Beylikdüzü Hukuk Rehberi: Maketten konut, geç teslim ve ayıplı bağımsız bölüm

1. Beylikdüzü bakımından yerel bağlam neden önemlidir?

Site projesinde broşürdeki sosyal tesis, net alan, teslim tarihi ve tapu niteliği ayrı taahhütlerdir; her biri belgeyle karşılaştırılmalıdır.

Yerel bağlam hukuku değiştirmez; delilin nereden alınacağını ve olayın ekonomik-teknik gerçekliğini açıklar. Belediye kaydı gereken bir konuda tapu müdürlüğü cevabı, işyeri kamerası gereken bir olayda yalnız tanık anlatımı ya da hastane dosyası gereken bir uyuşmazlıkta yalnız fatura ile yetinilmez.

Beylikdüzü adının sözleşmede veya tebligatta geçmesi, her davanın aynı adliyede görüleceğini göstermez. Taşınmazın aynına ilişkin kesin yetki, tüketici işlemi, işyeri, davalının yerleşim yeri, idari işlemi yapan makam ve özel kanun kuralları ayrı değerlendirilir. Güncel adliye ve kurum bağlantıları için İstanbul hukuk rehberi kullanılır.

Keşif veya yerinde tespit gerekiyorsa adres, ada-parsel, bağımsız bölüm ya da işyeri bölümü açıkça gösterilir. Fotoğraf ve videolara çekim tarihi eklenir; konumun daha sonra değişme riski varsa noter tespiti, delil tespiti veya uzman incelemesi seçenekleri olayın aciliyetine göre planlanır.

2. Beylikdüzü maketten konut dosyası için ayrıntılı belge rehberi

Site projesinde broşürdeki sosyal tesis, net alan, teslim tarihi ve tapu niteliği ayrı taahhütlerdir; her biri belgeyle karşılaştırılmalıdır. Bu yerel özellik, aşağıdaki kayıtların işlevini değiştirmez; hangi kaydın önce toplanacağını ve teknik incelemenin nerede yoğunlaşacağını belirler. Sekiz belge başlığı, somut dosyada ayrı klasör ve tarih etiketiyle tutulmalıdır.

1. Beylikdüzü maketten konut incelemesinde ön bilgilendirme

Ön bilgilendirme, Beylikdüzü özelindeki maketten konut dosyasında olayın zaman çizelgesini doğrulamak ve karşı beyanla çelişkiyi saptamak için kullanılır. Fotokopi veya ekran görüntüsü kullanılıyorsa asıl kaynağa erişim yolu dosyada gösterilir. Bu kayıt 6502 sayılı Kanun ön ödemeli konut hükümleri; Ön Ödemeli Konut Satışları Yönetmeliği; TBK satış ve eser içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Beylikdüzü bakımından ön bilgilendirme, sözleşme ve reklam ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

Beylikdüzü için ön bilgilendirme üzerinde kişi, taşınmaz, işyeri veya sözleşme bilgisi yanlışsa önce kaynağından düzeltme/teyit istenir; hatalı veriyle hesap kurulmaz.

2. Beylikdüzü maketten konut incelemesinde sözleşme

Sözleşme, Beylikdüzü özelindeki maketten konut dosyasında talebin miktarı, kapsamı veya konusu üzerinde doğrudan denetim sağlar. Belgenin tek yönlü hazırlanmış olması ispat değerini sıfırlamaz; fakat karşı kayıtla sınanmasını gerekli kılar. Bu kayıt 6502 sayılı Kanun ön ödemeli konut hükümleri; Ön Ödemeli Konut Satışları Yönetmeliği; TBK satış ve eser içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Beylikdüzü bakımından sözleşme, ödeme planı ve proje ve ruhsat ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

sözleşme karşı tarafça inkâr edilirse reklam kaydı ve 6502 sayılı Kanun ön ödemeli konut hükümleri; Ön Ödemeli Konut Satışları Yönetmeliği; TBK satış ve eser içindeki ispat sonucu birlikte ileri sürülür; soyut inkâr veya soyut kabul dosya stratejisi yapılmaz.

3. Beylikdüzü maketten konut incelemesinde ödeme planı

Ödeme planı, Beylikdüzü özelindeki maketten konut dosyasında tebligat, teslim, kabul ya da itiraz anının ispatında diğer kayıtlarla eşleştirilir. Belge talep sonucuyla ilgisizse sırf dosyayı kalabalıklaştırmak için eklenmez. Bu kayıt 6502 sayılı Kanun ön ödemeli konut hükümleri; Ön Ödemeli Konut Satışları Yönetmeliği; TBK satış ve eser içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Beylikdüzü bakımından ödeme planı, reklam ve teslim tutanağı ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

Beylikdüzü maketten konut değerlendirmesinde ödeme planı gizlilik ve kişisel veri ilkelerine uygun biçimde paylaşılır; uyuşmazlıkla ilgisiz üçüncü kişi bilgileri ayıklanır.

4. Beylikdüzü maketten konut incelemesinde reklam

Reklam, Beylikdüzü özelindeki maketten konut dosyasında bilirkişi incelemesine verilecek ham veriyi oluşturur; sonuç yerine veri kaynağı olarak sunulur. Kayıtta üçüncü kişiye ait kişisel veri varsa yalnız uyuşmazlıkla ilgili bölüm hukuka uygun biçimde işlenir. Bu kayıt 6502 sayılı Kanun ön ödemeli konut hükümleri; Ön Ödemeli Konut Satışları Yönetmeliği; TBK satış ve eser içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Beylikdüzü bakımından reklam, proje ve ruhsat ve ekspertiz ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

reklam bir para tutarı içeriyorsa dönem, vergi, faiz, kısmi ödeme ve kur bilgisi ayrı sütunlara alınır. Beylikdüzü piyasa verisi yalnız karşılaştırılabilir nitelikteyse kullanılır.

5. Beylikdüzü maketten konut incelemesinde proje ve ruhsat

Proje ve ruhsat, Beylikdüzü özelindeki maketten konut dosyasında dava öncesi ihtar veya arabuluculuk görüşmesinde hangi meselenin çözülemediğini somutlaştırır. Aynı adla anılan iki farklı evrakın hukuki işlevi karıştırılmaz. Bu kayıt 6502 sayılı Kanun ön ödemeli konut hükümleri; Ön Ödemeli Konut Satışları Yönetmeliği; TBK satış ve eser içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Beylikdüzü bakımından proje ve ruhsat, teslim tutanağı ve ayıp ihbarı ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

Beylikdüzü’nde yerinde inceleme gereken durumda proje ve ruhsat keşif sorularına dönüştürülür. Bilirkişiden hukuki hüküm değil, ölçüm, hesap ve teknik yöntemini açıklaması istenir.

6. Beylikdüzü maketten konut incelemesinde teslim tutanağı

Teslim tutanağı, Beylikdüzü özelindeki maketten konut dosyasında karşı tarafın savunması gelmeden önce zayıf ve güçlü noktaları ayırmaya yardım eder. Belgenin düzenlenme tarihi ile olay tarihi aynı değilse bu fark ayrıca yazılır. Bu kayıt 6502 sayılı Kanun ön ödemeli konut hükümleri; Ön Ödemeli Konut Satışları Yönetmeliği; TBK satış ve eser içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Beylikdüzü bakımından teslim tutanağı, ekspertiz ve ön bilgilendirme ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

teslim tutanağı tebliğ veya teslim belgesiyse zarf, UETS kaydı, imza ve yetkili kişi kontrol edilir. maketten konut için kanuni sürenin hangi gün başladığı takvim üzerinde işaretlenir.

7. Beylikdüzü maketten konut incelemesinde ekspertiz

Ekspertiz, Beylikdüzü özelindeki maketten konut dosyasında karar sonrası tahsil, tescil, teslim veya başka infaz adımının doğru yürütülmesini destekler. İmza, kaşe, elektronik doğrulama veya kurum kayıt numarası eksikse teyit talep edilir. Bu kayıt 6502 sayılı Kanun ön ödemeli konut hükümleri; Ön Ödemeli Konut Satışları Yönetmeliği; TBK satış ve eser içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Beylikdüzü bakımından ekspertiz, ayıp ihbarı ve sözleşme ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

Beylikdüzü dosyası kapanırken ekspertiz arşiv kaydı, verilen karar ve infaz belgesiyle eşleştirilir. Eksik tahsil, tescil veya teslim kalmadığı ayrıca denetlenir.

8. Beylikdüzü maketten konut incelemesinde ayıp ihbarı

Ayıp ihbarı, Beylikdüzü özelindeki maketten konut dosyasında tarafların hukuki sıfatını ve işlemin başlangıç noktasını gösterir. Sonradan yapılan düzeltme veya ek açıklama ilk sürümle birlikte saklanır. Bu kayıt 6502 sayılı Kanun ön ödemeli konut hükümleri; Ön Ödemeli Konut Satışları Yönetmeliği; TBK satış ve eser içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Beylikdüzü bakımından ayıp ihbarı, ön bilgilendirme ve ödeme planı ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

ayıp ihbarı elde edildiğinde Beylikdüzü maketten konut olayının başlangıç ve bitiş tarihi ayrı yazılır; sonraki başvuru bu iki tarihten hangisine bağlanıyorsa gerekçesi maddesiyle gösterilir.

Beylikdüzü için üç kontrol sorusu

1. Olay: maketten konut, geç teslim ve ayıplı bağımsız bölüm iddiası hangi somut davranış, işlem veya sözleşme hükmüne dayanıyor?
2. Dayanak: 6502 sayılı Kanun ön ödemeli konut hükümleri; Ön Ödemeli Konut Satışları Yönetmeliği; TBK satış ve eser içinde aranan şartlardan hangileri ön bilgilendirme, sözleşme, ödeme planı, reklam ile kanıtlanıyor?
3. Çözüm: Dava veya başvuru sonunda istenen hukuki sonuç infaz edilebilir ve ölçülebilir biçimde yazıldı mı?

3. maketten konut, geç teslim ve ayıplı bağımsız bölüm hangi hukuki ayrımlarla değerlendirilir?

Bir olayın günlük dildeki adı ile mahkemede ileri sürülecek talep aynı değildir. “Hakkımı istiyorum” ifadesi; alacak, tazminat, iptal, tescil, tahliye, tespit, işe iade, nafaka, velayet veya idari işlemin yürütmesinin durdurulması gibi farklı sonuçlara ayrılır. Görevli merci ve harç da bu seçime bağlıdır.

6502 sayılı Kanun ön ödemeli konut hükümleri; Ön Ödemeli Konut Satışları Yönetmeliği; TBK satış ve eser çerçevesinde önce maddi hukuk şartları, sonra usul adımları denetlenir. Haklı olunduğunun düşünülmesi, yanlış görevli yerde açılan dosyayı veya süresi kaçırılmış başvuruyu kurtarmaz. Buna karşılık salt usul itirazı da temel hakkın ve belgenin incelenmesini gereksiz kılmaz.

sözleşme süreyi kendiliğinden korumaz. Kayıt, ödeme planı ve reklam ile birlikte okunur. Tarafların sonraki davranışları; kabul, itiraz, ödeme, kullanım veya fesih iradesini gösterebilir. Ancak susmaya kanunda veya sözleşmede açıkça bağlanmayan bir sonuç eklenmez.

Ceza, idare ve özel hukuk boyutları aynı olayda yan yana bulunabilir. Savcılık başvurusu tazminat veya alacak davasının; idari iptal davası özel hukuk talebinin otomatik yerine geçmez. Her dosyanın tarafı, delil standardı, süresi ve karar sonucu ayrı takip edilir.

4. Süre, tebligat ve dava şartı nasıl kontrol edilir?

Süre hesabı takvim üzerinde yapılır. Başlangıç olayı; fesih bildirimi, ödeme emri, kurul kararı, ayıp ihbarı, idari işlem, plan ilanı, teslim veya zararın öğrenilmesi olabilir. Posta zarfı, elektronik tebligat mazbatası ve kurum evrak kayıt numarası saklanır.

Arabuluculuk, tüketici hakem heyeti, idari itiraz, noter ihtarı veya kuruma başvuru her uyuşmazlıkta aynı rolü üstlenmez. Dava şartı olan başvuru yapılmadan dava açılırsa usul sorunu çıkar; ihtiyari başvurunun ise süreye etkisi ancak ilgili kanunla belirlenir. “Dilekçe verdim, bütün süreler durdu” varsayımı kurulmaz.

Tebligat usulsüzse teslim şekli, muhatabın adresi ve öğrenme tarihi belgeye bağlanır. Komşuya söylenen bilgi ya da telefon görüşmesi tek başına usulüne uygun tebligat değildir; buna karşılık fiilî öğrenmenin hukuki etkisi dosyanın türüne göre incelenir.

Somut olay değerlendirilirken zamanaşımı ile hak düşürücü süre ayrılır. Zamanaşımı defi, kesilme ve durma nedenleri; hak düşürücü sürenin mahkemece gözetilmesiyle aynı değildir. Kesin gün hesabı yapılmadan karşı tarafa süre taahhüdü verilmez.

5. Talep sonucu, para hesabı ve karar nasıl yapılandırılır?

Dilekçenin sonuç bölümü ölçülebilir olmalıdır. Hangi işlemin iptali, hangi tutarın hangi faizle tahsili, hangi kaydın düzeltilmesi, kimin tahliyesi veya hangi tedbirin uygulanması istendiği yazılır. Birbiriyle çelişen asli ve terditli talepler HMK sistemine uygun sıraya konur.

Para talebinde ana para, başlangıç tarihi, faiz türü, kısmi ödeme, mahsup ve vergi kesintisi ayrı sütunlarda gösterilir. Piyasa ilanı, bordro, fatura veya ekspertiz rakamı ispat yükünü ortadan kaldırmaz. Hesabın hukuki dayanağı ve veri tarihi açıklanır.

Geçici koruma isteniyorsa gecikme sebebi somutlaştırılır. İhtiyati tedbir, ihtiyati haciz, yürütmenin durdurulması ve geçici aile hukuku tedbirleri birbirinin alternatifi değildir. Teminat, yaklaşık ispat ve karşı tarafın dinlenmesi kuralları ilgili kuruma göre ele alınır.

Karar çıktıktan sonra tebliğ, istinaf/temyiz süresi, kesinleşme ve icra kabiliyeti kontrol edilir. Lehe kararın verilmesi paranın kendiliğinden hesaba yatacağı veya tapu kaydının her durumda otomatik değişeceği anlamına gelmez; infaz işlemi ayrıca tamamlanır.

6. Beylikdüzü için uygulanabilir yol haritası

Bu sıra her olayda mekanik biçimde uygulanmaz. Acil tedbir veya süre riski varsa koruyucu işlem öne alınır; eksik belge eş zamanlı tamamlanır. Buna rağmen yapılan her işlem, bir sonraki adımı ve sorumlusunu gösteren dosya notuna bağlanır.

Beylikdüzü dosyası için haftalık kontrol notunda beklenen kurum cevabı, yapılacak başvuru, karşı tarafın son beyanı ve masraf durumu ayrı gösterilir. teslim tutanağı, ekspertiz, ayıp ihbarı tamamlandığında önceki hukuki görüş yeni veriye göre güncellenir. Böylece ilk değerlendirme değişmez bir sonuç gibi sunulmaz; dosyanın yaşayan safahatına göre karar alınır. Müvekkile gönderilen raporda teknik terim yerine açık görev cümleleri, kesin tarih ve belge adı kullanılır. Cevap gelmezse uygulanacak sonraki adım da aynı raporda belirtilir.

7. Mersin’den Beylikdüzü ve Türkiye geneli dosya takibi

Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosunun tek fiziksel ofisi İhsaniye, 4903. Sk. Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin adresindedir. Beylikdüzü’nde veya İstanbul’da şube ya da sürekli ofis bulunduğu ileri sürülmez. Türkiye genelindeki işler görev, yetki, vekâlet ve usul kuralları çerçevesinde Mersin’den koordine edilir.

İlk belge kabulü Mersin merkezli dosya masası tarafından takip edilir. UYAP ve UETS kayıtları, tarafça gönderilen belgelerle karşılaştırılır; süre tablosu hazırlanır. Duruşma, keşif veya kurumda fiziki işlem gerektiğinde dosyanın bulunduğu yerdeki işlem ayrıca planlanır.

Bu çalışma biçimi yetkili İstanbul mahkemesini veya Beylikdüzü’nde yapılması gereken keşfi değiştirmez. Dosyanın uzaktan koordine edilmesi, belge ve bilgilendirme akışını merkezileştirir. Vekâletin kapsamı, masraf, yerinde işlem ve iş sahibine raporlama yöntemi yazılı belirlenir.

bina tamamlama sigortası · taşınmaz satış vaadi · İstanbul hukuk ve adliye rehberi · Türkiye geneli vekâletle dosya takibi · Mersin ofisi iletişim bilgileri