Mavi Kartlı Taşınmaz Alırken Yabancı Sayılır mı? 5901 m.28 | 2026
Kısa ve net cevap: Mavi Kart sahibi, Türkiye’de taşınmaz edinme hakkı bakımından sıradan yabancı uyruklu kişiye uygulanan Tapu Kanunu m.35 rejimine tabi değildir. 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu m.28, doğumla Türk vatandaşı olup çıkma izniyle vatandaşlığını kaybedenler ve kanunda belirtilen altsoylarının, maddede açıkça sayılan istisnalar dışında Türk vatandaşlarına tanınan haklardan aynen yararlanmaya devam edeceğini düzenler. Taşınmaz edinme hakkı bu istisnalar arasında değildir. Bu nedenle Mavi Kartlı kişi Türkiye’de konut, işyeri, arsa veya diğer taşınmaz işlemlerinde 5901 m.28 statüsüyle işlem görür; sıradan yabancılara özgü ülke, kişi veya alan kısıtlamaları otomatik uygulanmaz.
5901 m.28 Mavi Kartlıya Hangi Taşınmaz Hakkını Tanır?
5901 sayılı Kanun m.28/1, doğumla Türk vatandaşı olup çıkma izni almak suretiyle vatandaşlığını kaybedenler ile üçüncü dereceye kadar altsoylarının, millî güvenlik ve kamu düzenine ilişkin hükümler saklı kalmak üzere Türk vatandaşlarına tanınan haklardan aynen yararlanmaya devam edeceğini düzenler.
Maddenin ikinci fıkrası istisnaları açıkça sayar: seçme ve seçilme hakkı, muafen araç veya ev eşyası ithal etme hakkı ve askerlik hizmetini yapma yükümlülüğü bulunmaz. Taşınmaz edinme bu istisnalar arasında değildir. Üçüncü fıkra da asli ve sürekli kamu hizmeti görevini sınırlar; tapu hakkını sınırlamaz.
Bu sistemde Mavi Kartlı, tapuda “yabancı pasaport taşıyan herhangi bir yabancı” statüsüne indirgenemez. Kişinin Mavi Kartı ve Mavi Kartlılar Kütüğü kaydı, 5901 m.28 kapsamındaki özel hakkı ispatlar.
Mavi Kartlıya Tapu Kanunu m.35’teki Yabancı Kısıtlamaları Uygulanır mı?
Tapu Kanunu m.35, yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesine ilişkin özel kuralları düzenler. Yabancı gerçek kişiler için ülke ve kişi esaslı sınırlamalar, ilçe yüzölçümü ve özel güvenlik bölgeleri gibi kontroller gündeme gelebilir. Mavi Kartlı ise 5901 m.28’in özel koruması nedeniyle taşınmaz hakkından Türk vatandaşları gibi yararlanır.
Bu nedenle Mavi Kartlı kişiye sırf yabancı ülke pasaportu taşıdığı için “yabancı gerçek kişi taşınmaz edinme” prosedürünün tamamının uygulanması doğru değildir. Kişinin statüsü Mavi Kart üzerinden tanımlanmalıdır.
Ancak taşınmazın kendisine ilişkin genel sınırlamalar herkes için geçerlidir. Orman, kıyı, mera, sit, askeri yasak bölge, özel güvenlik bölgesi veya imar mevzuatı gibi taşınmaza bağlı kamusal kısıtlamalar Mavi Kartlı açısından da dikkate alınır. 5901 m.28, herkese uygulanan taşınmaz hukukunu ortadan kaldırmaz.
Mavi Kartlı Tapu İşleminde Hangi Belgeleri Kullanır?
Tapu müdürlüğünde temel kimlik belgesi Mavi Kart ve yabancı devlet pasaportu/kimlik belgesidir. Mavi Kartlılar Kütüğündeki kimlik numarası, MERNİS/KPS bağlantısı ve güncel nüfus bilgileri işlemin doğru kişi üzerine kurulmasını sağlar. Soyadı, doğum tarihi veya vatandaşlık bilgilerinde değişiklik varsa tapu işleminden önce Mavi Kartlılar Kütüğü güncellenmelidir.
Taşınmaz satışında ayrıca tapu senedi veya taşınmaz bilgisi, tarafların beyanları, tapu harcı ödeme bilgileri, gerektiğinde vekâletname, temsil belgesi ve işlem türüne göre diğer evrak bulunur. Taşınmazın şirket, miras ortaklığı, vesayet veya aile hukuku şerhi gibi özel durumu varsa ek belge gerekir.
Yabancı pasaport ile Mavi Karttaki isim farklı alfabe veya soyadı değişikliği nedeniyle uyuşmuyorsa bu fark açıklanmalıdır. Yurt dışından alınmış isim değişikliği, evlilik veya boşanma belgesi kullanılacaksa usulüne göre tasdik ve tercüme gerekebilir. Yabancı belge apostil ve tercüme rehberi bu süreci açıklar.
Mavi Kartlının Tapu Alması İçin İkamet İzni Gerekir mi?
Hayır. 6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu m.20/1-f, 5901 m.28 kapsamındaki kişileri ikamet izninden muaf tutar. Taşınmaz satın almak için Mavi Kartlı kişinin kısa dönem ikamet izni kartı çıkarması gerekmez.
Bu ayrım sıradan yabancı taşınmaz alıcısından farklıdır. Sıradan yabancı Türkiye’de taşınmaz satın alabilir fakat ikamet hakkı ayrı 6458 m.31/1-b koşullarına bağlıdır. Mavi Kartlı ise taşınmaz edinme hakkını ikamet izni üzerinden değil, 5901 m.28 statüsü üzerinden kullanır.
İkamet izni muafiyetinin ayrıntısı Mavi Kart ikamet izni rehberinde yer alır. Tapu müdürlüğü veya banka sırf yabancı pasaport nedeniyle ikamet kartı isterse Mavi Kart statüsü açıklanmalıdır.
Yurt Dışındaki Mavi Kartlı Türkiye’de Tapuyu Vekâletle Alabilir mi?
Evet. Mavi Kartlı kişi Türkiye’ye gelmeden usulüne uygun vekâletname ile tapu işlemi yaptırabilir. Vekâletnamede taşınmaz satın alma veya satma yetkisi, işlem türü, bedel ödeme/tahsil ve gerekiyorsa ipotek, şerh veya banka işlemleri açıkça düzenlenmelidir.
Türk dış temsilciliklerinin noterlik servislerinde düzenlenen vekâletnameler Türkiye’de kullanılabilir. Yabancı noter önünde düzenlenen vekâletname ise ülkeye göre apostil veya konsolosluk tasdiki ve Türkçe tercüme şartlarına tabi olur.
Tapu yetkisi yüksek mali değer taşıdığı için vekâletname “her türlü taşınmazı satmaya” gibi gereğinden geniş verilecekse risk ayrıca değerlendirilmelidir. Belirli taşınmaz, belirli işlem veya asgari satış bedeli sınırı koymak güvenliği artırır. Konsolosluk noter işlemleri için konsoloslukta vekâletname rehberi kullanılabilir.
Mavi Kartlı Alıcı Tapuda Hangi Takyidatları Kontrol Etmeli?
Mavi Kartlı kişinin Türk vatandaşlarına benzer edinme hakkı, satın aldığı taşınmazın hukuki risklerini ortadan kaldırmaz. Tapu kaydında ipotek, haciz, ihtiyati haciz, intifa, oturma hakkı, aile konutu şerhi, satış vaadi, kira şerhi, geçit hakkı, önalım ilişkisi veya başka takyidatlar bulunabilir.
Satıştan önce taşınmazın güncel tapu kayıt örneği ve takyidat listesi incelenmelidir. Satıcı “borç kapanacak” diyorsa ipoteğin veya haczin tapudan hangi aşamada kaldırılacağı yazılı ve ödeme akışıyla uyumlu kurulmalıdır. Sadece emlak ilanına veya satıcının sözlü beyanına dayanılmamalıdır.
Kat irtifakı, kat mülkiyeti, iskan, imar durumu ve fiilî kullanım da tapu kaydıyla birlikte kontrol edilmelidir. Bu başlıkların her biri yabancı ve yurt dışındaki alıcılar için yeni bağımsız inceleme rehberlerinde ayrıntılı ele alınacaktır.
Mavi Kartlı Tapu Harcı ve Emlak Vergisi Öder mi?
Mavi Kart statüsü tapu harcı veya emlak vergisi bakımından genel bir muafiyet sağlamaz. Taşınmaz alım-satımında Harçlar Kanunu ve ilgili tarifedeki tapu harcı; mülkiyet devam ederken ise 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu hükümleri uygulanır.
Tapu satış bedelinin gerçek işlem değerini yansıtması önemlidir. Harç matrahını düşük göstermek, eksik harç, vergi ziyaı ve sonradan ispat sorunları doğurabilir. Güncel tapu harcı uygulaması için Tapu Harcı 2026 rehberi incelenebilir.
Yurt dışında vergi mukimi Mavi Kartlı kişinin taşınmazı kiraya vermesi veya satması hâlinde gelir vergisi, değer artışı, anlaşma hükümleri ve beyan yükümlülüğü ayrıca değerlendirilir. Mavi Kart vatandaşlık statüsü, vergi mukimliğini otomatik belirlemez.
Mavi Kartlı Taşınmazı Miras Yoluyla Edinebilir ve Satabilir mi?
Evet. 5901 m.28 kapsamındaki Mavi Kartlıların miras hakkı korunur. Türkiye’deki taşınmaz miras kaldığında mirasçılık belgesi, veraset ve intikal vergisi ve tapuda intikal işlemleri tamamlanır. Ardından mirasçı taşınmazı diğer koşullar sağlanmak kaydıyla satabilir veya payını devredebilir.
Mavi Kartlıların mirasçılık belgesi ve miras hakkı konusunda sitede zaten kapsamlı bir sayfa bulunduğu için aynı içeriği burada tekrar etmiyoruz. Ayrıntılı süreç Mavi Kartlıların miras hakkı ve mirasçılık belgesi rehberinde yer alır.
Miras yoluyla edinilen taşınmazın satışında mirasçılar arasında paylı mülkiyet, önalım, izale-i şuyu veya yurt dışındaki mirasçıların vekâletnameleri gibi ek konular çıkabilir. Her işlem tapu kaydı ve mirasçılık belgesi üzerinden kurulmalıdır.
Tapu Sistemi Mavi Kartlıyı “Yabancı” Olarak İşlerse Ne Yapılır?
İlk adım Mavi Kartın ve Mavi Kartlılar Kütüğü kayıt bilgilerinin güncelliğini kontrol etmektir. Mavi Kart numarası, yabancı pasaport ve eski T.C. kimlik numarası arasındaki bağlantı KPS üzerinden doğrulanmalıdır. Dışişleri Bakanlığı, Mavi Kartlılar Kütüğü bilgilerinin kamu kurumlarıyla Kimlik Paylaşımı Sistemi üzerinden paylaşılabildiğini açıklar.
Tapu müdürlüğü sıradan yabancı prosedürünü uygulamak isterse 5901 m.28 kapsamı yazılı olarak gösterilir. İşlemin Mavi Kart statüsünde yürütülmesi istenir. Kurum farklı bir yasal kısıtlamaya dayanıyorsa bunun hangi kanun ve maddeye dayandığı belirlenmelidir.
Sistemsel hata nedeniyle işlem yapılamıyorsa nüfus müdürlüğü veya dış temsilcilik üzerinden Mavi Kartlılar Kütüğü kaydındaki hata düzeltilir. Tapu başvurusu yeniden oluşturulur. Yazılı ret verilmesi hâlinde idari başvuru ve yargı yolları, ret gerekçesine göre değerlendirilir.
Yurt dışındaki kişilerin tapu sürecini çevrimiçi başlatması için yurt dışından Web Tapu işlemleri rehberi de kullanılabilir.
Hukuki Dayanak ve Resmî Kaynaklar
- 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu – m.28
- Dışişleri Bakanlığı – Mavi Kart Uygulaması
- 6458 sayılı Kanun – m.20/1-f
- 2644 sayılı Tapu Kanunu
Sık Sorulan Sorular
Mavi Kartlı Türkiye’de ev alabilir mi?
Evet. Taşınmaz edinme 5901 m.28’de yasaklanan istisnalar arasında değildir.
Mavi Kartlıya yabancıların Tapu Kanunu m.35 sınırları uygulanır mı?
Mavi Kartlı 5901 m.28 kapsamındaki özel hak statüsü nedeniyle sıradan yabancı gerçek kişiyle aynı rejime tabi tutulmaz.
İkamet izni olmadan tapu alınabilir mi?
Evet. Mavi Kartlılar 6458 m.20/1-f gereğince ikamet izninden muaftır.
Tapuda Mavi Kart yeterli mi?
Mavi Kart temel statü belgesidir; pasaport/kimlik ve işlem türüne göre diğer tapu belgeleri de sunulur.
Mavi Kartlı arsa alabilir mi?
Evet; taşınmazın imar, kamu malı, özel koruma veya diğer genel sınırlamaları ayrıca kontrol edilir.
Yurt dışından vekâletle tapu alınabilir mi?
Evet. Özel ve usulüne uygun tapu vekâletnamesiyle işlem yapılabilir.
Mavi Kartlı tapu harcı öder mi?
Evet. Mavi Kart genel tapu harcı muafiyeti sağlamaz.
Mavi Kartlı miras kalan evi alabilir mi?
Evet. Miras hakkı korunur; mirasçılık, vergi ve tapu intikal işlemleri tamamlanır.
Tapuda yabancı olarak kodlanırsa ne yapılır?
Mavi Kart ve Mavi Kartlılar Kütüğü kaydıyla 5901 m.28 statüsünün düzeltilmesi istenir.
Mavi Kartlı için tapu öncesi hukuki kontrol gerekir mi?
Evet. İpotek, haciz, şerh, iskan, imar ve mülkiyet türü her alıcı gibi kontrol edilmelidir.
Hukuki konu hakkında iletişim
İlk iletişimde konuyu, bulunduğunuz ülke veya ili ve varsa tebliğ ya da son işlem tarihini kısaca belirtebilirsiniz. T.C. kimlik numarası, sağlık verisi veya kişisel belge göndermeyiniz. Mesajlaşma tek başına hukuki görüş veya avukatlık ilişkisi oluşturmaz.