Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Dilekçesi 2026 | Word
Kısa ve net cevap: Noterlikçe düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, Tapu Kanunu m.26 ve tapu sicili mevzuatı çerçevesinde tapu siciline şerh edilebilir. Şerh talebinde sözleşmenin resmi şekle uygun olması, taşınmazın tapu bilgilerinin açıkça belirlenmesi ve başvuranın sözleşmedeki sıfatını/temsil yetkisini belgelemesi gerekir. Şerh mülkiyeti devretmez; satış vaadinden doğan kişisel hakkın tapu sicilindeki etkisini güçlendirir.
Satış vaadi neden resmi şekilde yapılır?
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, ileride taşınmazın satışının yapılmasını borçlandıran ön sözleşmedir ve kanunun öngördüğü resmi şekle tabidir. Noterlikte düzenleme biçiminde yapılmış geçerli sözleşme şerh başvurusunun temel belgesidir. Basit yazılı protokolün aynı sonucu doğurduğu varsayılmamalıdır.
Şerh hangi hukuki sonucu doğurur?
Şerh, vaat alacaklısını malik yapmaz. Mülkiyet ancak tapuda tescille geçer. Şerhin temel işlevi, satış vaadinden doğan hakkın daha sonra taşınmaz üzerinde hak kazanan üçüncü kişilere karşı tapu sicili hükümleri çerçevesinde ileri sürülebilmesini sağlamaktır.
2644 sayılı Tapu Kanunu ve ilgili mevzuat – Mevzuat Bilgi Sistemi
Beş yıllık şerh etkisi neden önemlidir?
Tapu Kanunu m.26, satış vaadi şerhinden itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tescil edilmezse şerhin tapu sicil müdürü veya tapu sicil görevlileri tarafından resen terkin edileceğini düzenler. Bu süre sözleşmeden doğan bütün maddi hukuk haklarının otomatik olarak sona erdiği anlamına gelmez; şerhin sicildeki etkisi ile sözleşmeden doğan talep ayrı değerlendirilmelidir.
Taşınmazın tanımı
İl, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm ve malik bilgileri sözleşme ile güncel tapu kaydında karşılaştırılmalıdır. İfraz, tevhit, numarataj veya bağımsız bölüm değişikliği olmuşsa sözleşmedeki eski kayıt ile güncel kayıt arasındaki bağ belgelenmelidir.
Sık yapılan hatalar
Adi yazılı sözleşmeyle şerh istemek, şerhi mülkiyet devri sanmak, beş yıllık sicil süresini hiç takip etmemek, taşınmazın eski ada-parsel bilgisini güncellememek ve vekâletnamede işlem yetkisini kontrol etmemek başlıca hatalardır.
Satış Vaadi Tapu Şerhi Dilekçesi Word
Word dosyası hazırlanıyor.
[TAPU MÜDÜRLÜĞÜ] SAYIN MÜDÜRLÜĞÜNE
VAAT ALACAKLISI: [AD SOYAD/UNVAN, T.C./VERGİ NO, ADRES]
VAAT BORÇLUSU/MALİK: [AD SOYAD/UNVAN]
TAŞINMAZ: [İL/İLÇE/MAHALLE, ADA, PARSEL, BAĞIMSIZ BÖLÜM]
KONU: [NOTER, TARİH, YEVMİYE NO] taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline şerhi talebidir.
AÇIKLAMALAR
1. Taraflar arasında [NOTER ADI] tarafından [TARİH] tarihinde [YEVMİYE NO] numarasıyla taşınmaz satış vaadi sözleşmesi düzenlenmiştir.
2. Sözleşmeye konu taşınmazın güncel tapu bilgileri [TAM KAYIT] şeklindedir.
3. Sözleşmeden doğan satış vaadi hakkının Tapu Kanunu m.26 kapsamında tapu siciline şerhini talep ediyorum.
4. Kimlik, temsil ve sözleşme belgeleri ekte sunulmuştur.
HUKUKİ NEDENLER
2644 sayılı Tapu Kanunu m.26, 4721 sayılı TMK, 6098 sayılı TBK ve Tapu Sicili mevzuatı.
EKLER
Noterlikçe düzenlenen satış vaadi sözleşmesi, kimlik/temsil belgeleri, vekâletname varsa örneği ve taşınmazı tanımlayan kayıtlar.
SONUÇ VE İSTEM
Satış vaadinden doğan hakkın belirtilen taşınmazın tapu kaydına şerh edilmesini arz ederim.
[TARİH] — Başvuran [AD SOYAD/UNVAN] — [İMZA]
Satış vaadi şerhi hakkında SSS
Satış vaadi tapuya şerh edilir mi?
Evet. Geçerli resmi satış vaadi sözleşmesi Tapu Kanunu m.26 çerçevesinde şerh edilebilir.
Şerh mülkiyeti geçirir mi?
Hayır. Mülkiyet tapuda tescille geçer; şerh kişisel hakkın sicildeki etkisini güçlendirir.
Şerh kaç yıl sicilde kalır?
Tapu Kanunu m.26’da satış gerçekleşmezse beş yıl sonunda şerhin resen terkini düzenlenmiştir.
Adi yazılı sözleşme yeterli mi?
Taşınmaz satış vaadi kanunun aradığı resmi şekle uygun kurulmalıdır.
Ada-parsel değişmişse ne yapılır?
Eski ve güncel kayıt arasındaki bağ tapu belgeleriyle açıklanmalıdır.
Tapuya Şerh Başvurusu İçin Kontrol Listesi
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline şerh edilebilmesi için sözleşmenin kanunun aradığı resmî şekilde düzenlenmiş olması gerekir. Uygulamada başvuru öncesinde aşağıdaki bilgi ve belgelerin hazırlanması işlemin gecikmesini önler:
- Noterlikçe düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi
- Tarafların kimlik belgeleri ve varsa temsile ilişkin vekâletname veya yetki belgesi
- Taşınmazın il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri
- Sözleşmede kararlaştırılan bedel, ödeme planı ve tapu devri koşulları
- Şerh talebini açıkça içeren başvuru dilekçesi
- Tapu müdürlüğünce bildirilen güncel harç ve döner sermaye bedellerine ilişkin ödeme bilgileri
Şerh Ne Sağlar, Ne Sağlamaz?
Şerh, satış vaadinden doğan kişisel hakkın taşınmaz üzerinde sonradan hak kazanan kişilere karşı ileri sürülebilmesini güçlendirir. Bununla birlikte şerh, mülkiyeti kendiliğinden alıcıya geçirmez; mülkiyet ancak tapuda tescille kazanılır. Satıcı tapu devrini yerine getirmezse sözleşmenin içeriğine ve koşullarına göre tapu iptali ve tescil davası ya da başka talepler gündeme gelebilir.
Beş Yıllık Süre Uyarısı
Tapu Kanunu m.26 uyarınca satış vaadi şerhinde beş yıllık süre önemlidir. Bu süre, sözleşmenin kurulmasından değil şerhin tapu siciline işlendiği tarihten itibaren değerlendirilir. Süre dolduğunda şerhin terkini ve sözleşmeden doğan kişisel hakkın durumu aynı şey değildir; güncel tapu kaydı, zamanaşımı ve somut sözleşme koşulları ayrı ayrı incelenmelidir.
İlgili Taşınmaz Rehberleri
- Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde şekil, şerh ve geçerlilik
- Satıcı tapuya gelmezse başvurulabilecek yollar
- Tapu iptali ve tescil davası rehberi
Resmî kaynaklar: TKGM Satış Vaadi Şerhi bilgi notu ve TKGM 2009/6 sayılı genelge. İşlem öncesinde güncel belge ve ücretler ilgili tapu müdürlüğünden teyit edilmelidir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Dilekçesi Hakkında Sık Sorulan Sorular
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Dilekçesi için görevli ve yetkili merci nasıl belirlenir?
Görev ve yetki; talebin hukuki niteliği, tarafların sıfatı, işlem veya olay yeri ve özel kanun hükümlerine göre belirlenir. Başvuru öncesinde güncel mevzuat ve somut dosya birlikte kontrol edilmelidir.
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapuya Şerhi Dilekçesi bakımından kanuni süre nasıl hesaplanır?
Sürenin başlangıcı tebliğ, öğrenme, işlem veya olay tarihine göre değişebilir. Başlangıç ve son gün belge üzerinden hesaplanmalı; zamanaşımı ile hak düşürücü süre ayrımı ayrıca değerlendirilmelidir.
Dilekçeye hangi belgeler ve deliller eklenmelidir?
Sözleşme, ihtar, tebligat, ödeme kaydı, tutanak, yazışma, rapor ve diğer hukuka uygun deliller uyuşmazlığın türüne göre numaralandırılarak ekler bölümünde gösterilmelidir.
Word DOCX dilekçe şablonu doğrudan kullanılabilir mi?
Hayır. Taraflar, tarihler, görev, yetki, süre, olaylar, hukuki nedenler, deliller ve sonuç talebi somut dosyaya göre uyarlanmadan şablon imzalanmamalıdır.
Dilekçenin sonuç ve talep bölümü nasıl yazılmalıdır?
Her talep ayrı bentte, açık, ölçülebilir ve uygulanabilir biçimde yazılmalıdır. Faiz, yargılama gideri, vekâlet ücreti ve diğer feri talepler varsa hukuki dayanaklarıyla belirtilmelidir.
Dilekçe UYAP veya elektronik sistem üzerinden gönderilebilir mi?
İşlemin türü, başvurucunun sıfatı ve teknik koşullar elveriyorsa ilgili UYAP portalı, KEP veya kurum sistemi kullanılabilir. Elektronik imza, dosya biçimi ve teslim belgesi gereklilikleri önceden kontrol edilmelidir.
Bu dilekçe örneği Türkiye genelinde kullanılabilir mi?
Temel mevzuat Türkiye genelinde uygulanabilir; ancak görevli ve yetkili merci, yerel uygulama, dosyanın usul aşaması ve özel düzenlemeler her başvuruda ayrıca belirlenmelidir.
Hazır dilekçe hukuki danışmanlığın yerine geçer mi?
Hayır. Örnekler genel bilgilendirme ve taslak amacı taşır. Süre, görev, yetki, delil veya talep hatası hak kaybı doğurabileceğinden somut dosya ayrıca değerlendirilmelidir.