Riskli Yapı Tespitine İtiraz Dilekçesi 2026 | 6306 Word

Riskli yapı tespitine kim itiraz edebilir?

6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespitine karşı idari itiraz hakkı, yapı malikleri veya bunların kanuni temsilcileri bakımından düzenlenmiştir. Bu nedenle dilekçenin ilk bölümünde başvuranın hangi bağımsız bölümün veya arsa payının maliki olduğu, tapu kaydı ve varsa temsil belgesiyle gösterilmelidir. Kiracı, komşu veya binayı fiilen kullanan kişi olmak tek başına bu özel itiraz yolunda malik sıfatının yerine geçmez.

Malik vefat etmişse mirasçılık ilişkisi ve tapu kaydının güncel durumu ayrıca kontrol edilir. Başvuru vekil aracılığıyla yapılıyorsa vekâletnamenin kapsamı dosyaya eklenir. Birden fazla malik birlikte itiraz ediyorsa her birinin sıfatı ve imzası açıklanmalıdır. Dilekçede başvuru ehliyetinin hiç anlatılmaması, teknik itiraz ne kadar güçlü olursa olsun dosyanın ilk incelemesini zayıflatır.

15 günlük süre nasıl hesaplanır?

Güncel 6306 uygulamasında riskli yapı tespitine ilişkin bilgiler yapıya asılır, maliklere e-Devlet üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlıkta on beş gün ilan edilir. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel açıklamasına göre riskli yapı tespit işlemi, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır. İtiraz süresi de bu tebliğ esas alınarak on beş gün olarak kontrol edilir.

Bu nedenle dilekçeye mümkünse muhtarlık ilanı, e-Devlet bildirimi, bina ilan tutanağı veya ilgili idarenin tebliğ kaydı eklenmelidir. Süre hesabı ‘yaklaşık öğrendiğim tarih’ üzerinden bırakılmamalıdır. İlanın son günü ve itirazın kayıt tarihi açıkça yazılmalı, başvurunun süresinde olduğu ayrı bir paragrafta gösterilmelidir. Süre bitimine yakın başvurularda evrak kayıt numarasının alınması ayrıca önem taşır.

Teknik itiraz nasıl yazılmalıdır?

Riskli yapı itirazı, yalnız hukuki cümlelerden oluşmamalıdır. Teknik heyetin önüne gidecek uyuşmazlığın ne olduğu anlaşılmalıdır. Örneğin taşıyıcı sistem elemanlarının yanlış sınıflandırıldığı ileri sürülüyorsa hangi kolon, kiriş veya perde elemanının hangi veriyle yanlış kabul edildiği belirtilmelidir. Beton dayanımı, donatı tespiti, numune, zemin bilgisi, proje kabulü veya hesap girdisi yönünden itiraz varsa bunlar ayrı numaralandırılmalıdır.

Rapordaki her hatanın sonuca etkisi de açıklanmalıdır. Bir ölçüm hatasının risk sınıflandırmasını değiştirdiği ileri sürülüyorsa bunun teknik dayanağı rapor veya uzman görüşüyle desteklenmelidir. İtiraz dilekçesi teknik raporun tamamını yeniden yazmamalı; teknik heyetin kontrol etmesi istenen noktaları dosya numarası, sayfa, tablo veya eleman bilgisiyle işaretlemelidir.

Varsayımsal emsal karar kullanmak yerine doğrudan kanun, yönetmelik, resmî süreç açıklaması ve dosyaya özgü teknik delil kullanılmalıdır. Böylece dilekçe hem hukuki hem teknik incelemeye elverişli olur.

Dosyaya konulması gereken temel belgeler

• Tapu kaydı veya malik sıfatını gösteren resmî belge.
• Riskli yapı tespit raporu, rapor kimlik numarası ve varsa rapor ekleri.
• Muhtarlık ilanı, e-Devlet bildirimi, bina ilan tutanağı veya tebliğ tarihini gösteren kayıt.
• Statik ve mimari proje, ruhsat, zemin verisi ve yapının taşıyıcı sistemine ilişkin mevcut belgeler.
• Varsa bağımsız mühendislik incelemesi, teknik görüş, ölçüm veya laboratuvar belgesi.
• Rapordaki iddiayı gösteren fotoğraf, çizim ve karşılaştırmalı teknik tablo.

Delil listesi, dosya eklerinin basitçe sayıldığı bölüm olmamalıdır. Her belgenin hangi itiraz noktasını ispatladığı açıklanmalıdır. Örneğin tapu kaydı başvuru ehliyetini, muhtarlık ilanı süreyi, statik proje taşıyıcı sistemin özgün durumunu, laboratuvar belgesi malzeme iddiasını ve teknik görüş rapordaki hesap veya yöntem itirazını destekler.

İtirazda talep sonucu nasıl kurulmalıdır?

Sonuç ve istem bölümünde dört unsur açıkça yer almalıdır: başvurunun süresinde ve ehliyetli malik tarafından yapıldığının kabulü; riskli yapı tespit raporunun teknik heyetçe incelenmesi; dilekçede gösterilen teknik aykırılıkların değerlendirilmesi; itirazın kabulü halinde riskli yapı tespitinin kaldırılması ve sonucun başvurana bildirilmesi. Dilekçe ‘gereğinin yapılması’ sözüyle bitirilmemelidir.

İtirazın amacı, binanın güvenli olduğuna dair soyut kanaat bildirmek değildir. Amaç, mevcut riskli yapı tespitinin hukuki ve teknik denetimini sağlamaktır. Bu nedenle teknik iddia ile talep arasında bağ kurulmalı; raporun neden hatalı olduğu ispatlanmadan yalnız binanın uzun süredir kullanılıyor olması gibi tek başına belirleyici olmayan olgulara dayanılmamalıdır.

PRO riskli yapı tespitine itiraz dilekçesi örneği

'+box.innerHTML+'';var b=new Blob(['',doc],{type:'application/msword'});var a=document.createElement('a');a.href=URL.createObjectURL(b);a.download='riskli-yapi-tespitine-itiraz-dilekcesi-6306.doc';document.body.appendChild(a);a.click();setTimeout(function(){URL.revokeObjectURL(a.href);a.remove()},500);}

Dilekçe sunulmadan önce son kontrol

Öncelikle malik sıfatı ve rapora konu taşınmaz bilgileri tapu kaydıyla eşleştirilmelidir. İkinci olarak süre hesabı muhtarlık ilanının son günü ve başvuru kayıt tarihi üzerinden yapılmalıdır. Üçüncü olarak teknik itirazlar raporun sayfa, tablo veya taşıyıcı eleman bilgisiyle somutlaştırılmalıdır. Dördüncü olarak her teknik itirazın karşısına onu doğrulayan bir belge veya ölçüm konulmalıdır.

Dilekçede rapor düzenleyen kişi veya kuruma yönelik ispatlanmamış isnatlar kullanılmamalıdır. Teknik hata varsa hata gösterilmeli; niyet isnadı yapılmamalıdır. Aynı biçimde ‘bina sağlamdır’ şeklindeki genel kanaat yerine hangi test, proje veya hesap verisinin farklı olduğu anlatılmalıdır.

İtiraz kayda verildikten sonra evrak kayıt numarası saklanmalı, teknik heyet incelemesi ve karar süreci takip edilmelidir. İtiraz sonucunda tesis edilen işlem ayrıca dava konusu edilecekse idari yargı süreleri yeni işlem ve tebliğ tarihine göre ayrıca değerlendirilmelidir; bu sayfadaki örnek idari teknik itiraz aşamasına yöneliktir.

Sık yapılan hatalar

Malik sıfatını göstermemek: Tapu kaydı ve temsil ilişkisi ilk ekler arasında bulunmalıdır. 15 günlük süreyi yanlış tarihten başlatmak: Güncel ilan sistemi dikkate alınmalıdır. Teknik itirazı soyut bırakmak: Rapordaki hata noktasının sayfası veya verisi yazılmalıdır. Delilsiz mühendislik iddiası kurmak: Teknik belge veya uzman incelemesiyle desteklenmelidir. Sonuç bölümünü belirsiz bırakmak: Teknik heyet incelemesi ve tespitin kaldırılması açıkça talep edilmelidir.

Resmî kaynaklar

• 6306 sayılı Kanun – resmî mevzuat
• Kentsel Dönüşüm Başkanlığı – riskli yapı süreci
• e-Devlet – Riskli Yapı Tespitine İtiraz

İlgili içerikler

• Riskli yapı tebligatı ve 15 günlük süre
• Teknik heyet riskli yapı itirazını nasıl inceler?
• Dilekçe örnekleri merkezi

Sık sorulan sorular

Kiracı riskli yapı tespitine bu yolla itiraz edebilir mi?

Uygulama Yönetmeliğindeki özel itiraz yolu yapı malikleri veya kanuni temsilcileri içindir. Kiracının farklı hukuki menfaat ve başvuru yolları bu özel malik itirazıyla aynı değildir.

İtiraz dilekçesine mühendis raporu eklemek zorunlu mu?

Kanun her itirazda ayrı bir özel raporu zorunlu kılmaz; ancak teknik hata iddiasının doğrulanabilir belge, proje, ölçüm veya uzman görüşüyle desteklenmesi itirazın incelenebilirliğini güçlendirir.

İtiraz süresi ne kadardır?

Güncel uygulamada muhtarlık ilanının son günüyle gerçekleşen tebliğden itibaren on beş günlük süre esas alınır. Dosyadaki ilan ve tebliğ kayıtları mutlaka kontrol edilmelidir.

Word dosyasında hangi alanlar değiştirilmeli?

Malik bilgileri, taşınmaz bilgileri, rapor numarası, ilan/tebliğ tarihi, somut teknik itirazlar, bunların delilleri ve sonuç bölümü gerçek dosyaya göre yeniden yazılmalıdır.

İtiraz reddedilirse ne olur?

İtiraz üzerine tesis edilen nihai idari işlemin hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa idari yargı yolu ve yürütmenin durdurulması koşulları, kararın tebliğ tarihi esas alınarak ayrıca değerlendirilir.