E-İmzalı Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? 5070 m.5 ve TBK m.352 | 2026
Kısa ve net cevap: Güvenli elektronik imza ile imzalanmış tahliye taahhütnamesi, kural olarak yazılı şekil şartını karşılayabilir. Bunun sebebi 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu m.5 uyarınca güvenli elektronik imzanın elle atılan imza ile aynı hukuki sonucu doğurması ve HMK m.205/2 uyarınca güvenli elektronik imza ile usulüne göre oluşturulan elektronik verinin senet hükmünde olmasıdır. Ancak tahliye taahhüdünün geçerli olması için yalnız imza yeterli değildir. TBK m.352/1 gereğince taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesi, kiracının belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesi ve kiraya verenin taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya veya davaya başvurması gerekir.
Güncel mevzuat kontrol tarihi: 23 Eylül 2026. Bu yazı 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.352, 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu m.5, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu m.205 ve tahliye taahhüdünün ispatına ilişkin genel usul hükümleri dikkate alınarak hazırlanmıştır.
- E-imzalı tahliye taahhütnamesi geçerli midir?
- TBK m.352 tahliye taahhüdü için hangi şartları arar?
- 5070 m.5 güvenli elektronik imzaya hangi sonucu bağlar?
- HMK m.205/2 elektronik imzalı belgeyi nasıl değerlendirir?
- Her elektronik imza güvenli elektronik imza mıdır?
- Tahliye taahhüdü kiralanan teslim edilmeden imzalanırsa ne olur?
- E-imzalı belgede tahliye tarihi nasıl yazılmalıdır?
- Birden fazla kiracı varsa kimler e-imza atmalıdır?
- Şirket kiracı e-imzalı tahliye taahhüdü verebilir mi?
- E-imzalı taahhüde itiraz edilirse imza nasıl doğrulanır?
- İcra yoluyla tahliyede bir aylık süre nasıl işler?
- Sık sorulan sorular
E-İmzalı Tahliye Taahhütnamesi Geçerli midir?
Evet. Güvenli elektronik imza kullanılarak oluşturulan bir tahliye taahhütnamesi, sırf kâğıda elle imza atılmadığı gerekçesiyle geçersiz sayılamaz. 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu m.5’in temel kuralı, güvenli elektronik imzanın elle atılan imza ile aynı hukuki sonucu doğurmasıdır. HMK m.205/2 de usulüne göre güvenli elektronik imza ile oluşturulan elektronik verilerin senet hükmünde olduğunu açıkça düzenler.
Bununla birlikte elektronik imzanın geçerli olması, tahliye taahhüdünün TBK m.352/1’deki maddi şartlardan bağımsız olduğu anlamına gelmez. Belge güvenli e-imza ile imzalanmış olsa dahi kiralanan henüz teslim edilmeden verilmişse, tahliye tarihi belirli değilse veya taahhüt kiracının serbest iradesini yansıtmıyorsa tahliye sonucunu doğurmayabilir. Bu nedenle e-imza yalnızca imza ve şekil sorununu çözer; TBK m.352’nin diğer şartlarının tamamı ayrıca bulunmalıdır.
TBK m.352 Tahliye Taahhüdü İçin Hangi Şartları Arar?
TBK m.352/1, kiracının kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmesini düzenler. Kiracı belirlediği tarihte kiralananı boşaltmazsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Bu hükümden dört temel şart çıkar. Birincisi, tahliye taahhüdü kiralananın tesliminden sonra verilmelidir. İkincisi, taahhüt yazılı olmalıdır. Üçüncüsü, tahliye tarihi belirli veya objektif biçimde belirlenebilir olmalıdır. Dördüncüsü, kiraya veren taahhüt tarihinden itibaren bir aylık hak düşürücü süre içinde kanuni yola başvurmalıdır.
Kâğıt üzerinde düzenlenen tahliye taahhüdünün genel şartları için Tahliye Taahhütnamesi Örneği ve Geçerlilik Şartları rehberimiz; icra aşaması için Tahliye Taahhütnamesiyle İcra Takibi Nasıl Yapılır? yazımız incelenebilir.
5070 m.5 Güvenli Elektronik İmzaya Hangi Sonucu Bağlar?
5070 sayılı Kanun m.5’e göre güvenli elektronik imza elle atılan imza ile aynı hukuki sonucu doğurur. Kanun aynı maddede, kanunların resmî şekle veya özel bir merasime tabi tuttuğu hukuki işlemler ile banka teminat mektupları dışındaki teminat sözleşmelerinin güvenli elektronik imza ile gerçekleştirilemeyeceğini de düzenler.
TBK m.352/1 tahliye taahhüdü için yazılılık arar; noterlikte düzenleme veya tapu memuru önünde resmî şekil şartı öngörmez. Bu nedenle güvenli elektronik imzanın yazılı şekli karşılama kapasitesi tahliye taahhüdü bakımından önemlidir. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, sıradan taranmış imza resmi ile 5070 sayılı Kanun anlamındaki güvenli elektronik imzanın aynı şey olmadığıdır.
HMK m.205/2 Elektronik İmzalı Belgeyi Nasıl Değerlendirir?
HMK m.205/2, usulüne göre güvenli elektronik imza ile oluşturulan elektronik verilerin senet hükmünde olduğunu belirtir. Bu hüküm, e-imzalı tahliye taahhüdünün yalnız özel hukuk bakımından değil, uyuşmazlık çıktığında ispat hukuku bakımından da önem taşıdığını gösterir.
Bir tahliye davasında veya icra hukuk mahkemesindeki itiraz incelemesinde belgeye ilişkin sertifika, zaman damgası, imza doğrulama kayıtları ve elektronik dosyanın bütünlüğü denetlenebilir. Güvenli e-imza doğrulanabiliyorsa belge yalnızca ekran görüntüsü veya imza görseli seviyesinde kalmaz; HMK’nın elektronik imzalı senede bağladığı ispat gücü devreye girer.
Her Elektronik İmza Güvenli Elektronik İmza mıdır?
Hayır. Bir PDF dosyasına isim yazmak, imza görseli yapıştırmak, tablet ekranına parmakla imza çizmek veya “onaylıyorum” butonuna basmak tek başına 5070 sayılı Kanun anlamında güvenli elektronik imza oluşturmaz. Güvenli elektronik imza, nitelikli elektronik sertifikaya dayanan ve Kanunda belirtilen teknik-hukuki şartları taşıyan imzadır.
Bu ayrım tahliye uyuşmazlığında kritiktir. Belge üzerinde sadece taranmış imza resmi varsa kiracı imzayı inkâr ettiğinde ispat sorunu doğabilir. Güvenli e-imza kullanıldığında ise imza sahibinin kimliği, sertifika ve doğrulama altyapısı üzerinden teknik olarak tespit edilebilir. Bu nedenle “e-imzalı” denilen belgenin gerçekten güvenli elektronik imza ile imzalanıp imzalanmadığı ilk kontrol edilmesi gereken husustur.
Tahliye Taahhüdü Kiralanan Teslim Edilmeden İmzalanırsa Ne Olur?
TBK m.352/1 açık biçimde taahhüdün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmesini şart koşar. Kira sözleşmesiyle aynı anda veya kiracı henüz taşınmazı teslim almadan önce alınan tahliye taahhüdü, bu emredici zamanlama şartını karşılamaz.
Elektronik imzanın güçlü bir tarih kaydı bırakması bu sorunu ortadan kaldırmaz; tam tersine imzanın hangi tarihte atıldığını daha açık gösterebilir. E-imza tarihi, anahtar teslimi ve kira başlangıç tarihiyle karşılaştırıldığında taahhüdün teslimden önce verildiği ortaya çıkıyorsa 5070 m.5 belgenin tarihini ve imzayı güçlendirir fakat TBK m.352’deki “teslimden sonra” şartının eksikliğini gidermez.
E-İmzalı Belgede Tahliye Tarihi Nasıl Yazılmalıdır?
Tahliye tarihi açık ve tereddüde yer vermeyecek biçimde belirlenmelidir. “Kira dönemi sonunda”, “işler düzelince”, “ev sahibi istediğinde” gibi belirsiz ifadeler tahliye taahhüdünün cebri icrada kullanılmasını güçleştirir. Uygulamada gün, ay ve yıl belirtilmesi en güvenli yöntemdir.
Elektronik belgede tarih sonradan değiştirilirse dosyanın bütünlüğü ve imza doğrulaması etkilenebilir. Güvenli elektronik imza imzalanan veriye bağlıdır; imzadan sonra içerikte yapılan değişiklik doğrulama aşamasında tespit edilebilir. Bu özellik, boş bırakılmış bir kâğıda sonradan tarih eklenmesi tartışmasından farklı bir teknik yapı yaratır.
Kâğıt taahhüdünde tarihin sonradan doldurulması tartışması için Tahliye Taahhüdündeki Tarih Sonradan Doldurulursa Geçerli mi? yazımıza bakılabilir.
Birden Fazla Kiracı Varsa Kimler E-İmza Atmalıdır?
Kira sözleşmesinde birden fazla kişi kiracı sıfatıyla yer alıyorsa tahliye taahhüdünün tüm kiracılar bakımından sonuç doğurabilmesi için bütün kiracıların iradesini içermesi gerekir. Sadece bir kiracının güvenli e-imza atması, diğer kiracıların tahliye iradesini kendiliğinden oluşturmaz.
Bu nedenle elektronik sistemde her kiracı kendi güvenli elektronik imzasını kullanmalıdır. Aynı PDF üzerinde sıralı e-imza mümkündür. İmza doğrulama raporunda hangi kişinin hangi sertifikayla imzaladığı ayrı ayrı görülmelidir. Kiracı şirket ise yetkili temsilcinin temsil yetkisi de ayrıca kontrol edilmelidir.
Şirket Kiracı E-İmzalı Tahliye Taahhüdü Verebilir mi?
Evet. Tüzel kişi kiracı adına güvenli elektronik imza kullanılabilir; ancak imzayı atan gerçek kişinin şirketi temsil yetkisinin bulunması gerekir. Şirketin imza yetkilisi, ticaret sicili ve varsa müşterek temsil kuralı incelenmelidir. İki kişinin birlikte temsil ettiği bir şirkette tek yetkilinin imzası yeterli olmayabilir.
Tüzel kişi adına yapılan işlemlerde güvenli e-imzanın kime ait olduğu ile temsil yetkisinin ayrı kavramlar olduğu unutulmamalıdır. E-imza, imzayı atan gerçek kişiyi doğrular; o kişinin şirketi tek başına bağlayıp bağlayamadığı ticaret sicili ve şirket temsil düzeni üzerinden belirlenir.
E-İmzalı Taahhüde İtiraz Edilirse İmza Nasıl Doğrulanır?
Uyuşmazlıkta öncelikle elektronik belgenin orijinal dosyası saklanmalıdır. Yalnız PDF çıktısı veya ekran görüntüsüyle yetinilmemelidir. Nitelikli elektronik sertifika bilgisi, sertifikanın geçerlilik dönemi, imza doğrulama sonucu ve varsa zaman damgası incelenir.
HMK m.205/2’nin senet hükmü, güvenli elektronik imzanın usulüne uygun biçimde oluşturulmuş olmasına bağlıdır. Kiracı “bu belge bana ait değil” diyorsa sertifika sahibinin kimliği ve imzanın teknik doğrulaması önem kazanır. Sertifikanın başkasına kullandırıldığı, yetkisiz erişim olduğu veya belgenin imzadan sonra değiştirildiği iddiaları somut teknik verilerle değerlendirilir.
E-İmzalı Tahliye Taahhüdü Noterden Verilmek Zorunda mı?
Hayır. TBK m.352/1 tahliye taahhüdü için noter şartı koymaz. Noterde düzenleme veya onaylama yapılması ispatı kolaylaştırabilir ancak geçerliliğin zorunlu unsuru değildir. Aynı nedenle güvenli elektronik imzayla oluşturulan taahhüt için de ayrıca noter onayı genel bir geçerlilik şartı değildir.
Bununla birlikte imza veya tarih uyuşmazlığı bekleniyorsa noter belgesinin ispat avantajı ile güvenli e-imzanın doğrulama avantajı ayrı ayrı değerlendirilir. Tarafların somut kira ilişkisine göre hangi yöntemin daha güvenli olduğu değişebilir.
İcra Yoluyla Tahliyede Bir Aylık Süre Nasıl İşler?
TBK m.352/1’e göre kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak zorundadır. Bu süre geçirilirse aynı taahhüde dayanarak sonraki dönemde tahliye talebi ileri sürülemez.
İcra yolu seçildiğinde İİK’nın kiralanan taşınmazların tahliyesine ilişkin hükümleri uygulanır. Kiracı ödeme emrine/tahliye emrine süresinde itiraz ederse uyuşmazlığın niteliğine göre icra hukuk mahkemesinde itirazın kaldırılması veya genel mahkemede tahliye davası gündeme gelebilir. E-imzalı belgenin senet niteliği bu aşamada önem taşır.
Bir Aylık Süreyi Uzatan İhtar Gönderilebilir mi?
Kanunda tahliye taahhüdüne ilişkin bir aylık başvuru süresi düzenlenmiştir. Kiraya verenin sırf ihtar göndererek bu süreyi sınırsız biçimde uzatması mümkün değildir. TBK’nın kira ilişkisindeki süre uzatım hükümleri somut olaya göre ayrıca incelenebilse de temel kural, taahhüt tarihinden sonra kanuni sürenin kaçırılmamasıdır.
Bu nedenle e-imzanın doğruluğuna güvenip icra takibini geciktirmek yanlış olur. Belge geçerli olsa bile hak düşürücü başvuru süresinin geçirilmesi tahliye imkânını ortadan kaldırabilir.
E-İmzalı Tahliye Taahhüdü WhatsApp’tan Gönderilirse Ne Olur?
Belgenin WhatsApp veya e-posta üzerinden iletilmesi ile belgenin güvenli elektronik imza ile imzalanmış olması farklı meselelerdir. Güvenli e-imzalı orijinal elektronik dosya WhatsApp üzerinden gönderilmişse, dosyanın imzası ayrıca doğrulanabilir. Fakat yalnız taranmış imzalı bir fotoğrafın WhatsApp’tan gönderilmesi güvenli elektronik imza oluşturmaz.
Uyuşmazlık ihtimalinde asıl elektronik dosyanın, sertifika ve doğrulama bilgilerinin saklanması gerekir. Mesajlaşma uygulamasındaki iletim kaydı teslim ve iletişim bakımından ek delil olabilir; güvenli e-imzanın yerine geçmez.
Kiracının Serbest İradesi Neden Önemlidir?
Tahliye taahhüdü kiracının konut veya çatılı işyeri kullanımını sona erdiren güçlü bir belgedir. Bu nedenle kiracının baskı, hata, hile veya irade sakatlığı iddiası somut delillerle ileri sürülebilir. Elektronik imza kişinin belgeyi teknik olarak imzaladığını gösterse de iradenin sakatlanmadığı konusunda mutlak karine yaratmaz.
Örneğin kiracı, e-imzayı baskı altında attığını veya belgenin içeriğinin kendisine farklı tanıtıldığını iddia edebilir. Böyle bir iddia TBK’nın irade bozukluğuna ilişkin hükümleri ve ispat kuralları çerçevesinde incelenir. Bu yüzden elektronik imza sisteminin yanında belge akışının, e-posta yazışmalarının ve teslim tarihinin de saklanması yararlıdır.
Kiraya Veren İçin Kontrol Listesi
Kiraya veren önce kiralananın fiilen teslim edildiği tarihi belgelemelidir. Ardından tahliye taahhüdünün bu tarihten sonra imzalandığını, tahliye gününün açıkça yazıldığını ve e-imzanın gerçekten güvenli elektronik imza olduğunu doğrulamalıdır. Birden fazla kiracı varsa tüm kiracıların imzası alınmalı; şirket kiracıda temsil yetkisi kontrol edilmelidir.
Taahhüt tarihi geldiğinde kiracı çıkmazsa bir aylık süre beklenmeden dosya hazırlanmalıdır. Orijinal elektronik dosya, imza doğrulama kaydı, kira sözleşmesi ve teslim belgesi birlikte saklanmalıdır. Sadece çıktıya güvenmek yerine elektronik belgenin aslı muhafaza edilmelidir.
Kiracı İçin Kontrol Listesi
Kiracı, kendisine gönderilen dosyada tahliye tarihini, kira konusu taşınmazı ve imza tarihini kontrol etmelidir. Güvenli e-imza atıldıktan sonra belge içeriğinin değişmemesi gerekir. Kiralanan henüz teslim edilmemişse bu husus yazılı kayıtlarla korunmalıdır.
İcra takibi geldiğinde itiraz süresi kaçırılmamalıdır. İmza, tarih, teslimden önce alınma, temsil yetkisi veya başka bir geçersizlik iddiası varsa yalnız “kabul etmiyorum” demek yerine somut hukuki sebep ve belgeyle ileri sürülmelidir.
Sonuç
Güvenli elektronik imza ile imzalanan tahliye taahhütnamesi, 5070 sayılı Kanun m.5 ve HMK m.205/2 nedeniyle yazılı ve imzalı belge niteliğini kural olarak karşılayabilir. Ancak asıl tahliye yetkisi TBK m.352/1’den doğar ve bu hükmün bütün şartları birlikte bulunmalıdır.
Dolayısıyla e-imza, geçersiz bir tahliye taahhüdünü geçerli hâle getiren sihirli bir araç değildir. Kiralananın tesliminden sonra düzenlenme, belirli tahliye tarihi, doğru kişi veya temsilci tarafından imzalanma ve bir aylık başvuru süresine uyma şartları aynen devam eder. E-imzanın sağladığı temel avantaj; imzanın, belgenin bütünlüğünün ve elektronik tarih kayıtlarının teknik olarak doğrulanabilmesidir.
Sık Sorulan Sorular
E-imzalı tahliye taahhüdü mahkemede geçerli mi?
Güvenli elektronik imzayla usulüne uygun oluşturulmuşsa HMK m.205/2 uyarınca senet hükmündedir. TBK m.352’deki diğer geçerlilik şartları ayrıca aranır.
PDF’ye imza resmi koymak e-imza sayılır mı?
Hayır. İmza görseli, 5070 sayılı Kanun anlamında güvenli elektronik imza değildir.
Mobil imza ile tahliye taahhüdü verilebilir mi?
Kullanılan sistem 5070 sayılı Kanun anlamında güvenli elektronik imza şartlarını sağlıyorsa hukuki değerlendirme güvenli e-imza kuralları üzerinden yapılır.
Taahhüt kira sözleşmesiyle aynı gün e-imzalanırsa geçerli olur mu?
TBK m.352/1 taahhüdün kiralananın tesliminden sonra verilmesini arar. Kira sözleşmesiyle birlikte, teslimden önce alınan taahhüt bu şartı karşılamaz.
E-imzalı belgede noter şartı var mı?
TBK m.352 tahliye taahhüdünü noterde düzenleme şartına bağlamamıştır. Yazılılık ve diğer kanuni şartlar esastır.
Birden fazla kiracıdan biri e-imza atmazsa ne olur?
Tahliye iradesinin tüm kiracılar yönünden sonuç doğurması için kira ilişkisindeki bütün kiracıların taahhüdünün bulunması gerekir.
Kiracı e-imzayı inkâr edebilir mi?
İtiraz ileri sürebilir; ancak güvenli e-imza sertifika ve doğrulama kayıtları teknik incelemeye elverişlidir. İmza inkârı bu veriler üzerinden değerlendirilir.
Tahliye tarihinden sonra ne kadar sürede icraya gidilir?
TBK m.352/1 uyarınca taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurulmalı veya dava açılmalıdır.
E-posta ile gönderilen taahhüt geçerli mi?
İletim yöntemi tek başına belirleyici değildir. Ek dosyanın güvenli elektronik imzalı olması ve TBK m.352 şartlarını taşıması gerekir.
Elektronik belgede sonradan değişiklik yapılırsa ne olur?
Güvenli elektronik imza imzalanan veriye bağlıdır. Sonradan değişiklik yapılması imza doğrulamasında tespit edilebilir ve belgenin bütünlüğünü etkiler.
Resmî Kaynaklar
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – m.352
- 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu – m.5
- 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu – m.205
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
