Stuttgart’ta Yaşayan Mavi Kartlı Kişi Türkiye’de Taşınmaz Mirası Alabilir mi? 5901 m.28 | 2026
Kısa ve Net Cevap
Stuttgart’ta yaşayan ve 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu m.28 kapsamında Mavi Kart sahibi olan kişi, kanunda sayılan istisnalar dışında Türk vatandaşlarına tanınan haklardan aynen yararlanır. Bu kapsamda miras hakkı ile Türkiye’de taşınır ve taşınmaz mal edinme ve devretme hakkı korunmuştur. Bu nedenle doğumla Türk vatandaşı olup İçişleri Bakanlığından çıkma izniyle vatandaşlıktan ayrılan kişi, Almanya’da yaşasa ve Alman vatandaşı olsa da Türkiye’deki ev, arsa, tarla veya bağımsız bölüm mirasını sıradan yabancıların taşınmaz edinim rejimine tabi bir yabancı gibi değil, m.28 statüsü çerçevesinde kazanır.
Türkiye’de bulunan taşınmazın miras yoluyla geçişinde MÖHUK m.20 gereği Türk hukuku; mirasın ölümle kazanılmasında TMK m.599; mirasçılık sıfatının ispatında TMK m.598 uygulanır. Mavi Kart, tapu intikalini otomatik yapmaz. Mirasçılık belgesi, veraset ve intikal vergisi işlemleri, Mavi Kartlılar Kütüğü ve kimlik kayıtlarının eşleştirilmesi ile tapu intikali tamamlanır. Stuttgart’taki mirasçı, uygun vekâletnameyle Türkiye’ye gelmeden bu işlemleri temsilci aracılığıyla yürütebilir.
5901 Sayılı Kanun m.28 Mavi Kartlı Kişiye Hangi Hakları Verir?
5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu m.28, doğumla Türk vatandaşı olup vatandaşlıktan çıkma izni alanlar ile kanunda belirtilen altsoylarının Türkiye’deki haklarını özel bir statüyle korur. Hüküm, millî güvenlik ve kamu düzenine ilişkin hükümler saklı kalmak üzere bu kişilerin Türk vatandaşlarına tanınan haklardan aynen yararlanmaya devam edeceğini belirtir. Seçme-seçilme, askerlik, muafen araç veya ev eşyası ithali ve asli-sürekli kamu hizmeti kadroları gibi kanunda açıkça sayılan istisnalar bu genel kuralın dışındadır.
Miras ve taşınmaz edinimi bu istisnalar arasında değildir. Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğünün Mavi Kart açıklamalarında da miras hakkı ile taşınır ve taşınmaz edinme ve devretme hakkının korunduğu açıkça belirtilmektedir. Bu nedenle Stuttgart’ta yaşayan Mavi Kartlı kişinin Türkiye’deki taşınmaz mirası bakımından temel soru “yabancı bu taşınmazı alabilir mi?” değil, “m.28 kapsamındaki statü doğru belgelenmiş mi ve miras intikali tamamlanmış mı?” sorusudur.
Mavi Kart statüsü taşınmaz üzerindeki miras hakkını korur; fakat mirasçının ölümden sonra tapu sicilinde kendiliğinden görünmesini sağlamaz. Miras hakkı ile sicil işlemi birbirinden ayrılmalıdır.
Her Eski Türk Vatandaşı Mavi Kart Haklarından Yararlanır mı?
Hayır. m.28 statüsünün kaynağı, kişinin doğumla Türk vatandaşı olması ve çıkma izniyle Türk vatandaşlığını kaybetmesidir. Türk vatandaşlığını başka bir nedenle kaybeden herkes otomatik olarak aynı haklardan yararlanmaz. Bu nedenle yalnız elde bir mavi renkli kart bulunmasına değil, Mavi Kartlılar Kütüğündeki güncel kayda ve vatandaşlıktan çıkma işleminin hukuki sebebine bakılır.
Altsoy bakımından da m.28’in kapsamı kanundaki şartlara göre belirlenir. Mirasçılık belgesinde kişi ile mirasbırakan arasındaki soybağı, evlilik ve vatandaşlık kayıtları birlikte değerlendirilir. Almanya’da doğan çocukların yalnız Alman nüfus kayıtlarıyla yetinilmemeli; Türkiye’deki Mavi Kartlılar Kütüğü ve aile bağını gösteren kayıtlar dosyaya eklenmelidir.
Stuttgart’taki kişi statüsünden emin değilse tapu başvurusundan önce Mavi Kartlılar Kütüğü kayıt örneği ve vatandaşlık geçmişi kontrol edilmelidir. Yanlış statüyle açılan yabancı edinim incelemesi gereksiz belge ve gecikme yaratır.
Mavi Kartlı Kişinin Miras Hakkı Nasıl Doğar?
TMK m.599 uyarınca mirasçılar mirası, mirasbırakanın ölümüyle bir bütün olarak ve kanun gereğince kazanırlar. Mavi Kartlı kişinin mirasçı olması hâlinde de temel kazanım anı değişmez. Miras hakkı tapu müdürlüğünün tescilinden önce, ölüm anında doğar.
Bununla birlikte miras yalnız taşınmazlardan oluşmaz. Banka hesapları, araçlar, şirket payları, alacaklar ve borçlar da terekeye dahil olabilir. Mavi Kart statüsü miras hakkını korurken, Türk Medeni Kanununun tereke borçları ve mirasın reddine ilişkin hükümleri de aynen uygulanır. Borçlu tereke şüphesi varsa intikal veya satış işlemlerinden önce TMK m.605-610 kapsamında ret ihtimali değerlendirilmelidir.
Mirasçıların birden fazla olması hâlinde miras ortaklığı doğar. Tek mirasçı bütün terekeye; birden fazla mirasçı ise payları oranında miras hakkına sahip olur. Tapu intikalindeki pay oranları mirasçılık belgesine göre yazılır.
Stuttgart’ta Yaşayan Mavi Kartlı İçin MÖHUK m.20 Neden Önemli?
Uluslararası unsurlu mirasta hangi hukukun uygulanacağı 5718 sayılı MÖHUK m.20 ile belirlenir. Kural olarak miras ölenin millî hukukuna tabidir; fakat aynı fıkra Türkiye’de bulunan taşınmazlar hakkında Türk hukukunun uygulanacağını açıkça düzenler. Mirasbırakan Almanya’da yaşamış veya yabancı vatandaşlığa geçmiş olsa dahi Türkiye’deki taşınmaz için bu özel kural uygulanır.
Bu nedenle Mersin’deki ev, Antalya’daki yazlık veya İstanbul’daki arsa bakımından Türk miras ve tapu hukuku esas alınır. Almanya’da düzenlenen miras belgesi veya vasiyetname dosyada önem taşıyabilir; fakat Türkiye’deki taşınmazın intikalinde MÖHUK m.20’nin bağlama kuralı ve Türk sicil sistemi belirleyicidir.
Mavi Kart statüsü ile MÖHUK m.20 farklı sorulara cevap verir. m.28 kişinin Türkiye’de hangi haklardan yararlanacağını, MÖHUK m.20 ise uluslararası miras ilişkisinde hangi hukukun uygulanacağını belirler.
Mirasçılık Belgesi Nasıl Alınır?
TMK m.598 mirasçılık sıfatını gösteren belgeyi düzenler. Mirasçılık belgesi mirası yaratmaz; ölümle doğan mirasçılık sıfatını resmî işlemlerde ispat eder. Tapu müdürlüğü, vergi dairesi ve bankalar mirasçıların kim olduğunu ve paylarını bu belge üzerinden değerlendirir.
Mavi Kartlı kişinin Türk vatandaşlığı dönemindeki nüfus kaydı, Mavi Kartlılar Kütüğü kaydı ve Alman kimliği arasında isim veya soyadı farkı varsa dosyada bu bağlantı açıklanır. Evlilik nedeniyle soyadı değişmiş, Alman pasaportunda ikinci ad kullanılmış veya Türkçe karakterler farklı yazılmışsa aynı kişi olduğu resmî belgelerle gösterilir.
Yabancı doğum, evlilik veya ölüm belgeleri kullanılacaksa Türkiye’de resmî belge olarak kabulü için uygulanabilir apostil ve tercüme şartları tamamlanır. Mirasçılık belgesinin hatalı kimlik bilgisiyle çıkarılması, tapu aşamasında yeni düzeltme işlemi doğurur.
Mavi Kart, Alman Pasaportu ve Eski T.C. Kimlik Bilgileri Nasıl Eşleştirilir?
Stuttgart’taki Mavi Kartlı kişinin bugün kullandığı Alman adı ile vatandaşlıktan çıkmadan önceki Türk nüfus kaydındaki adı farklı olabilir. Tapu sicilinde murisle mirasçı arasındaki bağlantının tereddütsüz kurulması gerekir. Bu nedenle eski T.C. kimlik numarası, Mavi Kart/Mavi Kartlılar Kütüğü kimlik bilgileri, Alman pasaportu ve medeni hâl belgeleri karşılaştırılır.
Özellikle Alman vatandaşlığına geçtikten sonra ad-soyad değişikliği yapılmışsa yalnız yeni pasaportun sunulması yeterli görülmeyebilir. İsim değişikliğinin hangi resmî işleme dayandığı gösterilir. Gerekli hâllerde nüfus kayıtlarındaki düzeltme veya tescil işlemleri tapudan önce tamamlanır.
Kimlik eşleştirmesi vergi işlemleri bakımından da önemlidir. Aynı kişi için farklı kimlik numarası veya adla mükerrer kayıt oluşması önlenir.
Türkiye’de Taşınmazın Tapu İntikali Nasıl Yapılır?
Tapu intikali için önce mirasbırakan adına kayıtlı taşınmazlar güncel sicilden belirlenir. Ardından mirasçılık belgesi, vergi ilişiği ve kimlik belgeleri hazırlanır. Mavi Kartlı kişi adına tescilde m.28 statüsü kayıtlarla ortaya konur. Tapu müdürlüğü mirasçılık belgesindeki pay oranlarını sicile işler.
İntikal mülkiyetin ölümle kazanılmasının sicile yansıtılmasıdır. Mirasçı tapuda adına kayıt görünmeden önce de miras hakkına sahiptir; ancak satış, ipotek ve diğer tasarruflarda sicilin güncel hâle getirilmesi gerekir. Birden fazla mirasçı varsa elbirliği veya paylaşma durumuna göre işlem planlanır.
Mirasçılar taşınmazı hemen satacak olsa bile intikal ve satış hukuken ayrı aşamalardır. Vekâletnamede intikal yetkisi bulunması otomatik olarak satış yetkisi vermez.
Veraset ve İntikal Vergisi Mavi Kartlı İçin Değişir mi?
Mavi Kartlı kişinin yurt dışında yaşaması Türkiye’deki veraset ve intikal vergisi yükümlülüğünü kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Türkiye’de bulunan tereke unsurları ve kanundaki mükellefiyet ölçütleri esas alınır. Ölüm yeri, mirasçıların bulunduğu yer ve beyan süresi vergi dosyasında ayrı ayrı hesaplanır.
Taşınmaz değeri, tereke unsurları ve miras payları beyannamede doğru gösterilmelidir. Vergi dairesindeki işlem tapu intikaliyle koordineli yürütülür. Stuttgart’taki mirasçı adına Türkiye’de işlem yapan vekilin vergi dairesi yetkisi vekâletnamede bulunmalıdır.
Almanya’da ayrıca miras vergisi sonucu doğup doğmadığı Alman hukukuna göre değerlendirilir. Türkiye’deki tapu intikali, Alman vergi beyanını ortadan kaldırmaz; iki ülkenin yükümlülükleri ayrı takip edilir.
Mavi Kartlı Mirasçı İntikalden Sonra Taşınmazı Satabilir mi?
Evet. 5901 m.28 kapsamındaki kişi taşınmaz edinme ve devretme hakkından yararlanır. Tapu intikali tamamlandıktan sonra miras payını veya paylaşma sonrası adına geçen taşınmazı satabilir. Satışın temsilciyle yapılması hâlinde TBK m.504/3 uyarınca taşınmaz devri için özel yetki gerekir.
Satış bedelinin vekil tarafından tahsil edilmesi isteniyorsa tahsil ve ibra yetkisi ayrıca yazılmalıdır. Vekil taşınmazı kendisine veya yakınına alacaksa çıkar çatışmasını karşılayan açık yetki gerekir. Genel vekâletnameye dayanarak yüksek değerli taşınmaz satışı planlanmamalıdır.
Miras yoluyla edinilen taşınmazın daha sonra satışında gelir vergisi bakımından ivazsız edinim ve değer artış kazancı kuralları ayrıca değerlendirilir. Tapu harcı ve gerçek satış bedeli de işlem öncesinde kontrol edilir.
Stuttgart’tan Türkiye’de Miras ve Tapu İşlemleri İçin Vekâletname
Stuttgart’taki mirasçı Türk dış temsilciliğinde Türkçe vekâletname düzenleyebilir. Alternatif olarak Alman noterinde düzenlenen belge, gerekli apostil ve Türkçe tercüme işlemleri tamamlanarak Türkiye’de kullanılabilir. Konsoloslukta düzenleme, Türk hukukuna özgü yetki ifadelerinin doğrudan yazılması bakımından pratiktir.
Vekâletnamede mirasçılık belgesi isteme, vergi dairesinde işlem yapma, tapuda intikal, kayıt örneği alma ve gerekiyorsa paylaşma işlemleri açıkça sayılır. Satış da yapılacaksa TBK m.504/3’e uygun özel satış yetkisi eklenir. Mirasın reddi düşünülüyorsa ret yetkisi ayrı ve açık şekilde düzenlenir.
Mavi Kart bilgileri, Alman pasaportu ve Türkiye’de kullanılacak kimlik numaraları vekâletnamede tutarlı yazılmalıdır. Yanlış isim veya numara tapu randevusunun ertelenmesine neden olabilir.
Kişi Mavi Kart Kapsamında Değilse Ne Olur?
Mavi Kart statüsü olmayan yabancı uyruklu mirasçı bakımından Türkiye’de taşınmaz edinimi Tapu Kanunu m.35 ve ilgili yabancı edinim sınırlamaları yönünden ayrıca incelenir. MÖHUK m.20’nin Türkiye’deki taşınmazlar için Türk hukukunu yetkili kılması, yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin özel sınırlamaları ortadan kaldırmaz.
Bu nedenle ilk adım statüyü doğru belirlemektir. m.28 kapsamındaki kişi sıradan yabancı gibi değerlendirilmemeli; m.28 kapsamında olmayan yabancı da Mavi Kart haklarına sahipmiş gibi işlem görmemelidir. Tapu dosyasındaki yanlış statü hukuki sonucu değiştirir.
Vatandaşlık geçmişi belirsizse Nüfus ve Vatandaşlık İşleri kayıtları işlemden önce alınmalıdır.
Stuttgart’taki Mavi Kartlı Mirasçıların En Sık Yaptığı Hatalar
- Mavi Kartı yalnız Türkiye’ye giriş belgesi sanmak ve m.28 haklarını bilmemek.
- Mavi Kartlı kişiyi Tapu Kanunu m.35’teki sıradan yabancı rejimiyle karıştırmak.
- Miras hakkının korunmasını tapu intikalinin otomatik yapılması sanmak.
- MÖHUK m.20’deki Türkiye’deki taşınmazlar için Türk hukuku kuralını gözden kaçırmak.
- Eski Türk nüfus kaydı ile Alman pasaportundaki isim farkını düzeltmeden tapuya başvurmak.
- Mirasçılık belgesini vergi ve tapu dosyasından bağımsız düşünmek.
- Tereke borçlarını araştırmadan intikal ve satışa başlamak.
- İntikal vekâletnamesinin satış için de yeterli olduğunu sanmak.
- TBK m.504/3 özel satış yetkisini yazmamak.
- Almanya’daki vergi yükümlülüklerini Türkiye’deki işlemin otomatik çözdüğünü düşünmek.
Türkiye Geneli ve Mersin Uygulaması
5901 m.28, MÖHUK m.20 ve TMK’nın miras hükümleri Türkiye genelinde uygulanır. Taşınmaz Mersin, İstanbul, Ankara, Antalya, İzmir veya başka bir ilde olabilir. Mavi Kart statüsü ülke çapında aynı hukuki temele dayanır; uygulamada tapu müdürlüğü, vergi dairesi ve mirasçılık dosyası somut taşınmaza göre yürütülür.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu’nun tek fiziksel ofisi Mersin’dedir; Türkiye genelindeki dosyalar Mersin’den yönetilir. Stuttgart’taki Mavi Kartlı mirasçı için vatandaşlık geçmişi, mirasçılık belgesi, vergi ve tapu intikali aynı dosyada kontrol edilir.
İlgili İçerikler ve Resmî Kaynaklar
- Berlin’den Türkiye’de Taşınmaz Mirası İntikali
- Köln’den Reddi Miras Süresi
- Yurt Dışındaki Müvekkiller
- Nüfus ve Vatandaşlık İşleri – Mavi Kart
- Mevzuat Bilgi Sistemi
Sık Sorulan Sorular
Mavi Kartlı kişi Türkiye’de ev veya arsa mirası alabilir mi?
Evet. 5901 m.28 kapsamındaki kişinin miras ve taşınmaz edinme hakları korunmuştur.
Mavi Kartlı kişi yabancıların taşınmaz sınırlamalarına tabi midir?
m.28 kapsamındaki kişi, kanundaki istisnalar dışında Türk vatandaşlarına tanınan haklardan aynen yararlanır; sıradan yabancı edinim rejimiyle karıştırılmaz.
Miras ne zaman kazanılır?
TMK m.599 gereği miras, mirasbırakanın ölümüyle kanun gereğince kazanılır.
Türkiye’deki taşınmaz için hangi hukuk uygulanır?
MÖHUK m.20 gereği Türkiye’de bulunan taşınmaz hakkında Türk hukuku uygulanır.
Mavi Kart tapu intikalini otomatik yapar mı?
Hayır. Mirasçılık belgesi, vergi ve tapu intikal işlemleri ayrıca tamamlanır.
Stuttgart’tan Türkiye’ye gelmeden intikal yapılabilir mi?
Evet. Uygun vekâletnameyle temsilci aracılığıyla işlem yürütülebilir.
İntikal vekâletnamesiyle taşınmaz satılabilir mi?
Satış için TBK m.504/3 uyarınca taşınmaz devrine açık özel yetki gerekir.
Mavi Kart yoksa yabancı mirasçı ne yapar?
MÖHUK m.20 yanında Tapu Kanunu m.35 ve yabancıların taşınmaz edinim sınırlamaları ayrıca incelenir.
Hukukçu İncelemesi ve E-E-A-T
Hazırlayan: Av. Halil BAKIRCI – Mersin Barosu Sicil No: 3472
Hukukî inceleme: Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu.
Bu rehber 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu m.28, MÖHUK m.20, TMK m.598-599, TBK m.504/3 ve Tapu Kanunu m.35 esas alınarak 12 Eylül 2026 tarihinde kontrol edilmiştir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
