Ayıp Nedeniyle Kira Bedelinde İndirim Talep Dilekçesi 2026 | TBK 307 Word
Kısa ve net cevap: TBK m.307 uyarınca kiralananın kullanımını etkileyen bir ayıp ortaya çıkmışsa kiracı, kiraya verenin ayıbı öğrendiği tarihten ayıbın giderildiği tarihe kadar geçen dönem için kira bedelinden ayıpla orantılı indirim isteyebilir. Talepte ayıbın ne olduğu, kiraya verene ne zaman bildirildiği, kullanım değerini ne ölçüde azalttığı ve hangi dönem için ne kadar indirim istendiği somutlaştırılmalıdır.
Ayıp hangi nitelikte olmalıdır?
Ayıp, kiralananın sözleşmede amaçlanan kullanımını azaltan maddi veya hukuki eksikliktir. Sürekli su sızıntısı, ısınma sisteminin çalışmaması, ciddi elektrik-tesisat problemi, kullanılamayan oda veya işyerinin faaliyetine engel teknik eksiklik somut olayda bu kapsamda değerlendirilebilir. Önemsiz ve kullanımı etkilemeyen küçük eksikler aynı sonucu doğurmaz.
TBK 307 indirimi hangi dönem için verir?
Kanun, indirim hakkını kiraya verenin ayıbı öğrendiği tarihten ayıbın giderildiği tarihe kadar olan dönemle ilişkilendirir. Bu nedenle bildirim tarihi önemlidir. WhatsApp, e-posta, noter ihtarı, yönetim kaydı veya servis bildirimi gibi hukuka uygun delillerle kiraya verenin ne zaman haberdar olduğu gösterilmelidir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – Mevzuat Bilgi Sistemi
İndirim oranı nasıl belirlenir?
Kanunda sabit bir yüzde yoktur. İndirim, ayıbın kiralananın kullanım değerini ne ölçüde azalttığına göre oransal belirlenir. Bir odanın geçici kullanılamaması ile işyerinin tamamen kapalı kalması aynı oranı doğurmaz. Uyuşmazlık hâlinde keşif ve bilirkişi incelemesi gerekebilir.
Kiracı kirayı tamamen kesebilir mi?
Ayıp bulunması kiracının her durumda kira bedelini tek taraflı olarak tamamen ödememesini haklı kılmaz. İndirim oranı ayıpla orantılı olmalıdır. Kira borcunun temerrüdüne yol açmamak için somut olayda ödeme, tevdi ve dava stratejisi dikkatle belirlenmelidir.
Arabuluculuk
Kira bedeli indirimi ve buna bağlı alacak uyuşmazlıkları 6325 sayılı Kanun m.18/B gereğince dava açılmadan önce arabuluculuğa tabidir. Arabuluculukta ayıp dönemi, istenen indirim oranı ve toplam talep miktarı açıkça belirtilmelidir.
Sık yapılan hatalar
Ayıbı kiraya verene bildirmemek, sabit ve gerekçesiz bir yüzde istemek, ayıbın giderildiği tarihi yok saymak, kirayı tamamen kesmek ve arabuluculuk dava şartını yerine getirmemek başlıca hatalardır.
Profesyonel dosya kontrolü
- Kira sözleşmesi ve teslim tutanağı
- Ayıp veya masrafın tarihli fotoğraf, rapor ve faturaları
- Kiraya verene yapılan yazılı bildirimler
- Talep dönemi ile tutarın ayrı ve denetlenebilir hesabı
Uyarı: Süre, görev, yetki ve talep türü dosyanın aşamasına göre değişebilir; örnekteki köşeli parantezli alanlar somut belgelere göre doldurulmalıdır.
Kira Bedelinde İndirim Talep Dilekçesi Word
Word dosyası hazırlanıyor.
[KİRAYA VEREN AD SOYAD/UNVAN]’A
KİRACI: [AD SOYAD/UNVAN, ADRES]
KİRALANAN: [AÇIK ADRES]
KONU: TBK m.307 uyarınca ayıp nedeniyle kira bedelinde oransal indirim talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Kiralananda [AYIBIN SOMUT TANIMI] [TARİH] tarihinde ortaya çıkmış ve kullanım [ETKİ] oranında/şekilde azalmıştır.
2. Ayıp tarafınıza [BİLDİRİM TARİHİ] tarihinde [BİLDİRİM YÖNTEMİ] ile bildirilmiştir.
3. Ayıp [GİDERİLDİYSE TARİH / HÂLEN DEVAM EDİYOR] olup bu dönem boyunca kiralananın kullanım değeri önemli ölçüde azalmıştır.
4. Bu nedenle [DÖNEM] kira bedeli için [ORAN/TUTAR] oranında indirim uygulanmasını talep ediyorum.
HUKUKİ NEDENLER
6098 sayılı TBK m.305-308, özellikle m.307 ve ilgili hükümler.
DELİLLER
Kira sözleşmesi, ayıp fotoğraf/video kayıtları, servis raporları, bildirim yazışmaları, tutanaklar ve ödeme kayıtları.
SONUÇ VE İSTEM
Ayıbın bildirildiği tarihten giderildiği tarihe kadar kira bedelinin kullanım kaybıyla orantılı biçimde indirilmesini ve fazla ödenen tutar varsa tarafıma iadesini talep ederim.
[TARİH] — Kiracı [AD SOYAD/UNVAN] — [İMZA]
Kira indirimi hakkında SSS
Kira indirimi hangi maddede?
Ayıp nedeniyle kira bedelinin indirilmesi TBK m.307’de düzenlenir.
İndirim ne zamandan başlar?
Kiraya verenin ayıbı öğrendiği tarihten ayıbın giderilmesine kadar olan dönem esas alınır.
Kanunda sabit indirim oranı var mı?
Hayır. İndirim ayıbın kullanım değerine etkisiyle orantılıdır.
Kirayı tamamen kesmek doğru mu?
Ayıp her durumda kiranın tamamen ödenmemesi sonucunu doğurmaz; temerrüt riski ayrıca değerlendirilmelidir.
Dava öncesi arabuluculuk gerekir mi?
Evet. Kira ilişkisinden doğan bu uyuşmazlıkta 6325 sayılı Kanun m.18/B uygulanır.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Ayıp Nedeniyle Kira Bedelinde İndirim Talep Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Ayıp Nedeniyle Kira Bedelinde İndirim Talep Dilekçesi için görevli ve yetkili merci nasıl belirlenir?
Görev ve yetki; talebin hukuki niteliği, tarafların sıfatı, işlem veya olay yeri ve özel kanun hükümlerine göre belirlenir. Başvuru öncesinde güncel mevzuat ve somut dosya birlikte kontrol edilmelidir.
Ayıp Nedeniyle Kira Bedelinde İndirim Talep Dilekçesi bakımından kanuni süre nasıl hesaplanır?
Sürenin başlangıcı tebliğ, öğrenme, işlem veya olay tarihine göre değişebilir. Başlangıç ve son gün belge üzerinden hesaplanmalı; zamanaşımı ile hak düşürücü süre ayrımı ayrıca değerlendirilmelidir.
Dilekçeye hangi belgeler ve deliller eklenmelidir?
Sözleşme, ihtar, tebligat, ödeme kaydı, tutanak, yazışma, rapor ve diğer hukuka uygun deliller uyuşmazlığın türüne göre numaralandırılarak ekler bölümünde gösterilmelidir.
Word DOCX dilekçe şablonu doğrudan kullanılabilir mi?
Hayır. Taraflar, tarihler, görev, yetki, süre, olaylar, hukuki nedenler, deliller ve sonuç talebi somut dosyaya göre uyarlanmadan şablon imzalanmamalıdır.
Dilekçenin sonuç ve talep bölümü nasıl yazılmalıdır?
Her talep ayrı bentte, açık, ölçülebilir ve uygulanabilir biçimde yazılmalıdır. Faiz, yargılama gideri, vekâlet ücreti ve diğer feri talepler varsa hukuki dayanaklarıyla belirtilmelidir.
Dilekçe UYAP veya elektronik sistem üzerinden gönderilebilir mi?
İşlemin türü, başvurucunun sıfatı ve teknik koşullar elveriyorsa ilgili UYAP portalı, KEP veya kurum sistemi kullanılabilir. Elektronik imza, dosya biçimi ve teslim belgesi gereklilikleri önceden kontrol edilmelidir.
Bu dilekçe örneği Türkiye genelinde kullanılabilir mi?
Temel mevzuat Türkiye genelinde uygulanabilir; ancak görevli ve yetkili merci, yerel uygulama, dosyanın usul aşaması ve özel düzenlemeler her başvuruda ayrıca belirlenmelidir.
Hazır dilekçe hukuki danışmanlığın yerine geçer mi?
Hayır. Örnekler genel bilgilendirme ve taslak amacı taşır. Süre, görev, yetki, delil veya talep hatası hak kaybı doğurabileceğinden somut dosya ayrıca değerlendirilmelidir.