Riskli Yapı Tahliye ve Yıkım Süresi En Fazla Kaç Gün? 90 Gün Kuralı | 2026
Kısa ve net cevap: Riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra ayni ve şahsi hak sahiplerine tahliye ve yıkım işlemi güncel tebligat usulüyle bildirilir ve yapıların tahliye edilmesi ile yıktırılması için doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir. Bu süre 6306 sayılı Kanun m.5 ile Uygulama Yönetmeliğinin tahliye ve yıktırmaya ilişkin hükümlerine dayanır. Verilen süre içinde yapı tahliye edilmez veya yıktırılmazsa kamu makamları tahliye ve yıkımı resen yapabilir veya yaptırabilir; masraflar hisseleri oranında maliklerden 6183 sayılı Kanuna göre tahsil edilir.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Riskli Yapıda 90 Günlük Tahliye ve Yıkım Süreci Ne Zaman Başlar?
Riskli yapı tespitinin yapılması, binanın aynı gün tahliye edilip yıkılacağı anlamına gelmez. Önce riskli yapı tespiti 6306 sayılı Kanun m.3 uyarınca hak sahiplerine bildirilir. Malik veya kanuni temsilci, güncel tebligat rejimine göre tespit işleminin tebliğ edilmiş sayıldığı tarihten itibaren on beş gün içinde teknik itiraz yolunu kullanabilir. Süresinde itiraz edilmezse veya yapılan itiraz teknik heyet tarafından reddedilirse tespit kesinleşir.
Tespit kesinleştikten sonra tahliye ve yıktırma aşamasına geçilir. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel bilgi merkezinde açıkça belirtildiği üzere, riskli yapıların tahliyesi ve yıktırılması için maliklere ve yapıda ikamet edenlere doksan günden fazla olmamak üzere süre verilir. Dolayısıyla 90 günlük düzenleme risk tespitine itiraz süresinden farklıdır. Birisi tespitin teknik denetimine, diğeri kesinleşen riskli yapının fiilen boşaltılıp kaldırılmasına ilişkindir.
Süre başlangıcı değerlendirilirken tahliye ve yıktırmaya ilişkin tebligatın hangi tarihte tamamlandığı belirlenmelidir. Riskli yapı tespitinin ilk bildirim tarihi ile tahliye-yıkım bildirimi birbirine karıştırılmamalıdır. Bu iki aşama arasında itiraz incelemesi veya başka idari işlemler bulunabilir.
Tahliye ve Yıktırma Kararı Hak Sahiplerine Nasıl Tebliğ Edilir?
Güncel 6306 uygulamasında tahliye ve yıktırmaya ilişkin tebligat klasik posta tebligatına indirgenmemiştir. İdarece Uygulama Yönetmeliği ekindeki tutanak düzenlenir ve yapıya asılır. Maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirim yapılır. Aynı tutanak ilgili muhtarlıkta on beş gün süreyle ilan edilir. Muhtarlıkta yapılan ilanın son günü tahliye ve yıktırma işlemi ayni ve şahsi hak sahiplerine tebliğ edilmiş sayılır.
Tahliyesi istenen yapılar ayrıca Kentsel Dönüşüm Başkanlığının internet sayfasında on beş gün ilan edilir. Bu sistemde süre hesabı bakımından yalnız e-Devlet ekranındaki bildirimin görüldüğü tarihe veya yapıya asılan tutanağın fark edildiği güne bakmak yeterli değildir. Kanunun tebliğ edilmiş sayılma kuralı ve muhtarlık ilanının bitiş tarihi birlikte kontrol edilmelidir.
Riskli yapı tespit aşamasındaki tebligat sistemi hakkında riskli yapı tebligatı ne zaman yapılmış sayılır? rehberi ayrıca incelenebilir. Tahliye-yıkım aşamasında ise yeni bir tutanak ve yeni bir ilan zinciri vardır.
90 Günlük Süre Her Dosyada Tam 90 Gün mü Verilir?
Hayır. Mevzuattaki ifade “doksan günden fazla olmamak üzere”dir. Bu, 90 günün üst sınır olduğunu gösterir. Yetkili idare, somut uygulamanın ve güvenlik koşullarının gerektirdiği daha kısa bir süre belirleyebilir; ancak 90 günü aşan bir tahliye-yıkım süresi bu hükme dayanılarak verilemez.
Özellikle yapının mevcut tehlike durumu, çevre güvenliği, kullanım biçimi ve uygulamanın hızla tamamlanması gereği süre belirlenirken önem taşır. Bununla birlikte verilen sürenin hangi idari işleme dayandığı ve hak sahiplerine hangi usulle bildirildiği belgelenmelidir. İlan veya tutanakta farklı süreler bulunuyorsa dosya kronolojisi üzerinden hangi işlemin geçerli olduğu saptanmalıdır.
“90 gün var, hiçbir işlem yapılamaz” şeklindeki genel kabul de doğru değildir. Verilen somut süre neyse malik ve kullanıcılar o süreye uymalıdır. 90 gün mevzuatın tanıdığı azami sınırdır, her dosyada otomatik kullanılan sabit bekleme süresi değildir.
Tahliye ve Yıkım Süresi Kimlere Verilir?
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel açıklamasında süre maliklere ve yapıda ikamet edenlere verilir. Tahliye ve yıktırma işlemine ilişkin bildirim ise ayni ve şahsi hak sahiplerini kapsayacak şekilde yürütülür. Bu nedenle yalnız tapu malikinin değil, binayı fiilen kullanan kiracıların ve şartlarına göre sınırlı ayni hak sahiplerinin de tahliye sürecinde hukuki konumu vardır.
Bu durum kira sözleşmesinden doğan hakların riskli yapı sürecini durdurduğu anlamına gelmez. 6306, afet riski nedeniyle özel bir tahliye ve yıkım rejimi kurar. Kiracının kira sözleşmesi devam ediyor olsa bile riskli yapı kesinleşmiş ve kanuni tahliye süreci başlatılmışsa binanın verilen sürede boşaltılması gerekir.
Öte yandan malikler, kiracılar ve yapıda ikamet etmek şartıyla sınırlı ayni hak sahipleri yönünden geçici konut, işyeri veya kira yardımı gibi destekler Kanun m.5’te ayrıca düzenlenmiştir. Bu desteklerin şartları tahliye zorunluluğundan ayrı incelenmelidir. Sitedeki kentsel dönüşüm kira yardımı rehberi yardım boyutunu açıklar.
Verilen Sürede Riskli Yapı Tahliye Edilmez veya Yıkılmazsa Ne Olur?
Verilen süre içinde maliklerce yıktırılmayan riskli yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ile yıkım işlemleri kamu makamlarınca yapılır veya yaptırılır. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel açıklamasına göre, yıkım masrafı ve gereken diğer yardım ile krediler öncelikle Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından karşılanmak üzere mahallî idarelerin iştirakiyle mülki amirler tarafından gerçekleştirilebilir.
Uygulama Yönetmeliğine göre süresinde yıktırılmadığı tespit edilen riskli yapıların yıktırılması Başkanlıkça yazılı olarak İdareye bildirilir ve yapılar İdarece yıkılır veya yıktırılır. Uygulamanın gerektirmesi hâlinde Başkanlık tespit, tahliye ve yıkım işlerini bizzat da yapabilir.
Bu nedenle verilen sürenin sona ermesi “dosya kapanır” sonucu doğurmaz. Aksine malik eliyle yıkım aşamasından kamu makamlarının resen müdahalesi aşamasına geçilir. Yapının riskli statüsü ve tahliye zorunluluğu devam eder.
Tahliye Engellenirse Kollukla Kapı Açılabilir mi?
Evet. Kanun kapsamındaki yapıların tahliyesinin engellenmesi hâlinde, Başkanlık veya İdarenin talebi üzerine mülki idare amirinin yazılı iznine dayanılarak yeterli kolluk kuvveti marifetiyle kapalı kapı ve alanlar açılabilir veya açtırılabilir ve tahliye yapılabilir. Bu özel yetkinin amacı, kesinleşmiş riskli yapı sürecinde can ve mal güvenliği bakımından zorunlu tahliyenin fiziksel engelleme nedeniyle sonuçsuz bırakılmasını önlemektir.
Kollukla tahliye işlemi keyfî değildir. Başkanlık/İdare talebi, mülki idare amirinin yazılı izni ve işlemin tahliye amacıyla sınırlılığı aranır. Kapalı alana girişin dayandığı yazılı izin, tahliye tutanağı ve kolluk görevlendirmesi uygulama dosyasında bulunmalıdır.
Riskli yapı tespitinin daha ilk aşamada engellenmesi hâlindeki benzer fakat ayrı yetki için riskli yapı tespiti engellenirse kollukla kapalı alana girilebilir mi? rehberine bakılabilir.
Resen Tahliye ve Yıkım Masrafını Kim Öder?
Başkanlık veya İdare tarafından yapılan veya yaptırılan riskli yapı tespit, tahliye ve yıktırma masrafları hisseleri oranında maliklerden 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanuna göre tahsil edilir. Kamu makamının işi önce yapması, mali yükün nihai olarak kamu üzerinde kalacağı anlamına gelmez.
Uygulama Yönetmeliği masrafın ilgilisine tebliğ edilmesinden sonra bir aylık ödeme süresi öngörür. Süresinde ödenmeyen tutar, işlemi yapan makama göre ilgili vergi dairesi veya İdare tarafından 6183 hükümleri çerçevesinde takip ve tahsil edilir. Maliklerin sorumluluğu hisseleri oranındadır.
Riskli yapı tespit masrafının özel kuralları için riskli yapı tespit masrafını kim öder? yazısında bir aylık süre ve 6183 süreci ayrı olarak ele alınmıştır.
90 Günlük Tahliye-Yıkım Süresi ile 6 İş Günlük Yıkım Ruhsatı Süresi Aynı mı?
Hayır. Bunlar farklı işlemlerdir. Doksan günlük üst sınır, riskli yapının tahliye edilip yıktırılması için maliklere ve kullanıcılar bakımından verilen süreye ilişkindir. Altı iş günlük kural ise yıkım ruhsatı başvurusunun gerekli belgelerle yapılmasından sonra belediye veya yetkili idarenin ruhsat düzenleme sürecine ilişkindir.
Bir dosyada tahliye-yıkım süresi devam ederken malikler yıkım ruhsatı için belgeleri hazırlayabilir. Yıkım ruhsatının düzenlenmesi, tahliye yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz; tahliye süresinin dolması da eksik belgeli ruhsat başvurusunu kendiliğinden tamamlamaz.
Bu iki farklı süreyi karıştırmamak için riskli yapı yıkım ruhsatı kaç günde verilir? rehberindeki belge ve işlem adımları ayrıca kontrol edilmelidir.
90 Gün Kuralını Kontrol Etmek İçin Dosyada Hangi Tarihler Bulunmalıdır?
İlk olarak riskli yapı tespitinin kesinleştiği tarih belirlenmelidir. Bunun için ilk tespit bildirimi, muhtarlık ilanı, varsa itiraz dilekçesi ve teknik heyet kararı incelenir. İkinci olarak tahliye ve yıktırmaya ilişkin tutanağın yapıya asıldığı tarih ile e-Devlet bildirimi kontrol edilir. Üçüncü ve en kritik olarak muhtarlık ilanının başlangıç ve bitiş tarihleri belirlenir.
Dördüncü olarak idarenin tahliye ve yıkım için verdiği somut sürenin kaç gün olduğu tutanaktan okunur. Beşinci olarak yıkım ruhsatı başvuru ve düzenleme tarihleri, varsa malikçe gerçekleştirilen tahliye/yıkım kayıtları dosyaya eklenir. Altıncı olarak süresinde yıkım yapılmadıysa Başkanlığın İdareye gönderdiği yazı ve resen yıkım tutanakları kontrol edilir.
Bu kronoloji sayesinde 90 günlük azami sürenin doğru uygulanıp uygulanmadığı, tebligatın hangi tarihte tamamlandığı ve kamu makamlarının hangi aşamada resen yetki kullandığı net biçimde görülebilir.
Sık Sorulan Sorular
1. Riskli bina için tahliye ve yıkım süresi kesin 90 gün müdür?
Hayır. Mevzuat doksan günden fazla olmamak üzere süre verilmesini öngörür. 90 gün üst sınırdır.
2. 90 günlük süre riskli yapı tespit edildiği gün mü başlar?
Hayır. Tespit önce kesinleşir; ardından tahliye ve yıkım işlemine ilişkin ayrı bildirim ve süre süreci yürütülür.
3. Tahliye-yıkım kararı posta yoluyla gelmezse geçersiz mi?
Güncel sistem yapı ilanı, e-Devlet bildirimi ve muhtarlıkta 15 günlük ilan üzerinden işler. Muhtarlık ilanının son günü tebliğ edilmiş sayılma bakımından önemlidir.
4. Kiracı da binayı boşaltmak zorunda mı?
Evet. Riskli yapı kesinleşmiş ve tahliye süreci kanuna uygun başlatılmışsa binayı kullanan kişiler verilen sürede tahliye etmelidir.
5. Süre dolduğu hâlde malik yıkmazsa ne olur?
Yapı kamu makamlarınca tahliye edilip yıkılabilir veya yıktırılabilir.
6. Tahliye engellenirse polisle kapı açılabilir mi?
Evet. Başkanlık/İdare talebi ve mülki idare amirinin yazılı izniyle yeterli kolluk marifetiyle kapalı alan açılarak tahliye yapılabilir.
7. Resen yıkım masrafını devlet mi karşılar?
Masraf önce kamu kaynaklarından karşılanabilse de Kanundaki şartlarla maliklerden hisseleri oranında 6183’e göre tahsil edilir.
8. 90 gün ile 6 iş günlük yıkım ruhsatı süresi aynı mı?
Hayır. 90 gün tahliye-yıkım için verilen azami süre; 6 iş günü ise ruhsat düzenleme sürecine ilişkin ayrı kuraldır.
9. Tahliye ve yıkım süresine itiraz etmek riskli yapı tespitini ortadan kaldırır mı?
Hayır. Riskli yapı tespitinin teknik itiraz yolu ve tahliye-yıkım aşaması farklı hukuki süreçlerdir.
10. 90 günlük üst sınır uzatılabilir mi?
6306 uygulamasındaki tahliye-yıkım süresi için kural doksan günden fazla olmamasıdır. İdari işlem bu üst sınır gözetilerek kurulmalıdır.
İlgili İçerikler
- Riskli yapı yıkım ruhsatı kaç günde verilir?
- Riskli yapı tebligatı ne zaman yapılmış sayılır?
- Riskli yapı tespitine nasıl itiraz edilir?
- Kentsel dönüşüm kira yardımı
- Riskli yapı tespiti engellenirse ne olur?
Resmî Kaynaklar
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığı – Riskli Yapıların Tahliyesi ve Yıktırılması
- Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Bilgi Merkezi
- T.C. Resmî Gazete
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
