Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Dava Dilekçesi
Kat Mülkiyeti Hukuku • Dilekçe ve Süre Rehberi
Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Dava Dilekçesi
Kurul kararının hangi maddesine, hangi nedenle karşı çıkıldığını; toplantıya katılma durumunu, süreyi ve arabuluculuğu gösteren bir dilekçe gerekir. Aşağıda indirilebilir Word belgesi, kopyalanabilir taslak, belge tablosu ve örnek dosya akışı bulunur.
Kat Malikleri Kurulu Kararı İptali Dilekçesi Word İndir
Kurul kararının iptali dilekçesini Word indir
İki sayfalık belge, aşağıdaki dilekçe metni ve ayrı hazırlık notları içerir. Hazırlık sayfasını mahkemeye sunulacak dilekçeden çıkarın.
Word belgesini indirin veya aşağıdaki taslağı kopyalayın. Köşeli parantezli alanları doldurun; size uymayan seçenekleri silin. Dilekçe, imza ve ekler tamamlanmadan başvuruya hazır değildir. Avukatla temsil varsa vekil bilgileri ve vekâletname ayrıca eklenir.
Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali Dilekçe Örneği
Bu taslak, KMK m.38 uyarınca kat maliklerini temsilen yöneticiye yöneltilen bir iptal davası içindir. Toplu yapıda hangi kurulun karar verdiği ve onu hangi yöneticinin temsil ettiği ayrıca belirlenmelidir.
[TAŞINMAZIN BULUNDUĞU YER] NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DAVACI: [Kat malikinin adı soyadı, T.C. kimlik numarası, adresi]
VEKİLİ: [Varsa avukat adı soyadı ve adresi; yoksa bu satırı silin]
DAVALI: [Apartman/site adı] kat maliklerini temsilen yönetici [adı soyadı/unvanı ve tebligat adresi]
KONU: [Tarih] tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan [numara/gündem maddesi] kararının iptali ve [somut koşulları varsa] ihtiyati tedbir talebidir.
Açıklamalar
- [İl, ilçe, ada, parsel ve açık adres] bilgili taşınmazdaki [numara] bağımsız bölümün malikiyim. Tapu kaydı Ek-1’dedir.
- [Tarih] tarihli toplantıda [itiraz edilen kararın kısa içeriği] kararlaştırılmıştır. Talebim kararın [belirli maddesine/tamamına] ilişkindir. Karar örneği Ek-2’dedir.
- [Uygun seçeneği kullanın: Toplantıya katıldım ve gerekçesi tutanakta bulunan karşı oy kullandım / Toplantıya katılmadım; kararı şu tarih ve belgeyle öğrendim: …]. Süre başlangıcını gösteren belge Ek-3’tedir.
- [Arabuluculuk bürosu ve dosya numarası] kapsamında [tarih] tarihinde başvuru yapılmış; [tarih] tarihli son tutanakla anlaşma sağlanamamıştır. Başvuru kaydı ve son tutanak Ek-4’tedir. Karar, öğrenme, başvuru ve son tutanak tarihleri dikkate alındığında dava süresindedir.
- Karara ilişkin somut hukuka aykırılık şudur: [çağrıdaki eksiklik, geçersiz vekâletin oya etkisi, sayı/arsa payı hesabı veya yönetim planındaki belirli hükme aykırılık]. [Belge ve sayfa] bu olguyu göstermektedir. İlgili kural [madde numarası ve gerekçe] olup karar üzerindeki etkisi [açıklama] şeklindedir.
- [Varsa ikinci ayrı aykırılığı, delilini ve karar üzerindeki etkisini yazın. Gerçekte olmayan iddiaları eklemeyin.]
- [Yalnız tedbir isteniyorsa: Kararın uygulanmasıyla doğacak somut zarar ve gecikme riski …; bunu destekleyen belge …; istenen geçici önlem … şeklindedir.]
Hukuki nedenler: Somut uyuşmazlığa göre 634 sayılı KMK m.29–33, 38 ve kararın konusuna ilişkin diğer hükümler; 6325 sayılı Kanun m.18/A–18/B; HMK ve ilgili mevzuat.
Deliller: Tapu kaydı, yönetim planı ve değişiklikleri, karar defteri/karar örneği, çağrı ve gündem belgeleri, katılanlar listesi, vekâlet belgeleri, karşı oy/öğrenme kaydı, arabuluculuk başvuru kaydı ve son tutanak, [somut diğer belgeler]. Yönetimde bulunan [belirli kayıtların] celbi talep edilir.
Sonuç ve İstem
- [Tarih ve numara] bilgili kararın [hangi maddesinin/tamamının] iptaline,
- [Yalnız koşulları açıklanmışsa] yargılama sürerken [somut uygulamanın] HMK m.389 ve devamı kapsamında tedbiren durdurulmasına,
- Yargılama giderleri ve varsa vekâlet ücretinin ilgili mevzuata göre karara bağlanmasına karar verilmesini arz ve talep ederim.
[Tarih]
[Davacı / varsa vekili adı soyadı]
[İmza]
Ekler: [Belgeleri sırasıyla numaralandırın; arabuluculuk son tutanağını ekleyin.]
Uyarlama notu: Yokluk veya mutlak butlanın tespiti isteniyorsa olaylar ve talep sonucu bu ayrı hukuki nitelendirmeye göre kurulmalıdır. Yalnız başlığı “butlan” yapmak, süresi geçmiş iptal istemini kendiliğinden süresiz hâle getirmez.
Varsayımsal Dosya: Toplantıya Katılmayan Malik
Kurul 3 Ağustos 2026’da karar almış; toplantıya katılmayan malik kararı 10 Ağustos’ta yöneticinin gönderdiği karar örneğiyle öğrenmiş olsun. Malik, 14 Ağustos’ta arabuluculuk bürosuna başvurmuş, 28 Ağustos’ta anlaşamama son tutanağı düzenlenmiş ve 4 Eylül’de dava açmış olsun.
Dilekçeye yalnız “süresinde açıyorum” yazılmaz: karar ve öğrenme kayıtları ile arabuluculuk tarihleri eklenir. Bu örnekte dava, arabuluculukta geçen süre hesaba katılmasa bile öğrenmeden bir ay ve karardan altı ay dolmadan açılmıştır. Toplantıya katılan malik için aynı öğrenme tarihi kullanılamaz; onun karşı oy ve karar tarihi esas alınır.
Kararın neden yanlış olduğu ayrıca ispatlanır. Örneğin bir temsil belgesinin geçersizliği ileri sürülüyorsa hangi oyların sayıldığı ve bu oyların gereken çoğunluğu nasıl etkilediği gösterilmelidir. Örnek tarihler gerçek bir dosya veya sonuç garantisi değildir.
İptal Sebepleri ve Davanın Kime Açılacağı
İlk ayrım, itiraz edilen işlemin kat malikleri kurulu kararı mı, yöneticinin geçici işletme projesi mi, yoksa ayrı bir icra takibi mi olduğudur. Bunların başvuru yolları birbirinin yerine kullanılamaz.
Çağrı, oy hesabı ve kararın içeriği
Çağrı ve gündem, toplantının olağan/olağanüstü niteliği ile yönetim planı üzerinden incelenir. Katılanlar listesi, arsa payları ve temsil belgeleri karşılaştırılır. İkinci toplantıda katılanların çoğunluğuyla karar alınması, kanunun belirli işler için aradığı özel çoğunlukları ortadan kaldırmaz. Aidat veya ortak alan uyuşmazlığında giderin niteliği, kararın kapsamı ve dayanak plan maddesi açıkça yazılmalıdır.
Yönetici şahsen mi davalı gösterilir?
KMK m.38, kurul kararının iptali davasının kat maliklerini temsilen yöneticiye yöneltilmesine olanak verir. Temsil sıfatını yazmak, yöneticiye kişisel bir tazminat davası açmakla aynı şey değildir. Toplu yapıda kararı veren kurul ve ilgili temsil yetkisi ayrıca tespit edilir.
2026 değişikliği hangi kararlarda önem taşır?
7579 sayılı Kanun, KMK m.37’de işletme projesinin kurulca onaylanması ve geçici proje usulünü değiştirdi; m.70’te toplu yapılardaki yönetim planı değişikliği çoğunluğunu üçte ikiye indirdi. Bu m.70 değişikliği, her apartmanın her kararı için genel bir üçte iki kuralı değildir. Dava konusu kararın tarihi, toplu yapı niteliği ve karar türü birlikte incelenmelidir.
Dava Açma Süresi: Bir Ay, Altı Ay ve Arabuluculuk
| Durum | Başlangıç ve kontrol |
|---|---|
| Toplantıya katılıp karşı oy kullanan malik | Karar tarihinden bir ay; karşı oy ve gerekçesinin tutanak kaydı incelenir. |
| Toplantıya katılmayan malik | Öğrenmeden bir ay, her hâlde karar tarihinden altı ay; öğrenmenin belgesi önemlidir. |
| Yokluk veya mutlak butlan | KMK m.33’te süre koşulu aranmaz; aykırılığın gerçekten bu nitelikte olduğu belirlenir. |
| Dava şartı arabuluculuk | Büroya başvuru ile son tutanak arasındaki dönemde hak düşürücü süre işlemez (6325 m.18/A-15). |
Kat mülkiyeti uyuşmazlıklarında dava öncesinde arabuluculuk başvurusu dava şartıdır (6325 m.18/B). Başvuru tarihi ve son tutanak, bir ve altı aylık sürelerin hesabıyla birlikte değerlendirilir. Süre dolduktan sonra yapılan başvuru geçmiş süreyi kendiliğinden yeniden başlatmaz. Yöneticiye gönderilen itiraz mektubu da arabuluculuk bürosuna başvurunun yerine geçmez.
Mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesi. Son tutanak: Anlaşma sağlanamamışsa dava dilekçesine eklenir.
İptal Gerekçesi Nasıl Somutlaştırılır?
- Kararı tanımlayın: Toplantı günü, karar numarası ve itiraz ettiğiniz gündem maddesini yazın.
- Sıfat ve süreyi açıklayın: Malik olduğunuz bölümü, toplantıya katılıp katılmadığınızı, karşı oyunuzu veya öğrenme kaydını belirtin.
- Aykırılığı gösterin: “Nisap yoktur” yerine hazirun listesinde hangi kişilerin oyunun hangi nedenle hesaptan çıkarılması gerektiğini açıklayın.
- Belgeyi bağlayın: Çağrı iddiası için teslim kayıtlarını; oy iddiası için hazirun ve vekâlet belgelerini; yönetim planına aykırılık için ilgili plan maddesini gösterin.
- Talebin sınırını belirleyin: Kararın yalnız bir maddesine mi, tamamına mı itiraz ettiğinizi yazın.
Gerekli Belgeler ve İspat Konuları
| Belge | Neyi açıklığa kavuşturur? |
|---|---|
| Tapu kaydı ve bağımsız bölüm bilgisi | Malik sıfatı, bölüm ve arsa payı. |
| Yönetim planı ve geçerli değişiklikleri | Toplantı düzeni, gider paylaşımı ve ilgili yönetim kuralı. |
| Karar defteri, karar örneği ve karşı oy | İptali istenen kararın tam içeriği, tarihi ve aykırı oy. |
| Çağrı, gündem ve teslim belgeleri | Toplantının kimlere, ne zaman ve nasıl duyurulduğu. |
| Hazirun ve temsil belgeleri | Katılımcılar, vekâleten kullanılan oylar ve çoğunluk hesabı. |
| Öğrenmeyi gösteren kayıt | Toplantıya katılmayan malik için süre başlangıcı. |
| Arabuluculuk başvuru kaydı ve son tutanak | Dava şartı ve süre hesabında dışarıda tutulacak dönem. |
| Uygulama yazısı, sözleşme, keşif veya fotoğraf | Kararın somut etkisi ve varsa tedbir talebinin dayanağı. |
Yönetimin elindeki kayıtları alamıyorsanız hangi defterin, hangi tarihli sayfanın veya belgenin getirtilmesini istediğinizi açıkça belirtin. Belge beklemek tek başına dava süresini durdurmaz.
Başvuru Sırası
- Tapu, karar, katılım/karşı oy ve öğrenme kayıtlarını bir araya getirin.
- Karar ve öğrenme tarihlerinden hareketle süre çizelgesini çıkarın; beklemeden dava şartı arabuluculuğa başvurun.
- Anlaşma olmazsa son tutanak tarihini kaydedin; kalan süreyi hesaplayın.
- Kararı veren kurulu ve onu temsil eden yöneticiyi belirleyin; her iptal sebebini deliliyle yazın.
- Dilekçe ve ekleri görevli mahkemeye adliye tevzi biriminden veya gerekli elektronik imza koşulları sağlanarak UYAP üzerinden sunun; harç/gider ve kayıt işlemlerini tamamlayın.
- Dava açılış kaydını ve esas numarasını saklayın, mahkemenin sonraki tebligatlarını izleyin.
Yöneticiye e-posta veya KEP göndermek mahkemede dava açıldığı anlamına gelmez.
Tedbir İstenebilir mi, Dava Kararı Durdurur mu?
İptal davası açılması kurul kararının uygulanmasını kendiliğinden durdurmaz. HMK m.389 ve devamındaki koşullar varsa ihtiyati tedbir talep edilebilir. Hangi uygulamanın durdurulacağı, gecikmenin yaratacağı zarar ve bunu gösteren belgeler açıkça yazılmalıdır; tedbirin kabulü otomatik değildir.
Sonuç bölümünde iptali istenen karar maddesi, varsa tedbir ve yargılama giderleri ayrı bentlere yazılır. Sırf bu davayı açtığınız için aidat yükümlülüğünüzün veya aleyhinizdeki icra takibinin bittiğini varsaymayın; ayrı takipteki süre ve başvuru yollarını da kontrol edin.
Dilekçede Sık Yapılan Hatalar
- Toplantıya katılan kişinin süreyi sonradan öğrendiğini söylediği tarihten başlatması.
- Yöneticiye itiraz etmeyi dava şartı arabuluculuk başvurusu sanması.
- Bir ve altı aylık sürelerin yalnız birini kontrol etmesi.
- Her usul aykırılığını “mutlak butlan” sayarak süreyi önemsememesi.
- Hangi karar maddesinin neden iptalini istediğini belirtmemesi.
- Yönetim, yönetici ve temsil edilen maliklerin sıfatını birbirine karıştırması.
- Örnekteki avukat adını, imza ibaresini veya gerçekte olmayan iddiayı kopyalaması.
- Dava açılınca aidat ve icra işlemlerinin otomatik duracağını düşünmesi.
İlgili Hukuk Rehberleri ve Site İçi Bağlantılar
Kurul Kararı İçin Dosya Görüşmesine Hazırlık
Görüşmede ilk olarak karar tarihi, katılım/karşı oy, öğrenme tarihi ve arabuluculuk durumu değerlendirilir. Kararın fotoğrafı veya örneği, yönetim planı, tapu bilgisi ve elinizdeki çağrı/hazirun kayıtlarını hazırlayın. Yakında uygulanacak bir işlem varsa tarihini de belirtin.
Tek fiziksel ofisimiz Mersin’dedir. Taşınmazın bulunduğu yerin yetki kuralları ve dosyanın gerektirdiği işlemler değerlendirilerek Mersin dışındaki dosyalar için de çalışma planı oluşturulur.
+90 552 224 43 66 — Görüşme İçin Arayın Dosya İnceleme Talebi
Sık Sorulan Sorular
İptal davası için hangi mahkemeye başvurulur?
Taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesine başvurulur. Dava öncesi arabuluculuk dava şartı ayrıca yerine getirilmelidir.
Toplantıya katılmadım; süre ne zaman başlar?
Kararı öğrendiğiniz tarihten bir ay ve her hâlde karar tarihinden altı ay dikkate alınır. Öğrenme belgesi ile arabuluculuk başvuru ve son tutanak tarihleri birlikte incelenir.
Arabuluculukta süre işlemeye devam eder mi?
Dava şartı arabuluculukta büroya başvurudan son tutanağa kadar hak düşürücü süre işlemez. Başvuru, daha önce dolmuş süreyi kendiliğinden canlandırmaz.
Altı ay geçtiyse hiçbir başvuru yapılamaz mı?
Yokluk veya mutlak butlan niteliğindeki kararlarda KMK m.33 süre koşulu aramaz. Ancak yalnız kararın yanlış veya usule aykırı olduğunu söylemek bu istisna için yeterli değildir; hukuki nitelik somutlaştırılmalıdır.
Dava yöneticiye açılabilir mi?
KMK m.38 kapsamında kat maliklerini temsilen yöneticiye husumet yöneltilebilir. Toplu yapılarda kararı veren kurulun ve ilgili yöneticinin temsil sıfatı ayrıca kontrol edilir.
Dava açılınca kararın uygulanması durur mu?
Kendiliğinden durmaz. Gecikme riski ve diğer yasal koşullar gösterilerek ihtiyati tedbir istenebilir; kabulü mahkemenin değerlendirmesine bağlıdır.
Word dilekçesini indirip doğrudan imzalayabilir miyim?
İndirilen Word belgesi ve sayfadaki örnek dosyaya göre uyarlanmalıdır. Önce tarafları, kararın iptali istenen maddelerini, süre ve arabuluculuk bilgilerini, somut gerekçeleri ve ekleri dosyanıza göre doldurun. Avukatla temsil yoksa vekil satırını silin. Bu örnek hazır imzalı bir belge değildir.
Mersin dışındaki taşınmazlar için kullanılabilir mi?
Mevzuat Türkiye genelinde uygulanır; dava taşınmazın bulunduğu yerde açılır. Taslak, yönetim planı, kurul türü, taraflar ve gerçek tarihler esas alınarak uyarlanmalıdır.
Mevzuat Kaynakları ve Güncelleme
- Güncel Kat Mülkiyeti Kanunu: süre, temsil ve kurul hükümleri
- TBMM: 7579 sayılı Kanun m.3–5, 2026 işletme projesi ve toplu yapı değişiklikleri
- Adalet Bakanlığı: 6325 sayılı Kanun m.18/A-15 ve 18/B
8 Ekim 2026 belge ve kaynak kontrolü: Dilekçeyle eşleşen Word belgesi eklendi. KMK m.33 ve 38, 2026 işletme projesi ve toplu yapı değişiklikleri ile 6325 m.18/A-15 ve 18/B güncel resmî metinlerle karşılaştırıldı. Güncelleme, somut bir dosyada hukuki inceleme yapıldığı anlamına gelmez.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu — Mersin Ofisi
Adres: İhsaniye, 4903. Sk. Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
