Mersin Parselasyon İşlemi İptal Davası ve DOP İtirazı

Mersin Parselasyon İptali ve DOP İtirazı: Mersin parselasyon işleminde düzenleme sınırı, DOP, dağıtım, yeni parsel, tapu tescili ve iptal davası.

Kısa cevap: Parselasyon işleminde düzenleme sınırı, düzenleme ortaklık payı, tahsis edilen yeni parsel, değer eşdeğerliği ve kamu alanları incelenir. Yeni tapu oluşmuş olsa bile dayanak idari işlem, tebliğ ve öğrenme tarihine göre iptal davasına konu olabilir.

Mersin parselasyon işlemi iptal davası konusunda karar veya tebligat tarihi, işlemin dayanağı ve teknik belgeler ilk gün ayrılmalıdır. Her taşınmaz aynı plan, parsel ve kullanım koşullarına sahip olmadığından parsel bazlı inceleme gerekir.

Uyuşmazlığın Hukuki Çerçevesi

3194 sayılı Kanun kapsamında arazi ve arsa düzenlemesi, kadastro parsellerini imar planına uygun imar parsellerine dönüştürür. Düzenleme ortaklık payı ile kamu hizmet alanları için kesinti yapılabilir; dağıtımın kanuni ve dengeli olması gerekir.

Malikin eski parselinin aynı yerde korunması her zaman mümkün değildir. Ancak tahsisin uzaklığı, yapılaşabilirlik, şekil, cephe ve ekonomik değer yönünden orantısız sonuç yaratıp yaratmadığı teknik hesapla incelenir.

İlk Kontrol ve Süre

Parselasyonun onay, ilan ve tapu tescil tarihi ile malikin işlemi ne zaman öğrendiği kaydedilmelidir. Belediyeye yapılan başvurunun dava süresine etkisi İYUK’a göre ayrıca hesaplanır.

Yeni parsel satılmış veya yapı ruhsatı verilmişse üçüncü kişilerin durumu ve uygulama işlemleri dosyaya dahil edilmelidir. Yalnız tapu kaydına karşı adli dava açmak, idari işlemin denetimini her zaman sağlamaz.

Toplanması Gereken Belgeler

Dosyanın çekirdeği şunlardır: düzenleme sınırı paftası; özet ve dağıtım cetvelleri; DOP hesabı; eski ve yeni tapu kayıtları; imar planı; encümen kararı ve ilan. Belgelerin güncel, onaylı ve işlem tarihindeki sürümleri karşılaştırılmalıdır.

Tahsislerin dayandığı teknik gerekçeyi anlamak için parsel numaraları, yüzölçümleri, hisse oranları ve kamu alanı kesintileri elektronik tabloya aktarılmalıdır.

Hukuka Uygunluk İncelemesi

Düzenleme sınırının planlama bütünlüğüne uygun kurulup kurulmadığı, kapanan yollar ve kamu taşınmazlarının hesaba katılması, DOP oranı ve dağıtım esasları incelenir.

Aynı düzenleme bölgesindeki maliklere eşit ve nesnel ölçüt uygulanıp uygulanmadığı araştırılır. Düzenleme nedeniyle bir parselin yapılaşamaz hale gelmesi teknik bilirkişiyle gösterilmelidir.

İptal, Tespit veya Tazminat Yolu

İşlemin iptali için idari yargıda dava ve gerektiğinde yürütmenin durdurulması talep edilebilir. Tescilin dayanağı idari işlem olduğundan görevli yargı ayrımı doğru kurulmalıdır.

İptal kararı sonrasında idarenin yeniden parselasyon yapması, tapu kayıtlarının düzeltilmesi ve üçüncü kişi işlemleri ayrı uygulama sorunları doğurabilir.

Teknik İnceleme ve İspat

Harita ve kadastro uzmanlığıyla köşe koordinatları, yüzölçümü, tahsis konumu ve yapılaşma koşulları karşılaştırılır. Yalnız metrekare kaybı değil, değer ve kullanılabilirlik etkisi gösterilmelidir.

Dayanak imar planının da hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa Mersin imar planı iptal davası rehberiyle işlem zinciri değerlendirilir.

Mersin’de Dosya Stratejisi

Mersin’de büyüme alanları, kıyı, tarım arazisi ve ulaşım projeleri parselasyon sınırlarını etkileyebilir. Dosya ilçe veya mahalle adıyla değil düzenleme bölgesinin tamamıyla incelenmelidir.

Genel taşınmaz uyuşmazlıkları için Mersin gayrimenkul avukatı sayfası incelenebilir. Kıyı kısıtı bulunan parsellerde Kıyı Kanunu koşulları ayrıca uygulanır.

Mersin Parselasyon İşlemi İptal Davası Hakkında Sık Sorulan Sorular

Resmî Kaynaklar

• 3194 sayılı İmar Kanunu
• 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu
• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu