Riskli Yapı Tebligatı Ne Zaman Yapılmış Sayılır? e-Devlet, Bina İlanı ve Muhtarlıkta 15 Gün | 6306 (2026)

Kentsel Dönüşüm Hukuku · Güncel kontrol: 15 Eylül 2026

Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor

Kısa ve net cevap

6306 sayılı Kanun ve güncel Uygulama Yönetmeliği uyarınca riskli yapı tespiti ile tahliye-yıkım sürecindeki bildirimler klasik posta tebligatına indirgenemez. Riskli yapı tespitine ilişkin Ek‑6 tutanağı yapıya asılır, maliklere e‑Devlet Kapısı üzerinden bildirim yapılır ve ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilir. Riskli yapı tespit işlemi, muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır. Tespit itirazında 15 günlük süre de bu son günden itibaren başlar. Tahliye ve yıkım safhasında 6306 sayılı Kanun m.5/5 ayrıca tahliye ve yıktırmaya ilişkin tebligatların yapıya asma, maliklere e‑Devlet bildirimi ve muhtarlıkta 15 günlük ilan yoluyla yapılacağını düzenler; muhtarlık ilanının son günü tebliğ tarihi kabul edilir. Bu nedenle “telefonuma mesaj gelmedi”, “posta tebligatı almadım” veya “e‑Devlet’e geç baktım” tek başına süreyi durdurmaz. Dosyada ilan başlangıcı ve son günü kesin tarih olarak belirlenmelidir.

6306 Kapsamında Güncel Tebligat Sistemi Nedir?

6306 sayılı Kanun uygulamasında özellikle 2023 ve 2024 değişikliklerinden sonra bildirim sistemi önemli ölçüde değişmiştir. Riskli yapı tespiti uygun bulunduğunda yalnız tapu müdürlüğünün klasik posta yoluyla bütün hak sahiplerine tek tek tebligat göndermesini bekleyen eski anlayış güncel metni yansıtmaz.

Uygulama Yönetmeliği m.7/4 uyarınca riskli yapı tespitine ilişkin bilgileri içeren Ek‑6 tutanağı düzenlenir. Bu tutanak ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ yerine kaim olmak üzere yapıya asılır. Maliklere ayrıca e‑Devlet Kapısı üzerinden bildirim yapılır. Aynı bilgi ilgili muhtarlıkta on beş gün süreyle ilan edilir ve riskli yapı Başkanlığın internet sitesinde de on beş gün ilan edilir.

Kanun koyucu böylece çok malik, mirasçı, yurt dışında yaşayan malik veya adresi değişmiş hak sahibinin bulunduğu büyük yapılarda sürecin tek tek posta teslimine bağlı kalmasını önlemiştir. Ancak bu sistem, idarenin ilan ve bildirim şartlarını atlayabileceği anlamına gelmez. Kanunda ve Yönetmelikte öngörülen ilan zinciri usulüne uygun kurulmalıdır.

Ek‑6 Riskli Yapı Tespit Tutanağı Nedir?

Ek‑6, riskli yapı tespitine ilişkin temel bilgilerin hak sahiplerine duyurulması için Yönetmelik ekinde öngörülen tutanaktır. Tespit raporunun tamamı yerine geçmez; hangi yapının riskli olarak tespit edildiğini ve başvuru yolları bakımından gerekli bilgileri duyuran idari bildirim belgesidir.

Ek‑6 tutanağı düzenlenmeden ve mevzuattaki yöntemlerle ilan edilmeden maliklerin itiraz süresinin sağlıklı biçimde başladığı kabul edilemez. Dosyada Ek‑6’nın tarihi, hangi yapıya ait olduğu, yapı üzerine hangi gün asıldığı ve muhtarlıkta hangi tarihler arasında ilan edildiği denetlenebilir olmalıdır.

Malik yalnız Ek‑6 ile yetinmek zorunda değildir. İtiraz hazırlamak için riskli yapı tespit raporunun ve teknik eklerinin incelenmesi gerekir. İdari dosyaya erişim ve rapor örneğinin temini, teknik itirazın gerekçelendirilmesi bakımından önemlidir.

Tutanağın Yapıya Asılması Neden Önemlidir?

Yapıya asma, riskli yapı tespitinin doğrudan fiziksel taşınmaz üzerinde görünür hâle gelmesini sağlar. Yönetmelik, Ek‑6’nın ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ yerine kaim olmak üzere yapıya asılmasını açıkça öngörür.

İlanın nerede ve ne zaman asıldığına ilişkin tutanak veya fotoğraf kaydı idari dosyada bulunmalıdır. Çok bloklu sitede hangi bloğa ilişkin tespit yapıldığı karıştırılmamalı; ilan doğru yapıda ve doğru bina kimliğiyle yapılmalıdır. Bir parselde birden fazla yapı varsa, riskli yapı tespitinin hangi yapı hakkında olduğu özellikle netleştirilmelidir.

İlanın üçüncü kişilerce kısa süre içinde sökülmesi ihtimali, idarenin yaptığı asma işleminin belgelenmesini daha önemli kılar. Malik “ilanı hiç görmedim” dediğinde yalnız fiili görme değil, idarenin mevzuata uygun asma ve diğer bildirim işlemlerini yapıp yapmadığı incelenir.

e‑Devlet Bildirimi Tek Başına Tebligat Sayılır mı?

Riskli yapı tespitinde e‑Devlet bildirimi güncel sistemin zorunlu unsurlarından biridir; ancak mevzuat tebliğ edilmiş sayılma tarihini e‑Devlet mesajını açma gününe bağlamamıştır. Yönetmelik m.7/4, maliklere e‑Devlet Kapısı üzerinden bildirim yapılmasını düzenlerken, tespitin tebliğ edilmiş sayıldığı günü muhtarlık ilanının son günü olarak belirler.

Bu nedenle e‑Devlet bildiriminin telefondaki uygulama bildirimine düşüp düşmemesi veya malikin hesabına hangi gün giriş yaptığı tek başına süre başlangıcını değiştirmez. e‑Devlet hesabındaki “Kentsel Dönüşüm” ve resmî bildirim alanlarının düzenli kontrol edilmesi pratik olarak önemlidir.

Yurt dışında yaşayan malik için de aynı kural önem taşır. Türkiye’deki fiziksel adresinde posta beklemek yerine tapu ve e‑Devlet kayıtlarını takip etmelidir. Yurt dışında bulunmak, muhtarlık ilanına bağlı kanuni tebliğ tarihini kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Muhtarlıkta 15 Günlük İlan Nasıl İşler?

İlgili muhtarlıkta ilan süresi on beş gündür. Başlangıç ve bitiş günleri idari dosyada açıkça belirlenmelidir. Riskli yapı tespitine karşı itiraz süresinin başlangıcı bakımından özellikle son gün belirleyicidir.

Muhtarlık ilanının yapıldığı yer, yapının bulunduğu adresle uyumlu olmalıdır. İdari sınır değişikliği, mahalle adı değişikliği veya yanlış muhtarlıkta ilan yapılması hâlinde usul yönünden ayrıca inceleme gerekir. İlanın yalnız sözlü bildirim olarak yapılması yeterli değildir; mevzuatın öngördüğü ilan kaydının bulunması gerekir.

Muhtarlık ilanı tespit aşamasında da tahliye-yıkım aşamasında da kritik işlev görür. Ancak hangi idari işlemin ilan edildiği birbirinden ayrılmalıdır. İlk ilan riskli yapı tespitini ve itiraz hakkını; sonraki bildirim tahliye ve yıkım yükümlülüğünü konu alabilir.

Riskli Yapı Tespiti Hangi Gün Tebliğ Edilmiş Sayılır?

Uygulama Yönetmeliği m.7/4 bu soruya doğrudan cevap verir: riskli yapı tespit işlemi, ilgili muhtarlıkta yapılan ilanın son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır.

Örneğin muhtarlık ilanı 1 Eylül 2026’da başlayıp mevzuata uygun şekilde on beş gün sürüyorsa, dosyadaki resmi ilan tutanağında belirtilen son gün tebliğ tarihi olur. İtiraz süresi bu tarihten sonraki günler üzerinden ayrıca hesaplanır. Süre hesabında resmî tatil ve usul mevzuatı hükümleri somut takvime uygulanmalıdır.

İlanın son günü yerine e‑Devlet mesajının geldiği günün veya yapıya asma gününün otomatik olarak itiraz süresi başlangıcı kabul edilmesi doğru değildir. Dosyada muhtarlık ilan tutanağı görülmeden süre hesabı yapılmamalıdır.

15 Günlük Riskli Yapı İtiraz Süresi Nasıl Hesaplanır?

Yönetmelik m.7/5’e göre yapı maliki veya kanuni temsilcisi, riskli yapı tespitine ilişkin muhtarlık ilanının son gününden itibaren 15 gün içinde Müdürlüğe veya yetki devri yapılmışsa İdareye dilekçeyle itiraz edebilir.

İtirazı yapabilecek kişi bakımından malik sıfatı önemlidir. Kiracı, komşu veya apartman yöneticisi sırf bu sıfatla teknik itiraz hakkının sahibi değildir. Malik vefat etmişse mirasçılık ve temsil durumu belgelenmelidir. Yönetmelik, süresinde yapılmayan ve yetkisiz kişi tarafından sunulan itirazın işleme alınmayacağını açıkça düzenler.

İtiraz dilekçesi verilirken evrak kayıt numarası alınmalı ve son gün hesabı riske bırakılmamalıdır. Teknik raporun incelenmesi zaman alacağından, tespit ilanı öğrenilir öğrenilmez rapor ve eklerinin teminine başlanması gerekir. Teknik heyet incelemesi rehberimiz itirazın sonraki aşamasını açıklar.

Tahliye ve Yıkım Tebligatı Nasıl Yapılır?

6306 sayılı Kanun m.5 riskli yapıların tahliyesi ve yıktırılmasına ilişkin özel kurallar içerir. Kanun m.5/3 uyarınca malike yapıyı tahliye edip yıktırması için doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir. Süresinde yıkım gerçekleşmezse idari yıkım aşamasına geçilir.

Kanun m.5/5 güncel tebligat yöntemini ayrıca düzenler. Tahliye ve yıktırmaya ilişkin tebligatlar, tahliye ve yıktırılması istenilen yapıya asılır; maliklere e‑Devlet Kapısı üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlıkta on beş gün süreyle ilan edilir. Muhtarlık ilanının son günü tebliğ edilmiş sayılır. Tahliye ve yıkım işlemleri yönünden bu özel tebligat sistemi esas alınmalıdır.

Riskli yapı tespitinin kesinleşmesi ile yıkım ruhsatı farklı aşamalardır. Yıkım ruhsatı şartları için 6 iş günü yıkım ruhsatı rehberimizi inceleyebilirsiniz.

Ayni ve Şahsi Hak Sahipleri Kimlerdir?

Riskli yapı tespiti ilan sisteminin hedef kitlesi yalnız tapuda malik görünen kişilerle sınırlı değildir. Yönetmelik ayni ve şahsi hak sahiplerinden söz eder. İpotek, intifa, üst hakkı veya tapuya yansıyan başka ayni hakların sahipleri ile ilgili hukuki ilişkiler dosyanın özelliğine göre değerlendirilir.

Ancak riskli yapı tespitine teknik itiraz hakkı bakımından Yönetmelik m.7/5 özel olarak yapı malikleri veya kanuni temsilcilerini yetkilendirir. Bildirimden haberdar olabilecek kişi çevresi ile teknik itirazı yapabilecek kişi çevresi aynı değildir.

Tapu kayıtlarının güncel olmaması, miras intikalinin yapılmaması veya hak sahibinin adres değişikliği, 6306’daki ilan sisteminin önemini artırır. Özellikle verasetli taşınmazlarda mirasçıların tapu ve e‑Devlet kayıtlarını güncel tutması gerekir.

Tebligat veya İlan Hatalı Yapılmışsa Ne Olur?

Yanlış bina, yanlış mahalle muhtarlığı, ilan süresinin on beş gün tamamlanmaması, Ek‑6’nın mevzuata uygun şekilde düzenlenmemesi veya e‑Devlet bildirim zincirindeki eksiklikler idari işlemin usul yönünden denetlenmesini gerektirir. Her hata otomatik olarak bütün 6306 sürecini hükümsüz kılmaz; hatanın hangi işleme, hangi hak sahibine ve hangi başvuru süresine etkili olduğu somutlaştırılmalıdır.

Örneğin doğru yapıya ait tespit raporu bulunmasına rağmen yanlış muhtarlıkta ilan yapılmışsa malikin 15 günlük itiraz hakkının gereği gibi kullanılmasına etkisi önemlidir. İdare sonradan doğru ilan yapmışsa süre yeni usul işlemine göre değerlendirilebilir.

Malik usulsüzlüğü öğrendiğinde yalnız sözlü başvuruyla yetinmemeli; muhtarlık ilan tutanağı, yapı üzerine asma tutanağı, e‑Devlet bildirimi ve idari dosya kayıtlarının örneğini talep etmelidir. İdari dava gündeme gelecekse usul sakatlığı belgelerle ortaya konulmalıdır.

Tebligat Tarihi İdari Dava Süresini Nasıl Etkiler?

Riskli yapı tespitine karşı önce 6306 ve Yönetmelikteki özel itiraz mekanizması işletilebilir. Teknik heyet kararı veya diğer idari işlemler sonrasında açılacak davada, dava konusu işlemin hangisi olduğu ve hangi tarihte tebliğ edildiği ayrı ayrı belirlenmelidir.

Tahliye-yıkım kararının bildirim tarihi ile riskli yapı tespitinin ilk tebliğ tarihi aynı olmayabilir. Kentsel dönüşüm dosyasında birden çok idari işlem ve farklı süre bulunduğundan tek bir “tebligat tarihi” üzerinden bütün dosyanın süresi hesaplanmamalıdır.

İdari dava açılması işlemi kendiliğinden durdurmaz. Yürütmenin durdurulması talebi için 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunundaki koşullar ayrıca değerlendirilir. Riskli yapının can ve mal güvenliği boyutu nedeniyle mahkemenin incelemesi teknik dosya üzerinden yürür.

6306 Tebligat Dosyasında Pratik Kontrol Listesi

1. Riskli yapı tespit raporunun uygun bulunduğu tarihi belirleyin.
2. Ek‑6 tutanağının tarih ve bina kimliğini kontrol edin.
3. Yapıya asma tutanağı veya kayıtlarını dosyaya alın.
4. e‑Devlet bildiriminin yapıldığını gösteren kaydı kontrol edin.
5. İlanın doğru mahalle muhtarlığında yapıldığını doğrulayın.
6. Muhtarlık ilanının başlangıç ve son gününü kesin tarihle yazın.
7. Tespit itirazındaki 15 günlük süreyi ilan sonuna göre hesaplayın.
8. Teknik heyet kararının ayrıca hangi tarihte bildirildiğini kaydedin.
9. Tahliye ve yıkım için yapılan ikinci bildirimlerin tarihlerini tespit bildiriminden ayırın.
10. Dava veya yürütmenin durdurulması gerekiyorsa her işlem için süreyi ayrı değerlendirin.

Sık Sorulan Sorular

1. Riskli yapı tespiti posta gelmeden kesinleşebilir mi?

Evet. Güncel sistemde yapıya asma, e‑Devlet ve muhtarlık ilanı esastır; tebliğ edilmiş sayılma tarihi muhtarlık ilanının son günüdür.

2. e‑Devlet bildirimini açmadıysam süre başlamaz mı?

Hayır. Süre mevzuattaki tebliğ edilmiş sayılma tarihine göre değerlendirilir; mesajı fiilen açma tarihi esas değildir.

3. Muhtarlık ilanı kaç gün sürer?

On beş gün.

4. Tespit ne zaman tebliğ edilmiş sayılır?

Muhtarlık ilanının son günü.

5. Riskli yapı tespitine itiraz kaç gündür?

Muhtarlık ilanının son gününden itibaren 15 gündür.

6. Kiracı riskli yapı tespitine teknik itiraz edebilir mi?

Yönetmelik m.7/5 teknik itiraz hakkını yapı malikine veya kanuni temsilcisine verir.

7. Tahliye-yıkım bildirimi de e‑Devlet’ten gelir mi?

6306 m.5/5 uyarınca yapı üzerine asma, e‑Devlet bildirimi ve muhtarlıkta 15 günlük ilan yöntemi uygulanır.

8. Yanlış muhtarlıkta ilan yapılırsa ne olur?

İlanın mevzuata uygunluğu ve başvuru süresine etkisi somut dosyada incelenir; yanlış yer ilanı önemli usul sakatlığı oluşturabilir.

9. Yurt dışında yaşayan malik için özel posta şartı var mı?

6306’daki özel ilan sistemi uygulanır. Yurt dışında bulunmak tek başına muhtarlık ilanına bağlı tebliğ tarihini kaldırmaz.

10. Dava açınca yıkım otomatik durur mu?

Hayır. Yürütmenin durdurulması kararı ayrıca değerlendirilmelidir.

İlgili Hukuk Rehberleri

• Riskli yapı tespitine itiraz
• Teknik heyet incelemesi
• Riskli yapı raporunda 30 günlük düzeltme
• Riskli yapı yıkım ruhsatı

Resmî Kaynaklar

• Mevzuat Bilgi Sistemi – 6306 sayılı Kanun m.5 ve Uygulama Yönetmeliği m.7
• Kentsel Dönüşüm Başkanlığı – Riskli Yapı Süreci
• Resmî Gazete

6306 dosyalarında “ilanın son günü” çoğu başvuru süresinin hesabında kritik tarihtir; muhtarlık ilan tutanağı mutlaka dosyaya alınmalıdır.