Avusturya Grundbuchauszug Türk Mal Paylaşımı Davasında Delil mi? GBG §7, MÖHUK 15 ve JustizOnline 2026

Avusturya tapusunu Türkiye’de kullanmak ile mülkiyet devri aynı değildir

Avusturya’da edinilmiş bir dairenin Türk aile mahkemesinde görülen mal rejimi veya boşanma dosyasında tartışılması, üç farklı hukuki sorunun cevaplanmasını gerektirir. İlk soru dairenin gerçek malikinin ve paylarının Avusturya tapu sicilinde kim adına kayıtlı olduğudur. İkinci soru yabancılık unsuru bulunan evlilik mallarına hangi hukukun uygulanacağıdır. Üçüncü soruysa herhangi bir kararın Avusturya Grundbuch’unda aynî hak değişikliği doğurup doğuramayacağıdır.

Avusturya Grundbuchauszug, ilk sorunun araştırılmasına ilişkin esaslı bir kaynaktır. Türk mahkemesine sunulması mümkündür; ancak belge bir değerleme raporu değildir ve Türk mahkemesinin hükmü Avusturya’daki sicili kendiliğinden değiştirmez. Viyana, Graz veya Salzburg’da taşınmaz sahibi eşin gelir durumuyla mülkiyet kaydının da aynı belge olmadığının altı çizilmelidir.

Bu içerik Türk veya Avusturya’da yaşayan eşin Avusturya taşınmazına ilişkin belge hazırlama sürecini ele alır. Avusturya boşanması ve Türkiye’deki taşınmaz mal rejimi yazısı ise Avusturya boşanmasının Türkiye’deki ev üzerindeki farklı etkilerini inceler; taşınmazın bulunduğu ülke değiştiğinde hukukî sonuç da değişebilir.

GBG §7 Grundbuch sicilinin aleniliğini nasıl düzenler?

Avusturya Allgemeines Grundbuchsgesetz 1955 (GBG) §7/1 açık biçimde Grundbuch’un kamuya açık olduğunu düzenler. §7/2 ise herkesin belirli usulle sicili incelemesini, suret ve özet talep etmesini mümkün kılar. Bu alenilik, eşin taşınmazı üzerindeki hak ve yükleri incelemenin hukuki temelidir. Bununla birlikte kişiye ait bütün Avusturya taşınmazlarını sınırsız kişisel sorguyla elde etme hakkı olduğu anlamına gelmez.

Kayıt araması çoğu kez taşınmazın bulunduğu kadastral bölge ve sicil birimi bilgilerinden hareketle yapılır. Mahkemeden veya yetkili elektronik kanaldan alınan kayıt ile kaynağı belirsiz ekran görüntüsü aynı ispat gücünü taşımayabilir. Bu nedenle belgeye ilişkin tarih, kayıt numarası ve sicil bilgisi birlikte saklanmalıdır.

Türkiye’de ispat amacıyla sunulacak resmi kayıt için Avusturya RIS – Grundbuchsgesetz §7, sicilin aleniliği mevzuat dayanağıdır. Kamuya açıklık, kayıt içeriğinin doğru okunmasına ilişkin ayrı bir teknik ve hukuki analizi gereksiz hâle getirmez.

A-Blatt: Tapu kaydındaki parsel ve taşınmazın kapsamı

Avusturya devlet portalına göre Grundbuch’un A-Blatt bölümü taşınmazın parsel ve kayıt kapsamıyla ilgilidir. A1-Blatt kısmında ilgili taşınmaza bağlı parsellerin numaraları ve kadastro bilgileri gösterilir. A2-Blatt kısmında taşınmaz mülkiyetiyle bağlantılı belirli haklar, kamusal sınırlamalar ve kayıt değişiklikleri yer alabilir. Bu ayrım özellikle bir konutun ayrı parsellerden veya farklı kayıt ünitelerinden oluştuğu dosyalarda önemlidir.

Mal rejimi dosyasında sadece “Viyana’da iki daire var” şeklindeki beyan doğru araştırma planı değildir. Hangi kadastro bölgesinde hangi Einlagezahl (EZ) altında hangi parselin bulunduğu belirlenmelidir. Ayrıca bir taşınmazın bina, bağımsız bölüm veya arsa payı niteliğine göre ilgili kayıt okunmalıdır.

Türk mahkemesine sunulacak delil tablosunda taşınmazın bulunduğu şehir, kadastral bölge, EZ ve dosyada bahsedilen hukuki hak ayrı sütunlarda gösterilebilir. Bu yaklaşım taşınmazın kimliğiyle değerinin ve malikinin birbirine karışmasını engeller.

B-Blatt: Malik, pay oranı ve mülkiyet kazanım belgesi

Avusturya devlet portalı B-Blatt’ı Eigentumsblatt, yani mülkiyet bölümü olarak tanımlar. Malik veya maliklerin adları, pay oranları ve mülkiyet ediniminin dayandığı belge burada gösterilir. Belgenin dayandığı asıl kayıt ise Urkundensammlung (belge koleksiyonu) içinde bulunabilir. Dolayısıyla B-Blatt yalnız kişi adını değil, malik payına ilişkin sicil bütünlüğünü okumak için kullanılır.

Türk mal rejimi dosyasında eşlerden birinin tüm taşınmazın maliki mi yoksa yarı paylı malik mi olduğu temel fark yaratır. B-Blatt’taki kesirli payı gerçek hukuki orana çevirmeden “tüm ev davalıya ait” biçimindeki iddiaya gidilmemelidir. Ayrıca pay oranı değişikliklerinin hangi tarihte kayda geçirildiği, uyuşmazlık konusu edinim döneminin tespitinde yardımcı olabilir.

B-Blatt mülkiyetin sicilde kimin adına kayıtlı olduğunu gösterirken evliliğin mal rejimi bakımından edinim kaynaklarını, ödenen katkı miktarını veya eşler arasındaki özel finansman ilişkisinin tamamını açıklamaz. Bu konular için başka deliller de incelenir.

C-Blatt: İpotek, satış yasağı ve diğer taşınmaz yükleri

Grundbuch’un C-Blatt kısmı Lastenblatt, yani yükler bölümüdür. Avusturya resmi açıklaması ipotek, irtifak, satış veya yükleme yasağı, belirli sözleşmesel hak ve taşınmaz üzerindeki sınırlamaların burada gösterilebildiğini belirtir. Yükün tüm taşınmaza mı yoksa belirli mülkiyet payına mı ilişkin olduğu ayrıca okunmalıdır.

Önemli bir yanlış anlama, ipoteğin sicilde gösterilen tescil miktarını her zaman bankaya ödenmesi gereken güncel borç zannetmektir. Avusturya devlet portalı, Grundbuch’taki ipotek bilgisinin güncel kalan borç miktarını göstermediğini açıkça belirtir. Borç kısmen veya tamamen ödenmiş olsa bile sicilde ipotek kaydı mevcut olabilir. Bu yüzden bankadan güncel bakiye veya ödeme kaydına ilişkin ayrı belge gerekir.

Mal rejimi tasfiye hesabında taşınmazın değeri, üzerindeki mevcut borç ve tarafların kişisel sorumlulukları aynı şey değildir. C-Blatt ipotek varlığını belirlemeye yardımcı olur; güncel kredi borcunu veya net tasfiye değerini tek başına kesinleştirmez.

Einlagezahl ve kadastral bölge bilgileri neden zorunlu?

Avusturya tapu sicilinde her Grundbuchskörper ilgili Katastralgemeinde içinde Einlagezahl (EZ) ile tanımlanır. Bu, aynı sokak adı veya benzer apartman adresleri arasında taşınmazın doğru şekilde bulunmasını sağlar. Mahkeme dosyasında karışıklık yaşanmaması için en azından kadastral bölge, EZ ve ilgili bağımsız bölüm ya da pay bilgisi uyumlu biçimde yazılmalıdır.

Sadece adresin Türkçe tercümesini verip sicil numarasını gizlemek farklı taşınmazların karıştırılmasına yol açabilir. Taşınmaz birden fazla kayıt ünitesine bağlıysa ilgili her ünitenin hukuki niteliği ayrıca incelenir. Adres ve tapu kayıt numarası eşleşmediğinde belgeler güncellenip kaynağından doğrulanmalıdır.

Avusturya kayıt sisteminde güncel adres değişmiş olsa bile tapu sicilindeki parsel bilgisiyle farklı bir idari kayıt arasındaki bağ kurularak kontrol yapılır. Bu yüzden gerçek taşınmaz kimliği mahkemeye sunulan dosyanın ilk sayfasında net gösterilmelidir.

1 Ekim 2026 JustizOnline yeniliği: Malik hangi kaydı ücretsiz alabilir?

Avusturya Federal Adalet Bakanlığının 1 Ekim 2026 itibarıyla güncellenen açıklamasına göre taşınmaz malikleri, kendi taşınmazlarına ilişkin Grundbuchauszug belgesini JustizOnline üzerinden elektronik olarak ücretsiz temin edebilir. Hisseli mülkiyette ise ücretsiz erişim kapsamı malikin kendi ismine ilişkin kısımla sınırlıdır. Kendi payının dışındaki sorgular için yargı harçları söz konusu olabilir.

Bu yenilik, Avusturya’da yaşayan Türk vatandaşının kendi adına kayıtlı taşınmazla ilgili belge temininde pratik avantaj sağlar. Ancak mahkeme dosyasında karşı tarafa ait tüm Avusturya taşınmazlarını ücretsiz ve sınırsız sorgulama hakkı verildiği gibi sunulmamalıdır. Erişim türü, kişinin malik olup olmaması ve belgenin kapsamına göre değişir.

Avusturya Cumhuriyeti – 1 Ekim 2026 JustizOnline malik için ücretsiz kayıt resmî sayfası tarih ve kapsam bakımından temel kaynaktır. Bu kolaylık yeni olduğundan eski tarihlerde hazırlanmış “her tapu sorgusu ücretlidir” içerikleri güncellenmeden uygulanmamalıdır.

Mahkeme, internet ve noter kanallarında belge farkı

Avusturya’nın resmi açıklamasında Grundbuch özetleri mahkeme kanalıyla, online JustizOnline veya yetkili elektronik erişim noktalarından temin edilebilir. 1 Ekim 2026 tarihli açıklama, genel sicil özetleri için belirli mahkeme ücretleri öngörürken malikin kendi kaydını JustizOnline’dan ücretsiz alma istisnasını ayrıca duyurmuştur. Belgenin çevrimiçi görünür olması her durumda noter tasdikli resmî suret ihtiyacını ortadan kaldırmaz.

Türk mahkemesinin yabancı resmi belge niteliğini aradığı bir işlemde hangi formatın kabul edileceği HMK m.224 kapsamında ayrıca değerlendirilir. Kurumun düzenlediği resmî özet, noter onaylı suret, ekran görüntüsü ve özel internet sitesinin oluşturduğu çıktı aynı belge türü değildir.

Taşınmazın incelendiği tarihte alınmış güncel sicil özeti saklanmalı; gerektiğinde önceki kaydı gösteren Urkundensammlung ve silinen kayıtlar araştırılmalıdır. Dosya maliyetinde yalnız belgenin indirme bedeli değil tercüme ve gerektiğinde resmî onay işlemleri de dikkate alınmalıdır.

MÖHUK m.15/1: Evlilik mallarına hangi hukuk uygulanır?

5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun m.15/1, eşlerin evlilik malları hakkında evlenme anındaki mutad mesken veya millî hukuklarından birini açık şekilde seçebilmesine imkân tanır. Hukuk seçilmemişse evlenme anındaki müşterek millî hukuk; bunun bulunmaması halinde müşterek mutad mesken hukuku; o da yoksa Türk hukuku uygulanır. Kanunun bu sıralaması önemlidir.

Avusturya’da yaşayan iki Türk vatandaşının evlenme anındaki vatandaşlığı ve mutad meskeni ile bugün nerede yaşadıkları aynı olmayabilir. Hukuk seçimi yapılıp yapılmadığını incelemeden “ev şu anda Viyana’da, bütün uyuşmazlık Avusturya hukukuna tâbidir” demek m.15/1’in bütününü karşılamaz.

Evlilik mallarının genel hukuku ile belirli taşınmazın tasfiye rejimini düzenleyen m.15/2 de birlikte değerlendirilmelidir. Ayrı başlıklar bulunmasının nedeni kanunun bu iki soruya farklı bağlama kuralı öngörmesidir.

MÖHUK m.15/2: Avusturya’daki taşınmazın tasfiyesinde hangi hukuk?

MÖHUK m.15/2 açık biçimde “Malların tasfiyesinde, taşınmazlar için bulundukları ülke hukuku uygulanır” kuralını getirir. Bunun sonucu Avusturya’daki taşınmazın tasfiyesi ele alınırken taşınmazın bulunduğu Avusturya hukukunun ilgili hükümlerinin araştırılması gerektiğidir. Türk mahkemesine delil sunulması, bu kuralı ortadan kaldırmaz.

Bu nedenle davada hangi eşin hangi dönemlerde hangi taşınmaza malik olduğu, mülkiyetin edinim kaynağı ve varsa mal rejimi sözleşmesi analiz edilir. Taşınmaza ilişkin aynî hakların kazanılması, devri ve sınırlandırılması da ilgili özel hukuk kurallarıyla ve sicilin bulunduğu ülke uygulamasıyla birlikte ele alınmalıdır.

Bu bağlantı MÖHUK m.15/1 ve m.15/2’yi birbirine karıştırmamanın neden önemli olduğunu gösterir. Türk taşınmazı ile Avusturya taşınmazının aynı evlilik dosyasında bulunması, tasfiye hukukunun her ikisine otomatik aynı şekilde uygulanacağı anlamına gelmez.

MÖHUK m.21 ve Avusturya taşınmazı üzerindeki aynî haklar

MÖHUK m.21, taşınır ve taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer aynî hakları eşyanın bulunduğu ülke hukuku bağlamında ele alır. Bu, Avusturya’da kayıtlı taşınmazın doğrudan tapu değişikliği doğuracak işlemlerinde yer hukukunun önemini daha da açık hâle getirir. Türk mahkemesinin tespit veya para alacağına yönelik hükmü, Avusturya Grundbuch’unda kendiliğinden tescil yapılması sonucunu doğurmaz.

Özellikle taşınmazın belirli eş adına yazılması, taşınmazdan yararlanma veya ipotek kaldırılması gibi taleplerin türü ayrıştırılmalıdır. Her talep yalnız eşler arasındaki kişisel alacak hakkı değildir. Sicile etki edecek aynî hak işlemi ile eşler arasındaki bedel hesabı hukuken farklı değerlendirmeler gerektirir.

Yurt dışındaki taşınmazlarda aynî hak ve rehin, MÖHUK 21 başlıklı yazı aynî hakların yer hukukuna tâbiliğini genel olarak inceler. Buradaki konu, somut Avusturya Grundbuch belgelerinin bu araştırmada nasıl delil oluşturabileceğidir.

HMK m.199: Grundbuch çıktısı Türk mahkemesinde belge olabilir

6100 sayılı HMK m.199, uyuşmazlık konusu vakıaları ispatlamaya elverişli yazılı, basılı ve elektronik verileri belge olarak tanımlar. Avusturya Grundbuch özeti, Türk mal rejimi davasında taşınmazın sicildeki malikini, payını veya belirli yüklerin varlığını gösteren delil olarak sunulabilir. Ancak belgenin sunulması, içindeki her bilginin uyuşmazlığın bütün sonuçlarını tek başına çözdüğü anlamına gelmez.

Özellikle ekran görüntüsü ve resmi belge özeti arasında kaynak, tarih ve bütünlük yönünden fark bulunur. Mahkeme kayıt sahibinin ve taşınmazın kimliğini doğrulamak, gerekirse daha güncel veya resmî belge istemek durumunda olabilir. Bir belge 2024 yılını gösterirken dava konusu işlemin 2026’da yapılmış olması hâlinde zaman farkı araştırılmalıdır.

Mal rejimi hesabında tapu, banka, edinim bedeli, borç ve tarafların diğer malvarlığına ilişkin delillerle birlikte değerlendirilir. Grundbuch’un değeri, somut mülkiyet kaydını göstermesidir; mahkemenin mal rejimi hesabının tamamını dışlaması değildir.

HMK m.223 ve 224: Almanca sicil özeti, çeviri ve resmî belge

HMK m.223, yabancı dildeki belgeye dayanan tarafın Türkçe tercümeyi sunma yükümlülüğünü; mahkemenin gerektiğinde resmî tercüme isteyebilmesini düzenler. Grundbuch içindeki Eigentumsblatt, Lastenblatt, Grundbuchskörper, Einlagezahl, Anteil ve Pfandrecht gibi terimler yalnız genel Almanca karşılıklarıyla değil hukuki işlevleriyle çevrilmelidir.

HMK m.224, yabancı devlet makamının düzenlediği resmî belgelerin Türkiye’de resmî belge niteliği kazanmasına ilişkin tasdik koşullarını ve milletlerarası sözleşmelere dair istisnayı düzenler. Bir çevrimiçi ekran görüntüsünün resmî sicil suretiyle eşdeğer kabul edilmesi otomatik değildir. Belgenin üretildiği kanal ve onay niteliği ayrı araştırılır.

Avusturya’dan düzenlenen her belge için aynı şekilde apostil gerekeceği veya hiçbirinde gerekmeyeceği şeklinde genelleme yapılmaz. Belgelerin türüne göre anlaşma ve tasdik istisnaları araştırılır. Avusturya’dan gönderilen yabancı belgelerde vekâletname ve tasdik belge tasdiki konusunda ilgili farklı örneği inceler.

Urkundensammlung: Satış belgesi, eski kayıt ve tapu değişikliği

Avusturya Grundbuchsgesetz §6 kapsamında sicile kayıt yapıldığı belgelerin suretleri ilgili Urkundensammlung’da muhafaza edilir. Avusturya devlet portalı, elektronik belge koleksiyonunda 2006 sonrası kayıtların ilgili dijital hizmetlerden temin edilebildiğini, eski belgelerin bir bölümünde ilgili mahkemeden inceleme gerekebileceğini açıklar.

Mal rejimi dosyasında yalnız bugünkü malik kaydı yeterli olmayabilir. Satışın hangi belgelerle yapıldığı, taşınmazın ne zaman edinildiği veya önceki mülkiyet değişimlerinin hangi hukuki işleme dayandığı önem taşıyabilir. Bu durumda ilgili kayıt belgesinin temin edilmesi, salt bir Grundbuch çıktısının cevapsız bıraktığı soruları açıklamaya yardımcı olur.

Hangi belgenin hangi döneme ait olduğu doğru tanımlanmalıdır. Evlilikten önceki mülkiyet, evlilik sırasındaki devir ve daha sonraki ipotek işlemi farklı tarihlerde olabilir. Sicil geçmişinin bugünkü kayıttan ayrılması hak iddialarının gerçek zaman çizelgesini oluşturur.

İpoteğin sicildeki miktarı ile güncel kredi borcu aynı değildir

Avusturya devlet portalının Hauptbuch açıklaması, ipotek tescilinin bankaya kalan borcu göstermediğini özellikle belirtir. Banka alacağı kısmen ödenmiş veya tamamen bitmiş olabilir; sicildeki ipotek kaydı ayrıca terkin edilmedikçe mevcut görünebilir. Bu nedenle mahkemeye yalnız C-Blatt sunarak “evin bütün değeri ipotek borcuna gitti” sonucu ileri sürülmemelidir.

Mal rejimi hesabında taşınmazın ekonomik değeri, finansman kaynağı, kredi bakiyesi ve hangi kişinin borçtan sorumlu olduğu ayrı araştırılır. C-Blatt sicilde yük bulunduğunu doğrular; bakiye için banka yazısı veya yetkili alacaklı kaydı gerekir. İki belgenin tarihinin aynı dönemi göstermesi önemlidir.

Ayrıca ipotek belirli payı mı tüm taşınmazı mı yüklüyor sorusu cevaplanmalıdır. Sadece bir payın ipoteği ile mülkün tamamındaki ipotek aynı hukuki durum değildir; bu ayrım Avusturya sicilinin yükler bölümündeki kayıtlardan incelenir.

Grundbuchauszug tek başına taşınmazın piyasa değerini gösterir mi?

Grundbuchauszug öncelikle mülkiyet ve taşınmaza ilişkin kayıtlanmış haklar hakkında bilgi verir. Dairenin güncel piyasa fiyatını, tadilat değerini, kira getirisi beklentisini veya boş satış değerini doğrudan belirleyen bir ekspertiz raporu değildir. Bir mahkeme dosyasında taşınmazın değeri de ihtilaflıysa yetkili uzman veya uygun değerleme verisi ayrıca değerlendirilir.

Avusturya’da iki farklı şehirdeki benzer metrekareli konutların aynı değerde olduğu varsayılamaz. Konum, hukuki sınırlama, kiracılık durumu, teknik özellik ve değerleme tarihi önem taşır. Sicil belgesindeki ipotek nominal tutarıyla piyasa değerini birbirinden çıkarıp kesin net değer elde etmek güvenilir hesap değildir.

Bu nedenle delil paketi ikiye ayrılmalıdır: mülkiyet ve yükleri ispatlayan Grundbuch; ekonomik değer ve güncel borcu açıklayan ayrıca hazırlanmış kayıtlar. Türk mahkemesine sunulan hesap bu iki kategoriyi görünür biçimde ayırmalıdır.

Avusturya taşınmazının Türk dosyasında incelenmesi için belge planı

İlk adım, hangi Avusturya taşınmazının uyuşmazlık konusu olduğunu açık kimlik bilgileriyle saptamaktır. İkinci adım Grundbuch’un A, B ve C bölümlerinden güncel kayıtları temin etmektir. Üçüncü adım gerekli görüldüğünde Urkundensammlung ve geçmiş kayıtları araştırmaktır. Dördüncü adım belgelerin resmî kaynak, tarih ve tercümelerini kontrol etmektir.

Sonrasında Türk mal rejimi veya diğer alacak davasında uygulanacak hukuk MÖHUK m.15/1 ve taşınmazın tasfiyesine ilişkin m.15/2 temelinde ayrıştırılır. Aynî hak tescilini ilgilendiren talep varsa m.21 ve Avusturya sicil düzeni ayrıca incelenir. Taleplerin türü, mahkemeden beklenen karar ve icra edilmek istenen sonuç belge planına yön verir.

Özellikle 1 Ekim 2026 sonrasında JustizOnline’dan malikin kendi kaydını ücretsiz alması bir temin kolaylığıdır; dava için gerekli resmi tasdik ve tercümeyi otomatik kaldırmaz. Dosyada her belgenin hangi olguyu ispatladığı ayrı yazılmalıdır.

Üç uygulama örneğinde farklı hukuki sonuç

Birinci örnekte evlilik sırasında Viyana’da edinilmiş ve eşlerden birinin adına kayıtlı daire için Türk mahkemesinde mal rejimi davası vardır. Grundbuch B-Blatt mülkiyet kaydını gösterir; ancak davadaki bütün hakların doğrudan tapu kaydından çıkarıldığı varsayılamaz. Uygulanacak hukuk ve tasfiye koşulları ayrıca çözülür.

İkinci örnekte iki eş Avusturya konutunda paydaş ve sicilde ipotek vardır. B-Blatt payları, C-Blatt ipotek kaydını gösterir; ancak bankaya kalan güncel borcu göstermek için başka belge gerekir. Tarafların ekonomik katkıları sicil dışındaki kanıtlarla değerlendirilir.

Üçüncü örnekte eski eş 2025’te taşınmaz payını devretmiş, dava 2026’da başlamıştır. Yalnız güncel tapu özetinin incelenmesi, önceki dönem edinim ve devir ilişkisini açıklamaya yetmeyebilir. Urkundensammlung ve eski kayıtlar araştırılır. Bu örnekler hukuki yöntem açıklaması olup herhangi bir müvekkil dosyasına ilişkin tespit değildir.

Sıkça Sorulan Sorular

Avusturya Grundbuchauszug Türk mahkemesinde delil olur mu?

HMK m.199 uyarınca uyuşmazlığı ispata elverişli belge olarak sunulabilir. Resmî belge niteliği ve tercüme bakımından HMK m.223–224 ayrıca değerlendirilir.

JustizOnline üzerinden tapu çıktısı ücretsiz mi?

Avusturya’nın 1 Ekim 2026 açıklamasına göre malik kendi taşınmazına ait özet kaydı elektronik olarak ücretsiz alabilir. Hisseli mülkiyette ücretsiz kapsam kişinin kendi malik kaydıyla sınırlıdır.

Avusturya Grundbuch herkese açık mı?

GBG 1955 §7, sicilin aleniliğini ve usulüne uygun suret veya özet talep edilebilmesini düzenler.

Grundbuch’ta B-Blatt ne gösterir?

B-Blatt malik veya malikleri, pay oranlarını ve edinimin dayandığı kayıt belgesini gösteren mülkiyet bölümüdür.

Grundbuch’ta C-Blatt ne gösterir?

C-Blatt taşınmaza veya belirli paylara ait ipotek ve diğer yükleri gösteren bölümdür.

İpotek miktarı kalan banka borcu mudur?

Hayır. Avusturya devlet portalı sicildeki ipoteğin güncel kalan borç miktarını göstermediğini açıkça belirtir. Bakiye için ayrı finansman belgesi gerekir.

Türkiye mal rejimi davasında Avusturya’daki eve hangi hukuk uygulanır?

MÖHUK m.15/1 evlilik mallarına uygulanacak hukuk seçimi ve bağlama kurallarını; m.15/2 ise taşınmazların tasfiyesinde bulunduğu ülke hukukunu düzenler.

Türk mahkemesi kararı Avusturya tapusunu otomatik değiştirir mi?

Hayır. Avusturya taşınmazına ilişkin aynî hakların sicilde değiştirilmesi için ilgili Avusturya hukuku ve kayıt işlemleri ayrıca incelenir.

Grundbuch özeti evin piyasa değerini gösterir mi?

Hayır. Sicil mülkiyet ve belirli yükleri gösterir; piyasa değerinin kanıtlanması için ayrı değerleme verisi gerekir.

Sicildeki geçmiş mülkiyet değişiklikleri nereden öğrenilir?

İlgili sicil geçmişi ve Urkundensammlung belgeleri araştırılır. Avusturya devlet portalı 2006 sonrası elektronik arşiv için ayrı erişim açıklamaktadır.

Almanca tapu özeti Türkçeye çevrilmeli mi?

HMK m.223’e göre yabancı dilde belgeye dayanan taraf tercümesini sunar; mahkeme gerektiğinde resmî tercüme isteyebilir.

Avusturya sicil özeti için her zaman apostil şart mı?

Belgelerin türü ve Türkiye’de hangi işlem için kullanılacağına göre HMK m.224 ve uygulanabilecek milletlerarası belge tasdiki hükümleri incelenir. Tek tip otomatik sonuç verilmez.

Resmî mevzuat ve Avusturya tapu kaynakları

Avusturya Federal Adalet Bakanlığı tarafından yayımlanan sicil açıklamaları ile RIS metinleri ve Türkiye Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün resmî MÖHUK derlemesi esas alınmıştır.

• Avusturya Cumhuriyeti – Grundbuch’un A, B, C bölümleri
• Avusturya RIS – Grundbuchsgesetz §7, sicilin aleniliği
• Avusturya RIS – Grundbuchsgesetz §8, sicil kayıt türleri
• Avusturya Cumhuriyeti – 1 Ekim 2026 JustizOnline malik için ücretsiz kayıt
• Avusturya Cumhuriyeti – Mahkemeden Grundbuch kaydı ve Urkundensammlung
• TKGM – 5718 sayılı MÖHUK m.15, taşınmazların bulunduğu ülke hukuku
• Avusturya Cumhuriyeti – Grundbuch kayıtlarında ipotek ve kayıt tarihleri