İsviçre KESB Beistandschaft Kararıyla Türkiye’de Tapu Satışı: Temsil, Tanıma ve Vesayet İzni

KESB kararının Türkiye’de kullanılması neden özel inceleme gerektirir?

İsviçre’de yetişkinlerin korunması konusunda görev yapan KESB, Kindes- und Erwachsenenschutzbehörde ifadesinin kısaltmasıdır. Koruma ihtiyacı bulunan kişinin günlük işleri, mali varlıkları ve hukuki temsilini ilgilendiren tedbirler bu makam tarafından kararlaştırılır. İsviçre’de ikamet eden bir kişinin Türkiye’de apartman dairesi, arsa, miras payı veya başka malvarlığı bulunması hâlinde İsviçre’deki tedbirin Türkiye’deki sonuçları ayrıca değerlendirilir. KESB’nin İsviçre bakımından geçerli bir kararı bulunması ile Türkiye’de aynı kararın tapu devri için doğrudan kullanılabilmesi aynı hukuki olgu değildir.

Satış işlemi planlandığında iki hukuk düzeni birlikte incelenir: İsviçre’de kişinin hangi koruma altında bulunduğu ve Türkiye’deki taşınmaz üzerinde hangi tasarrufun yapılacağı. Dosyada KESB kararının aslı, türü, kararın hüküm kısmı, varsa sonraki değişiklikler, temsilcinin kimliği ve taşınmazın tam tapu bilgileri birlikte değerlendirilmelidir. İsviçre’de ‘Beistand’ olarak atanmış kişinin kendiliğinden Türk hukukundaki her türlü vasi yetkisini kazandığı söylenemez. Önce yetkinin kaynağı ve kapsamı belirlenir.

İsviçre’de Beistandschaft, Beistand ve KESB aynı şey değildir

Beistandschaft, İsviçre yetişkin koruma hukukunda kullanılan bir tedbirler ailesinin adıdır. Beistand, belirli görevi yerine getirmek üzere atanan kişidir. KESB ise bu tedbiri uygulayan yetkili makamdır. Üç kavramın birbirinin yerine kullanılması, özellikle tercüme edilmiş kararlar bakımından sorun çıkarır. Türkiye’deki tapu müdürlüğü, konsolosluk veya mahkeme önüne sunulan dosyada koruma tedbirinin adıyla kişiye verilmiş temsil yetkisinin ayrılması gerekir. Kararın başlığında Beistandschaft yazması, satış yetkisi verildiğini tek başına göstermez.

İsviçre Federal Medenî Kanunu ZGB’nin 393 ilâ 398. maddeleri birbirinden farklı koruma tedbirlerini düzenler. Türk hukukunda ‘vasi’ veya ‘kayyım’ şeklinde yapılan tek kelimelik bir çeviri, İsviçre kararının hukuki kapsamını açıklamaya yetmeyebilir. Bu nedenle kararın ilgili madde numarası, somut görev kapsamı ve korunan kişinin fiil ehliyetine ilişkin sonuçları birlikte çevrilmelidir. Kararın tüm sayfalarını okumadan yalnız atama belgesine dayanarak Türk taşınmazı için satış hazırlığı yapmak doğru değildir.

ZGB 393: Begleitbeistandschaft kişinin ehliyetini kaldırır mı?

ZGB 393 kapsamında Begleitbeistandschaft danışmanlık ve eşlik etme amaçlı bir koruma tedbiridir. İlgilinin rızasına dayanan bu destek tedbiri onun fiil ehliyetini sınırlamaz. İsviçre hukukunun bu açık düzenlemesi karşısında yalnızca Begleitbeistand sıfatı bulunan kişi, sırf bu görevden hareketle Türkiye’de malikin adına taşınmaz satamaz. İlgili kişi kendi hukuki işlemini yapmaya devam eder; onu temsil edecek kişinin ayrıca geçerli temsil yetkisi göstermesi gerekir.

Zürih Belediyesi’nin resmî Beistandschaft bilgi notu da bu türde görevlinin danışman olduğunu, kişi yerine genel temsilci sıfatı taşımadığını açıklar. Türk tapusuna sunulan karar bu türden ise dosyanın yanlışlıkla kapsamlı vesayet gibi hazırlanması engellenmelidir. Hukuki soru kişinin yurtdışında yardım alıp almadığı değil, hangi işlemi kendi adına yapma ehliyetinin bulunduğu ve satış anında hangi temsil veya resmî şekil şartının geçerli olduğudur.

ZGB 394–395: Temsil ve malvarlığı yönetimi yetkisi

ZGB 394, belirli işleri kendi başına yürütemeyen kişinin bu işler bakımından temsil edilmesini sağlayan Vertretungsbeistandschaft düzenlemesini içerir. KESB belirli alanlarda fiil ehliyetini sınırlayabilir; fakat kararın kendisi okunmadan böyle bir sınırlama bulunduğu kabul edilemez. ZGB 395, temsil tedbirinin malvarlığı yönetimi için kurulduğu durumlarda hangi gelir ve malvarlığı unsurlarının yönetime alınacağını makamın belirleyeceğini düzenler. Yönetim yetkisi karardaki varlık ve görev sınırları içinde değerlendirilir.

Bu ayrım Türkiye’de malvarlığı olan kişiler bakımından doğrudan etkilidir. İsviçre’de kira gelirini takip etme veya banka hesabındaki ödemeleri düzenleme yetkisi bulunan görevlinin Türkiye’deki dairenin mülkiyetini satma, bağışlama veya ipotek verme yetkisi bulunduğu sonucu çıkarılamaz. Gelir yönetimiyle aynî hak devri farklı işlemlerdir. KESB kararında Türkiye’deki taşınmaz özel olarak tanımlanmamışsa veya verilen yetki yalnız İsviçre’deki varlıklarla sınırlıysa bunun etkisi ayrıca incelenir.

ZGB 396 ve 398: Katılım gereken işlemler ile kapsamlı koruma farkı

ZGB 396’daki Mitwirkungsbeistandschaft, belirli hukuki işlemlerin korunmaya ihtiyaç duyan kişi ile görevlinin katılımıyla yürütülmesine ilişkin bir tedbirdir. Bu durumda kişiyi bütün işlemlerden dışlayan genel bir temsil anlayışı doğru değildir. ZGB 398 kapsamındaki umfassende Beistandschaft ise kapsamlı bir koruma türüdür; kişinin işlem yapma ehliyeti üzerindeki sonucu daha geniştir. Bu iki rejim aynı belge türü veya aynı imza düzeni olarak değerlendirilemez.

Türk tapu işlemi planlanırken kararın hangi ZGB maddesine dayandığı, ilgili işleme ilişkin katılım şartı, kişinin kendi imzasının hukuki değeri ve görevlinin işlem yetkisi ayrı belgelenmelidir. Uygulamada dosyayı hazırlayan kişinin İsviçre hukukundaki terimi doğru çevirmesi yeterli değildir; tercüme edilen kararın Türk mahkemesi ve tapu sicili bakımından hangi hukuki sonuca hizmet edeceği de gösterilmelidir. Böylece eksik veya yetkisiz temsil nedeniyle tescil sürecinin yanlış kurulması önlenir.

MÖHUK 10/1 ve 10/3: Uygulanacak hukuk nasıl belirlenir?

5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun’un 10/1. maddesi, vesayet veya kısıtlılık kararı verilmesinin ve kaldırılmasının sebeplerini ilgili kişinin millî hukukuna tabi tutar. Buna karşılık 10/3. madde, kararın verilmesi veya kaldırılması sebepleri dışındaki bütün kısıtlılık ve vesayete ilişkin hususlarla kayyımlığın Türk hukukuna tabi olduğunu düzenler. Kanunun kurduğu bu ayrım, yabancılık unsurlu vesayet dosyalarının temel kontrolüdür.

Bir İsviçre koruma dosyasında kişinin neden kısıtlandığını belirleyen maddi sebep ile Türkiye’deki taşınmazın satışı için temsil ve izin düzeni aynı kategori değildir. MÖHUK 10/3 yönünden vesayetin yönetimi, temsilcinin faaliyetleri ve Türkiye’deki malvarlığının korunması Türk hukukuna göre ele alınır. Yabancı kararın varlığı tek başına Türk hukukunda gerekli işlemlerin yapılmış sayılmasını sağlamaz. Dosyanın hukuki yolu belirlenirken millî hukuk, temsil yetkisi ve malvarlığı işlemi ayrı sütunlarda incelenmelidir.

MÖHUK 21: Mersin’deki veya Türkiye’deki taşınmazın hukuku

MÖHUK 21/1 uyarınca taşınmaz üzerindeki mülkiyet ve diğer aynî haklar taşınmazın bulunduğu ülkenin hukukuna tabidir. İsviçre’de yaşayan kişinin Mersin, İstanbul, Antalya veya başka bir Türk ilinde bulunan konutunun satışı söz konusu olduğunda tapu devrinin aynî sonuçları Türk hukuku çerçevesinde gerçekleşir. İsviçre’deki koruma kararı, malikin kişisel durumuna ilişkin önemli bilgi sağlasa da Türk tapu sicilinin işlemlerini İsviçre sicil usulüne dönüştürmez.

Türkiye’de taşınmaz satışında resmî şekil, taraf ve temsil yetkisi, kısıtlama kararının hukuki etkisi, varsa yargısal izin ve kayıt üzerindeki takyidat birlikte değerlendirilir. Yalnız İsviçre’de düzenlenmiş satış sözleşmesinin veya KESB onay yazısının bulunması taşınmazın mülkiyetini Türk sicilinde kendiliğinden devretmez. Satış ile kira yönetimi, satış vaadi ve bağış da birbirinden farklı tasarruflardır. Her işlem kendi maddi hukuk ve şekil koşullarıyla hazırlanmalıdır.

MÖHUK 50 ve 58: KESB kararı tanımaya konu olur mu?

MÖHUK 50 yabancı mahkemelerin hukuk davalarında verdiği ve kesinleşmiş ilamlara ilişkin tenfiz çerçevesini; 58. madde ise yabancı mahkeme ilamlarının tanınmasını düzenler. İsviçre KESB’nin verdiği idarî nitelikli bir koruma tedbiri, sırf resmî makamdan çıkmış olması nedeniyle yabancı mahkeme ilamı sayılmaz. Belgede Almanca Entscheid sözcüğünün bulunması da bu hukuki niteliği değiştirmez. Mahkeme ilamı ile idari atama kararını karıştırmak gereksiz veya hukuken uygun olmayan başvuruya yol açabilir.

Tanıma değerlendirmesi için belgenin gerçekten yargısal hüküm niteliğinde olup olmadığı ve Türk hukukunun aradığı diğer şartlar incelenir. Ayrı olarak, Türkiye’de vesayetin yönetimi ve satış iznine dair konularda yetkili Türk makamının kararının gerekip gerekmediği belirlenir. Adalet Bakanlığı içtihat sisteminde yer alan vesayet kararlarına ilişkin değerlendirme, MÖHUK 10/1 ve 10/3 ayrımını özellikle vurgular. Her İsviçre KESB evrakına otomatik tanıma davası açılması veya tümünün doğrudan tanınmış sayılması doğru bir çözüm değildir.

2000 Lahey Yetişkinlerin Korunması Sözleşmesi ve Türkiye

13 Ocak 2000 tarihli Lahey Yetişkinlerin Uluslararası Korunması Sözleşmesi, taraf devletler arasında koruma tedbirlerinin yetki ve tanınma düzenini belirler. İsviçre bu sözleşmeye taraftır. Lahey Uluslararası Özel Hukuk Konferansı HCCH’nin 13 Ekim 2026 itibarıyla güncellenmiş taraflar tablosunda Türkiye sözleşmenin tarafları arasında bulunmamaktadır. Dolayısıyla İsviçre’deki KESB kararının Türkiye bakımından tanınmasında bu sözleşmenin taraf devletler arası mekanizmasına doğrudan dayanılmaz.

2000 tarihli sözleşme ile 1961 Lahey Apostil Sözleşmesi birbirinden farklıdır. Apostil Sözleşmesi, resmî belgelerin imza ve mühür tasdikine ilişkindir; koruma kararının içeriğini veya Türk tapusundaki temsil yetkisini onaylamaz. İsviçre’deki karara apostil alınması, Türkiye’nin 2000 sözleşmesine taraf olduğu veya yabancı idari tedbirin Türkiye’de kesin hüküm kazandığı anlamına gelmez. Her belgenin hangi amaçla sunulduğu açık tutulmalıdır.

ZGB 416: İsviçre’de taşınmaz satışı için KESB onayı

İsviçre Medenî Kanunu ZGB 416/1’in dördüncü bendi, Beistand tarafından yapılan taşınmaz edinimi, satışı, rehni ve belirli aynî tasarruflar bakımından yetişkin koruma makamının onayına ilişkin düzenleme içerir. Kararın türü ve ilgili kişinin hukuki durumu bu hükmün uygulanmasında önemlidir. İsviçre KESB makamlarının açıklama notları, taşınmaz satışında korunan kişinin yararının ve satış gerekçesinin incelenmesini esas alan bir belge düzeni ortaya koyar.

İsviçre’de bir taşınmaza ilişkin makam onayı alınmış olması, Türkiye’deki taşınmazın satışı için gereken bütün işlemlerin tamamlandığını göstermez. Türk tapusunda işlem yapılacaksa Türkiye’deki sicile ilişkin hukuk ve gerekli vesayet izinleri ayrıca yerine getirilir. İki ülkenin izin makamları farklı hukuki düzende görev yapar. Satış için İsviçre belgesi, Türkiye’de kullanılacak dosyanın değerli bir parçası olabilir fakat tek ve yeterli satış dayanağı olarak değerlendirilmemelidir.

TMK 462/1: Türkiye’de vesayet altındaki kişinin evinin satılması

4721 sayılı Türk Medenî Kanunu 462/1, vesayet altındaki kişinin taşınmazının alınması, satılması, rehnedilmesi ve taşınmaz üzerinde başka aynî hak kurulması bakımından vesayet makamının iznini öngörür. Bu kural Türk vesayet yönetimine tabi bir satış işleminin ana dayanağıdır. Kişinin ailesinin tamamı satışa razı olsa veya bedel üzerinde anlaşma bulunsa da hukuk düzeninin aradığı vesayet izni bu mutabakatla ortadan kalkmaz. Satış bedelinin yüksek olması da izin şartının yerine geçtiği anlamını taşımaz.

İzin değerlendirmesi bakımından taşınmazın tapu kaydı, kime ait olduğu, ekonomik değeri, tasarrufun gerekçesi ve satıştan doğacak paranın korunması önemlidir. TMK 462/8 dava açma, sulh ve tahkim; 462/9 mal rejimi ve miras paylaşımı bakımından ayrıca düzenleme içerir. Satış yetkisi, dava açma yetkisi ve miras paylaşımı yetkisi aynı kapsamda ele alınmamalıdır. Vekilin mahkemede dosya takip edebilmesi, taşınmaz satışı için gereken özel vesayet izninin mevcut olduğunu kendiliğinden göstermez.

TMK 463: Vesayet ve denetim makamının izinleri karıştırılmamalı

TMK 463, vesayet makamı izninden sonra denetim makamının da izninin alınacağı işlemleri ayrı bir listede düzenler. Bu nedenle TMK 462/1 kapsamındaki taşınmaz satışı için otomatik olarak her dosyada aynı ikinci izin gerektiği ileri sürülmemelidir. Bununla birlikte hazırlanan sözleşme veya işlem bütünü TMK 463’te ayrıca düzenlenmiş bir hukuki tasarrufu da içeriyorsa o işleme özgü izin şartı değerlendirilmelidir. Sadece başlığa bakmak yerine sözleşmenin maddi içeriğini incelemek gerekir.

Türkiye’deki malvarlığı üzerinde birden çok işlemin birlikte yapılması, yetki haritasını değiştirebilir. Örneğin miras ortaklığının tasfiyesi, satış, taşınmaz üzerinde sınırlı aynî hak kurulması ve temsilciye doğrudan menfaat sağlayan sözleşme farklı riskler barındırır. Bu dosyaları tek sayfalık genel vekâletnameyle çözmeye çalışmak, korunan kişinin menfaatlerini göz ardı eder. İlgili Türk makamının vereceği izin, işlem türüne göre doğru hukuki taleple hazırlanmalıdır.

İsviçre’den getirilecek belgeler: Tam karar, tercüme, apostil

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu 223. madde, yabancı dilde yazılmış belgeye dayanan kişinin çevirisini mahkemeye sunmasını zorunlu kılar. Mahkeme gerek görürse resmî tercüme de isteyebilir. HMK 224 yabancı resmî belgelerin tasdikine ilişkin genel kuralı düzenler; Türkiye’nin taraf olduğu uluslararası sözleşme hükümlerini saklı tutar. Apostil, düzenleyen makam ve imza üzerindeki tasdik zincirine hizmet eder; işlemin maddi hukuka uygunluğunu ve temsilin kapsamını doğrulamaz.

Dosyaya kararın bütün sayfaları, karar numarası, düzenleyen kantonal makam, Beistand’ın kimliği, görev süresi, yetki maddeleri ve varsa sonradan alınan kararlar birlikte konulmalıdır. Çeviride Almanca koruma türü silinmemeli, Türkçe açıklamanın yanında orijinal kavram korunmalıdır. Kişinin İsviçre ve Türkiye belgelerindeki ad, soyad, doğum tarihi ve kimlik bilgileri karşılaştırılmalıdır. Bir kişinin farklı dillerde farklı yazılmış adlarının aynı kişiye ait olduğu resmî kayıtlarla gösterilmeden tescil dosyasının eksiksiz olduğu söylenemez.

Türk tapu kaydının ve satış bedelinin denetlenmesi

Tapu incelemesinde taşınmazın ili, ilçesi, mahallesi, ada-parsel bilgileri, bağımsız bölüm numarası ve malikin payı doğrulanır. İpotek, haciz, şerh, kısıtlama veya diğer takyidatlar ayrıca değerlendirilir. Korunan kişi taşınmazın yalnız belirli payına sahipse tüm taşınmaz için sınırsız tasarruf yetkisi kurulamaz. Miras ortaklığı içindeki hakların satışı ile tapuda paylı mülkiyet konusu belirli payın devri de aynı hukuki işlem olarak sunulmamalıdır.

Satış bedelinin kimin hesabına yatırılacağı ve korunmaya ihtiyaç duyan kişinin yararı için nasıl muhafaza edileceği izin incelemesinin önemli unsurudur. Temsilcinin kişisel banka hesabı ile korunan kişiye ait hesap arasındaki ayrım belgelenmelidir. Satışın düşük bedelle veya menfaat çatışması içinde yapılması riski karşısında bağımsız değerleme ve resmi kayıtlar önem kazanır. İsviçre kararının varlığı bu finansal ve tapu sicili kontrollerini gereksiz hâle getirmez.

Temsilci, alıcı veya mirasçı olduğunda çıkar çatışması

Beistand’ın aynı zamanda taşınmazı satın alacak kişi olması veya alıcıyla doğrudan menfaat ilişkisi bulunması halinde temsilin tarafsız biçimde kullanılmasını güvenceye alacak hukuki denetim ayrıca gündeme gelir. İzin dosyasında bu durum gizlenmemeli; satışın gerçek bedeli, korunmaya ihtiyaç duyan kişi bakımından sonucu ve temsilcinin kişisel çıkarı açıkça ayrılmalıdır. İşleme aile içi rıza gösterilmesi, kanuni temsil ve izin hükümlerinin uygulanmasını ortadan kaldırmaz.

Çıkar çatışmasının mevcut olduğu bir işlemde doğru temsil mekanizmasının kurulması, sırf usule ilişkin bir ayrıntı değildir. Mülkiyetin kaybedilmesi veya paranın yanlış kişiye ödenmesi geri dönüşü zor bir zarar yaratabilir. Yasal koruma tedbiri, temsilciye genel bir malvarlığı üzerinde sınırsız tasarruf sağlamak için değil korunmaya ihtiyaç duyan kişinin haklarını gözetmek için öngörülmüştür. Bu nedenle hem İsviçre kararı hem Türk hukuku aynı dosyada ve işlem bazında ele alınır.

Türkiye’ye gelmeden yapılacak hazırlık ve başvuru sırası

İlk işlem, Türkiye’deki tapu bilgileriyle İsviçre’deki KESB kararının asıl veya doğrulanabilir örneğini birlikte incelemektir. İkinci işlem, koruma tedbirinin ZGB 393–398 arasındaki türünü ve görevlinin yetki kapsamını belirlemektir. Üçüncü işlem, MÖHUK 10 ve 21 gereğince uygulanacak kuralları ayırarak Türk makamından vesayet, temsil veya satış izni yönünden karar gerekip gerekmediğini değerlendirmektir. Dördüncü işlem, gereken Türkçe çeviri, tasdik, kimlik zinciri ve vekâlet belgelerinin tamamlanmasıdır.

Yargısal karar veya izin gerekiyorsa ilgili başvuru tapu satışından önce yapılır. Satış gününün belirlenmesinden sonra belgelerin eksik olduğunun anlaşılması zaman ve masraf kaybı yaratabilir. İsviçre’de yaşayan malik veya yakınları, hukuki dosyanın birçok belgesini yurt dışından hazırlatabilir; ancak Türk tapu ve yargı sisteminin aradığı şartlar geçerliliğini korur. Türkiye’ye fizikî geliş zorunluluğunun her dosyada aynı olduğu veya bütün işlemlerin uzaktan bitirilebileceği iddia edilmemelidir.

Tapu müdürlüğü KESB belgesini kabul etmezse ne yapılır?

Başvuru reddedildiğinde öncelikle ret gerekçesi yazılı olarak alınmalı ve tam gerekçe üzerinden işlem yapılmalıdır. Ret sebebi kimlik uyuşmazlığı, eksik tercüme, kararın görev ve temsil kapsamının belirsizliği, yabancı idari kararın mahkeme ilamı gibi sunulması veya Türk hukukundaki izin şartının karşılanmaması olabilir. Bunlar birbirinden farklı hukuki sorunlardır ve aynı dilekçeyle otomatik giderilmez. Ret gerekçesinin maddi belge eksikliği mi, yetki eksikliği mi, yoksa sicil hukuku kaynaklı bir sorun mu olduğu ayrılmalıdır.

İlgili mahkeme kararı gerektiren olayda yalnız tapu müdürlüğüne açıklama yazısı verilmesi izin kararının yerini tutmaz. Buna karşılık sorun sadece eksik veya yanlış çevrilmiş belgeyse tüm dosyayı yeni bir dava konusu yapmak gereksiz olabilir. Yazılı ret, mevcut kararın niteliği ve taşınmazın hukuki durumu incelenerek doğru işlem yolu seçilir. Aynı eksik evrakla yinelenen başvuru, satışın hukuken mümkün hâle geldiğini göstermez.

Dosyayı kapatmadan önce 2026 kontrol çizelgesi

İsviçre KESB bağlantılı Türkiye tapu dosyasında şu denetimler ayrı yapılmalıdır: KESB kararının tam metni ve güncelliği; ZGB 393, 394, 395, 396 veya 398 kapsamındaki tedbir türü; ZGB 416 yönünden İsviçre onayının durumu; kişinin vatandaşlık ve kimlik kayıtları; MÖHUK 10/1 ve 10/3’e göre koruma sebebi ve yönetim ayrımı; MÖHUK 21’e göre Türk taşınmazının hukuku; gerekiyorsa MÖHUK 50 ve 58 yönünden yabancı hükmün niteliği; TMK 462 ve 463 izin rejimi.

Belgelerin HMK 223 ve 224’e uygun hazırlanması, taşınmazın takyidatlarının görülmesi, gerçek satış bedelinin ve temsilcinin çıkar ilişkisinin açıklanması son kontrollerdir. Bir İsviçre Beistand kararının adı tek başına satış yetkisi kanıtı değildir. Hukuki yol, kararın gerçek niteliği ve Türkiye’de istenen işleme göre belirlenir. Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu’nun İstanbul ve Mersin’de fiziksel ofisleri bulunmaktadır; Türkiye genelindeki dosyalar Mersin’den koordine edilir. İşlem sonucu veya süresi garanti edilmez.

İsviçre KESB – Türkiye taşınmaz işlemlerinde 12 sık sorulan soru

KESB neyin kısaltmasıdır?

Kindes- und Erwachsenenschutzbehörde, İsviçre’de çocuk ve yetişkin koruma konusunda görevli makamdır. Yetkiyi ve koruma türünü makamın kararının hüküm kısmı belirler.

İsviçre Begleitbeistandschaft kararı bulunan kişi kendi adına satış yapabilir mi?

ZGB 393’teki danışmanlık tedbiri tek başına fiil ehliyetini sınırlamaz. Türkiye’de yapılacak satışın ehliyet, temsil ve resmî şekil şartları ayrıca kontrol edilir.

Beistand Türkiye’deki evi doğrudan satabilir mi?

Beistand sıfatı tek başına yeterli değildir. İsviçre kararının temsil kapsamı, MÖHUK 10 ve 21, ayrıca Türk hukukunda gereken vesayet izni incelenmelidir.

İsviçre KESB kararı Türkiye’de otomatik mahkeme kararı mıdır?

Hayır. İsviçre koruma makamının idari nitelikli kararı, yalnız resmî makamdan çıktığı için MÖHUK 50 uyarınca yabancı mahkeme ilamı sayılmaz.

KESB belgesine apostil yapılması satış yetkisi verir mi?

Hayır. Apostil tasdik işlemini kolaylaştırır. Belgenin maddi içeriğini, Türk hukukundaki temsili veya TMK 462/1 iznini kendiliğinden sağlamaz.

2000 Lahey Yetişkin Koruma Sözleşmesi iki ülke arasında doğrudan uygulanıyor mu?

HCCH’nin 13 Ekim 2026 güncellemesine göre Türkiye bu sözleşmenin tarafı değildir. İsviçre’nin taraf olması Türkiye’yi otomatik olarak taraf yapmaz.

ZGB 416 hangi işlemleri düzenler?

ZGB 416/1-4, koruma temsilcisi tarafından yapılan taşınmaz alımı, satımı ve aynî tasarruflar için İsviçre koruma makamının iznine ilişkin temel hükümlerden biridir.

Türkiye’de evin satışı için hangi Türk kanunu önemlidir?

TMK 462/1, vesayet altındaki kişinin taşınmazının satışı ve diğer aynî tasarrufları için vesayet makamı izni arar. Olayın Türk vesayet yönetimine tabi oluşu incelenir.

Türkiye’de taşınmaza hangi ülkenin mülkiyet hukuku uygulanır?

MÖHUK 21/1 uyarınca taşınmaz üzerindeki aynî haklar malın bulunduğu ülke hukukuna tabidir. Türkiye’de bulunan taşınmaza Türk hukuku uygulanır.

Beistandschaft kararının sadece ilk sayfası yeterli olur mu?

Hayır. Tedbir türü, görev kapsamı, sonraki değiştirme kararları ve yürürlük bilgileri tam metinden ve eklerden anlaşılır. Belge paketi eksiksiz hazırlanmalıdır.

Kira toplama yetkisi taşınmazı satma yetkisi midir?

Hayır. Malvarlığının olağan yönetimiyle mülkiyetin devri farklı hukuki tasarruflardır. Satış için ayrı temsil ve izin şartları bulunabilir.

İsviçre’den Türkiye’ye gelmeden dosya hazırlanabilir mi?

Belge, tercüme, tasdik ve avukatlık vekâletnamesi için hazırlık yurt dışından yapılabilir; ancak gerekli Türk mahkeme ve tapu işlemlerinin koşulları aynen devam eder.

Resmî mevzuat ve kontrol kaynakları

• 5718 sayılı MÖHUK m.10, m.21, m.50 ve m.58 (Adalet Bakanlığı)
• 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu m.462 ve m.463 (Adalet Bakanlığı)
• 6100 sayılı HMK m.223 ve m.224 (Adalet Bakanlığı)
• İsviçre Medenî Kanunu ZGB (Fedlex)
• Zürih Belediyesi Beistandschaft türleri resmî notu
• İsviçre Federal Adalet Ofisi yetişkin koruma
• HCCH 2000 Yetişkinlerin Korunması Sözleşmesi taraflar tablosu
• İsviçre KESB ZGB 416 taşınmaz işlemleri resmî notu

İlgili site içi hukuk rehberleri

• İsviçre Erbbescheinigung ve Türkiye’de miras intikali
• İsviçre–Türkiye çifte vatandaşlık
• Yurt dışından Türkiye’de taşınmaz bağışı
• Yurt dışından miras işlemleri
• Yabancı mahkeme kararında kesinleşme şerhi
• Web Tapu başvurusu reddinde hukuki yol

Ofis konumları

Mersin ofisi

İstanbul ofisi

Maslak, Ahi Evran Caddesi, Polaris Plaza No:21 Kat:9, 34475 Sarıyer/İstanbul