Kısa cevap: Riskli yapı tespitine karşı malik veya kanuni temsilcisi, kanuni bildirim tarihinden itibaren 15 gün içinde riskli yapının bulunduğu yerdeki Müdürlüğe yazılı itiraz verir. Teknik heyet raporu yürürlükteki Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslara göre inceler ve itiraz hakkında karar verir. 15 günlük teknik itiraz ile 6306 sayılı Kanun m. 6/9’daki 30 günlük iptal davası süresi birbirinden ayrıdır.

Kanuni hak, doğru muhataba ve doğru süre içinde yöneltilen açık bir taleple kullanılır. Bu nedenle riskli yapı tespitine itiraz başlığında sonuç; aşağıdaki kanun hükümleri, süre ve belgeler üzerinden belirlenir.

Riskli Yapı Tespitine Nasıl İtiraz Edilir? 15 Günlük Süre ve Heyet İncelemesi

İtiraz idari dava değildir; 6306 sayılı Kanun içindeki teknik idari denetim yoludur. Tebliğ yöntemi, malik sıfatı ve teknik rapordaki hesap hataları birlikte kontrol edilir. On beş günlük itiraz süresinin kaçırılması teknik heyet yolunu kapatır. 6306 sayılı Kanun m. 6/9 gereğince bu Kanun kapsamında tesis edilen idari işleme karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde iptal davası açılır. İnceleme sırasında işlem veya olay tek bir cümleyle nitelendirilmez; tarafların sıfatı, belgenin tarihi, tebliğ veya teslim şekli ve varsa ön başvuru birlikte ele alınır. Böylece hem yanlış görevli yere başvuru hem de eksik talep sonucu riski ortadan kaldırılır.

Kanuni dayanaklar

riskli yapı tespitine itiraz değerlendirmesinde tablodaki hükümler birlikte uygulanır. Özel hüküm bulunan yerde genel hükme göre değil, özel düzenlemenin kapsam ve şartlarına göre işlem yapılır. Süre hesabında karar, tebliğ, öğrenme, teslim veya ihlal tarihi birbirinin yerine kullanılamaz; başlangıç anı ilgili maddede gösterilen olaya göre belirlenir.

Şartlar ve sonuçları

1. İtiraz hakkı malik veya temsilciye aittir

Kiracı veya komşu, malik adına geçerli vekâlet veya temsil yetkisi olmadan 6306 kapsamındaki teknik itirazı yapamaz.

2. Süre on beş gündür

Süre riskli yapı tespitinin usulüne uygun tebliğini izleyen günden başlar ve özel kanuni süredir.

3. Başvuru yetkili müdürlüğe yapılır

Dilekçe yapının bulunduğu yerdeki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği il müdürlüğü veya yetkilendirilmiş idari birime verilir.

4. Teknik gerekçe sunulmalıdır

Taşıyıcı sistem verisi, numune, hesap ve rapor standardına ilişkin somut hata gösterilmelidir.

5. Heyet kararı idari denetime tabidir

6306 kapsamında tesis edilen kesin idari işleme karşı tebliğden itibaren 30 gün içinde taşınmazın bulunduğu yer idare mahkemesinde iptal davası açılır.

15 günlük teknik itiraz ve 30 günlük dava süresi

6306 sayılı Kanundaki 15 günlük başvuru, riskli yapı raporunun teknik heyetçe incelenmesini sağlayan idari itirazdır. Bu süre, kanuni bildirimin yapıldığı günü izleyen gün başlar. İtiraz hakkı maliklere ve kanuni temsilcilerine aittir; bağımsız mühendis raporu geçerlilik şartı değildir, ancak teknik iddialar ölçüm, numune, hesap ve rapor standardı üzerinden somutlaştırılır.

Yürürlükteki bildirim usulünde riskli yapı tespiti maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirilir ve ilgili muhtarlıkta 15 gün ilan edilir; tespit, muhtarlık ilanının son günü ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır. Teknik itirazın 15 günlük süresi bu kanuni tebliğ tarihini izleyen gün başlar. E-Devlet mesaj tarihi tek başına süre başlangıcı olarak alınmaz; muhtarlık ilan tutanağının başlangıç ve bitiş tarihleri dosyaya getirtilir.

Teknik itirazdan sonra tesis edilen kesin idari işlem için 6306 sayılı Kanun m. 6/9’daki özel süre uygulanır: iptal davası tebliğden itibaren 30 gün içinde açılır. Dava işlemi kendiliğinden durdurmaz; yürütmenin durdurulması için İYUK m. 27’deki açık hukuka aykırılık ile telafisi güç veya imkânsız zarar şartları birlikte ortaya konur.

Adım adım başvuru ve takip yolu

1. 1. adım — Tebliğ tarihini sabitleyin: Tebligat zarfı, ilan ve elektronik kayıt üzerinden başlangıç gününü kesinleştirin.
2. 2. adım — Riskli yapı raporunu alın: Lisanslı kuruluşun tüm hesap, fotoğraf, numune ve performans analizlerini temin edin.
3. 3. adım — Bağımsız teknik inceleme yaptırın: İtiraz nedenlerini mühendislik verisi ve mevzuat standardıyla karşılaştırın.
4. 4. adım — On beş gün içinde başvurun: Malik belgesi, rapor ve teknik itirazları ekleyerek yetkili müdürlüğe dilekçe verin.
5. 5. adım — Heyet kararı ve dava süresini izleyin: Kararın ve sonraki kesin idari işlemin tebliğini saklayın; 6306 sayılı Kanun m. 6/9’daki 30 günlük dava süresini tebliği izleyen günden hesaplayın.

riskli yapı tespitine itiraz başvurusunda olay özeti, hukuki neden, deliller ve talep sonucu ayrı başlıklarla yazılır. Birbiriyle çelişen talepler açıklanmadan aynı metne eklenmez. Harç, gider avansı veya zorunlu ön başvuru bulunuyorsa işlem açılmadan önce tamamlanır. Elektronik başvuruda gönderim makbuzu; fizikî başvuruda evrak kayıt numarası alınır.

Belge ve delil kontrol listesi

• Riskli yapı tespit raporu: Bu belge riskli yapı tespitine itiraz bakımından maddi olayı, tarihi veya taraf sıfatını doğrular. Belge elektronik ortamdaysa kaynağı ve doğrulama bilgisi; fizikîyse okunaklı tam örneği dosyaya eklenir.
• Tapu kaydı ve malik belgesi: Bu belge riskli yapı tespitine itiraz bakımından maddi olayı, tarihi veya taraf sıfatını doğrular. Belge elektronik ortamdaysa kaynağı ve doğrulama bilgisi; fizikîyse okunaklı tam örneği dosyaya eklenir.
• Tebligat evrakı: Bu belge riskli yapı tespitine itiraz bakımından maddi olayı, tarihi veya taraf sıfatını doğrular. Belge elektronik ortamdaysa kaynağı ve doğrulama bilgisi; fizikîyse okunaklı tam örneği dosyaya eklenir.
• Bağımsız mühendislik raporu: Bu belge riskli yapı tespitine itiraz bakımından maddi olayı, tarihi veya taraf sıfatını doğrular. Belge elektronik ortamdaysa kaynağı ve doğrulama bilgisi; fizikîyse okunaklı tam örneği dosyaya eklenir.
• Vekâletname veya temsil belgesi: Bu belge riskli yapı tespitine itiraz bakımından maddi olayı, tarihi veya taraf sıfatını doğrular. Belge elektronik ortamdaysa kaynağı ve doğrulama bilgisi; fizikîyse okunaklı tam örneği dosyaya eklenir.

riskli yapı tespitine itiraz için hazırlanan delil listesi yalnızca belge adlarından oluşmamalıdır. Her delilin hangi vakıayı ispatladığı gösterilir. Kişisel veri içeren belgelerde uyuşmazlıkla ilgisiz bilgiler ölçülülük ilkesi gereği kapatılır; belgenin ispat gücünü ortadan kaldıracak değişiklik yapılmaz.

Süre, görev ve yetki

Süre: Teknik itiraz süresi kanuni bildirimden itibaren 15 gündür. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kesin idari işleme karşı iptal davası süresi tebliğden itibaren 30 gündür.

Başvuru veya yargı yeri: Teknik itiraz yapının bulunduğu yerdeki yetkili müdürlüğe yapılır. Kesin idari işlemin iptali için görevli yargı yeri idare mahkemesidir.

Müdürlük süre veya sıfat nedeniyle itirazı incelemezse ret işlemi ve tebligat usulü idari yargıda denetlenir; teknik uyuşmazlık uzman raporuyla ortaya konur. Süreye bağlı işlemde son gün beklenmez. Tebligat parçası, elektronik tebligat kayıtları ve başvuru makbuzu aynı dosyada saklanır. Görev ve yetki kamu düzenine ilişkin olduğu ölçüde merci tarafından kendiliğinden incelenir; diğer hâllerde tarafın süresinde itirazı gerekir.

Uygulamada sık yapılan hatalar

• 1. hata: On beş günlük süreyi idari davadaki altmış günle karıştırmak.
• 2. hata: Kiracı sıfatıyla malik adına başvuru yapmak.
• 3. hata: Teknik raporu almadan genel itiraz yazmak.
• 4. hata: Yanlış il müdürlüğüne başvurmak.
• 5. hata: Heyet kararı sonrasında dava süresini yeniden kontrol etmemek.

Türkiye geneli ve Mersin uygulaması

Bu yazıdaki maddi hukuk kuralları Türkiye genelinde uygulanır. Mersin’de yapılacak adliye, idare, tapu, tüketici, sigorta veya şirket işlemlerinde de aynı kanuni şartlar geçerlidir. Yerel uygulama yalnızca yetkili birim, dosya tevzii, randevu ve fizikî teslim adımlarını etkiler; kanunda yazılı süreyi veya hakkın kapsamını değiştirmez. Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu’nun tek fiziksel ofisi Mersin’dedir; yetki ve usul kuralları çerçevesinde Türkiye genelindeki dosyalar Mersin’den yönetilir.

Resmî kaynaklar ve ilgili rehberler

On beş günlük teknik itiraz ile otuz günlük dava süresinin dayanağı 6306 sayılı Kanun’un resmî metnidir. Bildirim ve teknik inceleme adımları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmî riskli yapı süreci ile, idari dava usulü ise 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu ile birlikte kontrol edilir.

Teknik aykırılıkların dava öncesinde korunması için delil tespiti, sonraki arsa payı satışı aşaması için kentsel dönüşümde arsa payı satışına itiraz ve kira yardımı uyuşmazlıkları için kentsel dönüşüm kira yardımı rehberleri konuya göre birlikte incelenir.

Riskli Yapı Tespitine Nasıl İtiraz Edilir? 15 Günlük Süre ve Heyet İncelemesi İçin Hukuki Değerlendirme

riskli yapı tespitine itiraz bakımından kanuni şartlar, süreler, görevli ve yetkili merci ile hukuka uygun deliller somut belgeler üzerinden birlikte incelenmelidir. Genel bilgi, dosyaya özgü hukuki değerlendirmenin yerine geçmez.

Hukuki Değerlendirme Talep Edin →

Sık sorulan sorular

Hukuki bilgilendirme: Bu içerik genel hukuki bilgidir. Somut dosyada sözleşme, tebligat, karar ve deliller incelenmeden süre veya talep sonucu belirlenmemelidir.

Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu – Mersin Ofisi

Adres: İhsaniye Mahallesi, 4903. Sokak, Profit İş Merkezi No:23, Kat:3, Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin, Türkiye

Google Maps’te Yol Tarifi →

Yazar ve Hukuki İnceleme

Bu içerik Riskli Yapı Tespitine Nasıl İtiraz Edilir? 15 Günlük Süre ve Heyet İncelemesi konusu bakımından Av. Halil Bakırcı tarafından hazırlanmış; Av. Emirhan Keskin tarafından güncel mevzuat, resmî kaynaklar ve hukuki terminoloji yönünden incelenmiştir.

Avukat Halil Bakırcı

Mersin Barosu Sicil No: 3472 · Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu kurucu avukatı

Yazar profilini inceleyin →

Hazırlayan

Av. Halil Bakırcı – Mersin Barosu Sicil No: 3472

İnceleyen

Av. Emirhan Keskin – Mersin Barosu Sicil No: 5507

Hukuk alanı

İmar ve Kat Mülkiyeti Hukuku

Son kontrol

4 Eylül 2026

İçerik genel hukuki bilgilendirme amacı taşır. Somut olayın sonucu; belgeler, yürürlükteki mevzuat ve hukuka uygun deliller üzerinden belirlenir.