzerinde rehin veya ipotek hakkı bulunan kişinin dosyadaki hukuki konumu da önem taşır.
Birden fazla ilgiliye farklı tarihlerde tebligat yapılmışsa yedi günlük süre herkes için tek bir ortak tarihten başlatılmamalıdır. Her ilgili bakımından kendi tebliğ tarihi ve kendi şikâyet hakkı ayrı hesaplanır.
Kıymet Takdiri Dosyası İçin Son Kontrol
Raporun tam metni, tebliğ mazbatası/UETS kaydı, şikâyet dilekçesi, gider makbuzu, emsal belgeler, tapu veya araç sicil kayıtları ve varsa yeni bilirkişi raporu tek dosyada bulunmalıdır. Şikâyetin hangi değerleme unsuruna yöneldiği ve talep edilen yeni değerin dayanağı açıkça gösterilmelidir.
Net sonuç: İİK 128/a’da yalnız yedi günlük şikâyet süresini bilmek yeterli değildir; şikâyetten sonraki yedi günlük gider yatırma yükümlülüğü ve değerleme hatalarının somut delille gösterilmesi birlikte yönetilmelidir.
Sık Sorulan Sorular
1. Kıymet takdirine itiraz süresi kaç gündür?
Raporun tebliğinden itibaren yedi gündür.
2. Nereye şikâyet edilir?
Raporu düzenleten icra dairesinin bulunduğu yerdeki icra mahkemesine.
3. Gider ne zaman yatırılır?
Şikâyet tarihinden itibaren yedi gün içinde gerekli gider ve ücret mahkeme veznesine yatırılır.
4. Gider yatırılmazsa ne olur?
Şikâyet başka işleme gerek olmaksızın kesin olarak reddedilir.
5. Sadece “değer düşük” demek yeterli mi?
Hayır. Teknik ve piyasa verisine dayalı somut hatalar gösterilmelidir.
6. Kıymet takdiri her yıl yenilenir mi?
Hayır. Kanun kural olarak yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçmeden yeni kıymet takdirine izin vermez.
7. Deprem olursa iki yıl beklenir mi?
Doğal afet gibi malın değerini önemli değiştiren özel durumlar istisna oluşturabilir.
8. İmar değişikliği yeni değerleme sebebi olabilir mi?
İmar durumundaki çok önemli değişiklik kanuni istisna kapsamında değerlendirilebilir.
9. Şikâyet satış isteme süresini durdurur mu?
Satış isteme süresi kendi İİK hükümlerine göre ayrıca takip edilmelidir.
10. Rapora itiraz etmezsem ihale sonrası aynı gerekçeyi kullanabilir miyim?
Kıymet takdirine özgü yedi günlük yol süresinde kullanılmalıdır; ihalenin feshi ayrı ve farklı sebeplere tabidir.
İçerik İİK m.128/a’nın güncel iki ayrı yedi günlük süresi, yer bakımından yetkili icra mahkemesi ve iki yıllık yeniden kıymet takdiri sistemi esas alınarak hazırlanmış; ihalenin feshi ve satış talebinden ayrılmıştır.
Av. Halil Bakırcı – Mersin Barosu, Sicil No: 3472
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu
İstanbul Ofisi – Polaris Plaza, Maslak / Sarıyer
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu
Maslak Ahi Evran Caddesi, Polaris Plaza No:21, Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbul
İstanbul ve Mersin’deki fiziksel ofislerimizden Türkiye genelindeki dosyalar, görev ve yetki kuralları ile gerekli yerel işlemler dikkate alınarak koordine edilir. Yüz yüze görüşme için randevu sırasında tercih ettiğiniz ofisi belirtiniz.
İstanbul ofisini Google Haritalar’da açın · İletişim ve randevu
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
