Finlandiya Perinnönjakokirja Türkiye’de Tapuyu Değiştirir mi? | 2026
Kısa ve Net Cevap
Finlandiya Perinnönjakokirja belgesi Türkiye’deki taşınmazın tapusunu kendiliğinden değiştirmez. Finlandiya Vergi İdaresine göre perinnönjakokirja, terekenin mirasçılar arasında nasıl paylaştırıldığını gösteren yazılı miras paylaşım belgesidir. Belgede paylaştırılan mal, paylaşım tarihindeki değer, her mirasçının aldığı mal ve paylaşılmadan kalan tereke unsurları gösterilir; tereke ortaklarının tamamı imzalar.
Türkiye’de bulunan taşınmazlarda MÖHUK m.20/1 gereği Türk hukuku, aynî haklarda MÖHUK m.21 uygulanır. Mirasçılar arasındaki paylaşma sözleşmesi TMK m.676 uyarınca yazılı şekle tabidir. Finlandiya paylaşım belgesi tarafların iradesini gösteren önemli delildir; ancak Türkiye’deki taşınmazın mülkiyetinin tek mirasçıya veya üçüncü kişiye geçmesi Türk tapu sicilinde ayrıca tescil edilmelidir.
- Perinnönjakokirja nedir?
- Perukirja ile farkı
- Türkiye’de tapu sonucu
- MÖHUK m.20 ve 21
- TMK m.676
- TMK m.642
- Türk mirasçılık belgesi
- Apostil ve tercüme
- Tek mirasçıya taşınmaz
- Banka parası
- Denkleştirme
- Vergi ve harç
- Eksik imza
- Vekâlet
- SSS
Finlandiya Perinnönjakokirja Nedir?
Finlandiya Vergi İdaresi Verohallinto’nun güncel rehberine göre tereke envanteri tamamlandıktan sonra miras paylaşımı yapılabilir ve paylaşım için yazılı bir perinnönjakokirja düzenlenir. Belgede paylaşımın ekonomik ve hukukî sonucu ayrıntılı olarak gösterilir.
Resmî rehber, belgenin paylaştırılan malı, paylaşım anındaki değeri, her mirasçının ne aldığını, paylaşılmayan malı ve paylaşımın tamamen yapılıp yapılmadığını içermesi gerektiğini açıklar. Bütün tereke ortaklarının belgeyi imzalaması gerekir. Finlandiya Vergi İdaresi bu belge için resmî bir şablon sunmadığını da belirtir.
Bu yapı Türkiye bakımından önemlidir. Perinnönjakokirja, mirasçıların tereke mallarını kendi aralarında nasıl tahsis ettiklerini gösteren yazılı anlaşmadır. Belgeyi doğrudan “Finlandiya veraset ilamı” diye çevirmek yanlıştır; çünkü mirasçı kimliğini ve tereke envanterini gösteren belgeler ile paylaşım sonucu farklı hukukî aşamalardır.
Perukirja ile Perinnönjakokirja Arasındaki Fark
Perukirja ölüm sonrası tereke envanteridir; mirasçıları, varlıkları ve borçları gösterir. Perinnönjakokirja ise bu terekenin mirasçılar arasında fiilen nasıl dağıtıldığını gösterir. Birincisi terekenin ne ve kimlerden oluştuğunu, ikincisi kimin ne aldığını açıklar.
Türkiye’de bu ayrım korunmalıdır. Perukirja, Türk mirasçılık belgesi başvurusunda aile ve tereke bilgilerini destekleyebilir. Perinnönjakokirja ise paylaşma sözleşmesi ve mirasçıların tahsis iradesi bakımından delildir. İki belge aynı hukukî işlemin farklı isimleri değildir.
Finlandiya’daki dosyada perinnönjakokirja hazırlanmış olması, Türkiye’deki malvarlığı üzerinde tüm sicil işlemlerinin tamamlandığını göstermez. Finlandiya Vergi İdaresi dahi taşınmaz bakımından yeni malik adına sicil kaydının ayrıca yapılması gerektiğini açıklar. Türkiye’de de aynî hak tescili ayrıca Türk tapu sicilinde gerçekleşir.
Perinnönjakokirja Türkiye’deki Tapuyu Doğrudan Değiştirir mi?
Hayır. Türkiye’de taşınmaz üzerindeki mülkiyet değişikliği Türk tapu sicilinde tescil işlemiyle yürütülür. Yabancı paylaşım belgesinde “Mersin’deki taşınmaz A mirasçısına bırakıldı” yazması, tapu kaydının kendiliğinden A adına geçmesi sonucunu doğurmaz.
Türkiye’de önce mirasçılık sıfatı ve paylar Türk hukukuna göre belirlenir. Veraset ve intikal vergisi işlemleri tamamlanır. Ardından Finlandiya paylaşım belgesinin Türk hukukundaki paylaşma sözleşmesi şartlarını karşılayıp karşılamadığı incelenir ve tapu tescili gerçekleştirilir.
Belgede Türkiye taşınmazı genel ifadeyle yer alıyorsa tapu bilgileriyle eşleştirme yapılmalıdır. Ada, parsel, bağımsız bölüm, il ve ilçe bilgileri belirsizse yabancı belgenin hangi taşınmaza ilişkin olduğu tereddüt yaratır. Tescil için hukukî sebep ve konu açık olmalıdır.
MÖHUK m.20 Finlandiya–Türkiye Paylaşımında Nasıl Uygulanır?
MÖHUK m.20/1 mirası ölenin millî hukukuna tabi tutar; Türkiye’de bulunan taşınmazlar hakkında Türk hukukunun uygulanacağını ayrıca düzenler. Finlandiya’da yapılan miras paylaşım anlaşması Türkiye taşınmazı açısından bu bağlama kuralını ortadan kaldırmaz.
MÖHUK m.20/2 mirasın açılması sebepleri, iktisabı ve taksimine ilişkin hükümleri terekenin bulunduğu ülke hukukuna bağlar. Türkiye’de bulunan tereke mallarının iktisap ve paylaşımının Türk hukuku boyutu bu nedenle güçlüdür. Finlandiya paylaşım belgesi Türk mahkemesi ve tapu müdürlüğü için önemli bir yabancı hukukî işlem belgesidir; fakat sonuç Türk hukukuna göre değerlendirilir.
Türkiye’deki taşınmaz ile Finlandiya’daki banka hesabının aynı paylaşım sözleşmesinde mirasçılara karşılıklı olarak tahsis edilmesi mümkündür. Buna rağmen her varlığın sicil ve devir işlemi bulunduğu ülke sistemine göre tamamlanır.
MÖHUK m.21 ve Aynî Hak Tescili
MÖHUK m.21 taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer aynî hakları malın bulunduğu ülke hukukuna tabi kılar. Türkiye’deki taşınmazda mülkiyet, intifa, ipotek veya diğer aynî hak sonucu Türk hukukuna göre doğar.
Bu kural perinnönjakokirja belgesinin ispat değerini ortadan kaldırmaz; yalnız yabancı belgenin tapu sicilindeki tescili kendiliğinden gerçekleştiremeyeceğini gösterir. Tapu müdürlüğü Türk hukukunun aradığı mirasçılık, vergi, kimlik, temsil ve tescil belgelerini kontrol eder.
Finlandiya’da paylaşım tamamlandıktan sonra yeni malikin gayrimenkul sicilinde ayrıca kayıt yaptırması gerektiğinin resmî rehberde belirtilmesi, paylaşım belgesi ile sicil tescilinin farklı işlemler olduğunu gösterir.
TMK m.676 Uyarınca Paylaşma Sözleşmesi
TMK m.676 mirasçılar arasında paylaşma sözleşmesinin geçerliliğini yazılı şekle bağlar. Mirasçılar payların oluşturulmasını ve fiilen alınmasını veya aralarında yaptıkları yazılı paylaşma sözleşmesini esas alarak paylaşmayı gerçekleştirebilir.
Finlandiya perinnönjakokirja yazılı bir paylaşım belgesidir ve tüm tereke ortaklarının imzasını içerir. Türkiye’de bu belgenin TMK m.676 bakımından değerlendirilmesi için tarafların gerçek mirasçılar olup olmadığı, imzaların tamamlığı, temsil varsa vekâlet yetkisi ve Türkiye malının açıkça belirlenip belirlenmediği incelenir.
Belge Finlandiya’da geçerli olsa bile Türk hukukunun taşınmaz tescili ve özel şekil kuralları ayrıca uygulanır. Paylaşma sözleşmesi ile tapu tescili birbirinin yerine geçmez.
TMK m.642 Uyarınca Paylaşmayı İsteme Hakkı
TMK m.642 her mirasçıya, kanun veya sözleşme gereğince ortaklığı sürdürmekle yükümlü olmadıkça, mirasın paylaşılmasını isteme hakkı tanır. Finlandiya paylaşım belgesinin tüm mirasçıların katılımıyla yapılması hâlinde ortaklığın sona erdirilmesine yönelik ortak irade ortaya konulur.
Mirasçılardan biri perinnönjakokirja’yı imzalamamışsa ve Türkiye’deki taşınmazın paylaşımına rıza göstermiyorsa, yabancı belgenin o kişi bakımından bağlayıcılığı ayrıca incelenir. Türkiye’de zorla tescil veya paylaşım sonucu isteniyorsa uyuşmazlık mahkeme önüne taşınabilir.
Mirasçılar anlaşamıyorsa Türk hukukunda paylaşma ve ortaklığın giderilmesi yolları değerlendirilir. Eksik imzalı belge tek başına bütün mirasçıları bağlamaz.
Türk Mirasçılık Belgesi Yine Gerekir mi?
Evet. Türkiye’de mirasçılık sıfatını ve pay oranlarını gösteren belge TMK m.598 uyarınca alınır. Perinnönjakokirja paylaşım sonucunu gösterir; mirasçı sıfatını Türk hukukunda bağımsız olarak kurmaz.
Türk mirasçılık belgesi ile Finlandiya paylaşım belgesindeki kişiler karşılaştırılır. Belgede Türk veraset ilamında bulunmayan bir kişinin hak sahibi olarak görünmesi veya bir mirasçının yer almaması hâlinde fark açıklanmadan tapu işlemi yapılmamalıdır.
Farkın kaynağı vasiyetname, evlilik mal rejimi, miras payından feragat, Finlandiya’daki aile kaydı veya tercüme hatası olabilir. Her nedenin Türk hukukunda farklı sonucu vardır.
Apostil ve Türkçe Tercüme
Türkiye’de kullanılacak perinnönjakokirja belgesinin imza ve tasdik zinciri belgenin düzenlenme biçimine göre kurulmalıdır. Finlandiya’da özel kişiler arasında imzalanan belge, noter veya yetkili makam tasdiki üzerinden apostile elverişli resmî forma kavuşturulabilir. HMK m.224 yabancı resmî belgelerin tasdikini düzenler ve milletlerarası sözleşmeleri saklı tutar.
Apostil belgenin içeriğini veya paylaşımın Türk hukukuna uygunluğunu onaylamaz. İmza ve resmî tasdik zincirini doğrular. Belgenin tamamı, ekleri ve varsa noter tasdiki Türkçeye çevrilmelidir.
Tercümede “perinnönjakokirja” terimi korunmalı ve “miras paylaşım belgesi/sözleşmesi” şeklinde işlevi açıklanmalıdır. “Veraset ilamı” diye çevrilmesi hukukî kavram karışıklığı yaratır.
Türkiye’deki Taşınmaz Tek Mirasçıya Bırakılmışsa
Belgede Türkiye’deki taşınmazın tamamı tek mirasçıya bırakılmış olabilir. Bu durumda Türk mirasçılık belgesindeki bütün mirasçılar belirlenir ve perinnönjakokirja’daki paylaşma iradesinin hepsini kapsayıp kapsamadığı kontrol edilir.
Belge tüm mirasçıların imzasını ve taşınmazın açık tanımını taşıyorsa Türk hukukunda paylaşma iradesi bakımından güçlü delildir. Tescil yine tapu müdürlüğünde yapılır. Mirasçıların Finlandiya’da olması durumunda uygun vekâletname kullanılabilir.
Taşınmazın değeri diğer mirasçılara bırakılan maldan yüksekse paylaşımda denkleştirme, karşı ödeme veya başka mal tahsisi bulunup bulunmadığı incelenir. Miras paylaşımı ile satış ya da bağış işlemi birbirine karıştırılmamalıdır.
Türkiye’deki Banka Parası Nasıl Paylaşılır?
Perinnönjakokirja, Türkiye’deki banka parasının hangi mirasçıya bırakıldığını gösterebilir. Ancak Türk bankası ödeme öncesinde Türk mirasçılık belgesi, vergi evrakı, kimlik ve temsil belgelerini kontrol eder.
Banka hesabındaki para tek mirasçıya tahsis edilmişse diğer mirasçıların paylaşma iradesi ve belgenin geçerliliği açık olmalıdır. Banka yabancı belgeyi tek başına ödeme emri kabul etmek zorunda değildir.
Hesapta yatırım ürünü, ortak hesap veya bloke/haciz bulunması hâlinde ek hukukî işlemler gerekir. Paylaşım belgesi malın kime tahsis edildiğini gösterir; bankanın tasfiye prosedürünü ortadan kaldırmaz.
Paylaşımda Denkleştirme ve Fazla Değer
Mirasçılardan birine miras payından daha yüksek değerde mal verilmesi hâlinde diğer mirasçılara para veya başka mal verilerek denkleştirme yapılabilir. Perinnönjakokirja’nın mal ve değerleri göstermesi bu nedenle önemlidir.
Türkiye’de paylaşımın niteliği vergi ve harç açısından ayrıca incelenir. Gerçek miras paylaşımının sınırlarını aşan bedelli devir, satış veya bağış unsuru varsa farklı vergi ve tapu harcı sonuçları doğabilir.
Belgede yalnız taşınmazın bir kişiye verildiği yazıp karşılığında ne olduğu açıklanmıyorsa Türk işleminde ek açıklama veya belge gerekebilir. Miras payları ve tahsis değerleri karşılaştırılır.
Finlandiya ve Türkiye Vergi İşlemleri
Finlandiya Vergi İdaresi perinnönjakokirja’nın bir kopyasının kendisine gönderilmesini ister. Bu bildirim Finlandiya vergisel süreçlerinin parçasıdır. Türkiye’de ise miras yoluyla iktisap 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu kapsamında ayrıca değerlendirilir.
Finlandiya’da miras vergisi kararı beklenmeden paylaşım yapılabilmesi, Türkiye’de veraset ve intikal vergisi işlemleri tamamlanmadan tapu işlemi yapılacağı anlamına gelmez. Türk vergi ve tapu prosedürü kendi kurallarına göre yürür.
Paylaşımın satış veya bağış niteliği taşıyan bir unsuru varsa Türkiye’de ek vergi ve harç sonuçları doğabilir. İşlem yalnız yabancı belge başlığına bakılarak sınıflandırılmaz.
Belgede Bütün Mirasçıların İmzası Yoksa
Finlandiya Vergi İdaresi, tereke ortaklarının tümünün perinnönjakokirja’yı imzalamasını öngörür. Eksik imza belgenin paylaşma iradesini temsil etme gücünü doğrudan etkiler. Türkiye’de özellikle taşınmaz tescili isteniyorsa hak sahibi tüm kişilerin iradesi önemlidir.
Bir mirasçı vekille imzaladıysa vekâletnamenin paylaşma yetkisini kapsayıp kapsamadığı kontrol edilir. Vekil kendisine veya yakınına avantaj sağlayan işlem yaptıysa çıkar çatışması ayrıca incelenir.
İmza sahte olduğu iddia ediliyorsa apostil veya noter tasdiki yalnız kendi sınırında ispat sağlar; maddi imza uyuşmazlığı yargı konusu olabilir.
Finlandiya’dan Türkiye’ye Gelmeden İşlem Yapılabilir mi?
Evet. Mirasçılar Türkiye’ye gelmeden usulüne uygun vekâletnameyle mirasçılık belgesi, vergi, banka, tapu ve dava işlemlerini yürütebilir. Tapu satışı, sulh ve feragat gibi özel işlemler için HMK m.74 ve özel mevzuatın aradığı açık yetkiler bulunmalıdır.
Finlandiya’da düzenlenen vekâletnamenin Türkiye’de kullanılmasında apostil/tasdik ve Türkçe tercüme tamamlanır. Türk konsolosluğunda Türkçe vekâletname düzenlenmesi de mümkündür.
Perinnönjakokirja’da bir kişiye belirli mal verilmiş olması, o kişiye diğer mirasçılar adına Türkiye’de işlem yapma temsil yetkisi vermez. Paylaşım hakkı ile temsil yetkisi farklı kavramlardır.
En Sık Yapılan Hatalar
- Perinnönjakokirja’yı Finlandiya veraset ilamı sanmak.
- Perukirja ile paylaşım belgesini aynı belge olarak değerlendirmek.
- Yabancı paylaşımın Türk tapusunu otomatik değiştirdiğini düşünmek.
- TMK m.676’daki yazılı şekil ve mirasçıların iradesini kontrol etmemek.
- Apostili içerik ve mülkiyet onayı sanmak.
- Türkiye taşınmazını tapu bilgileriyle eşleştirmemek.
- Denkleştirme, satış ve bağış ayrımını gözden kaçırmak.
- Türk mirasçılık belgesi almadan tapu veya banka işlemine geçmek.
Resmî Kaynaklar ve İlgili Yazılar
- Finlandiya Vergi İdaresi – Distribution of the estate
- Verohallinto – Perinnönjakokirja
- 5718 sayılı MÖHUK m.20-21
- 4721 sayılı TMK m.598, 642 ve 676
- Finlandiya Perukirja Türkiye’de geçerli mi?
- Yurt dışındaki mirasçı ve Türkiye taşınmazı
Sık Sorulan Sorular
Perinnönjakokirja Türkiye’de tapuyu doğrudan değiştirir mi?
Hayır. Türkiye’deki taşınmazda mülkiyet Türk tapu sicilinde ayrıca tescil edilir.
Perinnönjakokirja veraset ilamı mıdır?
Hayır. Mirasın nasıl paylaştırıldığını gösteren belgedir; Türk mirasçılık belgesi TMK m.598 uyarınca ayrıca alınır.
Belgede Türkiye evi tek mirasçıya bırakılmışsa ne yapılır?
Bütün mirasçıların iradesi, yazılı şekil ve Türk mirasçılık belgesi kontrol edilir; ardından Türk tapu sicilinde tescil yapılır.
Apostil paylaşımı Türkiye’de otomatik geçerli kılar mı?
Hayır. Apostil tasdik sağlar; Türk hukuku ve tescil şartları ayrıca uygulanır.
Bütün mirasçıların imzası şart mı?
Finlandiya resmî rehberi tüm tereke ortaklarının paylaşım belgesini imzalamasını öngörür; eksik imza paylaşma iradesi bakımından sorun yaratır.
Türk bankası perinnönjakokirja’ya göre parayı tek kişiye öder mi?
Türk mirasçılık belgesi, vergi, kimlik ve temsil belgeleriyle birlikte değerlendirme yapılır; yabancı paylaşım belgesi tek başına ödeme emri değildir.
Paylaşımda bir mirasçı fazla mal alırsa sorun olur mu?
Denkleştirme, satış veya bağış unsuru ve bunların vergi/harç sonuçları ayrıca incelenir.
Finlandiya’dan gelmeden işlem yapılabilir mi?
Evet. Uygun vekâletnameyle Türkiye’deki miras, vergi, banka ve tapu işlemleri temsil yoluyla yürütülebilir.
Hukukçu İncelemesi ve E-E-A-T
Hazırlayan: Av. Halil BAKIRCI – Mersin Barosu Sicil No: 3472
Hukukî inceleme: Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu.
Bu rehber Finlandiya Vergi İdaresinin Perinnönjakokirja açıklamaları ile 5718 sayılı MÖHUK m.20-21, 4721 sayılı TMK m.598, m.642 ve m.676, HMK m.224 ve Türk tapu/vergi kuralları esas alınarak hazırlanmıştır.
Finlandiya–Türkiye Miras Paylaşımı İçin İletişim
Kaynak ve mevzuat kontrolü: 12 Eylül 2026.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
