Erken Tahliyede Yeni Kiracı Adayı Bildirimi | Word
Yeni kiracı adayı bildirimi, kiralananı sözleşme süresine veya fesih dönemine uymadan geri veren kiracının, TBK m.325’teki şartları taşıyan bir kişiyi kiraya verene somut olarak önermesidir. Yalnızca “yerime kiracı bulurum” demek yeterli değildir. Adayın kabul edilebilir, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır olduğunu gösteren bilgiler önem taşır.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Erken geri vermede makul süre ve aday gösterme ilişkisi
TBK m.325, erken geri vermede kiracının borçlarının kiralananın benzer koşullarla yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca devamını düzenler. Bu süreden önce kanundaki niteliklere sahip yeni kiracı bulunması, sorumluluğun sona ermesi bakımından ayrıca önemlidir. Makul süre bütün taşınmazlar için sabit üç ay değildir; yer, nitelik, piyasa ve yeniden kiralama imkânı birlikte değerlendirilir.
Kiraya verenin yapmaktan kurtulduğu giderler ile başka kullanımdan elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararlar da hesapta dikkate alınır. Bununla birlikte kira sözleşmesi devam ederken anahtarı teslim etmeden yalnızca aday önermek, geri verme tarihini kendiliğinden belirlemez. Erken tahliye rehberi hukuki çerçeveyi; bu metin ise aday teklifinin belgelenmesini ele alır.
Aday hakkında hangi bilgiler yeterli ve ölçülüdür?
| Kontrol | Gösterilecek bilgi | Kaçınılacak hata |
|---|---|---|
| Hazır olma | Başlangıç tarihi ve yazılı kabul beyanı | Sadece ilanı beğenen kişiyi kesin aday saymak |
| Ödeme gücü | Uygun ve sınırlı gelir veya ödeme kapasitesi belgesi | Belgesiz ödeme garantisi vermek |
| Koşullar | Kira, kullanım amacı ve diğer temel şartlar | Adayın kabul etmediği şartları kabul edilmiş yazmak |
| İletişim | Adayın izniyle paylaşılacak iletişim bilgisi | Gereksiz kimlik veya mali verileri yaymak |
Önerinin ciddiyeti, adayın hangi tarihte taşınabileceği ve mevcut kira şartlarına yaklaşımıyla görünür hâle gelir. Adayın daha düşük kira veya farklı kullanım amacı istediği hâllerde bu fark açıkça belirtilmelidir. Adayın niteliği ile kiraya verenin ret gerekçesi, uyuşmazlıkta somut deliller üzerinden incelenir.
Aday bildirmek, kiracıyı tek taraflı değiştirmek değildir
Bu metin kiralananı habersiz başkasına bırakmak için izin belgesi değildir. Kira ilişkisinin devri TBK m.323, alt kira ise m.322 kapsamında ayrı şartlara tabidir. Eski kiracı, adayın ismini yazdığı için yeni kişinin taşınmasına veya kullanım amacının değişmesine kendiliğinden karar veremez.
Kiraya verene makul bir görüşme ve inceleme imkânı sunun. Bildirimin alındığını gösteren kayıtları, adayın yazılı kabulünü ve verilen cevabı saklayın. Cevap verilmemesini bütün koşulların kabul edildiği şeklinde otomatik yorumlamayın. Birlikte oturma ve alt kira ayrımı bu noktada önem taşır.
Kira ve depozito hesabını ayrı tutun
Aday gösterme yazısına belgesiz şekilde “bütün kira borcum sona ermiştir” veya “depozito son kiraya sayılmıştır” ifadesi eklemeyin. Hesap, geri verme tarihi ve kanuni koşullarla birlikte kurulmalıdır. Depozito iadesi istemi de ayrıca belgelendirilir.
Resmî kaynak: TBK m.322, 323 ve 325.
Erken çıkışta aday önerisi Word örneği
Adayın gerçekten kabul ettiği koşulları yazın; kişisel verileri yalnız gerekli ölçüde ve hukuka uygun biçimde paylaşın.
Kiraya verene sunulacak aday bildirim metni
[KİRA UYUŞMAZLIĞININ GÖRÜLDÜĞÜ] SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE
DOSYA NO: [ESAS NUMARASI]
KİRACI/TARAF: [AD SOYAD, ADRES]
VEKİLİ: Avukat Halil Bakırcı
KİRAYA VEREN/KARŞI TARAF: [AD SOYAD/UNVAN, ADRES]
KONU: Kiralananın sözleşme süresinden önce geri verilmesi üzerine TBK m.325 kapsamında önerilen yeni kiracı adayına ilişkin belgelerin sunulması ve kiracının borçtan kurtulma döneminin buna göre değerlendirilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Kira ilişkisi ve erken geri verme: [ADRES] adresindeki kiralanana ilişkin sözleşme [TARİH] tarihinde başlamış, sözleşme süresi [SÜRE] olarak belirlenmiştir. Kiracı taşınmazı [GERİ VERME TARİHİ] tarihinde boşaltarak anahtarları [TESLİM ŞEKLİ] ile iade etmiştir.
2. Yeni kiracı adayının bildirilmesi: Kiracı, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini aynı veya makul koşullarla devralmaya hazır [ADAY AD SOYAD/UNVAN] isimli kişiyi [TARİH] tarihinde kiraya verene yazılı olarak bildirmiştir.
3. Adayın ödeme gücü: Önerilen kişinin gelir ve ödeme yeterliliği [MAAŞ BORDROSU/VERGİ LEVHASI/BANKA BELGESİ/KEFİL] ile desteklenmiştir. Adayın yalnız isim olarak bildirildiği değil, kiracılık yükümlülüklerini yerine getirebilecek ekonomik durumda olduğu gösterilmiştir.
4. Kabul edilebilirlik: Adayın kullanım amacı [KONUT/İŞYERİ], hane veya faaliyet bilgisi [BİLGİ] olup sözleşmedeki kullanım amacıyla uyumludur. Kiraya verenin reddetme gerekçesi [VARSA YAZILI GEREKÇE] dosyaya sunulmuştur.
5. Bildirim ve inceleme süreci: Adayın iletişim bilgileri, taşınmazı görme ve sözleşme yapma iradesi kiraya verene iletilmiş; değerlendirme için makul imkân sağlanmıştır. [TARİH] tarihli mesaj/e-posta/noter bildirimi bu hususu doğrulamaktadır.
6. Zararın azaltılması: Kiraya verenin de taşınmazı yeniden kiraya verme imkânlarını kullanması ve elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararların hesapta dikkate alınması gerekir. Yeniden kiralama ilanları ve fiilî kiralama tarihi varsa dosyaya sunulmuştur.
7. Uyuşmazlığın hesabı: Talep edilen kira bedelleri [DÖNEM]e ilişkindir. TBK m.325 kapsamında makul süre, adayın bildirildiği tarih, taşınmazın yeniden kiraya verildiği tarih ve gider tasarrufları birlikte değerlendirilmelidir.
HUKUKİ NEDENLER
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.325 ve ilgili kira hükümleri; 6100 sayılı HMK.
DELİLLER
Kira sözleşmesi; anahtar teslim belgesi; yeni kiracı adayı bildirimi; adayın gelir/ödeme gücü belgeleri; yazışmalar; ilan ve yeniden kiralama kayıtları; banka ödemeleri; tanık ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM
1. Önerilen yeni kiracı adayına ilişkin belgelerin dosyaya kabulüne,
2. TBK m.325 uyarınca kiracının sorumluluğunun adayın uygunluğu, bildirim tarihi, makul yeniden kiralama süresi ve elde edilen/kaçınılan yararlar dikkate alınarak belirlenmesine,
3. Haksız veya mükerrer kira talebinin reddine ve yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
[TARİH] — Kiracı/Taraf Vekili — Avukat Halil Bakırcı
Önemli: Adayın mali durumunu garanti ettiğinize ilişkin taahhüt eklemeyin. Bildirim, tek taraflı kira devri veya yeni kiracının borçlarına kefalet anlamına gelecek biçimde genişletilmemelidir.
Yeni kiracı önerisi hakkında sorular
Adayın yalnız telefon numarasını vermek yeterli mi?
Adayın hazır oluşu, kabul ettiği koşullar ve ödeme gücü ayrıca somutlaştırılmalıdır. Tek iletişim bilgisi kanundaki bütün nitelikleri kanıtlamaz.
Makul süre her ev için üç ay mıdır?
Hayır. TBK m.325 sabit üç aylık süre koymaz. Benzer koşullarla yeniden kiralama imkânı taşınmazın özellikleri ve somut piyasa koşulları üzerinden değerlendirilir.
Kiraya veren istediği adayı sebepsiz reddederse ne olur?
Adayın kanundaki nitelikleri taşıyıp taşımadığı ve ret gerekçesi uyuşmazlıkta incelenir. Her ret otomatik olarak haklı veya haksız kabul edilmez.
Daha düşük kira isteyen kişi uygun aday sayılır mı?
Mevcut koşullardan ayrılan teklif açıkça gösterilmelidir. Adayın önerilmesi tek başına kiraya verene yeni ve daha düşük bedeli kabul yükümlülüğü yüklemez.
Yeni kişi bildirimden sonra hemen eve girebilir mi?
Bu yazı kullanım veya devir izni değildir. Kira devri ve alt kira için TBK m.322–323 koşulları ayrıca uygulanır.
Adayın tüm banka hareketleri eklenmeli mi?
Gereksiz veri paylaşılmamalıdır. Ödeme gücünün değerlendirilmesine elverişli, sınırlı ve hukuka uygun belgeler tercih edilir.
Aday göstermek anahtar tesliminin yerine geçer mi?
Hayır. Kiralananın geri verilmesi ve tarihi ayrı bir işlem ve ispat konusudur; aday teklifine ilişkin yazı bu olguyu kendiliğinden kanıtlamaz.
Yeni kiraya verme geliri eski kiracının hesabını etkiler mi?
TBK m.325 gereğince kiraya verenin tasarruf ettiği giderler ve elde ettiği ya da kasten kaçındığı yararlar ilgili hesabın değerlendirilmesinde dikkate alınır.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
