Kağıthane Hukuk Rehberi: Arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi

1. Kağıthane bakımından yerel bağlam neden önemlidir?

Müteahhide verilecek arsa payı, inşaatın seviyesi ve teminat mekanizması aynı takvime bağlanmadan geri dönüş riski büyür.

Yerel bağlam hukuku değiştirmez; delilin nereden alınacağını ve olayın ekonomik-teknik gerçekliğini açıklar. Belediye kaydı gereken bir konuda tapu müdürlüğü cevabı, işyeri kamerası gereken bir olayda yalnız tanık anlatımı ya da hastane dosyası gereken bir uyuşmazlıkta yalnız fatura ile yetinilmez.

Kağıthane adının sözleşmede veya tebligatta geçmesi, her davanın aynı adliyede görüleceğini göstermez. Taşınmazın aynına ilişkin kesin yetki, tüketici işlemi, işyeri, davalının yerleşim yeri, idari işlemi yapan makam ve özel kanun kuralları ayrı değerlendirilir. Güncel adliye ve kurum bağlantıları için İstanbul hukuk rehberi kullanılır.

Keşif veya yerinde tespit gerekiyorsa adres, ada-parsel, bağımsız bölüm ya da işyeri bölümü açıkça gösterilir. Fotoğraf ve videolara çekim tarihi eklenir; konumun daha sonra değişme riski varsa noter tespiti, delil tespiti veya uzman incelemesi seçenekleri olayın aciliyetine göre planlanır.

2. Kağıthane arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi dosyası için ayrıntılı belge rehberi

Müteahhide verilecek arsa payı, inşaatın seviyesi ve teminat mekanizması aynı takvime bağlanmadan geri dönüş riski büyür. Bu yerel özellik, aşağıdaki kayıtların işlevini değiştirmez; hangi kaydın önce toplanacağını ve teknik incelemenin nerede yoğunlaşacağını belirler. Sekiz belge başlığı, somut dosyada ayrı klasör ve tarih etiketiyle tutulmalıdır.

1. Kağıthane arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi incelemesinde noter sözleşmesi

Noter sözleşmesi, Kağıthane özelindeki arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi dosyasında dava öncesi ihtar veya arabuluculuk görüşmesinde hangi meselenin çözülemediğini somutlaştırır. Aynı adla anılan iki farklı evrakın hukuki işlevi karıştırılmaz. Bu kayıt TBK eser ve taşınmaz satış vaadi hükümleri; 6306 sayılı Kanun; 634 sayılı Kanun içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Kağıthane bakımından noter sözleşmesi, teknik şartname ve teminat ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

Kağıthane’de yerinde inceleme gereken durumda noter sözleşmesi keşif sorularına dönüştürülür. Bilirkişiden hukuki hüküm değil, ölçüm, hesap ve teknik yöntemini açıklaması istenir.

2. Kağıthane arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi incelemesinde teknik şartname

Teknik şartname, Kağıthane özelindeki arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi dosyasında karşı tarafın savunması gelmeden önce zayıf ve güçlü noktaları ayırmaya yardım eder. Belgenin düzenlenme tarihi ile olay tarihi aynı değilse bu fark ayrıca yazılır. Bu kayıt TBK eser ve taşınmaz satış vaadi hükümleri; 6306 sayılı Kanun; 634 sayılı Kanun içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Kağıthane bakımından teknik şartname, paylaşım krokisi ve ruhsat ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

teknik şartname tebliğ veya teslim belgesiyse zarf, UETS kaydı, imza ve yetkili kişi kontrol edilir. arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi için kanuni sürenin hangi gün başladığı takvim üzerinde işaretlenir.

3. Kağıthane arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi incelemesinde paylaşım krokisi

Paylaşım krokisi, Kağıthane özelindeki arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi dosyasında karar sonrası tahsil, tescil, teslim veya başka infaz adımının doğru yürütülmesini destekler. İmza, kaşe, elektronik doğrulama veya kurum kayıt numarası eksikse teyit talep edilir. Bu kayıt TBK eser ve taşınmaz satış vaadi hükümleri; 6306 sayılı Kanun; 634 sayılı Kanun içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Kağıthane bakımından paylaşım krokisi, teminat ve ilerleme raporu ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

Kağıthane dosyası kapanırken paylaşım krokisi arşiv kaydı, verilen karar ve infaz belgesiyle eşleştirilir. Eksik tahsil, tescil veya teslim kalmadığı ayrıca denetlenir.

4. Kağıthane arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi incelemesinde teminat

Teminat, Kağıthane özelindeki arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi dosyasında tarafların hukuki sıfatını ve işlemin başlangıç noktasını gösterir. Sonradan yapılan düzeltme veya ek açıklama ilk sürümle birlikte saklanır. Bu kayıt TBK eser ve taşınmaz satış vaadi hükümleri; 6306 sayılı Kanun; 634 sayılı Kanun içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Kağıthane bakımından teminat, ruhsat ve tapu devri ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

teminat elde edildiğinde Kağıthane arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi olayının başlangıç ve bitiş tarihi ayrı yazılır; sonraki başvuru bu iki tarihten hangisine bağlanıyorsa gerekçesi maddesiyle gösterilir.

5. Kağıthane arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi incelemesinde ruhsat

Ruhsat, Kağıthane özelindeki arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi dosyasında olayın zaman çizelgesini doğrulamak ve karşı beyanla çelişkiyi saptamak için kullanılır. Fotokopi veya ekran görüntüsü kullanılıyorsa asıl kaynağa erişim yolu dosyada gösterilir. Bu kayıt TBK eser ve taşınmaz satış vaadi hükümleri; 6306 sayılı Kanun; 634 sayılı Kanun içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Kağıthane bakımından ruhsat, ilerleme raporu ve teslim ve ceza şartı ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

Kağıthane için ruhsat üzerinde kişi, taşınmaz, işyeri veya sözleşme bilgisi yanlışsa önce kaynağından düzeltme/teyit istenir; hatalı veriyle hesap kurulmaz.

6. Kağıthane arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi incelemesinde ilerleme raporu

İlerleme raporu, Kağıthane özelindeki arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi dosyasında talebin miktarı, kapsamı veya konusu üzerinde doğrudan denetim sağlar. Belgenin tek yönlü hazırlanmış olması ispat değerini sıfırlamaz; fakat karşı kayıtla sınanmasını gerekli kılar. Bu kayıt TBK eser ve taşınmaz satış vaadi hükümleri; 6306 sayılı Kanun; 634 sayılı Kanun içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Kağıthane bakımından ilerleme raporu, tapu devri ve noter sözleşmesi ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

ilerleme raporu karşı tarafça inkâr edilirse teslim ve ceza şartı kaydı ve TBK eser ve taşınmaz satış vaadi hükümleri; 6306 sayılı Kanun; 634 sayılı Kanun içindeki ispat sonucu birlikte ileri sürülür; soyut inkâr veya soyut kabul dosya stratejisi yapılmaz.

7. Kağıthane arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi incelemesinde tapu devri

Tapu devri, Kağıthane özelindeki arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi dosyasında tebligat, teslim, kabul ya da itiraz anının ispatında diğer kayıtlarla eşleştirilir. Belge talep sonucuyla ilgisizse sırf dosyayı kalabalıklaştırmak için eklenmez. Bu kayıt TBK eser ve taşınmaz satış vaadi hükümleri; 6306 sayılı Kanun; 634 sayılı Kanun içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Kağıthane bakımından tapu devri, teslim ve ceza şartı ve teknik şartname ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

Kağıthane arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi değerlendirmesinde tapu devri gizlilik ve kişisel veri ilkelerine uygun biçimde paylaşılır; uyuşmazlıkla ilgisiz üçüncü kişi bilgileri ayıklanır.

8. Kağıthane arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi incelemesinde teslim ve ceza şartı

Teslim ve ceza şartı, Kağıthane özelindeki arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi dosyasında bilirkişi incelemesine verilecek ham veriyi oluşturur; sonuç yerine veri kaynağı olarak sunulur. Kayıtta üçüncü kişiye ait kişisel veri varsa yalnız uyuşmazlıkla ilgili bölüm hukuka uygun biçimde işlenir. Bu kayıt TBK eser ve taşınmaz satış vaadi hükümleri; 6306 sayılı Kanun; 634 sayılı Kanun içindeki maddi şart ve usul kuralıyla ilişkilendirilir; yalnız başlığına bakılarak kesin sonuç çıkarılmaz.

Kağıthane bakımından teslim ve ceza şartı, noter sözleşmesi ve paylaşım krokisi ile çapraz okunur. Üç kayıt aynı olayı farklı tarihlerle gösteriyorsa çelişkinin sebebi araştırılır. Kurum veya karşı taraf nezdindeki aslının celbi gerekiyorsa hangi birimde, hangi dönem için tutulduğu dilekçede açıkça belirtilir.

teslim ve ceza şartı bir para tutarı içeriyorsa dönem, vergi, faiz, kısmi ödeme ve kur bilgisi ayrı sütunlara alınır. Kağıthane piyasa verisi yalnız karşılaştırılabilir nitelikteyse kullanılır.

Kağıthane için üç kontrol sorusu

1. Olay: arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi iddiası hangi somut davranış, işlem veya sözleşme hükmüne dayanıyor?
2. Dayanak: TBK eser ve taşınmaz satış vaadi hükümleri; 6306 sayılı Kanun; 634 sayılı Kanun içinde aranan şartlardan hangileri noter sözleşmesi, teknik şartname, paylaşım krokisi, teminat ile kanıtlanıyor?
3. Çözüm: Dava veya başvuru sonunda istenen hukuki sonuç infaz edilebilir ve ölçülebilir biçimde yazıldı mı?

3. arsa payı karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm sözleşmesi hangi hukuki ayrımlarla değerlendirilir?

Bir olayın günlük dildeki adı ile mahkemede ileri sürülecek talep aynı değildir. “Hakkımı istiyorum” ifadesi; alacak, tazminat, iptal, tescil, tahliye, tespit, işe iade, nafaka, velayet veya idari işlemin yürütmesinin durdurulması gibi farklı sonuçlara ayrılır. Görevli merci ve harç da bu seçime bağlıdır.

TBK eser ve taşınmaz satış vaadi hükümleri; 6306 sayılı Kanun; 634 sayılı Kanun çerçevesinde önce maddi hukuk şartları, sonra usul adımları denetlenir. Haklı olunduğunun düşünülmesi, yanlış görevli yerde açılan dosyayı veya süresi kaçırılmış başvuruyu kurtarmaz. Buna karşılık salt usul itirazı da temel hakkın ve belgenin incelenmesini gereksiz kılmaz.

teknik şartname başka bir işlemin yerine geçmez. Kayıt, paylaşım krokisi ve teminat ile birlikte okunur. Tarafların sonraki davranışları; kabul, itiraz, ödeme, kullanım veya fesih iradesini gösterebilir. Ancak susmaya kanunda veya sözleşmede açıkça bağlanmayan bir sonuç eklenmez.

Ceza, idare ve özel hukuk boyutları aynı olayda yan yana bulunabilir. Savcılık başvurusu tazminat veya alacak davasının; idari iptal davası özel hukuk talebinin otomatik yerine geçmez. Her dosyanın tarafı, delil standardı, süresi ve karar sonucu ayrı takip edilir.

4. Süre, tebligat ve dava şartı nasıl kontrol edilir?

Süre hesabı takvim üzerinde yapılır. Başlangıç olayı; fesih bildirimi, ödeme emri, kurul kararı, ayıp ihbarı, idari işlem, plan ilanı, teslim veya zararın öğrenilmesi olabilir. Posta zarfı, elektronik tebligat mazbatası ve kurum evrak kayıt numarası saklanır.

Arabuluculuk, tüketici hakem heyeti, idari itiraz, noter ihtarı veya kuruma başvuru her uyuşmazlıkta aynı rolü üstlenmez. Dava şartı olan başvuru yapılmadan dava açılırsa usul sorunu çıkar; ihtiyari başvurunun ise süreye etkisi ancak ilgili kanunla belirlenir. “Dilekçe verdim, bütün süreler durdu” varsayımı kurulmaz.

Tebligat usulsüzse teslim şekli, muhatabın adresi ve öğrenme tarihi belgeye bağlanır. Komşuya söylenen bilgi ya da telefon görüşmesi tek başına usulüne uygun tebligat değildir; buna karşılık fiilî öğrenmenin hukuki etkisi dosyanın türüne göre incelenir.

Uyuşmazlık büyümeden önce zamanaşımı ile hak düşürücü süre ayrılır. Zamanaşımı defi, kesilme ve durma nedenleri; hak düşürücü sürenin mahkemece gözetilmesiyle aynı değildir. Kesin gün hesabı yapılmadan karşı tarafa süre taahhüdü verilmez.

5. Talep sonucu, para hesabı ve karar nasıl yapılandırılır?

Dilekçenin sonuç bölümü ölçülebilir olmalıdır. Hangi işlemin iptali, hangi tutarın hangi faizle tahsili, hangi kaydın düzeltilmesi, kimin tahliyesi veya hangi tedbirin uygulanması istendiği yazılır. Birbiriyle çelişen asli ve terditli talepler HMK sistemine uygun sıraya konur.

Para talebinde ana para, başlangıç tarihi, faiz türü, kısmi ödeme, mahsup ve vergi kesintisi ayrı sütunlarda gösterilir. Piyasa ilanı, bordro, fatura veya ekspertiz rakamı otomatik sonuç doğurmaz. Hesabın hukuki dayanağı ve veri tarihi açıklanır.

Geçici koruma isteniyorsa gecikme sebebi somutlaştırılır. İhtiyati tedbir, ihtiyati haciz, yürütmenin durdurulması ve geçici aile hukuku tedbirleri birbirinin alternatifi değildir. Teminat, yaklaşık ispat ve karşı tarafın dinlenmesi kuralları ilgili kuruma göre ele alınır.

Karar çıktıktan sonra tebliğ, istinaf/temyiz süresi, kesinleşme ve icra kabiliyeti kontrol edilir. Lehe kararın verilmesi paranın kendiliğinden hesaba yatacağı veya tapu kaydının her durumda otomatik değişeceği anlamına gelmez; infaz işlemi ayrıca tamamlanır.

6. Kağıthane için uygulanabilir yol haritası

Bu sıra her olayda mekanik biçimde uygulanmaz. Acil tedbir veya süre riski varsa koruyucu işlem öne alınır; eksik belge eş zamanlı tamamlanır. Buna rağmen yapılan her işlem, bir sonraki adımı ve sorumlusunu gösteren dosya notuna bağlanır.

Kağıthane dosyası için haftalık kontrol notunda beklenen kurum cevabı, yapılacak başvuru, karşı tarafın son beyanı ve masraf durumu ayrı gösterilir. ilerleme raporu, tapu devri, teslim ve ceza şartı tamamlandığında önceki hukuki görüş yeni veriye göre güncellenir. Böylece ilk değerlendirme değişmez bir sonuç gibi sunulmaz; dosyanın yaşayan safahatına göre karar alınır. Müvekkile gönderilen raporda teknik terim yerine açık görev cümleleri, kesin tarih ve belge adı kullanılır. Cevap gelmezse uygulanacak sonraki adım da aynı raporda belirtilir.

7. Mersin’den Kağıthane ve Türkiye geneli dosya takibi

Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosunun tek fiziksel ofisi İhsaniye, 4903. Sk. Profit İş Merkezi No:23 Kat:3 Daire:14, 33070 Akdeniz/Mersin adresindedir. Kağıthane’de veya İstanbul’da şube ya da sürekli ofis bulunduğu ileri sürülmez. Türkiye genelindeki işler görev, yetki, vekâlet ve usul kuralları çerçevesinde Mersin’den koordine edilir.

İlk belge kabulü belge ve süre tablosuyla Mersin’den koordine edilir. UYAP ve UETS kayıtları, tarafça gönderilen belgelerle karşılaştırılır; süre tablosu hazırlanır. Duruşma, keşif veya kurumda fiziki işlem gerektiğinde dosyanın bulunduğu yerdeki işlem ayrıca planlanır.

Bu çalışma biçimi yetkili İstanbul mahkemesini veya Kağıthane’de yapılması gereken keşfi değiştirmez. Dosyanın uzaktan koordine edilmesi, belge ve bilgilendirme akışını merkezileştirir. Vekâletin kapsamı, masraf, yerinde işlem ve iş sahibine raporlama yöntemi yazılı belirlenir.

taşınmaz satış vaadi · bina tamamlama sigortası · İstanbul hukuk ve adliye rehberi · Türkiye geneli vekâletle dosya takibi · Mersin ofisi iletişim bilgileri