Ayıp Giderilmediği İçin Kira Sözleşmesini Fesih İhtarnamesi 2026 | TBK 305-306 Word
Kısa ve net cevap: TBK m.305-306 uyarınca kiralananda kiracının kullanımını önemli ölçüde engelleyen bir ayıp varsa kiracı ayıbın giderilmesini ister. Kiraya veren uygun sürede ayıbı gidermez ve ayıp kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırır veya önemli ölçüde engellerse kiracı sözleşmeyi feshedebilir. Fesih ihtarında ayıp, bildirim tarihi, verilen süre ve ayıbın kullanıma etkisi açıkça gösterilmelidir.
Fesih için her ayıp yeterli midir?
Hayır. Küçük ve kolay giderilebilir bir eksiklik her durumda sözleşmenin sona erdirilmesini haklı kılmaz. Fesih bakımından ayıbın kullanım elverişliliğini ortadan kaldırması veya önemli ölçüde azaltması gerekir. Sürekli su basması, ağır rutubet, ciddi elektrik güvenliği sorunu veya işyerinin sözleşmedeki faaliyete elverişsiz hâle gelmesi somut olayda önem taşıyabilir.
Kiraya verene süre verilmesi
TBK m.306 sisteminde kiracı, ayıbın uygun sürede giderilmesini ister. Uygun sürenin uzunluğu ayıbın niteliğine göre değişir. Acil güvenlik sorunu ile kapsamlı tadilat aynı sürede çözülemeyebilir. İhtarda ayıbın giderilmesi için objektif ve uygulanabilir bir süre belirlenmelidir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – Mevzuat Bilgi Sistemi
Bildirim nasıl yapılmalı?
Fesih gibi önemli sonuç doğuran işlemlerde ispatlanabilir yazılı bildirim tercih edilmelidir. Noter ihtarı, KEP veya tarafların sözleşmedeki geçerli bildirim yöntemi kullanılabilir. Ayıbın fotoğrafları, servis raporu ve önceki bildirimler ihtara ek veya atıf konusu yapılmalıdır.
Fesih tarihi ve anahtar teslimi
Fesih iradesinin hangi tarihte sonuç doğurmasının istendiği açık yazılmalıdır. Kiralananın tahliyesi, anahtarın usulüne uygun teslimi ve teslim tutanağı ayrıca önemlidir. Anahtarın fiilen bırakılması yerine teslimin ispatlanabilir biçimde yapılması sonraki kira alacağı uyuşmazlıklarını azaltır.
Diğer haklar
Ayıp nedeniyle fesih dışında kira bedelinde indirim, ayıbın giderilmesi ve koşulları varsa zarar tazmini hakları da TBK m.305-308 kapsamında gündeme gelebilir. Aynı olay için hangi hakların birlikte veya alternatif kullanılacağı somut zarara göre belirlenmelidir.
Sık yapılan hatalar
Ayıbı hiç bildirmeden doğrudan fesih, önemsiz eksiklikleri ağır ayıp gibi sunmak, uygun süre vermemek, tahliye ve anahtar teslimini belgelendirmemek ve fesih tarihini belirsiz bırakmak başlıca hatalardır.
İhtar öncesi kontrol listesi
- Ayıbın kullanım üzerindeki etkisini gösteren teknik ve görsel deliller
- Kiraya verene yapılan ilk bildirim ve ulaştığına ilişkin kayıt
- Ayıbın niteliğine uygun, açık bir giderim süresi
- Fesih tarihi, tahliye planı ve ispatlanabilir anahtar teslim yöntemi
Profesyonel kullanım notu
Fesih iradesi koşula bağlı veya belirsiz bırakılmamalıdır. Kiracı, taşınmazı kullanmaya devam edecekse bu davranışın fesih iddiasıyla çelişip çelişmediğini değerlendirmeli; teslim tutanağında sayaçlar, anahtarlar, mevcut hasarlar ve güvence bedeli hesabı ayrıca kaydedilmelidir.
Ayıp Nedeniyle Kira Fesih İhtarnamesi Word
Word dosyası hazırlanıyor.
İHTAR OLUNAN KİRAYA VEREN: [AD SOYAD/UNVAN, ADRES]
İHTAR EDEN KİRACI: [AD SOYAD/UNVAN, ADRES]
KİRALANAN: [AÇIK ADRES]
KONU: TBK m.305-306 kapsamında önemli ayıbın giderilmemesi nedeniyle kira sözleşmesinin feshi ihtarıdır.
AÇIKLAMALAR
1. Kiralananda [AYIBIN TAM TANIMI] bulunmaktadır ve bu durum sözleşmedeki [KONUT/İŞYERİ] kullanımını [SOMUT ETKİ] şeklinde önemli ölçüde engellemektedir.
2. Ayıp tarafınıza [İLK BİLDİRİM TARİHİ] tarihinde bildirilmiş ve giderilmesi için [SÜRE] verilmiştir.
3. Verilen süre sona ermesine rağmen ayıp giderilmemiştir. [SERVİS/FOTOĞRAF/TUTANAK] kayıtları ektedir.
4. Bu nedenle kira sözleşmesini [FESİH TARİHİ] tarihi itibarıyla feshettiğimi bildiriyorum. Kiralananın teslimi ve anahtar devri [TESLİM YÖNTEMİ/TARİHİ] tarihinde yapılacaktır.
HUKUKİ NEDENLER
6098 sayılı TBK m.301, 305, 306 ve ilgili hükümler.
SONUÇ VE İHTAR
Önemli ayıbın verilen uygun sürede giderilmemesi nedeniyle sözleşmenin belirtilen tarihte sona ereceğini; güvence bedeli ve diğer hesapların teslim sonrasında kanuna uygun şekilde kapatılmasını ihtaren bildiririm.
[TARİH] — Kiracı [AD SOYAD/UNVAN] — [İMZA]
Ayıp nedeniyle kira feshi hakkında SSS
Her ayıp fesih hakkı verir mi?
Hayır. Fesih bakımından ayıbın kullanıma elverişliliği ortadan kaldırması veya önemli ölçüde engellemesi gerekir.
Önce süre vermek gerekir mi?
TBK m.306 kapsamında ayıbın giderilmesi için uygun süre verilmesi esastır.
İhtar noterle mi yapılmalı?
Kanıtlanabilir yazılı yöntem tercih edilmelidir; noter, KEP veya geçerli sözleşmesel bildirim yöntemi kullanılabilir.
Anahtar teslimi önemli mi?
Evet. Tahliye ve anahtar teslimi ispatlanabilir biçimde yapılmalıdır.
Kira indirimi de istenebilir mi?
Koşulları varsa TBK m.307 uyarınca ayıp dönemi için kira indirimi ayrıca gündeme gelir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Ayıp Giderilmediği İçin Kira Sözleşmesini Fesih İhtarnamesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Ayıp Giderilmediği İçin Kira Sözleşmesini Fesih İhtarnamesi için görevli ve yetkili merci nasıl belirlenir?
Görev ve yetki; talebin hukuki niteliği, tarafların sıfatı, işlem veya olay yeri ve özel kanun hükümlerine göre belirlenir. Başvuru öncesinde güncel mevzuat ve somut dosya birlikte kontrol edilmelidir.
Ayıp Giderilmediği İçin Kira Sözleşmesini Fesih İhtarnamesi bakımından kanuni süre nasıl hesaplanır?
Sürenin başlangıcı tebliğ, öğrenme, işlem veya olay tarihine göre değişebilir. Başlangıç ve son gün belge üzerinden hesaplanmalı; zamanaşımı ile hak düşürücü süre ayrımı ayrıca değerlendirilmelidir.
Dilekçeye hangi belgeler ve deliller eklenmelidir?
Sözleşme, ihtar, tebligat, ödeme kaydı, tutanak, yazışma, rapor ve diğer hukuka uygun deliller uyuşmazlığın türüne göre numaralandırılarak ekler bölümünde gösterilmelidir.
Word DOCX dilekçe şablonu doğrudan kullanılabilir mi?
Hayır. Taraflar, tarihler, görev, yetki, süre, olaylar, hukuki nedenler, deliller ve sonuç talebi somut dosyaya göre uyarlanmadan şablon imzalanmamalıdır.
Dilekçenin sonuç ve talep bölümü nasıl yazılmalıdır?
Her talep ayrı bentte, açık, ölçülebilir ve uygulanabilir biçimde yazılmalıdır. Faiz, yargılama gideri, vekâlet ücreti ve diğer feri talepler varsa hukuki dayanaklarıyla belirtilmelidir.
Dilekçe UYAP veya elektronik sistem üzerinden gönderilebilir mi?
İşlemin türü, başvurucunun sıfatı ve teknik koşullar elveriyorsa ilgili UYAP portalı, KEP veya kurum sistemi kullanılabilir. Elektronik imza, dosya biçimi ve teslim belgesi gereklilikleri önceden kontrol edilmelidir.
Bu dilekçe örneği Türkiye genelinde kullanılabilir mi?
Temel mevzuat Türkiye genelinde uygulanabilir; ancak görevli ve yetkili merci, yerel uygulama, dosyanın usul aşaması ve özel düzenlemeler her başvuruda ayrıca belirlenmelidir.
Hazır dilekçe hukuki danışmanlığın yerine geçer mi?
Hayır. Örnekler genel bilgilendirme ve taslak amacı taşır. Süre, görev, yetki, delil veya talep hatası hak kaybı doğurabileceğinden somut dosya ayrıca değerlendirilmelidir.