İstanbul 5366 Yenileme Alanı: Parsel, Proje ve Malik Hakları
İstanbul’da bir taşınmazın 5366 sayılı Kanun kapsamında yenileme alanında bulunup bulunmadığı, güncel alan kararı ve sınırları üzerinden belirlenir. Tapuda tarihî yapı kaydı bulunması, mahallenin eski olması veya çevrede bir dönüşüm projesi yürütülmesi tek başına bu statüyü kurmaz. Alan kararı, avan proje onayı, uygulama projesi ve maliklerle yapılan anlaşmalar ayrı ayrı incelenir.
Güncellik özellikle Fatih dosyalarında önemlidir: 5 Eylül 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 11727 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, 1 Nisan 2013 tarihli ve 2013/4599 sayılı alan ilanını yürürlükten kaldırmıştır. Bu kararın belirli kapsamı, bütün Fatih’teki yenileme alanlarının veya koruma statülerinin kaldırıldığı şeklinde genişletilemez. Aşağıdaki inceleme, alan kaydının doğrulanmasından malikin projeye katılımına kadar 5366 sayılı Kanun m.1–4 ve uygulama yönetmeliğinin somut hükümlerini esas alır.
5366 yenileme alanı hangi taşınmazları kapsar?
5366 sayılı Kanun m.1; koruma kurullarınca sit alanı olarak tescil ve ilan edilen bölgeler ile bunların koruma alanlarında, yıpranan tarihî ve kültürel dokunun yenilenerek korunmasını düzenler. Konut, ticaret, kültür, turizm ve sosyal donatı alanlarının oluşturulması ile afet risklerine karşı tedbirler bu çerçevenin amaçları arasındadır. Ancak bu amaçlar, taşınmazın herhangi bir yenileme kararının sınırında olup olmadığını göstermeye yetmez.
Uygulama Yönetmeliği m.4/f yenileme alanını, yetkili idarenin teklifi üzerine Cumhurbaşkanınca kabul edilerek sınırları belirlenen alan olarak tanımlar. M.8’de koordinatlı sınır belirlenmesi; m.9’da kadastro, mülkiyet, mevcut kullanım ve nüfus bilgilerinin derlenmesi düzenlenir. Bu nedenle dosyada mahalle adıyla yetinilmez. Alan kararının eki ile taşınmazın güncel ada ve parseli eşleştirilir. Parsel numarası değişmişse eski ve yeni kaydı bağlayan kadastro veya tapu belgeleri de incelemeye alınır.
Fatih’te 11727 sayılı 2026 kararı neyi değiştirdi?
11727 sayılı Cumhurbaşkanı Kararının resmî metni, 2013/4599 sayılı Bakanlar Kurulu Kararını açıkça yürürlükten kaldırır. Kararın tarihi 4 Eylül 2026, yayımlandığı Resmî Gazete’nin tarihi 5 Eylül 2026 ve sayısı 33361’dir. Malik, eski bir belediye yazısında veya proje dosyasında 2013/4599 dayanağı görüyorsa bu sonraki kararı da dosyaya eklemelidir. Eski alan ilanını tek başına güncel statü belgesi gibi kullanmak doğru sonuç vermez.
Buna karşılık karar, İstanbul’daki veya Fatih’teki bütün yenileme kararlarını topluca kaldırmaz. Taşınmaz hakkında başka bir alan kararı, sit kaydı, tescil kararı, imar planı veya bireysel işlem bulunup bulunmadığı ayrıca araştırılır. Kaldırma kararı ile daha önce kurulmuş bütün özel hukuk sözleşmelerinin, tapu işlemlerinin ve ruhsatların kendiliğinden ortadan kalktığı da söylenemez. Yeni başvuruda hangi işlemin güncellenmesi istendiği belirtilir ve o işlemin dayanağı güncel kararlar karşısında değerlendirilir.
İlçe meclisi kararı ile kesin alan ilanı aynı mı?
Kanun m.2, büyükşehirlerde ilçe belediye meclisinin aldığı kararın büyükşehir belediye meclisince onaylanmasından sonra Cumhurbaşkanına sunulmasını düzenler. Belediye meclisindeki alan belirleme kararı için üye tam sayısının salt çoğunluğu aranır. Uygulama Yönetmeliği m.11 ise alan kararının Cumhurbaşkanı kararının Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe gireceğini ve uygulamanın bir yıl içinde başlatılacağını belirtir.
Bu sıralama, yerel teklif veya meclis kararının nihai alan ilanıyla karıştırılmasını önler. Fatih Belediyesinin 5 Eylül 2024 tarihli 2024/141 sayılı kararı belirli alanların yenileme alanından çıkarılması teklifini kabul etmiştir. Belgedeki teklif, komisyon görüşü ve meclis kabulü kendi aşamalarını gösterir. Güncel kapsam sonucunu belirlerken sonraki yetkili kararların da araştırılması gerekir. M.11’deki bir yıllık başlatma yükümlülüğü, alanın bir yıl sonra hiçbir işleme gerek olmadan kendiliğinden silindiği kuralı olarak kullanılamaz.
Parsel dosyasında dört farklı karar nasıl ayrılır?
İlk belge, alanı sınırıyla birlikte belirleyen ve varsa sonradan değiştiren karardır. İkinci belge, alanın yenileme avan projesi ile bu projenin onaylarıdır. Üçüncü grup, taşınmaz veya yapı için hazırlanan uygulama projeleri ve bunlara ilişkin onaylardır. Dördüncü grup ise malik ile idare arasında yapılan anlaşma, masraf bildirimi, kısıtlama veya kamulaştırma gibi bireysel işlemlerdir. Bu dört gruptan biri diğerlerinin tamamının yerine geçmez.
Belge isteme dilekçesinde sadece “yenileme durumu” denilmesi yerine istenen kayıtlar tarih ve sayı bilgileriyle tarif edilir. Kararın ek paftası, onay mührü, revizyon tarihi ve ilgili parsel listesi de istenir. Bir paftanın taslak veya kesin onaylı nüsha olması sonucu değiştirir. Taşınmazın bir etapta yer aldığı belirtiliyorsa etap sınırı ve programı da dosyaya alınır. Yönetmelik m.14–16, uygulamanın etaplara ayrılmasını ve özel mülkiyetin etaba katılım biçiminin maliklerle belirlenmesini öngörür.
Maliklerin bilgilendirilmesi ve görüşlerinin alınması
Uygulama Yönetmeliği m.7, alan içindeki mülk sahiplerinin veya bölge halkının uygulama konusunda bilgilendirilmesi için toplantı yapılmasını, görüşlerinin alınmasını ve katılımlarının sağlanmasını düzenler. Toplantıya katılımın konusu, ortaya konulan proje ve uygulamadır. Salt toplantı çağrısının yapılması; malikin belirli bir bedeli, bağımsız bölümü veya taşınmaz devrini kabul ettiğinin belgesi değildir.
Malik açısından toplantı sunumunun hangi onaylı proje sürümüne dayandığı ve kendi parselinin nasıl etkilendiği belirlenmelidir. Toplantı tutanağı, sunulan plan, verilen teklif ve daha sonra imzalanan anlaşma ayrı saklanır. Yönetmelik m.15, özel mülkiyetteki taşınmazın uygulamaya katılma şeklinin malik ile yetkili idare arasında belirleneceğini söyler. Bu nedenle görüş bildirme, proje bilgilendirmesine katılma ve mülkiyet devrine ilişkin irade açıklaması aynı işlem olarak imzaya sunulmamalıdır.
Avan proje ile uygulama projesi arasındaki hukuki fark
Yönetmelik m.4/g uyarınca yenileme avan projesi, mimari avan proje ile statik, tesisat, elektrik, ulaşım ve altyapı ön raporlarını kapsar. Bu proje, uygulama projelerinin esasını oluşturur. M.4/h ve Kanun m.3’te ise uygulama projesi; tarihî varlıklara ilişkin rölöve, restitüsyon ve restorasyon çalışmalarıyla, onarılacak veya yeniden yapılacak yapıların ilgili teknik projelerini içerir.
Avan projenin onaylanması, her parsel için bütün uygulama detaylarının aynı anda kesinleştiğini göstermez. Malike sunulan anlaşma teklifinde yeni yapının alanı, kullanım şekli veya konumu anlatılıyorsa bunların hangi proje aşamasında belirlendiği açıklanmalıdır. Ön rapordaki öngörü ile uygulama paftasındaki teknik çözüm aynı belge değildir. Yönetmelik m.17, iki proje aşamasının eş zamanlı yürütülmesine izin verir; bu imkân, her aşamaya ait yetkili onayın alınması koşulunu kaldırmaz.
İstanbul’da yenileme avan projesini kim onaylar?
Yönetmelik m.17’nin ilk iki fıkrası, koruma bölge kurulu kararından sonraki idari onay sırasını gösterir. İstanbul’da İBB’nin kendisinin yapacağı projeler dışında kalan ilçe yenileme avan projeleri, ilçe belediye meclisinde kabulden sonra Büyükşehir Belediye Başkanının onayıyla yürürlüğe girer. Alan ilanında büyükşehir belediye meclisinin rolü ile bu avan proje aşamasında büyükşehir belediye başkanının rolü birbirine karıştırılmamalıdır.
Dosyada sadece koruma kurulunun olumlu kararı bulunması, sonraki belediye onaylarının da tamamlandığını göstermez. Aynı şekilde belediye meclisinin projenin görüşülmesine ilişkin kararı ile kesin proje kabulü ayrılır. Malik, ilgili kurul kararı, ilçe meclisi kabulü ve büyükşehir başkanı onayının aynı proje sürümünü kapsayıp kapsamadığını inceler. Onay tarihleri ve pafta revizyonları bir çizelgeye işlendiğinde, farklı sürümlerin tek bir onay zinciri gibi sunulması önlenir.
Tescilli yapı ve komşu parsel için kurul onayı
Yönetmelik m.17/3, tescilli taşınmazların rölöve, restitüsyon ve restorasyon projelerinin koruma bölge kurulu onayından sonra uygulanmasını öngörür. Tescilli parsele komşu taşınmazların mimari projeleri ile aralarında yol geçse bile tescilli parsele cephe veren taşınmazların mimari projeleri de bu onay kapsamındadır. Bu grupların dışındaki yenileme uygulama projeleri ilgili idarenin onayından sonra uygulanır.
Bu hüküm nedeniyle yalnız kendi binasının tescilli olmadığını gösteren tapu kaydıyla kurul aşaması dışlanamaz. Parselin tescilli yapıyla komşuluk ve cephe ilişkisi de belirlenir. Onaylı uygulama projesi üzerindeki ada ve parsel, güncel tapu ve yerleşimle karşılaştırılır. Tescilli yapının kendi restorasyon dosyasındaki uzmanlık ve proje yükümlülükleri için 2863 m.18 kapsamında restorasyon incelemesi tamamlayıcıdır; burada ele alınan 5366 alan projesi bu bireysel koruma dosyasını ortadan kaldırmaz.
Avan proje onaylanmadan tescilli yapı başvurusu incelenir mi?
Yönetmelik m.17’nin son fıkrası, yenileme avan projesi henüz onaylanmamış alanlarda bulunan tescilli taşınmazlar için özel hüküm içerir. Bu taşınmazlara ilişkin hazırlanmış rölöve, restitüsyon ve restorasyon projeleri koruma bölge kurulunda değerlendirilebilir. Dolayısıyla “avan proje yoksa tescilli yapının hiçbir proje başvurusu incelenemez” biçiminde mutlak bir sonuç, yönetmeliğin açık istisnasını dışarıda bırakır.
Hüküm, bu belirli proje türlerinin kurulda değerlendirilmesini mümkün kılar; başvurunun mutlaka onaylanacağını veya izinsiz uygulamaya başlanacağını söylemez. Başvuruda tescil kaydı, hazırlanmış proje ve m.17’deki özel değerlendirme yolu gösterilir. Alanın genel yenileme projesi ile taşınmazın koruma ihtiyacı birbirine karıştırılmadan dosyalanır. Kurul değerlendirmesi sonrasında gerekli diğer idari işlemler de kendi dayanakları üzerinden tamamlanır. Bu ayrım, uzun süren alan projesi nedeniyle malikin hangi başvuruyu yapabileceğini somutlaştırır.
Malik kendi yapısını kendisi yenileyebilir mi?
Kanun m.3 ve Yönetmelik m.22, parsel veya yapı sahibinin uygulamayı üstlenmesi yolunu düzenler. Yapının aynen korunarak yenilenmesi, proje bütünlüğünün bozulmaması, idarenin uygun bulması ve kabul edilen projeye bağlı kalınması birlikte değerlendirilir. Kanun, yapının idarenin belirlediği amaçta kullanılmasını da şart koşar. Bu yol, alan projesinden bağımsız yeni bir kullanım veya mimari karar alma yetkisi değildir.
Uygulamanın genel projeyle eş zamanlı başlatılıp tamamlanması esastır. Malikin teklifinde yapılacak iş, teknik sorumlular, finansman ve takvim bu nedenle açık olmalıdır. Yönetmelik m.22, zamanında tamamlanmayan yapıları idarenin tamamlayabilmesini veya kamulaştırabilmesini düzenler. Malik “kendi imkânımla yapacağım” demekle sonraki işlemlerden muaf hâle gelmez. İdarenin kabulü, uygulama koşulları ve takvimin yazılı olarak belirlenmesi, bu hakkın hangi sınırda kullanılacağını gösterir.
Uygulamayı belediye yaparsa masraf malikten alınır mı?
5366 sayılı Kanun m.3’ün son fıkrası, yenileme projesinin gerektirdiği uygulama verilen süre içinde malik tarafından yapılmadığında idarenin işi yaparak masrafını malikten tahsil etmesini düzenler. Aynı hüküm, ödeme kolaylığı sağlayan tedbirler alınabilmesini de öngörür. Bunun için önce malike yöneltilmiş uygulama yükümlülüğü, verilen süre ve belediyenin yaptığı iş belirlenmelidir. Sadece alanda bir yenileme projesi bulunması, her harcamanın her malike yüklenmesine yeterli açıklama değildir.
Masraf bildiriminde taşınmaza ilişkin iş kalemleri, metraj, uygulama tarihi ve dayanak proje kontrol edilir. Daha önce malikin yaptırdığı işler ve ödemeler de hesabın kapsamıyla karşılaştırılır. Yapım işinin idare tarafından tamamlanması ile taşınmazın kamulaştırılması farklı işlemlerdir. Birincisinde uygulama gideri; ikincisinde mülkiyetin devri ve kamulaştırma bedeli tartışılır. Bildirimin hangi yola dayandığı açık olmadan yalnız toplam rakama göre hukuki değerlendirme yapılamaz.
Yenileme alanında kullanım ve yapılaşma kısıtlaması
Kanun m.4 ve Yönetmelik m.30, idarenin proje tamamlanıncaya kadar yapılaşma, kullanım ve işletmeye ilişkin geçici kısıtlamalar getirebilmesini düzenler. Bu yetki, her taşınmaz için bütün faaliyetlerin aynı anda yasaklandığı anlamına gelmez. Dosyada hangi idarenin, hangi alan veya yapı için, hangi faaliyeti sınırlayan bir karar aldığı görülmelidir. İşletme kullanımına getirilen kısıtlama ile yeni yapı yapılmasına ilişkin kısıtlama aynı kapsamda olmayabilir.
Malik veya kiracı, kendisine bildirilen kısıtlamanın dayanak kararını ve eklerini ister. İşin durdurulması, ruhsat incelemesinin bekletilmesi ve belirli kullanıma izin verilmemesi ayrı işlem başlıkları olarak takip edilir. Kararın amacı, kapsamı ve uygulama dönemi incelenirken özel kira sözleşmesinin hükümleri de ayrıca değerlendirilir. Fatih’teki sözleşme ve koruma ilişkisi için tarihî yapıda tadilat ve kira rehberi bu farklı dosya boyutunu açıklar.
Malikle anlaşmada yalnız para karşılığı satış mı vardır?
Kanun m.4, boşaltma, yıkım ve kamulaştırmada anlaşmayı esas alır. Aynı madde satın alma, kat karşılığı veya intifa ve üst hakkı gibi sınırlı ayni hak yollarını da düzenler. Yönetmelik m.23’te uzlaşılacak bedelle satış, başka taşınmazla takas veya trampa, proje gereklerine uygun sınırlı ayni hak ve diğer anlaşma yolları sayılır. Bu seçeneklerden hangisinin teklif edildiği anlaşmanın başlığından çok hükümleriyle belirlenir.
Teklif metninde mevcut taşınmazın ve verilecek karşılığın tanımı, değerleme, borçlanma, teslim, geçici kullanım ve tapu işlemleri açık olmalıdır. Malikin bütün mülkiyetini devretmesi ile belirli süreli kullanım hakkı kurması aynı hukuki sonuç doğurmaz. Sadece proje tanıtım broşüründeki bağımsız bölüm çizimiyle anlaşma kapsamı kurulmaz. İmzalanacak metin, ekli proje ve taşınmaz kayıtları birlikte karşılaştırılır; malikin projeye katılım biçimi bu belgeler üzerinde somutlaşır.
Anlaşma sağlanamazsa kamulaştırma nasıl ayrılır?
Kanun m.4, anlaşma sağlanmayan hâllerde gerçek kişilerin ve özel hukuk tüzel kişilerinin taşınmazlarının ilgili idare tarafından kamulaştırılmasını düzenler. Bu işlem, yalnız yenileme alanı ilanıyla mülkiyetin otomatik geçmesi değildir. Aynı hüküm kamulaştırmayı 2942 sayılı Kanun m.3/2’deki iskân projesi amaçlı kamulaştırma kapsamında nitelendirir. Bedel tespiti ve tescil davalarındaki bilirkişilik yönünden ise 2942 m.15 hükümlerine gönderme yapar.
Alan kararı, proje kararı, kamulaştırma işlemi ve bedel tespiti belgeleri ayrı incelenir. Malikin bedele ilişkin savunması ile idari işlemin hukuka uygunluğuna ilişkin itirazı aynı talep değildir. Kamulaştırma bedel tespit ve tescil davası rehberi adli yargıdaki aşamayı ayrıca ele alır. Yenileme alanı dosyasında mevcut yargı kararları ve sonraki alan değişiklikleri de ilgili işleme bağlanır; eski projenin adı tek başına devam eden her işlemin güncel dayanağı kabul edilmez.
Miras, ihtilaflı tapu ve vakıf şerhi süreci durdurur mu?
Kanun m.4 ve Yönetmelik m.25, mülkiyet hanesi açık olan, mirasçısı belli olmayan, kayyım tayin edilmiş, ihtilaflı veya davalı taşınmazlar bakımından da işlem yapılmasını düzenler. İdareye veraset ilamı çıkarttırma, kayyım tayin ettirme veya tapuda kayıtlı son malike göre işlem yürütme yetkileri tanınmıştır. Mülkiyet hanesinin doldurulmasına kadar kayyım istenmesine ilişkin usul de yönetmelikte yer alır.
Bu nedenle miras intikalinin yapılmamış olması, yenileme ve kamulaştırma dosyasının kendiliğinden duracağı güvencesi değildir. Gerçek hak sahibi ve pay bilgisi güncel belgelerle bildirilir. Vakıflar Genel Müdürlüğünün mülkiyet veya idaresindeki taşınmazlar ile tapuda vakıf şerhi bulunan yerlerde ise Kanun m.4, uygulamanın Vakıflar Genel Müdürlüğü ile ilgili idare tarafından birlikte belirlenmesini öngörür. Özel mülkiyet, kamu mülkiyeti ve vakıf kaydı aynı standart anlaşma dosyası altında ele alınmaz.
Alan kararının kaldırılması koruma iznini kaldırır mı?
Yenileme alanı ilanı ile taşınmazın 2863 sayılı Kanuna dayanan tescili ve sit statüsü farklı hukuki işlemlerdir. 11727 sayılı kararın metni 2013/4599 sayılı alan kararını kaldırır; tescilli yapıların kayıtlarını veya bütün koruma kurulu kararlarını kaldıran bir hüküm içermez. 2863 sayılı Kanun m.9 uyarınca kurul kararlarına aykırı inşaî ve fizikî müdahale yasağı, kendi koşulları içinde uygulanmaya devam eder.
Başvuru sahibi bu nedenle güncel alan statüsüyle birlikte tescil, sit, koruma amaçlı plan ve onaylı yapı projesini de kontrol eder. Genel 6306 riskli yapı ve yeniden yapım süreci ise İstanbul kentsel dönüşüm rehberinde ayrı açıklanmıştır. 5366 alan dosyasına başka bir programın çoğunluk, pay satışı veya mali destek koşulları doğrudan taşınamaz; kullanılan işlemin kendi kanuni dayanağı gösterilir.
İstanbul’da malik dosyası hangi içerikle hazırlanır?
Taşınmazı tanımlayan ilk bölümde güncel tapu, malik ve pay bilgileri, eski parsel bağlantıları ve varsa vakıf veya koruma kayıtları bulunur. İkinci bölümde yürürlükteki alan kararı, kapsam değişiklikleri, avan proje ve uygulama onayları sıralanır. Üçüncü bölümde malike gönderilen teklif, toplantı tutanağı, süre veren bildirim, kısıtlama veya masraf yazısı yer alır. Böylece hangi kararın hangi kişisel yükümlülüğü doğurduğu izlenebilir.
Fatih Belediyesinin resmî Plan ve Proje Müdürlüğü ile İmar ve Şehircilik Müdürlüğü sayfaları farklı proje ve ruhsat hizmetlerini gösterir. Başvuruda yalnız müdürlük adı değil, talep edilen işlem de açık yazılır: alan kaydının güncellenmesi, onaylı proje örneği, malikin kendi uygulama önerisi veya kişisel işlemin incelenmesi. Yönetmelik m.19, proje ve uygulama aşamasında istenen bilgi ve belgeleri otuz gün içinde verme yükümlülüğünü düzenler. Bu süre, malike yöneltilmiş belge talebiyle ilişkilendirilir; bütün izin başvurularının otuz günde kabul edileceği anlamına çevrilmez.
Sık sorulan sorular
İstanbul’da eski binanın bulunması 5366 yenileme alanı için yeterli mi?
Hayır. 5366 m.2 ve Yönetmelik m.4/f, 8–11 uyarınca yetkili karar ve belirlenmiş sınır gerekir. Güncel ada ve parsel, alan kararının ekiyle eşleştirilir.
11727 sayılı karar Fatih’teki bütün yenileme alanlarını mı kaldırdı?
Hayır. 5 Eylül 2026’da yayımlanan karar, 2013/4599 sayılı alan ilanını yürürlükten kaldırır. Diğer kararlar ve taşınmazın koruma kayıtları kendi kapsamlarında ayrıca incelenir.
İlçe meclisinin kabulü alan ilanını tamamlar mı?
İstanbul’da ilçe meclisi kararından sonra büyükşehir meclisi onayı ve Cumhurbaşkanı aşaması vardır. Yönetmelik m.11’e göre alan kararı Resmî Gazete’de yayımlandığında yürürlüğe girer.
Alan ilanı ile yenileme avan projesi aynı belge mi?
Hayır. Alan kararı sınırı ve statüyü belirler. Avan proje ve uygulama projeleri Yönetmelik m.4 ve 17 uyarınca farklı içerik ve onay aşamalarına sahiptir.
Tescilsiz komşu yapı için de koruma kurulu onayı gerekir mi?
Yönetmelik m.17/3, tescilli parsele komşu veya aradan yol geçse dahi ona cephe veren taşınmazların mimari projelerini kurul onayına bağlar.
Avan proje onaysızken tescilli yapı projesi kurulda değerlendirilebilir mi?
Evet. Yönetmelik m.17’nin son fıkrası, bu alanlardaki tescilli taşınmazların rölöve, restitüsyon ve restorasyon projelerinin kurulda değerlendirilebilmesini düzenler.
Malik yenileme uygulamasını kendisi üstlenebilir mi?
Kanun m.3 ve Yönetmelik m.22’deki idare uygunluğu, proje bütünlüğü, kabul edilen projeye bağlılık ve eş zamanlı uygulama koşullarıyla bu yol düzenlenmiştir.
Belediye uygulama masrafını malikten isteyebilir mi?
Kanun m.3’ün son fıkrası, verilen sürede malikçe yapılmayan uygulamayı idarenin yapıp masrafını tahsil etmesini düzenler. İş, süre ve giderin dayanak belgeleri incelenir.
Mirasçının belli olmaması kamulaştırmayı otomatik durdurur mu?
Hayır. Kanun m.4 ve Yönetmelik m.25; mirasçılık, kayyım ve tapuda kayıtlı son malik üzerinden yürütülecek işlemleri ayrıca düzenler.
Yenileme alanı kararı kaldırılınca tescilli yapıda serbest tadilat yapılır mı?
Hayır. Alan ilanının kaldırılması, tescil veya sit kararını kendiliğinden kaldırmaz. 2863 m.9 ve ilgili koruma kararları ayrıca uygulanır.
Resmî kaynaklar ve mevzuat
- 5366 sayılı Kanun güncel metin — m.1, 2, 3 ve 4
- 5366 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği güncel metin — m.4, 7–11, 14–17, 19, 22–25, 30
- 11727 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı – Resmî Gazete 5 Eylül 2026, 33361 — 2013/4599 sayılı alan kararının yürürlükten kaldırılması
- Fatih Belediye Meclisi 2024/141 sayılı kararı — 5 Eylül 2024; alanlardan çıkarma teklifi ve meclis kabulü
- 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu — m.9
- Fatih Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğü — Resmî hizmet birimi
- Fatih Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü — Proje inceleme, kurul sunumu, ruhsat ve proje sureti hizmetleri
İstanbul ofisi ve görüşme
İstanbul ofisinde görüşme için Maslak, Polaris Plaza iletişim ve randevu bilgilerine ulaşabilirsiniz. Görüşme talebinde uyuşmazlığın konusunu ve varsa tebligat tarihini belirtin.
Sorunuzu iletin
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
