Yeni Malik İhtiyacı Tahliye Davasına Cevap Dilekçesi 2026 | Word
TBK 351 yeni malik gereksinimine karşı kiracı cevap dilekçesi.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Yeni malikin gereksinimi TBK 351’de nasıl düzenlenir?
Taşınmazın satılması kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmez. Yeni malik mevcut kira ilişkisinin tarafı olur; ancak TBK m.351, belirli yakınları için gerçek kullanım zorunluluğu varsa özel tahliye imkânı tanır. Bu nedenle kiracı sırf malik değişti diye taşınmazı hemen boşaltmak zorunda değildir.
Davanın hukuki dayanağı yeni malikin sonradan edinmesi ve kanunda sayılan kişiler yönünden konut veya işyeri gereksinimidir. Edinme işleminin tarihi tapu kaydından; ihtiyaç sahibinin kimliği ve kullanım amacı dava dilekçesinden belirlenir.
Edinmeden itibaren bir aylık bildirim neden önemlidir?
Yeni malik altı ay sonra dava açma yolunu kullanacaksa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmelidir. Cevap savunmasında tapu tescil/edinme tarihi ile ihtarnamenin tebliğ ve gönderim tarihleri karşılaştırılır. Bildirimin içeriği de yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye iradesini anlaşılır biçimde ortaya koymalıdır.
Bir aylık bildirim yapılmamış olması yeni malikin her türlü ihtiyaç tahliyesi hakkını tamamen yok etmez; m.351/2’de sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açma seçeneği ayrıca vardır. Bu yüzden savunma hangi yolun kullanıldığına göre kurulmalıdır.
Altı ay sonra dava yolu nasıl işler?
Kanuni yazılı bildirim süresinde yapılmışsa yeni malik edinmeden altı ay sonra dava açarak sözleşmenin sona ermesini isteyebilir. “Altı ay sonra” ifadesi edinme tarihi ve başvurulan arabuluculuk süreciyle birlikte hesaplanmalıdır. Dava çok erken açılmışsa süre itirazı önem kazanır.
Sözleşme süresinin bitiminden sonra dava seçeneği
Yeni malik ikinci yol olarak gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile kullanabilir. Bu yolda ilk fıkradaki bir aylık edinme bildiriminin bulunmaması tek başına davayı engellemez. Cevap dilekçesi bu ayrımı doğru kurmalıdır.
Yeni malikin ihtiyacı nasıl çürütülebilir?
İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekir. Satın alma öncesindeki kira yatırım planları, taşınmazın yüksek bedelle yeniden kiraya verilmek istendiğini gösteren yazışmalar, yeni malikin aynı bölgede boş ve uygun taşınmazı veya ihtiyaç sahibinin fiili durumuyla çelişen beyanlar delil olarak değerlendirilebilir. Her olgu tek başına kesin sonuç doğurmaz; bütünlük içinde sunulmalıdır.
Yeni malik taşınmazı kiracılı olarak ve kira ilişkisinden haberdar biçimde satın almış olsa bile kanuni şartlar varsa ihtiyaç davası açabilir. Bu nedenle “kiracıyı bilerek aldı” savunması tek başına yeterli değildir.
Arabuluculuk şartı
6325 m.18/B gereği kira ilişkisinden kaynaklanan davalarda, ilamsız icra yoluyla tahliye istisnası dışında, dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır. Yeni malik ile kiracının arabuluculuk dosyasında doğru taraf olarak yer alması ve ihtiyaç/tahliye uyuşmazlığının görüşülmesi önemlidir.
Yeni malik tahliye davasında deliller
| Belge | Kontrol |
|---|---|
| Tapu kaydı | Edinme tarihi |
| İhtarname | Bir aylık bildirim ve içerik |
| Kira sözleşmesi | Dönem başlangıç/bitiş |
| Arabuluculuk tutanağı | Dava şartı |
| Diğer tapular | Alternatif taşınmaz savunması |
| Yazışma/ilan | Samimiyet ve amaç |
Word örneği
İndirilen cevap dilekçesinde [EDİNME TARİHİ], [İHTAR TEBLİĞİ], [DAVA TARİHİ], [SÖZLEŞME BİTİŞİ], [İHTİYAÇ SAHİBİ] ve [DELİLLER] gerçek kayıtlardan yazılmalıdır.
Word (.docx) dosyası aşağıdaki tam dilekçe metninden oluşturulur ve cihazınıza indirilir.
Yeni malik ihtiyacı tahliye davasına cevap dilekçesi
[YER] SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE
DOSYA NO: [DOSYA NO]
DAVALI KİRACI: [AD SOYAD], [ADRES]
VEKİLİ: Avukat Halil Bakırcı
DAVACI YENİ MALİK: [AD SOYAD]
KONU: TBK m.351’e dayalı tahliye davasına cevap ve ret talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Müvekkil [ADRES] taşınmazında [KİRA BAŞLANGICI] tarihinden beri kiracı olup kira ilişkisi devam etmektedir. Davacı taşınmazı [EDİNME TARİHİ] tarihinde edinmiştir.
2. Davacı m.351/1’deki yolu kullandığını ileri sürmektedir. Ancak edinmeden itibaren bir aylık süre içinde usulüne uygun yazılı bildirim yapılmamıştır / bildirimin tebliğ tarihi [TARİH] olup kanuni dönemle uyumlu değildir. Bu nedenle altı ay sonra dava yolunun ön koşulları oluşmamıştır.
3. Mahkemeniz aksi kanaatteyse dahi dava [DAVA TARİHİ] tarihinde açılmış olup edinmeden sonraki altı aylık sürenin ve arabuluculuk sürecinin etkisinin ayrıca incelenmesi gerekir.
4. Davacı m.351/2 yoluna dayanıyorsa kira sözleşmesinin dönem sonu [TARİH] olup dava tarihinin bu tarihten başlayan bir aylık süreye uygunluğu denetlenmelidir.
5. Esas yönünden ihtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu değildir. İhtiyaç sahibi [KİŞİ] halen [MEVCUT YER] kullanmaktadır; davacının [BAŞKA TAŞINMAZ] kayıtları ve [SATIŞ/KİRALAMA] beyanları iddiayla çelişmektedir.
6. Zorunlu arabuluculuk dosyası [NUMARA/TARİH] olup [VARSA EKSİKLİK] nedeniyle dava şartı incelemesi talep ediyoruz.
HUKUKİ NEDENLER: TBK m.351, 353, 355; 6325 m.18/B; HMK.
DELİLLER: Tapu kaydı, kira sözleşmesi, ihtarname ve tebliğ belgesi, arabuluculuk tutanağı, yerleşim/tapu kayıtları, yazışma ve ilanlar, tanık ve sair deliller.
SONUÇ VE TALEP: TBK m.351’deki bildirim ve dava süreleri ile dava şartlarının öncelikle incelenmesine; esasta gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyaç ispatlanamadığından tahliye davasının reddine ve giderlerle vekâlet ücretinin davacı üzerinde bırakılmasına karar verilmesini arz ve talep ederiz. [TARİH]
Vekili: Avukat Halil Bakırcı
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu
ÖRNEK METNİ HAZIRLAYAN: Av. Halil BAKIRCI — Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu
Yeni malik savunmasında ayrıntılı kontrol
Birinci aşamada tapu kaydıyla edinme tarihi kesinleştirilir. Satış vaadi, noter sözleşmesi veya fiili teslim tarihi yerine kanunen önem taşıyan edinme bilgisi incelenir. İkinci aşamada ihtarnamenin gönderildiği ve kiracıya ulaştığı tarih ile içeriği kontrol edilir. Üçüncü aşamada yeni malikin hangi m.351 yoluna dayandığı belirlenir. Altı aylık yol ile dönem sonu yolu birbirine karıştırılmamalıdır.
Dördüncü aşamada ihtiyaç sahibi ve amacı değerlendirilir. Konut ihtiyacında ikamet, aile ve iş/okul düzeni; işyeri ihtiyacında faaliyet, ruhsat, şirket ve mesleki plan belgeleri incelenir. Beşinci aşamada arabuluculuk son tutanağı dava dilekçesiyle karşılaştırılır.
Yeni malikin satın alma bedeli, kredi yükü veya daha yüksek kira elde etme isteği tek başına TBK m.351’deki kullanım ihtiyacının yerine geçmez. Tahliye sebebi gerçek kullanım zorunluluğudur. Bu nedenle savunma ekonomik motivasyon ile kanuni ihtiyaç arasındaki farkı delillerle göstermelidir.
Yeni malik tahliyesi SSS
Ev satılınca kiracı hemen çıkar mı?
Hayır, satış kira ilişkisini kendiliğinden sona erdirmez.
Bir aylık bildirim nedir?
Yeni malikin altı aylık yolu kullanması için edinmeden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim yapması gerekir.
Dava ne zaman açılır?
Birinci yolda edinmeden altı ay sonra; ikinci yolda sözleşme süresi bitiminden başlayarak bir ay içinde.
Bildirim yoksa hiç dava açılamaz mı?
Hayır; m.351/2’de sözleşme süresi sonuna bağlı ayrı yol vardır.
İhtiyaç gerçek olmalı mı?
Evet.
Arabuluculuk şart mı?
Evet, dava yolundaki kira uyuşmazlığında kural olarak şarttır.
Başka ev savunması yapılır mı?
Uygunluk ve boşluk durumuna göre ihtiyaç değerlendirmesinde kullanılabilir.
Satış ilanı önemli mi?
İhtiyaç iddiasıyla çelişiyorsa bütün delillerle birlikte değerlendirilebilir.
Word dosyası düzenlenir mi?
Evet.
Marka bilgisi var mı?
Evet, Avukat Halil Bakırcı ve büro adı görünür.
Kaynaklar ve E-E-A-T
Mevzuat, Resmî Gazete, Örnek Dilekçeler.
İçerik hazırlayan: Avukat Halil Bakırcı — Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
