İstanbul Sitelerinde İSKİ Ferdi Abonelik ve Ana Sayaç Farkı
İstanbul’da siteye ferdi su aboneliği yapılması, ortak şebekenin bakım sorumluluğunu ve kontrol sayacındaki fark hesabını ortadan kaldırmaz. İSKİ Yönetmeliği m.48/2, site yönetimiyle imzalanan protokolü, izin verilen boru malzemelerini, aylık sayaç karşılaştırmasını ve su kaybının yönetim hesabına yansıtılmasını düzenler. Her okuma dönemindeki yüzde beşi aşan fark ile yıllık ortalaması yüzde on ve üzerine çıkan fark farklı sonuçlara bağlanmıştır. İlkinde su kaybı bedeli, ikincisinde tebligattan başlayan altı aylık arıza giderme veya hat yenileme yükümlülüğü gündeme gelir.
Bu nedenle dairelerin ayrı İSKİ faturası alması, site yönetiminin su dosyasının kapandığını göstermez. Protokol, onaylı şebeke projesi, kontrol sayacı kayıtları, bireysel sayaç listesi ve ortak gider dağılımı aynı sistemin ayrı hukuki parçalarıdır.
Ferdi abonelik protokolü hangi hukuki ilişkiyi kurar?
2560 sayılı Kanun m.23, su tarifeleriyle tahsilat usullerinin yönetmelikle belirlenmesini öngörür. İstanbul’daki özel site uygulaması, İSKİ Abone Hizmetleri Tarife ve Uygulama Yönetmeliği m.48/2 içindedir. Düzenlemenin a bendi, yapılanması tamamlanmış, birden fazla blok bulunan site ve kooperatiflerde idari ve teknik şartların protokolle belirleneceğini açıklar.
Protokol, site yönetimi ile İSKİ arasında yapılan hukuken bağlayıcı sözleşmedir. Ferdi abonelikten yararlanacak yerleşkenin sınırı, proje ilişkisi ve yönetimin üstlendiği yükümlülükler bu belge üzerinden izlenir. Yalnız bağımsız bölüm sakinlerinin kendi aralarında sayaç taktırması, İSKİ ile bu ilişkinin kurulduğunu göstermez. Kuruma kayıtlı abonelik ile yönetimin kendi içinde tuttuğu tüketim çizelgesi aynı kayıt değildir.
Dosyadaki protokolün imzalı nüshası, ekleri ve sonraki değişiklikleri saklanmalıdır. Eski yöneticinin imzaladığı belgenin yeni yönetimde bulunmaması, sözleşmenin yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz. Yeni yönetim, hangi hatların ve hangi bağımsız birimlerin protokol kapsamında olduğunu teslim aldığı resmî kayıtla belirlemelidir.
Onaylı proje ve boru malzemesi şartı
M.48/2-b, site ve tek parselde birden fazla yapı bulunan yerlerde, onaylı projesine uygun DF, O-PVC veya HDPE borulama sistemiyle oluşturulan içme suyu hatlarını esas alır. Protokolle ferdi abonelik başvurusu, yalnız daire içindeki su tesisatına ilişkin değildir. Site girişinden bloklara uzanan ortak şebekenin de onaylı proje ve malzeme koşulunu karşılaması gerekir.
31 Mayıs 2015 sonrasına ilişkin ç bendi, onaylanan içme suyu projesindeki malzeme dışında imalat yapılmasını yasaklar. Başka bir kabul edilmiş malzemeye geçilmesi de kayıt dışı değişiklikle yapılamaz: DF, O-PVC veya HDPE türlerinden farklı birine geçildiğinde yeni duruma göre onaylı proje istenir. Malzemenin tek başına kabul edilen listede bulunması, eski proje onayının yeni imalata uygulanmasını sağlamaz.
Bu nedenle satın alma ve uygulama dosyasında boru türü, hat güzergâhı ve onaylı proje sürümü birlikte kontrol edilir. Yüklenicinin kullandığı malzeme ile proje paftasının uyuşması, sonradan yapılacak kabul ve sorumluluk incelemesinin temelidir. Fatura üzerindeki ürün adı, onaylı teknik çizimin yerine geçmez.
31 Mayıs 2015 öncesindeki hatlar için özel kabul
M.48/2-c, 31 Mayıs 2015’ten önce İSKİ’ye içme suyu şebeke projesi onaylatılmadan döşenmiş mevcut hatlar için özel bir yol öngörür. DF dışındaki bu hatlara ait iş sonu projesinin, idarece kurulacak heyet tarafından kabul edilmesi ve gerekli şartların site yönetimince yerine getirilmesi sonrasında ferdi abonelik yapılır.
Eski yerleşkede uzun süredir su kullanılıyor olması, bu kabul işleminin yapıldığını kanıtlamaz. Hattın hangi tarihte döşendiği, mevcut imalatı gösteren iş sonu projesi ve heyet kabul kaydı ayrı belgelerle ortaya konulur. İlk yapım tarihiyle sonraki boru yenilemesinin tarihi karıştırılmamalıdır. Başvuruda yalnız sitenin kuruluş yılına dayanılması, şebekenin hangi teknik hükme tabi olduğunu açıklamaya yetmez.
Bu düzenleme eski bütün hatları koşulsuz uygun saymaz. Hükmün belirttiği tarih, proje onayının önceden bulunmaması, boru kapsamı ve kabul işlemi birlikte aranır. Yönetim, eksikliği tamamlanmış dosya ile yalnız geçmişte hazırlanmış fakat kabul edilmemiş proje arasındaki farkı başvuru evrakında açık tutmalıdır.
Protokolü imzalayan yönetim ve karar kaydı
İSKİ düzenlemesi protokolün tarafını site yönetimi olarak gösterir. Kat mülkiyeti bulunan yapılarda temsilin ve harcama kararının dayanağı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, yönetim planı ve ilgili kurul kararlarıyla birlikte değerlendirilir. KMK m.35/a, kurul kararlarının uygulanmasını; m.35/b ise ana taşınmazın korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirleri yöneticinin görevleri arasında sayar.
Karar dosyasında yalnız “ferdi abonelik yapılmasına” şeklindeki sonuç cümlesi bulunması, teknik ve mali kapsamı açıklamaz. İmzalanacak protokol, ortak hatların durumu, gerekli proje işi, kabul işlemi ve yönetim hesabına gelecek kayıp bedellerinin takibi belirlenmelidir. İmza yetkisi ile bağımsız bölümlerin abonelik başvuruları birbirinden ayrılır.
Toplu yapılarda KMK m.69 uyarınca yalnız bloğu ilgilendiren işler ile bütün yerleşkenin ortak tesisleri farklı yönetim düzeylerine bağlıdır. Protokolün tüm siteyi kapsadığı dosyada tek bloğun kararının kapsamı ayrıca incelenir. Kurul kararının bağlayıcılığı ve karar defteri, temsil kaydının kontrolünde başvurulacak ayrı konudur.
İSKİ’nin sorumluluk sınırı kontrol sayacıdır
M.48/2-d, protokollü site ve tek parselde birden fazla yapı bulunan yerlerde, boru türüne bakılmaksızın İSKİ’nin sorumluluk sınırını site girişindeki kontrol sayacı olarak belirler. Kontrol sayacından sonraki site içi boruların ve bina bağlantılarının bakım ve onarımı site yönetimine aittir. Ferdi abonelik kurulması, ortak hattı kendiliğinden İSKİ bakım ağına katmaz.
Yer altı otoparkı, galeri ve zemin altı katlarda döşenen borularla bağımsız birimlere su veren hatlar da hükümde yönetimin sorumluluğundaki iç tesisat olarak belirtilmiştir. Arıza tespitinde sadece daire sayacına bakılmamalı; hasarın kontrol sayacından önce mi sonra mı olduğu teknik kayıtta gösterilmelidir. Onarımın kim tarafından üstlenileceği bu fiziksel konumla bağlantılıdır.
Hükmün iç tesisat zararlarına ilişkin sorumluluk düzenlemesi, başka bir olayda İSKİ’nin bağımsız fiilinden kaynaklanan bütün zararların da peşinen dışlanması şeklinde genişletilmez. Somut hasarın kaynağı, müdahaleyi yapan kişi ve zarar arasındaki ilişki ayrıca belirlenir. Protokoldeki bakım sınırıyla her olayın tazminat değerlendirmesi aynı inceleme değildir.
Site protokolünde kolon borusunun güzergâhı
M.48/2-h, protokol yapılacak yerlerde kolon borusunun binanın ana girişinden başlamasını öngörür; hattın açık veya kapalı alanlardan geçmesi şartını aramaz. Bu özel hüküm, aynı maddenin birinci fıkrasında müstakil binalar için yer alan açık ve görünür kolon kuralıyla karıştırılmamalıdır. Yapının hangi abonelik düzenine tabi olduğu belirlenmeden bir hüküm diğerinin yerine kullanılamaz.
Kapalı alandan geçişe ilişkin bu düzenleme, hattın projeden bağımsız döşenmesine veya bakım erişiminin kayıt dışı bırakılmasına izin vermez. Protokolün teknik ekinde ana giriş, kolon güzergâhı, blok bağlantıları ve ortak tesisatın sınırı anlaşılır olmalıdır. Borunun kapalı otoparktan geçmesi, bakım sorumluluğunu yönetimden İSKİ’ye taşımaz.
Teknik ekiplerin kullandığı pafta ile yönetimin sakladığı proje aynı sürüm olmalıdır. Hattın yerinin sonradan değiştirilmesi, onaylı proje ve malzeme hükümleriyle birlikte ele alınır. Ferdi abonelik dosyasındaki teknik istisna, yapının diğer mevzuattan doğan güvenlik ve proje yükümlülüklerini kaldıran genel bir muafiyet değildir.
Kontrol sayacı ile daire sayaçları nasıl karşılaştırılır?
M.48/2-e, sitenin toplam tüketimini ölçen kontrol sayacının okumasıyla ferdi abonelik sayaçlarının aylık okumalarının toplamının her ay karşılaştırılmasını düzenler. Bu yöntem, siteye giren su ile bağımsız birimlerde kayıt altına alınan miktar arasındaki ilişkinin izlenmesini sağlar. Tek bir dairenin yüksek faturası, bu ortak şebeke karşılaştırmasının tamamını göstermez.
F bendi, her okuma döneminde kontrol sayacının okuma başında ve sonunda iki kez okunan endeksinin aritmetik ortalamasını esas alır. Karşılaştırmanın diğer tarafında ferdi abonelik sayaçlarının endeks değerleri toplamı bulunur. Yönetim, hesabı denetlerken yalnız kontrol sayacının tek fotoğrafını değil, bu iki okuma ve ilgili bireysel sayaç kayıtlarını birlikte istemelidir.
Okuma zamanlarının farklılığı, cihaz değişimi ve kapsama alınan bağımsız bölüm listesi hesapla ilişkilendirilmelidir. Yönetmelik, sayaçların ölçüm hassasiyeti ve bütün sayaçların aynı anda okunamamasından doğan farkları ayrıca dikkate alır. Tarihi ve kapsamı eşleşmeyen rakamları yan yana koymak, yönetmelikteki dönem hesabını yeniden üretmez.
Yüzde beşi aşan fark kimin hesabına yazılır?
M.48/2-f, tanımlanan karşılaştırmada yüzde beşin üzerinde oluşan farkı su kaybı olarak değerlendirir. Bedel, site yönetimi adına kayıtlı abonelik sözleşmesinin cari hesabına yansıtılır. Hükmün eşiği “yüzde beş ve üzeri” değildir; yüzde beşin üzerinde fark aranır. Bu oran, daire sakinlerinin her kişisel faturasına koşulsuz eklenecek genel bir yüzde beş zam şeklinde uygulanmaz.
Tahakkuk kontrolünde yönetim aboneliğinin numarası, ilgili dönem, karşılaştırılan sayaçlar, iki kontrol okuması ve kullanılan tarife gösterilmelidir. Yalnız “su kaybı” açıklaması taşıyan toplam bedel, hangi verinin esas alındığını ortaya koymaz. İSKİ’den hesap dökümü istenerek yönetmelik eşiğinin hangi kayıtla gerçekleştiği belirlenir.
Metinde bulunmayan bir indirim veya örnek hesap formülü oluşturulmaz. Hangi fark miktarının tahakkuka alındığı, kurumun somut hesap cetveli üzerinden denetlenir. Yönetim hesabına yansıma ile kat maliklerine yapılacak iç dağıtım ayrı aşamalardır; idarenin borcu yönetim hesabına yazması, bütün dairelerin mutlaka eşit pay ödeyeceğini belirlemez.
Yıllık ortalama yüzde on olduğunda altı aylık süre
M.48/2-g, her okuma döneminde oluşan farkların yıllık ortalamasının yüzde on ve üzerine çıktığının tespitini ayrı bir sonuca bağlar. Site yönetimi su kaybına yol açan arızayı gidermek veya site içi şebekeyi belirtilen boru türleriyle yenilemek zorundadır. Altı aylık süre tebligat tarihinden başlar.
Burada yüzde onluk tek bir ay ile yıllık ortalama aynı değildir. Yıllık değerlendirmeye alınan dönemler ve her dönemin fark kaydı dosyada bulunmalıdır. Aynı şekilde tebligatın düzenlenme tarihi ile yönetime ulaştığı tarih birbirinin yerine geçirilmez. Süre hesabı, yapılan bildirimin tebliğ kaydına dayanır. Yönetici değişikliği, başlamış teknik yükümlülüğün takibini kesintiye uğratmamalıdır.
Hüküm, arızanın giderilmesi ile şebekenin yenilenmesini seçenekli düzenler. Her yıllık fark tespiti, inceleme yapılmadan bütün hattın baştan yapılacağı şeklinde aktarılmaz. Teknik raporda su kaybının kaynağı, giderim yöntemi ve uygulanacak proje açıklanmalı; seçilen çözümün tespit edilen kaybı gidermesi sağlanmalıdır.
Hat İSKİ tarafından yenilenirse bedel nasıl belirlenir?
M.48/2-g’nin devamı, süresi içinde imalat yapılmaması veya yenilenmenin idare tarafından talep edilmesi durumunda mevcut şebekenin İSKİ tarafından yenilenmesini düzenler. Bu işlem bedelsiz değildir. Bedel, İSKİ birim fiyatlarına göre hesaplanır; imalatta DF, O-PVC veya HDPE boru kullanılır.
Bu nedenle yönetim, altı aylık bildirimi yalnız gelecekteki fatura tutarına ilişkin uyarı olarak değerlendiremez. Yapılacak teknik işin kapsamı, hat uzunluğu, malzeme ve proje ilişkisi ayrı bir imalat dosyası oluşturur. Bedelin denetiminde hesaplanan iş kalemleriyle sahada yapılan imalat karşılaştırılır. Su kaybı tahakkuku ile şebeke yenileme gideri aynı borç kalemi değildir.
Yönetimin kendi yüklenicisiyle sözleşme yapması da kuruma karşı proje ve süre yükümlülüğünü tamamlamaz. İmalatın yapılması, gerekli kabul ve teknik kayıtların oluşturulması ayrı izlenir. İşin tamamlandığı tarih, giderilen arıza veya değiştirilen hattın kapsamı ve sonraki okuma sonuçları aynı dosyada tutulur. Böylece yalnız ödeme yapıldığı değil, yükümlülüğün hangi teknik işlemle yerine getirildiği belgelenir.
Site içi yolun tapu durumu altyapı yapımını etkiler
İSKİ m.49/1-i, site içi yolların hukuki durumu bakımından özel hükümler içerir. Yolun imar yolu olmasıyla birlikte tapuda terkin edilmiş veya bedelsiz irtifak kurulmuş olması hâlinde bu yollardaki su ve atık su hatları idarece bedelsiz yapılır. Sitenin kapısının açık olması ya da yolun fiilen kullanılması, tapu ve irtifak koşulunun yerine geçmez.
Kamuya terk edilmemiş yollarda ise siteye ait su, atık su ve yağmur suyu projelerini yönetim hazırlatarak İSKİ’ye onaylatır. Onaylı projeye göre tamamlanan su ve atık su şebekesinin kabulü, kurumun belirlediği heyet tarafından yapılır. Bu hükümler, hattın ilk yapım ve kabul sorumluluğunu açıklarken protokollü içme suyu sisteminin m.48’deki bakım sınırı ayrıca korunur.
Aynı bent, tıkalı kanal ve parsel bağlantısının açılmasını İSKİ’ye; kazılı imalatlar dahil diğer altyapı bakım ve onarımını site yönetimine yükler. Kanal açma hizmetinin kurumca verilmesi, site içindeki bütün boru onarımlarının ücretsiz kurum hizmeti olduğu sonucunu doğurmaz.
Su kaybı ve ortak hat gideri maliklere nasıl dağıtılır?
Kat mülkiyeti rejiminde KMK m.4, bağımsız bölüm dışındaki ortak su tesislerini ortak yerler arasında sayar. Ortak tesisin işletme, bakım ve onarım giderlerinde m.20 uygulanır: Malikler arasında başka türlü anlaşma yoksa bu giderlere arsa payı oranında katılım esastır. Bu gider, aynı maddede eşit paylaştırılan kapıcı ve bahçıvan ücretiyle karıştırılmaz.
Toplu yapı niteliğindeki sitelerde m.72 ayrıca incelenir. Yalnız belirli yapılar için ayrılmış tesisin gideri o yapılardaki maliklere; bütün bağımsız bölümlere tahsis edilmiş tesisin gideri bütün maliklere aittir. Kontrol sayacının hangi blokları beslediği, protokol kapsamı ve onaylı yerleşim projesi bu ayrımda belirleyicidir. Başka bloktaki tesisin gideri, yalnız aynı pazarlama adı altında bulunulduğu için otomatik dağıtılamaz.
Yönetim, İSKİ tahakkukunu gider belgesi olarak saklamalı ve dağıtım anahtarını ayrıca açıklamalıdır. Dairelerin bireysel su faturaları ile yönetim hesabındaki ortak hat bedelleri ayrı izlenir. Ortak giderin varlığı, aynı miktarın hem kişisel tüketim hem ortak gider olarak mükerrer tahsil edilmesini haklı kılmaz.
Aylık kontrol dosyasında hangi kayıtlar bulunmalıdır?
KMK m.36, yöneticinin kararları, protokolleri, ihtar ve tebligatların özet ve tarihlerini, bütün giderleri deftere işlemesini ve belgeleri saklamasını zorunlu tutar. Site su dosyasında imzalı protokol ve onaylı proje yanında kontrol sayacı numarası, kapsamda bulunan abonelik listesi, dönem okumaları ve yönetim hesabına gelen tahakkuklar bulunmalıdır.
Arıza tespit raporu, onarım faturası ve işin tamamlandığını gösteren kayıt birlikte tutulur. Yıllık ortalamaya ilişkin bildirim alındığında, kullanılan dönem tablosu ve tebliğ belgesi bu dosyaya eklenir. Yeni yöneticiye yalnız güncel borç toplamının verilmesi yeterli değildir; devam eden altı aylık süre ve tamamlanmamış teknik işler de teslim edilmelidir.
Yöneticinin KMK m.35 kapsamındaki görevleri, koruma ve bakım yanında tebligatı kabul etme ve süre kaybını önleyecek tedbirleri de içerir. Yönetim içi görev dağılımı yapılması, tebligatın takipsiz bırakılmasını haklı kılmaz. Sorumlu kişi ve işlem tarihi yönetim kaydında açıkça görünmelidir.
Hesap incelemesi ile bireysel fatura itirazı nasıl ayrılır?
Kontrol sayacı uyuşmazlığında talep, protokol numarası ve yönetim aboneliği üzerinden kurulmalıdır. Başvuruda tartışılan okuma dönemleri, iki kontrol endeksi, bireysel sayaçların toplamı, fark oranı ve tahakkuk bedeli ayrı gösterilir. Yıllık ortalama tartışılıyorsa dönemlerin tamamı istenir. Yalnız tek bir dairenin faturasını eklemek site genelindeki fark hesabını açıklamaz.
Daireye ait yanlış endeks veya yanlış tarife iddiası ise kişisel abonelikteki ayrı hesap işlemidir. Bu konuda İstanbul İSKİ bireysel fatura itirazı incelemesi kullanılabilir. Tüketici aboneliği için öngörülen usul ve süreler, protokolün tarafı ve uyuşmazlığın niteliği değerlendirilmeden bütün site işlemlerine aynen taşınmaz.
İSKİ’den alınan cevap, yönetimin maliklere yaptığı gider dağıtımının doğruluğunu tek başına çözmez. Kurum hesabının doğruluğu, onarım yükümlülüğü ve iç paylaşım üç ayrı talep olarak açıklanmalıdır. Yönetim, teknik bakımın sürdürülmesini hesap incelemesinin sonucuna koşulsuz ertelememelidir; mevcut arızanın giderilmesi ile tartışmalı tahakkukun düzeltilmesi farklı yükümlülük ve taleplerdir.
Tesisat ayrımı başvurusu protokolün yerine geçer mi?
İSKİ 2026 hizmet standartları, Abone İşleri sıra 7’de tek sayaçtan su kullanan birden fazla birime ayrı sözleşme yapılmasını “Tesisat Ayrımı-Ferdi Abonelik” başlığı altında düzenler. Kimlik ibrazı, zorunlu deprem sigortası kontrolü, temsil varsa noter vekâletnamesi ve yönetimler için karar defterinin aslı gösterilerek sureti listede yer alır.
Bu hizmet standardı, m.48/2’deki site şebekesi protokolünün teknik şartlarını ortadan kaldırmaz. Bireysel sözleşme belgeleri ile ortak şebekenin onaylı projesi, kabulü ve protokolü birbirini tamamlayan farklı kayıtlardır. Standartta yer alan üç iş günü, tarif edilen abonelik hizmetine ilişkindir; bütün sitenin proje, boru yenileme ve kabul sürecinin üç günde tamamlanacağı anlamına gelmez.
Başvuru hazırlığında önce mevcut abonelik düzeni ve protokolün bulunup bulunmadığı belirlenir. Sonra teknik eksiklikler ve bireysel sözleşme dosyaları kendi kapsamlarında tamamlanır. Böylece aynı dosyada bekleyen proje kabulü, eksik temsil belgesi ve sözleşme açılışı tek bir belirsiz işlem gibi takip edilmez.
Sık sorulan sorular
Daireler ayrı fatura alıyorsa site yönetimine su kaybı bedeli gelir mi?
İSKİ m.48/2-f, protokollü sistemde yüzde beşin üzerinde oluşan farkın su kaybı bedelini site yönetimi adına kayıtlı aboneliğin cari hesabına yansıtır. Ferdi fatura alınması bu hesabı kaldırmaz.
Yüzde beşlik fark bütün dairelere ek zam mıdır?
Hayır. Hüküm, kontrol sayacı ve ferdi sayaçlar arasında belirlenen karşılaştırmaya ilişkindir. Yüzde beşin üzerinde fark aranır; her kişisel faturaya koşulsuz yüzde beş ekleme kuralı değildir.
İSKİ kontrol sayacı neden iki defa okunur?
M.48/2-f, okuma başında ve sonunda iki kez alınan kontrol sayacı endeksinin aritmetik ortalamasını karşılaştırmada esas alır. İncelemede iki endeks ve ilgili ferdi sayaç kayıtları birlikte bulunmalıdır.
Yüzde on fark tek ayda çıkınca altı aylık süre başlar mı?
M.48/2-g, her okuma dönemindeki farkların yıllık ortalamasının yüzde on ve üzerine çıkmasını düzenler. Altı aylık süre tebligat tarihinden başlar; tek aylık oran yıllık ortalamanın yerine konulmaz.
Yıllık fark eşiği aşılınca bütün şebeke mutlaka değişir mi?
Hüküm, su kaybına neden olan arızanın giderilmesini veya site içi hattın DF, O-PVC ya da HDPE boruyla yenilenmesini öngörür. Teknik çözüm arıza tespiti ve proje üzerinden belirlenir.
Kontrol sayacından sonraki boruları kim onarır?
M.48/2-d, boru türüne bakılmaksızın kontrol sayacından sonraki site içi boru ve bina bağlantılarının bakım ve onarımını site yönetimine yükler. Otopark ve galerideki iç tesisat da kapsamdadır.
İSKİ site hattını yenilerse işlem ücretsiz midir?
M.48/2-g kapsamındaki yenileme bedellidir. Süresinde imalat yapılmaması veya idarenin yenileme istemesi durumunda İSKİ, kendi birim fiyatlarına göre hesaplanan bedel karşılığında hattı yeniler.
Eski sitenin projesiz hattı ferdi aboneliğe engel midir?
31 Mayıs 2015 öncesindeki, önceden proje onayı alınmadan döşenmiş DF dışındaki mevcut hatlar için m.48/2-c özel yol gösterir. İş sonu projesinin heyetçe kabulü ve gerekli şartların yönetimce tamamlanması aranır.
Onaylı projedeki boru başka kabul edilmiş malzemeyle değiştirilebilir mi?
M.48/2-ç uyarınca DF, O-PVC veya HDPE türlerinden diğerine geçilmesi durumunda yeni duruma göre onaylı proje istenir. Kabul edilen malzeme listesi proje değişikliğini gereksiz kılmaz.
Ortak hat gideri bütün dairelere eşit mi dağıtılır?
KMK m.20 kapsamında başka anlaşma yoksa ortak tesis işletme, bakım ve onarım giderlerinde arsa payı esastır. Toplu yapılarda m.72 gereği tesisin yalnız belirli bloklara mı bütün yerleşkeye mi tahsis edildiği ayrıca belirlenir.
Resmî kaynaklar ve mevzuat
- 2560 sayılı İstanbul Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü Kanunu — m.23
- İSKİ Abone Hizmetleri Tarife ve Uygulama Yönetmeliği, 7 Eylül 2026 — m.48/2-a–h,49/1-i
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, güncel metin — m.4,20,35,36,69,72
- İSKİ 2026 Hizmet Standartları, 17 Eylül 2026 — Abone İşleri sıra 7
İstanbul ofisi ve görüşme
İstanbul ofisinde görüşme için Maslak, Polaris Plaza iletişim ve randevu bilgilerine ulaşabilirsiniz. Görüşme talebinde uyuşmazlığın konusunu ve varsa tebligat tarihini belirtin.
Sorunuzu iletin
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
