Gayrimenkul Hukuku • Ortaklığın Giderilmesi • Güncel 2026
Ortaklığın Giderilmesi Davası 2026 | Dilekçe Word İndir
Özet
“Herkes, meşru vasıta ve yollardan faydalanmak suretiyle yargı mercileri önünde davacı veya davalı olarak iddia ve savunma ile adil yargılanma hakkına sahiptir.”. Net sonuç: Her kişi meşru yollarla iddia, savunma ve adil yargılanma hakkına sahiptir. Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu bir mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan hukuki yoldur.
2709 sayılı Anayasa m.36/1
“Herkes, meşru vasıta ve yollardan faydalanmak suretiyle yargı mercileri önünde davacı veya davalı olarak iddia ve savunma ile adil yargılanma hakkına sahiptir.”
Net sonuç: Her kişi meşru yollarla iddia, savunma ve adil yargılanma hakkına sahiptir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası 2026: İzale-i Şuyu Dilekçesi Word İndir
Ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği
mülkiyetine konu bir mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesini
sağlayan hukuki yoldur. Uygulamada bu dava
izale-i şuyu davası olarak da bilinmektedir.
Özellikle miras kalan ev, hisseli tapu, tarla, arsa ve birden çok
kişiye ait taşınmazların paylaşılmasında sıkça gündeme gelir.
Kısa cevap:
paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davasında ortak mal, koşulları varsa
aynen taksim edilir. Aynen paylaşım mümkün değilse
satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gündeme gelir.
Ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açılmadan
önce zorunlu arabuluculuk sürecinin de tamamlanması gerekir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Dilekçesi Word İndir
2026 yılı için düzenlenebilir
paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davası dilekçesi
örneğini Microsoft Word DOCX formatında indirebilirsiniz.
izale-i şuyu davası Dilekçesi Word İndir
İndirme başlamazsa
Word dosyasını doğrudan açın.
paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davası Nedir?
ortak mülkiyetin sona erdirilmesi davası, bir mal üzerindeki
ortak mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesini amaçlar. Paydaşlar
kendi aralarında anlaşarak paylaşım yapabiliyorsa dava açılması
gerekmeyebilir. Anlaşma sağlanamaması durumunda ise kanuni şartlara
göre ortaklığın giderilmesi talep edilebilir.
Bu dava çoğunlukla taşınmazlar bakımından görülmekle birlikte,
ortak mülkiyete konu diğer mallar bakımından da hukuki şartlarına
göre gündeme gelebilir.
Örneğin üç kardeşe miras kalan bir evde kardeşlerden biri evin
satılmasını, diğerleri ortaklığın devamını istiyorsa uyuşmazlık
paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davasına dönüşebilir.
İzale-i Şuyu Davası Nedir?
İzale-i şuyu davası, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi
davasının eski ve halk arasında hâlen sık kullanılan adıdır.
Google’da “izale-i şuyu”, “izale-i şuyu davası” ve
“izale-i şuyu dilekçesi” şeklindeki aramaların tamamı esas olarak
paydaşlığın sona erdirilmesine ilişkindir.
Güncel hukuk dilinde “izale-i şuyu davası” ifadesinin
kullanılması daha uygundur. Bununla birlikte eski terminoloji
uygulamada ve günlük kullanımda yaygınlığını korumaktadır.
paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davasını Kim Açabilir?
Paylaşmayı isteme hakkının kullanılmasını engelleyen özel bir
hukuki durum bulunmadıkça ortaklardan biri ortak mülkiyetin sona erdirilmesini
talep edebilir.
Bütün paydaşların birlikte davacı olması gerekmez. Bir paydaşın
ortaklığın sona erdirilmesini istemesi, koşulları varsa dava
açılması için yeterli olabilir.
Örnek:
Bir taşınmaz dört kardeşe miras kalmışsa ve yalnızca bir kardeş
taşınmazın paylaşılmasını istiyorsa diğer üç kardeşin onay
vermemesi tek başına ortaklığın giderilmesi talebine engel
oluşturmaz.
ortak mülkiyetin sona erdirilmesi Davasında Arabuluculuk Zorunlu mu?
Evet.
Güncel düzenleme kapsamında taşınır ve taşınmazların
paylaştırılması ve paydaşlığın sona erdirilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda
dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava
şartıdır.
Bu nedenle internette bulunan eski tarihli izale-i şuyu dava
dilekçelerinin doğrudan kullanılması doğru değildir. Özellikle
1 Eylül 2023 sonrasındaki uyuşmazlıklarda arabuluculuğa ilişkin
güncel düzenlemelerin dikkate alınması gerekir.
Arabuluculuk sürecinde taraflar taşınmazın satılması, paylardan
birinin diğer paydaşlara devredilmesi, aynen paylaşım veya başka
bir anlaşma modeli üzerinde uzlaşabilir.
Anlaşma sağlanamazsa son tutanak sonrasında ortak mülkiyetin sona erdirilmesi
davası gündeme gelir.
paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davası Hangi Mahkemede Açılır?
Kısa cevap:
izale-i şuyu davasında görevli mahkeme
Sulh Hukuk Mahkemesidir. Taşınmazın bulunduğu yer
ve somut uyuşmazlık bakımından yetki kuralları ayrıca
değerlendirilmelidir.
Görev ve yetki birbirinden farklı kavramlardır. Sulh Hukuk
Mahkemesinin görevli olması, davanın Türkiye’deki herhangi bir
Sulh Hukuk Mahkemesinde açılabileceği anlamına gelmez.
Özellikle taşınmazlara ilişkin ortaklığın giderilmesi davalarında
taşınmazın bulunduğu yer önem taşır.
paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davasında Aynen Taksim Nedir?
Aynen taksim, ortak malın fiziksel ve hukuki olarak bölünerek
ortaklara ayrı bölümler hâlinde verilmesidir.
Türk Medeni Kanunu m.699 kapsamında paylaşma; malın aynen
bölüşülmesi veya pazarlık ya da artırmayla satılıp bedelinin
bölüşülmesi biçiminde gerçekleştirilebilir. Paylaşma biçiminde
anlaşma sağlanamazsa paydaşlardan biri hâkimden malın aynen
bölünmesini isteyebilir.
Ancak malın aynen bölünmesi mümkün değilse veya bölünme malın
değerinde önemli ölçüde kayba yol açacaksa satış yoluyla paylaşım
gündeme gelebilir.
Satış Yoluyla ortak mülkiyetin sona erdirilmesi Nasıl Olur?
Kısa cevap:
Aynen taksim mümkün değilse ortak malın satılması ve satış
bedelinin paydaşlar arasında hakları oranında dağıtılması yoluyla
ortaklık sona erdirilebilir.
Özellikle apartman dairesi, tek dükkân veya fiziksel olarak
bölünmesi mümkün olmayan taşınmazlarda satış suretiyle ortaklığın
giderilmesi uygulamada sık görülür.
Satışa karar verilmesiyle satışın fiilen gerçekleşmesi aynı aşama
değildir. Satış kararından sonra kanuni satış prosedürü yürütülür.
Miras Kalan Evde paydaşlığın sona erdirilmesi Davası
Miras kalan taşınmazlar, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi davalarının en
yaygın nedenlerinden biridir.
Mirasçılar bir taşınmaz üzerinde birlikte hak sahibi olabilir.
Bir mirasçı evi kullanmak, bir diğeri kiraya vermek, başka bir
mirasçı ise satmak isteyebilir.
Taraflar anlaşamazsa önce zorunlu arabuluculuk, ardından hukuki
şartları varsa paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davası gündeme gelebilir.
Miras kaynaklı dosyalarda mirasçılık belgesi önemlidir. Bu konuda
Veraset İlamı Talep Dilekçesi Örneği
başlıklı rehberimizi inceleyebilirsiniz.
Hisseli Tapuda izale-i şuyu davası
Hisseli tapuda taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin pay hakkı
bulunur. Paydaşlar taşınmazı ortak kullanabilir veya kanuni
sınırlar içinde paylarına ilişkin işlemler yapabilir.
Ancak taşınmazın bütünü üzerinde paylaşım konusunda anlaşma
sağlanamıyorsa paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davası
gündeme gelebilir.
Hisseli tapulu taşınmazda davaya başlamadan önce tapu kayıtlarının,
pay oranlarının, şerh ve takyidatların incelenmesi önemlidir.
Ortaklığın Giderilmesi Davasında Taraflar Kimlerdir?
Dava sonucunun bütün paydaşları etkilemesi nedeniyle ortakların
tamamının davada taraf teşkilinin sağlanması önemlidir.
Paydaşlardan biri ölmüşse onun mirasçılarının belirlenmesi
gerekebilir. Bu nedenle özellikle eski miras dosyalarında nüfus
kayıtları ve mirasçılık belgeleri önem kazanır.
paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davası İçin Gerekli Belgeler
- Tapu bilgileri,
- Ada ve parsel numarası,
- Paydaşların kimlik bilgileri,
- Pay oranları,
- Tapu kaydı ve takyidat bilgileri,
- Mirasçılık belgesi gerekiyorsa veraset ilamı,
- Arabuluculuk son tutanağı,
- Varsa imar ve çap kayıtları,
- Taşınmazın niteliğine ilişkin bilgiler,
- Tarafların adres bilgileri,
- Somut olay bakımından gerekli diğer belgeler.
Mersin’de izale-i şuyu davası
Mersin için kısa cevap:
Görev ve yetki şartlarının Mersin’i göstermesi hâlinde
Mersin’de paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davası,
zorunlu arabuluculuk tamamlandıktan sonra görevli Sulh Hukuk
Mahkemesinde açılabilir.
Mersin’de Akdeniz, Mezitli, Yenişehir, Toroslar ve diğer ilçelerde
bulunan hisseli taşınmazlar veya miras kalan gayrimenkuller
bakımından ortak mülkiyetin sona erdirilmesi uyuşmazlığı gündeme gelebilir.
Mersin Adliyesinin güncel mahkeme yapılanmasında birden fazla
Sulh Hukuk Mahkemesi bulunmaktadır. Dosya tevzi sistemi kapsamında
ilgili mahkemeye dağıtılır.
paydaşlığın sona erdirilmesi Davası Ne Kadar Sürer?
paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davasının tamamlanma süresi için her dosyada
geçerli sabit bir süre vermek mümkün değildir.
Paydaş sayısı, tebligatlar, taraf teşkili, bilirkişi incelemesi,
taşınmazın niteliği, aynen taksim araştırması, imar kayıtları ve
kanun yolu süreçleri davanın süresini etkileyebilir.
Özellikle çok sayıda mirasçının bulunduğu dosyalarda tarafların
belirlenmesi ve tebligat işlemleri süreci uzatabilir.
izale-i şuyu davasında Satışı Kim İster?
Paydaşlardan biri ortak mülkiyetin sona erdirilmesini talep edebilir.
Mahkeme paylaşma biçimini değerlendirirken aynen bölünmenin mümkün
olup olmadığını inceler.
Aynen paylaşmanın mümkün olmadığı sonucuna ulaşılırsa satış
suretiyle ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.
paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davası Dilekçesi Örneği Word
İzale-i Şuyu Dilekçesi Örneği 2026
Aşağıdaki dosya, düzenlenebilir Microsoft Word
.docx formatındadır.
ortak mülkiyetin sona erdirilmesi Davası Dilekçesi Word İndir
paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davasında Sık Yapılan Hatalar
- Zorunlu arabuluculuğa başvurulmadan dava açılması,
- Tüm paydaşların tespit edilmemesi,
- Ölen paydaşların mirasçılarının belirlenmemesi,
- Tapu bilgilerinin yanlış yazılması,
- Ada ve parsel numarasının hatalı belirtilmesi,
- Pay oranlarının kontrol edilmemesi,
- Görev ve yetki kurallarının karıştırılması,
- Aynen taksim imkânının değerlendirilmemesi,
- İmar durumunun gözden kaçırılması,
- Arabuluculuk son tutanağının dosyaya eklenmemesi,
- Eski tarihli izale-i şuyu dilekçesinin güncellenmeden kullanılması.
paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davası Son Kontrol Listesi
- ✓ Zorunlu arabuluculuk tamamlandı mı?
- ✓ Arabuluculuk son tutanağı mevcut mu?
- ✓ Tapu kaydı kontrol edildi mi?
- ✓ Ada ve parsel bilgileri doğru mu?
- ✓ Bütün paydaşlar tespit edildi mi?
- ✓ Pay oranları doğru mu?
- ✓ Ölmüş paydaş varsa mirasçıları belirlendi mi?
- ✓ Aynen taksim ihtimali değerlendirildi mi?
- ✓ Taşınmazın imar durumu gerektiğinde incelendi mi?
- ✓ Görevli mahkeme doğru mu?
- ✓ Yetkili mahkeme kontrol edildi mi?
- ✓ Sonuç ve talep açık mı?
paydaşlığın sona erdirilmesi Davası 2026 Word Dilekçe İndir
Mersin ortak mülkiyetin sona erdirilmesi – İzale-i Şuyu Dava Dilekçesi
Örneği 2026 dosyasını Microsoft Word formatında indirebilirsiniz.
Mersin’de paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davası İçin İletişim
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu; Mersin’de ortaklığın giderilmesi,
izale-i şuyu, hisseli tapu, miras kalan taşınmazlar ve gayrimenkul
uyuşmazlıklarına ilişkin hukuki süreçlerde danışmanlık ve dava
takip hizmetleri sunmaktadır.
Hukuki bilgilendirme:
Bu içerik ve indirilebilir Word dosyası genel bilgilendirme
amacıyla sunulmaktadır. izale-i şuyu davasında paydaşlar,
mülkiyet türü, tapu kayıtları, arabuluculuk, görev, yetki,
aynen taksim ve satış koşulları somut olay bakımından ayrıca
değerlendirilmelidir.
paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davası: 2026 Uygulama, Belge ve Süre Rehberi
ortak mülkiyetin sona erdirilmesi davası konusunda işlem yapılırken önce talebin hukuki niteliği, görevli ve yetkili merci ile varsa hak düşürücü veya kanuni süre belirlenmelidir. İnternetteki örnekler başlangıç bilgisi sağlayabilir; ancak taraflar, olay tarihi, tebligat durumu, deliller ve istenen hukuki sonuç her dosyada farklıdır. Bu nedenle başlık, talepler ve hukuki sebepler somut olaya uyarlanmalıdır.
Başvurunun muhtemel sonuçları
Mahkeme veya idari merci başvuruyu usulden inceleyebilir, eksikliklerin tamamlanmasını isteyebilir, karşı tarafa tebliğ yapabilir, delilleri toplayabilir ve talebin kabulü, kısmen kabulü ya da reddi yönünde karar verebilir. Kanun yolu ve kararın icrası ayrıca değerlendirilmelidir. paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davası hakkında bu açıklamalar genel bilgi niteliğindedir; kesin sonuç taahhüdü içermez.
Başvuru öncesi kontrol listesi
- Talep ve hukuki amaç açık mı?
- Görevli ve yetkili merci kontrol edildi mi?
- Kanuni süre ve başlangıç tarihi hesaplandı mı?
- Belgeler kronolojik ve okunaklı mı?
- Her iddia ilgili delille eşleştirildi mi?
- Harç, gider avansı, tebligat ve kanun yolu ihtimalleri değerlendirildi mi?
Talep sonucu nasıl belirlenir?
izale-i şuyu davası bakımından dilekçenin veya başvurunun ne amaçladığı açıkça belirlenmelidir. Tespit, eda, iptal, itiraz, tahliye, paylaşım, tazminat, ceza soruşturması veya başka bir hukuki sonuç istenebilir. Talep sonucu belirsiz bırakıldığında mahkemenin inceleme sınırı ve harç hesabı etkilenebilir. Birden fazla talep varsa asıl ve fer’î talepler ile bunların dayandığı olaylar ayrı gösterilmelidir.
Belge ve dosya disiplini
Dosya; kronoloji, dilekçeler, tebligatlar, deliller, ödeme kayıtları, duruşma tutanakları ve kararlar şeklinde bölümlenebilir. Her yeni evrakın tarihi ve doğurduğu süre takvime kaydedilmelidir. Orijinal belgeler korunmalı, kişisel veriler güvenli biçimde saklanmalı ve gereksiz paylaşım yapılmamalıdır. paylı mülkiyetin sona erdirilmesi davası hakkında sağlıklı değerlendirme, çoğu kez eksiksiz ve tarih sıralı belge düzenine bağlıdır.
Nihai kontrol listesi
- Taraf, tarih ve dosya bilgileri doğru mu?
- Talep açık ve uygulanabilir mi?
- Süre, görev ve yetki kontrol edildi mi?
- Deliller olaylarla eşleştirildi mi?
- Harç, tebligat ve ön başvuru koşulları incelendi mi?
- Metin imzalanıp sunum kaydı saklandı mı?
