Kiracının Zorunlu ve Faydalı Masraf Alacağı Dava Dilekçesi 2026 | Word
Kısa ve net cevap: Kiracının kiralanana yaptığı her masraf kendiliğinden kiraya verenden istenemez. Masrafın zorunlu veya faydalı niteliği, kira sözleşmesindeki düzenleme, kiraya verenin yazılı rızası, yapılan işin kalıcı olup olmadığı ve giderin kimin yükümlülüğünde bulunduğu ayrı ayrı incelenir. TBK m.321 kiracının yenilik ve değişiklik yapmasını kiraya verenin yazılı rızasına bağlar; uygun olaylarda TBK’nın vekâletsiz iş görmeye ilişkin m.526 ve devamı hükümleri de gider talebinin hukuki temelinde değerlendirilir.
Hangi masraflar talep konusu olabilir?
Kiralananın kullanılabilir durumda tutulması için zorunlu tesisat, çatı, elektrik veya su onarımı ile kiralananın değerini kalıcı biçimde artıran bazı faydalı imalatlar somut olayda talep konusu olabilir. Buna karşılık yalnız kiracının kişisel zevkine göre yaptığı dekorasyon veya sökülüp götürülebilen eşyalar bakımından aynı sonuç doğmaz. Her kalem ayrı değerlendirilmelidir.
Kiraya verenin yazılı rızası neden önemlidir?
TBK m.321 uyarınca kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklik yapabilir. Yazılı rıza varsa kiraya verenin eski hâle getirme talebi ve değer artışının istenip istenemeyeceği sözleşmedeki özel düzenlemelerle birlikte değerlendirilir. Masrafın kiraya verenin talebi veya açık onayıyla yapılmış olması ispat açısından önemlidir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu – Mevzuat Bilgi Sistemi
Zorunlu masraf nasıl ispatlanır?
Arızanın fotoğrafı, servis raporu, kiraya verene yapılan yazılı bildirim, teklif/fatura, banka ödemesi ve yapılan işin teslim belgesi birlikte sunulmalıdır. Masrafın neden bekleyemeyeceği ve kiralananın korunması veya kullanılabilirliği için niçin gerekli olduğu açıklanmalıdır.
Faydalı masraf ile değer artışı aynı şey midir?
Faydalı giderin yapılmış olması ile kiralananın bu nedenle hangi ölçüde değer kazandığı aynı olgu değildir. Dava konusu miktar belirlenirken yapılan gerçek harcama, imalatın niteliği, kullanım süresi ve taşınmazda kalan objektif değer artışı bilirkişi incelemesine konu olabilir. Fatura toplamının otomatik olarak alacak miktarı sayılması doğru değildir.
Arabuluculuk gerekir mi?
Kira ilişkisinden kaynaklanan alacak ve tazminat uyuşmazlıkları, 6325 sayılı Kanun m.18/B kapsamında dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuğa tabidir. Dava dilekçesine anlaşamama son tutanağı eklenmelidir.
Sık yapılan hatalar
Masrafları kalemlendirmemek, kiraya verenin rızasını veya bildirimi ispatlamamak, kişisel dekorasyon giderlerini zorunlu masraf gibi sunmak, değer artışını fatura bedeline eşitlemek ve zorunlu arabuluculuk son tutanağını eklememek başlıca hatalardır.
Profesyonel dosya kontrolü
- Kira sözleşmesi ve teslim tutanağı
- Ayıp veya masrafın tarihli fotoğraf, rapor ve faturaları
- Kiraya verene yapılan yazılı bildirimler
- Talep dönemi ile tutarın ayrı ve denetlenebilir hesabı
Uyarı: Süre, görev, yetki ve talep türü dosyanın aşamasına göre değişebilir; örnekteki köşeli parantezli alanlar somut belgelere göre doldurulmalıdır.
Kiracının Masraf Alacağı Dava Dilekçesi Word
Word dosyası hazırlanıyor.
[SULH HUKUK MAHKEMESİ] SAYIN HÂKİMLİĞİNE
DAVACI KİRACI: [AD SOYAD, T.C. KİMLİK NO, ADRES]
DAVALI KİRAYA VEREN: [AD SOYAD/UNVAN, ADRES]
KONU: Kiralanana yapılan zorunlu/faydalı masraflardan doğan [TUTAR] TL alacağın tahsili talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. [ADRES] taşınmazı [SÖZLEŞME TARİHİ] tarihli kira sözleşmesiyle kiralanmıştır.
2. [MASRAF KALEMİ] işi [TARİH] tarihinde [ZORUNLULUK/FAYDA] nedeniyle yapılmış, kiraya veren [YAZILI ONAY/BİLDİRİM] ile durumdan haberdar edilmiştir.
3. Masraf bedeli [TUTAR] TL olup [FATURA/DEKONT] ile ödenmiştir. Yapılan iş kiralananda kalmış ve [DEĞER/KULLANILABİLİRLİK] etkisi doğurmuştur.
4. Zorunlu arabuluculuk başvurusu [TARİH] tarihinde anlaşamama ile sonuçlanmıştır.
HUKUKİ NEDENLER
6098 sayılı TBK m.321, somut olaya göre m.526 ve devamı; 6325 sayılı Kanun m.18/B ve ilgili hükümler.
DELİLLER
Kira sözleşmesi, yazılı onay/bildirimler, fotoğraflar, servis raporu, faturalar, banka dekontları, arabuluculuk son tutanağı ve bilirkişi incelemesi.
SONUÇ VE İSTEM
İspatlanan ve hukuken kiraya verene yüklenebilen zorunlu/faydalı gider karşılığının [TUTAR] TL olarak davalıdan tahsiline, gerekli görülürse bilirkişi incelemesiyle gerçek değer artışının belirlenmesine karar verilmesini arz ederim.
[TARİH] — Davacı [AD SOYAD] — [İMZA]
Kiracının masraf alacağı hakkında SSS
Kiracı yaptığı her masrafı isteyebilir mi?
Hayır. Masrafın niteliği, sözleşme, yazılı rıza ve kimin yükümlülüğünde olduğu incelenir.
Yazılı izin önemli mi?
Evet. TBK m.321 yenilik ve değişiklik bakımından kiraya verenin yazılı rızasını esas alır.
Fatura bedeli doğrudan alacak mıdır?
Her zaman değil; somut giderin niteliği ve kalan değer artışı ayrıca değerlendirilir.
Arabuluculuk zorunlu mu?
Kira ilişkisinden doğan bu alacak uyuşmazlığında dava öncesi arabuluculuk dava şartıdır.
Bilirkişi gerekir mi?
Masrafın zorunlu/faydalı niteliği ve taşınmazdaki değer etkisi uyuşmazlıksa bilirkişi incelemesi yapılabilir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Kiracının Zorunlu ve Faydalı Masraf Alacağı Dava Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Kiracının Zorunlu ve Faydalı Masraf Alacağı Dava Dilekçesi için görevli ve yetkili merci nasıl belirlenir?
Görev ve yetki; talebin hukuki niteliği, tarafların sıfatı, işlem veya olay yeri ve özel kanun hükümlerine göre belirlenir. Başvuru öncesinde güncel mevzuat ve somut dosya birlikte kontrol edilmelidir.
Kiracının Zorunlu ve Faydalı Masraf Alacağı Dava Dilekçesi bakımından kanuni süre nasıl hesaplanır?
Sürenin başlangıcı tebliğ, öğrenme, işlem veya olay tarihine göre değişebilir. Başlangıç ve son gün belge üzerinden hesaplanmalı; zamanaşımı ile hak düşürücü süre ayrımı ayrıca değerlendirilmelidir.
Dilekçeye hangi belgeler ve deliller eklenmelidir?
Sözleşme, ihtar, tebligat, ödeme kaydı, tutanak, yazışma, rapor ve diğer hukuka uygun deliller uyuşmazlığın türüne göre numaralandırılarak ekler bölümünde gösterilmelidir.
Word DOCX dilekçe şablonu doğrudan kullanılabilir mi?
Hayır. Taraflar, tarihler, görev, yetki, süre, olaylar, hukuki nedenler, deliller ve sonuç talebi somut dosyaya göre uyarlanmadan şablon imzalanmamalıdır.
Dilekçenin sonuç ve talep bölümü nasıl yazılmalıdır?
Her talep ayrı bentte, açık, ölçülebilir ve uygulanabilir biçimde yazılmalıdır. Faiz, yargılama gideri, vekâlet ücreti ve diğer feri talepler varsa hukuki dayanaklarıyla belirtilmelidir.
Dilekçe UYAP veya elektronik sistem üzerinden gönderilebilir mi?
İşlemin türü, başvurucunun sıfatı ve teknik koşullar elveriyorsa ilgili UYAP portalı, KEP veya kurum sistemi kullanılabilir. Elektronik imza, dosya biçimi ve teslim belgesi gereklilikleri önceden kontrol edilmelidir.
Bu dilekçe örneği Türkiye genelinde kullanılabilir mi?
Temel mevzuat Türkiye genelinde uygulanabilir; ancak görevli ve yetkili merci, yerel uygulama, dosyanın usul aşaması ve özel düzenlemeler her başvuruda ayrıca belirlenmelidir.
Hazır dilekçe hukuki danışmanlığın yerine geçer mi?
Hayır. Örnekler genel bilgilendirme ve taslak amacı taşır. Süre, görev, yetki, delil veya talep hatası hak kaybı doğurabileceğinden somut dosya ayrıca değerlendirilmelidir.