İstanbul Yarısı Bizden’de 31 Aralık 2027 Süresi: Onay, Ruhsat ve Sözleşme
İstanbul’da Yarısı Bizden desteği için güncel tarih 31 Aralık 2027’dir. Ancak bu tarih, her belgenin aynı gün tamamlanmasını isteyen genel bir son başvuru tarihi olarak okunmamalıdır. 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı m.3/13, 10960 sayılı Kararla getirilen ifadeyle, belirlenen tarihe kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapıları esas alır. 11902 sayılı Karar, bu fıkradaki süreyi 31 Aralık 2027’ye uzatmıştır.
Riskli yapı onayı, yeni yapının ruhsatı, kat irtifakı, hak sahipliği tespiti ve destek sözleşmesi ayrı işlemlerdir. Dosyanın sonucunu doğru değerlendirmek için her işlemin belgesi ve tarihi ayrı görülmelidir. Karot alınma tarihini onay tarihi yerine kullanmak veya eski bir broşürdeki 2026 tarihine dayanarak desteğin bittiğini kabul etmek, yürürlükteki düzenlemeyi yanlış uygulamaktır. Bu inceleme, İstanbul’a özgü yapım yardımının zaman koşulunu ve başvuru dosyasındaki belge ayrımlarını açıklar.
Üç düzenleme birlikte nasıl okunur?
Programın temel metni, 22 Şubat 2024 tarihli 8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıdır. Karar, 6306 sayılı Kanun m.5/1–2’ye dayanır ve İstanbul’daki dönüşüm uygulamalarında hibe, kredi ve tahliye desteğini düzenler. Bu hukuki yapı nedeniyle başka bir ilde uygulanan genel kira yardımı veya bir bankanın ticari konut kredisi kuralları, Yarısı Bizden dosyasına doğrudan aktarılamaz. Önce başvurunun hangi yardım türü için yapıldığı belirlenir.
27 Şubat 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan 10960 sayılı Karar m.1, 8189 m.3/13’e riskli yapıların onayına ilişkin ibareyi ekledi. Ardından 20 Ekim 2026 tarihli, 33406 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 11902 sayılı Karar, aynı fıkradaki süreyi 31 Aralık 2027’ye uzattı. İkinci düzenleme onay ölçütünü kaldırmadı; o ölçütün bağlı olduğu tarihi ileri taşıdı.
Bu nedenle 2027 tarihini tek başına söylemek açıklamayı tamamlamaz. Güncel kural, 10960’ın belirlediği işlem ile 11902’nin belirlediği tarihin birlikte okunmasıyla ortaya çıkar. 8189’un diğer maddelerindeki proje, hak sahipliği, ruhsat ve kat irtifakı koşulları da yürürlükte kalır. Süre uzatımı, programın bütün şartlarının kaldırılması veya her başvurana kayıtsız ödeme yapılması anlamına gelmez.
31 Aralık 2027 hangi işleme ilişkin tarihtir?
8189 m.3/13’teki zaman ölçütü, yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanmasıdır. Hüküm, bu tarihe kadar yalnızca teknik inceleme yaptırılmasını, kuruluşa ücret ödenmesini veya başvuru evrakı teslim edilmesini yeterli kabul eden bir ifade içermez. Dosyada esas alınacak tarih, riskli yapı onayını gösteren idari kayıt üzerinden belirlenmelidir. Belgenin düzenlenme tarihi ile kaydın hangi işlemi gösterdiği birlikte okunmalıdır.
Onay tarihinin dosyada bulunmaması halinde eksikliği yalnızca bir dilekçe tarihiyle kapatmak doğru değildir. Rapor, raporun idareye iletilmesine ilişkin kayıt ve onay belgesi aynı işlem değildir. Onayın hangi yapı, ada ve parsel için verildiği de kontrol edilir. Komşu parselin veya önceki bir yapının belgesinin dosyada bulunması, başvurulan yapının kendi zaman koşulunu ortaya koymaz.
31 Aralık 2027’den sonra verilen onay bakımından, daha önce teknik incelemeye başvurulmuş olması tek başına m.3/13’teki zaman şartının gerçekleştiğini göstermez. İdari kaydın hatalı tutulduğu veya işlemin geciktirildiği ileri sürülüyorsa bu iddianın dayanağı olan evrak ayrıca korunur. Kanundaki onay koşulunu, dosyada gerçekleşmemiş başka bir işlem tarihiyle değiştirmek yerine ilgili kaydın doğruluğu somut belgelerle ortaya konulmalıdır.
Riskli yapı raporu ile onay kaydını ayırmak
Teknik raporun içeriği, onay tarihinin belirlenmesinden farklı bir inceleme konusudur. Rapordaki eksikliklerin giderilmesine ilişkin yazışmalar, raporun yeniden sunulması ve idarenin değerlendirmesi kendi belgeleriyle izlenir. Bir belgenin başlığında “riskli yapı” yazması, belgenin mutlaka nihai onay kaydı olduğunu göstermez. Başvuru hazırlığında belgenin adı, düzenleyen makam, işlem numarası ve sonuç kısmı okunmalıdır.
Raporda eksiklik veya maddi hata bulunan dosyalarda, riskli yapı tespit raporunun düzeltilmesine ilişkin süreç ayrıca değerlendirilir. Tapuya bildirim ise başka bir kayıt aşamasıdır; riskli yapı tespitinin tapuya bildirilmesi başlıklı inceleme bu ayrımı açıklar. Bu işlemlerin sürelerini Yarısı Bizden’in son onay tarihiyle birleştirerek tek süre oluşturmak doğru değildir.
Yapı ruhsatının tarihine ilişkin iki ayrı soru
Ruhsat için ilk soru, yardım sürecinin hangi aşamasında gerekli olduğudur. 8189 m.3/1, riskli yapının bulunduğu parselde ruhsat alınması ve kat irtifakı kurulması sonrasında, talep üzerine yardım verilmesini düzenler. Dolayısıyla zamanında riskli yapı onayı bulunması, yeni yapının ruhsatını ve kat irtifakını gereksiz kılmaz. Onay belgesiyle ruhsat belgesi aynı dosyada bulunur, fakat birbirinin yerine geçmez.
İkinci soru, yeni yapının ruhsatının programdaki başlangıç tarihine uygunluğudur. Karar m.3/3’e göre yeni yapıya ait ruhsat 1 Nisan 2023’ten önce düzenlenmişse yapım yardımından yararlanılamaz. Burada eski riskli binanın ilk yapım ruhsatı ile dönüşüm sonucunda inşa edilecek yeni yapının ruhsatı karıştırılmamalıdır. Hükmün açıkça yeni yapıya bağladığı tarih, eski yapının geçmişteki ruhsatına uygulanarak sonuç çıkarılmamalıdır.
11902 sayılı Karar, bütün yeni yapı ruhsatlarının 31 Aralık 2027’ye kadar alınmasını emreden ayrı bir hüküm getirmedi. Uzattığı süre, m.3/13’teki riskli yapı onayı ölçütüne bağlıdır. Bununla birlikte ruhsatın daha sonra alınması, programdaki bütün koşulların tamamlandığı veya ödemenin kesinleştiği anlamına da gelmez. Başvuru, ruhsat ve diğer belgeler tamamlandığında yürürlükteki koşullarıyla değerlendirilir.
Kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti neden ayrıca gerekir?
Kat irtifakı, yeni projedeki bağımsız bölümlerin hukuki düzeniyle ilgilidir. Riskli yapı onayı ise mevcut yapının 6306 kapsamındaki niteliğine ilişkindir. 8189 m.3/1 bu belgeleri farklı amaçlarla arar. Yardım dosyasında eski yapıdaki konut ve işyeri sahipliği ile yeni projenin kayıtları eşleştirilir. Yeni bağımsız bölüm numarasının eski kapı numarasından farklı olması, tek başına yardım hakkının ortadan kalktığı anlamına gelmez; eşleştirme belgeleri gerekir.
Karar m.2/1-h, bu düzenleme bakımından idareyi ilçe belediye başkanlıkları olarak tanımlar. M.3/1’de mevcut yapıdaki konut ve işyerlerinin idarece tespiti öngörülür. İstanbul’da dosyanın ilgili ilçe belediyesindeki hak sahipliği aşaması bu nedenle yalnızca bir iletişim işlemi değildir. Tapu, proje, ruhsat ve bağımsız bölüm kayıtları aynı taşınmaz ve hak sahibi üzerinden denetlenmelidir.
Yüklenici sözleşmesi ile destek sözleşmesi aynı belge değildir
Yükleniciyle yapılan yapım sözleşmesi, inşaatın konusu, bedeli, teslimi ve tarafların karşılıklı borçlarını düzenler. Hibe taahhütnamesi ile kredi sözleşmesi ise kamu desteğinin ayrı belgeleridir. Yüklenici sözleşmesinin imzalanması, Başkanlıkla destek ilişkisinin de kurulduğunu göstermez. Bu ayrım özellikle apartman adına toplanan bedellerin “hibe çıktı” açıklamasıyla tahsil edildiği dosyalarda önem taşır; açıklamanın arkasındaki belge görülmelidir.
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının resmî broşürü, bağımsız birim ve hak sahipliği tespitinden sonra hibe taahhütnamesi ile kredi sözleşmesi için randevu oluşturulmasını anlatır. Broşürün bu işlem açıklamasıyla eski tarih bilgisini ayrı değerlendirmek gerekir. Sözleşme aşamasına ilişkin takvim, sonraki 10960 ve 11902 sayılı kararlar dikkate alınmadan broşürün eski son tarihinden çıkarılamaz.
8189 m.3/13’teki güncel onay ölçütü, destek sözleşmesinin de mutlaka 31 Aralık 2027 tarihinde imzalanmış olmasını isteyen aynı tarihli bir şart olarak okunamaz. Öte yandan bu tespit, sınırsız ve koşulsuz bir gelecekte ödeme taahhüdü değildir. Fıkranın bütçe imkânlarına ilişkin kaydı, hak sahipliği incelemesi ve diğer yardım koşulları korunur. Kesinleşmiş bir destek sözleşmesi ile henüz hazırlık aşamasındaki dosya aynı hukuki durumda değildir.
Süre uzatımı diğer proje koşullarını kaldırmaz
8189 m.3/2, yeni projedeki bağımsız bölüm sayısı veya inşaat alanının mevcut yapının karşılık gelen ölçüsünün bir buçuk katını geçmesi halinde hibe ve kredi desteğinden yararlanılamayacağını düzenler. Bu proje denetimi, riskli yapı onayının zamanında verilmiş olmasından ayrıdır. Alan hesabı, bağımsız bölüm listesi ve onaylı proje görülmeden yalnızca onay tarihine dayanarak destek tutarı kesinleştirilmemelidir.
Yardım türleri de ayrı incelenir. Malik için hibe ve kredi hükümleri ile bağımsız bölümü kullanan kişinin tahliye desteği aynı hak sahipliği ölçütüne dayanmaz. 8189 m.3/5 ve m.3/6’daki düzenlemeler kendi kapsamlarında uygulanır. Riskli yapı onayı üzerinden açıklanan tarih, farklı bir kira yardımı programına otomatik olarak taşınamaz. Dosya üzerindeki program adı ve talep edilen yardım kalemi baştan açık olmalıdır.
İstanbul’daki başvuru dosyasında hangi tarih tablosu kurulmalı?
Dosyanın ilk sayfasında, işlemleri kronolojik sırayla gösteren kısa bir belge tablosu hazırlanmalıdır. Bu tablo yalnızca kişinin hatırladığı tarihlerden oluşturulmaz; her satırın bir belge karşılığı bulunur. Aynı işlem için farklı tarihler görülüyorsa, ilk gönderim, eksik tamamlama, onay ve bildirim tarihleri ayrı adlandırılır. Böylece başvurunun zaman şartını hangi belgenin ispatladığı açıkça görülür.
Riskli yapı kaydı: Onayın ait olduğu yapı, ada ve parsel bilgisi, onay tarihi ve işlem numarası birlikte yazılır. Teknik raporun teslim belgesi ayrıca saklanır. Yeni yapı belgeleri: Yapı ruhsatı ve kat irtifakı kayıtları ayrı tarihlerle gösterilir. Proje değişikliği veya numara farklılığı varsa eşleştirmeye yarayan belgeler aynı bölümde tutulur.
Hak sahipliği ve sözleşme: İlçe belediyesine verilen evrakın kayıt numarası, eksiklik yazısı, tespit sonucu ve Başkanlık randevusu birbirinden ayrılır. Yüklenici sözleşmesi, hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi farklı başlıklarla dosyalanır. Mevzuat: Süre itirazında kullanılan 10960 ve 11902 sayılı kararların resmî nüshaları eklenir. Bir haberin ekran görüntüsü tek başına yürürlükteki karar metninin yerini tutmaz.
Belge tablosundaki tarih farklılıkları açıklanırken yalnızca evrakın fotokopisine bakmakla yetinilmemelidir. Başvuru kayıt numarası, eklere ait liste ve idarenin cevap yazısında atıf yaptığı önceki evrak karşılaştırılır. Dilekçeye eklenmiş bir raporun, idarece tamamlanmış bir incelemenin sonucu olarak sunulması aynı belgeyi iki farklı hukuki konumda gösterir. Özellikle eski ve yeni parsel veya bağımsız bölüm numaraları kullanılan dosyalarda, eşleştirmenin hangi resmî kayda dayandığı belirtilmelidir. Bu açıklama, destek talebinin konusu ile onay belgesinin ait olduğu yapıyı birlikte doğrulamaya yarar.
Eski 2026 tarihini gösteren resmî kaynak nasıl değerlendirilmeli?
24 Ekim 2026 tarihinde yapılan kontrolde, Mevzuat Bilgi Sistemindeki 8189 sayılı Kararın PDF metninde m.3/13 için 31 Aralık 2026 tarihi yer alıyordu. Dosyaya işlenmiş değişiklik listesi 27 Şubat 2026 tarihli düzenlemeyi gösteriyordu. Buna karşılık 20 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete’de 11902 sayılı süre uzatma kararı yayımlanmıştır. Güncel takvim bu son karar eklenerek okunmalıdır.
Bir kaynağın resmî olması, daha sonra yayımlanan değişikliği kontrol etme ihtiyacını ortadan kaldırmaz. Aynı nedenle 2025 tarihli broşürde destek sözleşmesi için gösterilen eski tarih, 2026’da değiştirilen onay ölçütünün ve son süre uzatımının yerine geçirilemez. Başvuru dosyasına yalnız eski metni koymak yerine asıl karar ile ilgili değişiklikler birlikte eklenmelidir. Bu yöntem, tarihe dayalı eksiklik veya ret gerekçesinin denetlenmesini sağlar.
Süre uzatımı eski sözleşmenin yardım tutarını değiştirir mi?
11902 sayılı Kararın yaptığı değişiklik sürenin uzatılmasıdır. Karar, daha önce imzalanmış bütün yardım sözleşmelerinin tutarlarını artıran bir hüküm içermez. Bu nedenle kampanyanın devam etmesi ile belirli bir sözleşmeye uygulanacak hibe, kredi veya tahliye desteğinin miktarı ayrı sorulardır. Başvurunun geç kalmadığını gösteren onay belgesi, eski sözleşmenin parasal hükümlerini değiştiren bir belge değildir. Yardım hesabında hem taşınmazın zaman koşulu hem de destek sözleşmesinin tarihi kendi işleviyle değerlendirilir.
8189 sayılı Karara 1 Mayıs 2025’te eklenen geçici m.1, yayımdan önce yapılmış sözleşmelerde sözleşme tarihindeki hibe, kredi ve tahliye desteği miktarlarının uygulanmasını sürdürür. Sonraki tutar artışı ile 2026’daki süre uzatımını tek düzenleme gibi ele almak bu geçiş hükmünü gözden kaçırır. Mevcut sözleşmenin imza sayfası, yardım türü, tutarları ve varsa sonradan düzenlenen belgeler birlikte okunmalıdır. İnternette görülen güncel kampanya toplamı, bütün geçmiş sözleşmelerin aynı toplam üzerinden yürütüldüğünü kanıtlamaz.
Tarihe dayalı bir uyuşmazlık hazırlanırken bu ayrım talebi de değiştirir. Riskli yapı onayının zamanında olduğunun tespiti, dosyanın süre yönünden değerlendirilmesine hizmet eder. Sözleşmedeki tutarın hangi dönem düzenlemesine tabi olduğu ise ayrıca parasal hesap gerektirir. Aynı dilekçede iki talep bulunuyorsa her talebin dayanağı ve belgesi ayrı gösterilmelidir. Böylece süre uzatımı kararı, düzenlemediği bir tutar değişikliğinin dayanağı olarak sunulmaz; mevcut geçiş hükmü de başvurunun zamanında yapılmadığına ilişkin bir gerekçeye dönüştürülmez.
Eksiklik veya ret yazısında hangi ayrım yapılmalı?
İdarenin yazısında hangi koşulun eksik görüldüğü belirlenmelidir: riskli yapı onayı mı, yeni yapı ruhsatı mı, kat irtifakı mı, hak sahipliği tespiti mi, yoksa proje sınırı mı? Yalnızca “süre geçti” şeklindeki bir açıklama, hangi işlem tarihinin esas alındığını göstermez. Başvuru sahibi, yazılı gerekçeyi ve dayanak maddeyi dosyasıyla karşılaştırmalıdır; sözlü açıklama ile resmî işlem birbirine karıştırılmamalıdır.
Uyuşmazlık yalnız eski 2026 tarihine dayanıyorsa 11902 sayılı Karar ve onay belgesi birlikte sunulur. Ancak geçerli başka bir eksiklik bulunuyorsa, süre uzatımı o eksikliği gidermez. Ret veya eksiklik yazısının tebliğ tarihi ayrıca korunmalıdır. Kampanyanın 2027 tarihi, belirli bir idari işleme karşı kullanılacak başvuru veya dava süresinin yerine geçen genel bir bekleme süresi değildir.
2027 tarihi tahliye ve yıkımı erteleme izni verir mi?
Hayır. 6306 sayılı Kanun m.5/3, riskli yapıların yıktırılması için maliklere doksan günden fazla olmamak üzere süre verilmesini düzenler. Yarısı Bizden yardımının zaman koşulu ile riskli yapının güvenlik, tahliye ve yıkım işlemleri farklı hükümlere dayanır. Yardım süresinin uzaması, kişiye tebliğ edilmiş tahliye veya yıkım işlemini kendiliğinden kaldırmaz.
Bu işlemin ayrıntıları için riskli yapı tahliye ve yıkım süresi başlıklı yazı incelenebilir. İstanbul’daki dosyanın bütün aşamalarını görmek için İstanbul kentsel dönüşüm hukuki süreç rehberi tamamlayıcıdır. Yardım dosyası hazırlanırken riskli yapı işlemine ait tebligatlar ayrı takip edilmelidir; farklı hukuki takvimler tek kampanya tarihine bağlanmamalıdır.
İstanbul Yarısı Bizden süresi hakkında sık sorulan sorular
İstanbul Yarısı Bizden için güncel son tarih nedir?
11902 sayılı Kararla 8189 m.3/13’teki süre 31 Aralık 2027’ye uzatılmıştır. 10960 sayılı Kararın eklediği onay ölçütü korunur: Tarih, 6306 kapsamında onaylanan riskli yapılar bakımından değerlendirilir.
Bir resmî PDF’de 31 Aralık 2026 yazması desteğin bittiğini gösterir mi?
Hayır. 8189’un eski tarihli metni, 20 Ekim 2026 tarihli 11902 sayılı süre uzatma kararıyla birlikte okunmalıdır. Tek başına eski PDF veya broşür güncel son tarihi belirlemez.
Karot incelemesinin tamamlanması riskli yapı onayı yerine geçer mi?
Karot incelemesi teknik sürecin parçasıdır. M.3/13’teki koşul riskli yapının onaylanmasıdır. Başvuru dosyasında teknik inceleme tarihi yerine onayı gösteren idari kayıt ve bu kaydın tarihi esas alınmalıdır.
2027 bitmeden rapor başvurusu yapmak tek başına yeterli mi?
Hayır. Düzenleme yalnız başvuru yapılmasına değil, belirlenen tarihe kadar riskli yapı onayına bağlanmıştır. Başvurunun teslim belgesi ile onay belgesinin işlevi farklıdır; dosyada her ikisi ayrı gösterilir.
Yeni yapı ruhsatının mutlaka 31 Aralık 2027’ye kadar alınması mı gerekir?
11902 sayılı Karar ruhsat için böyle ayrı bir son tarih koymaz; m.3/13’teki süreyi uzatır. Bununla birlikte 8189 m.3/1 uyarınca yardım sürecinde ruhsat ve kat irtifakı koşulları yerine getirilmelidir.
Hibe ve kredi sözleşmesi de aynı son güne kadar imzalanmış olmalı mı?
Güncel m.3/13, tarihi riskli yapı onayına bağlar. Bu hüküm, sözleşmenin de aynı gün tamamlanmasını isteyen bağımsız bir şart değildir. Hak sahipliği, diğer yardım koşulları ve bütçe imkânları ayrıca korunur.
1 Nisan 2023 sınırı eski binanın ruhsatına mı uygulanır?
8189 m.3/3, yeni yapıya ait ruhsatı esas alır. Yeni yapının ruhsatı 1 Nisan 2023’ten önce düzenlenmişse yapım yardımından yararlanılamaz. Eski riskli yapının ilk ruhsat tarihi bu kaydın yerine konulmaz.
Hak sahipliği tespiti için hangi idare esas alınır?
8189 m.2/1-h’de idare, ilçe belediye başkanlıkları olarak tanımlanır. M.3/1’deki konut ve işyeri tespiti bu yapı içinde yürütülür. Ruhsat, kat irtifakı ve tapu kayıtlarının aynı başvuru dosyasında eşleştirilmesi gerekir.
Onay zamanında alınmışsa hibe kesinleşmiş olur mu?
Hayır. Zaman koşulu tek başına tüm yardım şartlarını karşılamaz. Proje sınırı, hak sahipliği, ruhsat ve kat irtifakı koşulları ile m.3/13’teki bütçe kaydı ayrıca uygulanır; onay belgesi destek sözleşmesi değildir.
Süre uzatımı nedeniyle riskli binayı 2027 sonuna kadar kullanabilir miyim?
Yardım süresinin uzaması tahliye veya yıkım işlemini ortadan kaldırmaz. 6306 m.5/3’teki yıkım süresi ile kampanyanın onay tarihi ayrı kurallardır. Kişiye tebliğ edilen işleme ilişkin yükümlülükler ayrıca takip edilir.
Resmî kaynaklar
24 Ekim 2026 itibarıyla kaynak denetimi: 6306 sayılı Kanun m.5/1–3; 8189 sayılı Karar m.2, m.3/1–3 ve m.3/13; 10960 sayılı Karar m.1–2; 11902 sayılı süre uzatma kararı; Kentsel Dönüşüm Başkanlığı işlem broşürü. Eski PDF ve broşürlerdeki tarihler sonraki iki karar dikkate alınarak değerlendirilmiştir.
İstanbul ofisinde görüşme
Maslak · Polaris Plaza
Maslak Ahi Evran Caddesi, Polaris Plaza No:21, Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbulHukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
