İki Haklı İhtar Tahliye Davasına Cevap Dilekçesi 2026 | Word

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye nedir?

TBK m.352/2, kiracının belirli dönem içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtar gönderilmesine sebep olması halinde kiraya verene dönem sonunda tahliye davası açma imkânı tanır. Düzenlemenin amacı sürekli gecikmeli ödeme davranışı karşısında kiraya vereni korumaktır. Ancak iki yazı veya iki icra takibinin bulunması otomatik tahliye anlamına gelmez; her birinin gerçekten “haklı ihtar” koşulunu karşılaması gerekir.

İhtarların aynı kira yılı içinde olması neden önemlidir?

Bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde iki haklı ihtarın bir kira yılı veya bir kira yılını aşan dönem içinde gerçekleşmesi gerekir. Kira yılı çoğu zaman sözleşmenin başlangıç tarihine göre hesaplanır; takvim yılıyla karıştırılmamalıdır. Örneğin sözleşme 15 Ağustos’ta başlamışsa inceleme döneminin 1 Ocak-31 Aralık olduğu varsayılmamalıdır.

İhtarların farklı kira yıllarına dağılması halinde m.352/2’nin aynı dönem koşulu oluşmayabilir. Cevap dilekçesinde sözleşme başlangıcı, yenileme dönemi ve her ihtarın tarihi tabloyla gösterilmelidir.

Bir ihtar ne zaman haklı sayılır?

İhtar tarihinde muaccel olmuş ve ödenmemiş kira borcu bulunmalıdır. Kiracı borcu ihtardan önce ödemişse ihtarın haklılığı tartışılır. Ödeme banka üzerinden yapılmış fakat kiraya verenin kayıtlarında görünmüyorsa dekont ve valör tarihi önem taşır. Eksik ödeme, yan gider, artış oranı veya mahsup uyuşmazlıklarında hangi tutarın gerçekten kira borcu olduğu ayrıca belirlenir.

İhtardan sonra ödeme ihtarı ortadan kaldırır mı?

İhtardan sonra yapılan ödeme, ihtarın gönderildiği anda mevcut temerrüt olgusunu her durumda geriye dönük yok saymaz. Ancak ödeme tarihi ve ihtarın tebliği, takip tarihi, talep edilen tutarın doğruluğu ve kiraya verenin kabulü birlikte incelenir. Cevap savunması “ödedim” cümlesiyle sınırlı kalmamalı; dekontlar ay ve açıklama bazında eşleştirilmelidir.

Tahliye davası ne zaman açılır?

TBK m.352/2, ilgili kira süresi veya kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde dava açılmasını öngörür. Dava şartı arabuluculuk nedeniyle sürenin hesabında arabuluculuk döneminin kanuni etkisi de dikkate alınır. Kiracı sözleşme dönemini ve arabuluculuk tarihlerini birlikte kontrol etmelidir.

Arabuluculuk dava şartı

İki haklı ihtara dayalı kira tahliye davası, kira ilişkisinden kaynaklandığı için 6325 m.18/B kapsamında dava öncesi zorunlu arabuluculuğa tabidir. Arabuluculuk son tutanağının taraf ve konu bakımından dava ile uyumu cevap dilekçesinde incelenebilir.

İki haklı ihtar dosyasında deliller

Word örneğinin doldurulması

[KİRA YILI], [BİRİNCİ İHTAR], [İKİNCİ İHTAR], [ÖDEME TARİHLERİ], [DAVA TARİHİ] ve [ARABULUCULUK] alanları gerçek belgelere göre yazılır.

İki haklı ihtar tahliye davasına cevap dilekçesi

İki haklı ihtar savunmasında profesyonel kronoloji

En etkili savunma çoğu zaman tarih tablosudur. Her satırda kira ayı, vade tarihi, ödeme tarihi, ihtar veya takip tarihi, tebliğ tarihi ve talep edilen tutar yer alır. Böylece mahkeme hangi ihtarın gerçekten ödenmemiş muaccel borca dayandığını görebilir. Ödeme açıklaması boş bırakılmış dekontlarda tutarın hangi aya mahsup edildiği ayrıca açıklanır.

Kira artış oranı konusunda uyuşmazlık varsa kiraya verenin talep ettiği farkın sözleşme ve TBK m.344’e uygun olup olmadığı ayrı değerlendirilebilir. Haklı ihtarın varlığı için gerçekten ödenmesi gereken kira borcunun bulunduğu saptanmalıdır. Yan giderlerin iki haklı ihtar hesabındaki etkisi de somut talep ve mevzuata göre ayrıştırılmalıdır.

İcra takipleri ihtar işlevi görebilecek belgeler içerebilir; ödeme emrinin içeriği ve tebliği incelenmelidir. Fakat iki ayrı takip bulunması da otomatik olarak iki haklı ihtar demek değildir. Her takipteki borç ve dönem ayrı ayrı denetlenir.

İki haklı ihtar SSS

İki ihtar yeterli mi?

Hayır, ikisinin de haklı ve kanuni dönem içinde olması gerekir.

Kira yılı takvim yılı mı?

Genellikle hayır; sözleşme başlangıcına göre belirlenir.

İhtardan önce ödeme yapılmışsa?

İhtarın haklılığı ciddi biçimde tartışılır.

İhtardan sonra ödeme yapılırsa?

İhtar anındaki durum ve tüm tarihler birlikte değerlendirilir.

Dava süresi nedir?

TBK m.352/2’de ilgili dönemin bitiminden başlayarak bir aylık süre öngörülür.

Arabuluculuk şart mı?

Evet, dava yolu için 6325 m.18/B kapsamındadır.

İcra takibi ihtar olabilir mi?

İçeriği, borç ve tebligat koşulları somut olayda incelenir.

Eksik kira farkı ihtar konusu olabilir mi?

Gerçek kira borcunun tutarı sözleşme ve kanuna göre belirlenmelidir.

Word dosyası düzenlenir mi?

Evet.

Avukat adı görünür mü?

Evet, Avukat Halil Bakırcı bilgisi korunur.

Kaynaklar ve E-E-A-T

Mevzuat, Resmî Gazete, Örnek Dilekçeler.

İçerik hazırlayan: Avukat Halil Bakırcı — Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu.