Kiracının Dönem Sonu Fesih Bildirimi | Word Örneği
Kiracı kira fesih bildirimi, belirli süreli konut ve çatılı işyeri kirasının dönem sonunda uzamaması için süresinde ve yazılı yapılır. TBK m.347 uyarınca kiracı, belirli sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. TBK m.348 yazılı şekli; m.349 aile konutunda eşin açık rızası konusunu düzenler.
Bu yazıyla ilgili genel bir sorunuz mu var? Anonim soru sor
Konut ve çatılı işyerindeki belirli süreli sözleşme için hazırlanmıştır
Bu örnek, kiracının haklı sebep ileri sürmeden sözleşmeyi geçerli dönem sonunda bitirmesine yöneliktir. Belirsiz süreli kira, ürün kirası, açık arsa kirası veya ayıp nedeniyle olağanüstü fesih aynı metinle değerlendirilmez. Öncelikle sözleşmenin türü ve mevcut dönemi belirlenmelidir.
Kiraya veren ile kiracının dönem sonunda fesih hakları aynı değildir. Kiracının bu bildirimi yapabilmesi, kiraya verenin de yalnız “süre bitti” diyerek aynı yöntemle tahliye sağlayacağı anlamına gelmez. İhtiyaç, temerrüt ve diğer tahliye sebepleri kendi koşullarına tabidir; ihtiyaç nedeniyle tahliye dilekçesi farklı bir hukuki yoldur.
On beş günlük süre hangi tarihe göre kontrol edilir?
Sözleşmenin başlangıcı, kararlaştırılmış süresi ve önceki uzamalar birlikte okunur. İlgili dönem sonu kesinleştirilmeden ihtara gelişigüzel bir çıkış tarihi yazılmaz. Bildirimin hazırlanması veya postaya verilmesiyle muhataba ulaşması farklı olaylardır. Ulaşmayı belgeleyen yöntem seçilmeli ve son güne bırakılmamalıdır.
| Kontrol edilen unsur | Bakılacak belge | Sonuç |
|---|---|---|
| Süreli sözleşme | İmzalı sözleşme ve ekleri | Hangi hükmün uygulanacağını belirler |
| Mevcut dönem | Başlangıç ve uzama tarihleri | Bildirimin bağlanacağı bitiş günü bulunur |
| Yazılı şekil | İmzalı bildirim | Sadece sözlü görüşmeye dayanılmaz |
| Ulaşma | Tebliğ veya teslim kaydı | Süresinde bildirim ispatlanır |
| Geri verme | Anahtar teslim tutanağı | Fiilî teslim ayrıca kayıt altına alınır |
Süre kaçırılmışsa bildirimdeki tarihi geriye almak çözüm değildir. Tarafların yeni bir sona erme anlaşması yapması veya erken geri verme hükümlerinin değerlendirilmesi ayrı seçeneklerdir. TBK 325 kapsamında erken çıkış, dönem sonu bildiriminden farklı mali sonuçlar doğurur.
Birden fazla kiracı ve aile konutu kontrolü
Sözleşmede birden fazla kiracı bulunuyorsa kimin bildirim yaptığı ve temsil yetkisi incelenir. Şirket adına bildirimi, yetkili temsilci imzalar. Aile konutu olarak kullanılan taşınmazda kiracı, eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez; TBK m.349’daki koruma göz ardı edilmemelidir. Eşin iradesi varmış gibi imza veya beyan oluşturulamaz.
Bu metin anahtar teslim tutanağı değildir. Fesih bildirimi süresinde yapılmış olsa bile dönem sonunda kiralananın geri verilmesi ve teslim tarihi belgelenir. Depozitonun iadesi ve son dönem giderleri açıklamalı hesapla sonuçlandırılır; depozito alacağı için genel ibra cümlesi kullanılmaz.
Resmî kaynak: TBK m.347, 348 ve 349.
Dönem sonunda uzamayı önleyen Word bildirimi
Dönem sonunu ve bildirimin ulaşacağı tarihi kontrol edin. Aile konutu için gerekli eş rızasını ayrıca değerlendirin.
Kiracı tarafından gönderilecek fesih bildirimi
[MEVCUT KİRA UYUŞMAZLIĞININ GÖRÜLDÜĞÜ] SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HÂKİMLİĞİNE
DOSYA NO: [ESAS NUMARASI]
KİRACI/TARAF: [AD SOYAD, ADRES]
VEKİLİ: Avukat Halil Bakırcı
KARŞI TARAF KİRAYA VEREN: [AD SOYAD/UNVAN, ADRES]
KONU: Belirli süreli konut veya çatılı işyeri kira sözleşmesinin dönem sonunda sona erdirildiğine ilişkin kiracı bildiriminin ve teslim belgelerinin dosyaya sunulması; uyuşmazlık konusu kira döneminin buna göre değerlendirilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Sözleşme ve dönem: Taraflar arasındaki kira sözleşmesi [BAŞLANGIÇ TARİHİ] tarihinde başlamış, ilgili kira döneminin son günü [DÖNEM SONU] olarak belirlenmiştir. Sözleşmenin süre ve uzama hükümleri ektedir.
2. Kiracının fesih iradesi: Kiracı, kira ilişkisini dönem sonunda sürdürmek istemediğini [BİLDİRİM TARİHİ] tarihli yazılı bildirimle açıkça bildirmiştir. Bildirim yalnız taşınmayı düşündüğünü değil, sözleşmenin dönem sonunda sona erdirilmesine yönelik kesin iradeyi içermektedir.
3. Bildirimin zamanı ve ulaşması: Bildirim [NOTER/KEP/İADELİ POSTA/İMZALI TESLİM] yoluyla gönderilmiş ve [TEBLİĞ/ULAŞMA TARİHİ]te kiraya verene ulaşmıştır. TBK m.347 bakımından en az on beş günlük sürenin korunup korunmadığı, dönem sonu ve ulaşma tarihleri birlikte gösterilmiştir.
4. Taşınmazın boşaltılması: Kiralanan [TAHLİYE TARİHİ] tarihinde boşaltılmış; sayaç, demirbaş ve mevcut durum [TESLİM TUTANAĞI/FOTOĞRAF] ile kayıt altına alınmıştır. Anahtarların teslim biçimi ve tarihi ayrıca belgelenmiştir.
5. Anahtar ve fiilî teslim: Sadece taşınmazdan çıkılmış olmasıyla yetinilmemiş, anahtarların [KİME/NASIL] teslim edildiği [TUTANAK/TEVDİ KARARI/NOTER] ile gösterilmiştir. Bu tarih, sonraki kira bedeli iddialarının değerlendirilmesi bakımından dosyaya sunulmaktadır.
6. Uyuşmazlığın sınırı: İşbu beyan, kiracının dönem sonu fesih bildiriminin mevcut dava veya uyuşmazlıkta delil olarak değerlendirilmesine ilişkindir. Salt fesih bildirimi için dava açılması gerektiği ileri sürülmemekte; mahkeme dosyasında tartışılan kira dönemi ve teslim tarihi bakımından sunulmaktadır.
HUKUKİ NEDENLER
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.347 ve kira sözleşmesinin sona ermesine ilişkin hükümler; 6100 sayılı HMK’nın delil ve beyanlara ilişkin hükümleri.
DELİLLER
Kira sözleşmesi; dönem sonu fesih bildirimi; noter/KEP/posta/teslim kaydı; anahtar teslim tutanağı veya tevdi belgesi; sayaç ve demirbaş kayıtları; fotoğraflar; ödeme kayıtları ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM
1. [TARİH] tarihli dönem sonu fesih bildiriminin ve tebliğ/ulaşma kaydının dosyaya kabulüne,
2. Kira ilişkisinin sona erme tarihi değerlendirilirken sözleşme döneminin, bildirimin ulaşma tarihinin ve anahtar teslim tarihinin birlikte dikkate alınmasına,
3. Ekli teslim ve ödeme belgelerinin uyuşmazlık konusu dönem bakımından değerlendirilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
[TARİH] — Kiracı/Taraf Vekili — Avukat Halil Bakırcı
Uyarı: Bu metin belirsiz süreli sözleşme veya süresi geçirilmiş bildirim için doğrudan kullanılmamalıdır. Aile konutunda eşin açık rızası ve varsa birden fazla kiracının iradesi ayrıca belgelenmelidir.
Kiracının dönem sonu bildirimi hakkında sorular
Kiracı çıkmak için mutlaka bir gerekçe göstermeli mi?
Bu örneğin kapsadığı belirli süreli konut ve çatılı işyeri kirasında, TBK m.347’ye uygun dönem sonu bildirimi için ayrıca haklı sebep ileri sürülmesi gerekmez.
On beş gün önce yazıyı hazırlamak yeterli mi?
Yazının düzenlenme tarihi ile muhataba ulaşma tarihi ayrıdır. Bildirimin süresinde ulaştığı belgelenmelidir.
Telefonla çıkacağımı söylemek yeterli midir?
TBK m.348 yazılı şekil öngörür. Sadece sözlü konuşmaya dayanmak bu şartı karşılamaz.
Kiraya veren de aynı yazıyla kiracıyı çıkarabilir mi?
Hayır. Kiraya verenin fesih ve tahliye hakları kiracının dönem sonu bildirim hakkıyla aynı değildir; kanundaki ayrı sebepler ve koşullar incelenir.
Aile konutunda eşin rızası gerekir mi?
TBK m.349 uyarınca aile konutu olarak kullanılan taşınmazın kira sözleşmesi, kiracı tarafından eşinin açık rızası olmadan feshedilemez.
Bildirim süresi kaçırılırsa tarih geriye yazılabilir mi?
Hayır. Gerçeğe aykırı tarih kullanılmaz. Uzama, sona erme anlaşması ve erken geri verme hükümleri mevcut gerçek tarihlerle değerlendirilir.
Fesih bildirimi anahtar teslimini de kanıtlar mı?
Hayır. Bildirim irade açıklamasıdır; anahtarların fiilen geri verilmesi ayrı tutanak ve teslim kaydıyla belgelenir.
Belirsiz süreli kirada bu örnek aynen kullanılabilir mi?
Kullanılmamalıdır. Belirsiz süreli kirada uygulanacak fesih dönemi ve bildirim süreleri ayrıca belirlenir; bu metin belirli süreli sözleşmenin dönem sonuna yöneliktir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Bakırcı & Keskin Hukuk Bürosu sitesinden daha fazla şey keşfedin
Son gönderilerin e-postanıza gönderilmesi için abone olun.
